石家庄西仰陵拆迁协议书

石家庄西仰陵拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：石家庄市西仰陵房地产开发有限公司，地址位于河北省石家庄市桥西区西仰陵村南，法定代表人为王立新，联系电话甲方作为西仰陵拆迁项目的实施主体，依据国家及地方相关拆迁政策，负责对西仰陵村集体土地及村民房屋进行拆迁补偿，并就拆迁安置事宜与乙方达成协议。甲方在本次拆迁中享有依法获取乙方房屋及附属财产补偿的权利，并承担向乙方支付相应补偿费用的义务。

甲方作为委托方，委托乙方协助办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于房屋评估、补偿款领取、安置房选择等事务，甲方需按照协议约定向乙方支付委托服务费用。同时，甲方有权监督乙方在委托事项范围内的行为，确保其符合法律法规及协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，身份证号码地址位于河北省石家庄市桥西区西仰陵村X排X号，联系电话乙方作为西仰陵村村民，拥有合法房屋及附属财产，根据国家及地方拆迁政策，有权获得相应的拆迁补偿。乙方在本次拆迁中享有依法获得甲方支付的房屋及财产补偿的权利，并承担配合甲方完成拆迁补偿相关手续的义务。

乙方作为服务提供方，接受甲方委托，协助办理拆迁补偿相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、配合评估机构进行房屋评估、领取补偿款等事务。乙方需按照协议约定向甲方提供真实、完整的资料，并保证服务质量。同时，乙方有权要求甲方按照协议约定支付委托服务费用。

**协议简介：**

本次拆迁协议的背景为石家庄市西仰陵村整体拆迁改造项目。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，西仰陵村集体土地及村民房屋被纳入拆迁范围，甲方作为拆迁实施主体，负责制定并执行拆迁补偿方案。乙方作为被拆迁人，其房屋及附属财产纳入拆迁补偿范围。双方基于公平、自愿、平等的原则，就拆迁补偿事宜及委托服务内容达成协议，明确各自的权利与义务。

协议的前提条件为：甲方已获得西仰陵村拆迁项目的合法授权，并已制定详细的拆迁补偿方案；乙方确认其房屋及附属财产符合拆迁补偿范围，并同意按照协议约定接受补偿。双方通过协商一致，就房屋补偿标准、补偿方式、委托服务范围等事项达成共识，以协议形式予以固定。协议的签订有助于明确双方的法律关系，保障拆迁补偿工作的顺利推进，避免因补偿纠纷引发法律风险。

本协议的签订，既是双方履行国家拆迁政策的具体体现，也是保障被拆迁人合法权益的重要手段。甲方将按照协议约定支付补偿费用，乙方将积极配合完成拆迁补偿相关手续，双方共同推动拆迁工作的有序进行。协议内容与整个拆迁补偿项目密切相关，涉及补偿款支付、手续办理、服务委托等多个方面，是双方权利义务的基石。协议的执行将直接影响拆迁补偿的实际效果，因此双方需严格履行协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在石家庄西仰陵拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于：甲方向乙方支付房屋及附属财产补偿款的具体标准与方式；乙方配合甲方完成房屋评估、权属确认及相关手续办理的义务；双方就委托服务事项（如补偿款领取协助、安置房选择等）的约定内容；以及因拆迁补偿产生的其他相关事宜的处理。本协议旨在通过双方共同遵守约定，实现拆迁补偿的目标，保障被拆迁人的合法权益，并为西仰陵拆迁项目的顺利推进提供法律保障。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**拆迁补偿**：指甲方依据国家及地方相关法律法规，对乙方因征地、拆迁而遭受的房屋、附属财产及土地权益损失给予的经济补偿、安置房分配或其他形式的补偿安排。

2.**房屋补偿款**：指甲方根据房屋评估报告及拆迁政策，向乙方支付的房屋价值补偿、装修补偿、搬迁补助等款项的总称。

3.**附属财产**：指乙方房屋内及院落内的附属设施，如院墙、围墙、棚屋、菜窖等，其补偿标准依据评估机构出具的评估结果确定。

4.**委托服务**：指甲方委托乙方协助办理拆迁补偿相关手续的服务行为，包括但不限于提供权属证明、配合评估、领取补偿款等，具体范围以协议约定为准。

5.**安置房**：指甲方为被拆迁人提供的用于安置的住房，其选择、分配及交付方式按照拆迁政策及双方约定执行。

6.**评估机构**：指依据甲方指定或双方协商一致，负责对乙方房屋及附属财产进行价值评估的专业机构。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，制定并实施西仰陵拆迁补偿方案，对乙方房屋及附属财产进行评估并支付补偿款。

