临时工拆迁签错了协议书

临时工拆迁签错了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层**，法定代表人为**张三**，联系电话为**。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房地产开发资质，现因XX项目拆迁补偿事宜，需委托乙方提供相关服务并签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX拆迁咨询服务有限公司**，地址位于**北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼8层**，法定代表人为**李四**，联系电话为**。乙方系依法注册成立的专业咨询服务公司，拥有丰富的拆迁补偿领域经验及相关资质，能够为甲方提供合法、高效的拆迁补偿咨询服务。

**协议简介**

甲方因XX项目拆迁补偿事宜，需与乙方签订本协议，以明确双方在拆迁补偿服务过程中的权利与义务。甲方委托乙方作为其拆迁补偿服务的专业顾问，协助甲方与拆迁补偿相关方进行沟通、谈判及协议签订等事宜。乙方接受委托后，应按照本协议约定，在合法合规的前提下，为甲方提供专业、全面的拆迁补偿咨询服务，保障甲方的合法权益。

本协议的签订基于双方对拆迁补偿相关法律法规的充分理解，以及双方在平等、自愿、公平的基础上达成的一致意见。甲方委托乙方提供的服务内容涉及拆迁补偿评估、政策解读、补偿方案制定、协议谈判等环节，乙方应严格按照协议约定履行义务，确保服务质量和效率。

双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，任何一方均不得违反法律法规及本协议的约定。

本协议的签订背景为甲方在XX项目拆迁补偿过程中面临的具体需求，乙方作为专业服务机构，能够为甲方提供必要的法律支持、政策咨询及谈判协助，以帮助甲方达成合理的补偿协议。双方通过签订本协议，旨在明确合作框架，确保拆迁补偿服务过程的规范化、合法化，最终实现双方利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在XX项目拆迁补偿过程中委托乙方提供专业咨询服务的具体内容与标准，以保障甲方合法权益得到有效维护。服务范围包括但不限于：

1.依据国家及地方拆迁补偿相关法律法规，为甲方提供政策解读及法律风险提示；

2.协助甲方对拆迁范围内的房屋、土地等进行价值评估，并审核评估结果的合理性；

3.制定拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换等方案的可行性分析与谈判策略制定；

4.代表甲方与拆迁补偿实施单位、被拆迁人等进行沟通协调，参与补偿协议的谈判与签订过程；

5.就拆迁补偿过程中的争议提供法律咨询，并协助甲方准备相关法律文书。

本协议约定的服务范围以甲方实际需求为准，具体服务事项由双方另行签订补充协议予以明确。

第二条定义

1.**“拆迁补偿”**指因国家建设需要，依法对被征收房屋所有权人、使用权人进行的货币补偿、产权置换、周转用房提供等行为；

2.**“评估价值”**指由具备资质的评估机构根据相关标准对拆迁标的物作出的价值评定结果；

3.**“补偿方案”**指乙方根据甲方要求及拆迁政策制定的包含补偿方式、金额、支付方式等内容的建议性文件；

4.**“协议谈判”**指乙方代表甲方与补偿实施方就补偿内容、条件等进行协商的过程；

5.**“服务费”**指甲方为获取乙方在本协议项下提供的服务而支付的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程的质量与进度；

（2）甲方有权对乙方提供的补偿方案、法律意见等进行审核，并有权拒绝乙方认为不符合甲方利益的建议；

（3）甲方应向乙方提供与拆迁补偿相关的全部必要资料，包括但不限于土地证、房产证、拆迁通知等文件，并保证资料真实性；

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；

（5）甲方应配合乙方开展协议谈判工作，提供必要的授权及决策支持；

（6）甲方应对乙方接触的商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方提供履行本协议所必需的协助；

（2）乙方应组建专业团队负责本协议项下服务，指派至少一名具有拆迁补偿领域执业资格的项目负责人全程服务；

（3）乙方应按照本协议第一条约定范围提供服务，包括但不限于：

-在收到甲方资料后十个工作日内出具政策解读报告，明确补偿依据及潜在法律风险；

-联系至少三家具备资质的评估机构参与拆迁标的物的价值评估，并出具评估结果比对分析报告；

-在收到甲方需求后十五个工作日内完成初步补偿方案，方案应包含不同补偿方式（货币/产权）的经济性测算及法律可行性分析；

-协助甲方与补偿实施方进行至少两次正式谈判，并保留谈判记录；

-在协议谈判过程中，乙方有权根据实际情况提出调整补偿方案的建议，但重大调整需经甲方书面同意