（2）甲方应向乙方提供明确的拆迁补偿方案，包括房屋补偿标准、安置房分配规则、补偿款支付时间表等，并确保方案符合法律法规要求。

（3）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋权属证明及附属财产清单，以作为评估及补偿的依据。乙方拒绝或隐瞒重要信息，甲方有权调整补偿方案或拒绝支付部分补偿款。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付房屋补偿款、附属财产补偿款及搬迁补助等款项，并开具合法有效的收款凭证。

（5）甲方有权委托第三方评估机构对乙方房屋及附属财产进行价值评估，评估结果作为补偿款计算的基础。乙方应配合评估机构完成现场勘察、资料核实等工作。

（6）甲方应按照拆迁政策及双方约定，为乙方提供安置房选择的机会，并协助办理安置房相关手续。若乙方选择货币补偿，甲方应确保补偿款及时到账。

（7）甲方应承担因拆迁补偿产生的相关税费（如契税、印花税等），除非协议另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据国家及地方拆迁政策，获得其房屋及附属财产的合法补偿。补偿标准应参考市场评估价、拆迁区域同类房屋补偿水平及政策补贴等因素确定。

（2）乙方有权要求甲方对其房屋及附属财产进行公平评估，并有权对评估结果提出异议，甲方应在收到异议后10日内组织复核或解释说明。

（3）乙方有权选择货币补偿或实物安置（安置房），选择货币补偿的，有权要求甲方一次性或分期支付补偿款；选择实物安置的，有权在符合规定的安置房范围内自主选择，并要求甲方协助办理产权转移手续。

（4）乙方应配合甲方完成房屋及附属财产的权属确认、评估勘察等工作，提供必要的资料（如房产证、土地使用证、装修合同等），并保证资料真实性。若乙方提供虚假资料，甲方有权解除协议并要求乙方退还已获补偿。

（5）乙方应按时领取甲方支付的补偿款，并配合完成相关签字手续。如需委托他人代领，应提供合法授权委托书。

（6）乙方应妥善保管房屋及附属财产至拆迁补偿完成前，因乙方原因导致的财产损失，甲方不承担补偿责任。

（7）乙方有权接受甲方提供的委托服务，包括但不限于协助领取补偿款、代为选择安置房等，甲方应按协议约定支付委托服务费用。乙方应确保委托服务范围内的行为符合甲方要求，若因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成拆迁安置后续工作，如搬迁、户口迁移等，并遵守拆迁区域管理规定，不得妨碍拆迁进度。

（9）乙方有权就协议履行过程中的争议向有关部门投诉或提起法律诉讼，甲方应依法配合处理。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲乙双方同意，乙方的房屋及附属财产补偿价格依据石家庄市住房和城乡建设局或其指定的评估机构出具的评估报告确定。该价格包括房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等，具体明细以评估报告及双方确认的补偿清单为准。

2.附属财产补偿：乙方提供的附属财产清单及评估结果经甲方确认后，其补偿款纳入房屋补偿款总额一并支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户。乙方需在收到补偿款前向甲方提供完整的银行账户信息及税务登记证明（如适用）。

4.支付时间：

（1）房屋及附属财产补偿款：甲方应在完成房屋评估、权属确认，并取得乙方签字确认的补偿协议后30日内，支付首笔补偿款，金额为评估总价款的50%；剩余50%款项应在乙方完成房屋腾退、交房手续后30日内支付。

（2）搬迁补助费：甲方应在乙方实际搬迁当日一次性支付。

（3）临时安置补助费：自乙方房屋腾退之日起至安置房交付之日止，甲方按每月每平方米建筑面积一定标准（具体标准依据拆迁政策）向乙方支付临时安置补助费，具体金额在补偿协议中明确。

5.支付条件：甲方支付补偿款的前提是乙方已提供完整的权属证明、评估报告已取得相关部门备案、乙方未隐瞒或转移补偿范围内的财产。

6.费用承担：除协议另有约定外，与补偿款相关的税费（如契税）由乙方承担；因拆迁补偿产生的甲方应承担的税费（如土地增值税、企业所得税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方收到全部补偿款、完成房屋腾退及所有相关手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）评估期限：甲方应在签订本协议后60日内完成乙方房屋及附属财产的评估工作，并出具评估报告。

（2）补偿方案确认：乙方应在收到评估报告后30日内进行审核，并向甲方提出书面意见。甲方应在收到乙方意见后15日内予以答复或调整方案。

（3）补偿款支付：按照第四条约定的时间节点执行。

（4）房屋腾退：乙方应在收到全部补偿款前，按照拆迁政策及甲方要求完成房屋腾退工作，最迟不超过补偿协议确认之日起180日。

（5）安置房交付：甲方应在乙方完成腾退手续后60日内，将约定的安置房交付乙方使用。

（6）委托服务期限：如涉及委托服务，服务期限自甲方发出委托通知之日起至委托事项完成之日止，具体以甲方书面通知为准。

7.延期：如遇不可抗力或政策调整等不可归责于双方的事由，导致协议无法按期履行，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付补偿款：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付补偿款总额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金；甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、搬家费等实际支出。

（2）提供虚假补偿方案：若甲方在补偿方案中故意隐瞒或虚报政策依据，导致乙方少获补偿，乙方有权要求甲方补足差额，并支付差额部分20%的违约金。若该行为构成欺诈，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）交付安置房违约：若甲方未按约定时间交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付安置房总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（包括补偿款和违约金），并赔偿乙方因此造成的损失。违约金总额不超过安置房总价款的30%。

（4）委托服务违约：若甲方未按约定支付委托服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付费用总额万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除委托服务协议。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供资料：若乙方未按约定时间提供房屋权属证明、附属财产清单等资料，导致甲方无法按时评估或支付补偿款，每逾期一日，应向甲方支付评估总价款或补偿款总额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）隐瞒财产或权属瑕疵：若乙方在协议签订或履行过程中故意隐瞒房屋内财产、权属瑕疵或租赁关系等事实，导致甲方遭受损失（包括但不限于被第三方索赔、评估价值降低、安置房选择受限等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付损失部分30%的违约金。

（3）未按时腾退房屋：若乙方未按约定时间腾退房屋，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付已获补偿款总额20%的违约金。甲方还有权要求乙方承担强制腾退产生的所有费用（包括但不限于腾退费、律师费、诉讼费等）。

（4）委托服务违约：若乙方在接受委托服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失（如泄露甲方商业秘密、未能妥善处理补偿款领取导致款项损失等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付损失额30%的违约金。若乙方违反保密义务，还应支付违约金人民币伍万元。

3.协议解除后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，已支付款项的处理按照协议相关约定执行；尚未支付款项，违约方应继续支付，并承担相应的违约责任。因一方违约导致的协议解除，违约方还应赔偿守约方的实际损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用决定、政策重大调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的次日内）书面通知对方，说明事件情况及可能对协议履行造成的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、初步影响评估以及预计持续期限等必要信息。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后30日内，与通知方协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并根据影响程度协商是否暂停履行、部分履行或解除协议。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。

4.证明责任：主张因不可抗力不能履行协议义务的一方，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的实际影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构证明、公证文书等。

5.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，且导致协议目的完全无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、已付款项结算等事项进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向石家庄市桥西区人民政府或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理原则。达成调解协议的，制作调解书或由调解机构出具调解书，经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未申请调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若争议未能通过协商或调解解决，双方应同意将争议提交至石家庄仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为石家庄市。双方应在争议发生后30日内将仲裁协议书提交仲裁委员会，或在仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请书。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在协议履行地（石家庄市西仰陵拆迁项目所在地）或被告住所地（以乙方为主，甲方为补充）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应按照中华人民共和国民事诉讼法等相关法律法规的规定进行。

5.专属条款：双方确认，针对本协议项下争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解仍无法解决或双方未选择调解的，应选择仲裁作为争议解决方式。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式，但仲裁地可由双方协商确定。

6.争议处理期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断协议履行或追究对方违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方需将拆迁补偿义务转让给政府或其他实施主体，需另行与乙方协商并签订相关协议。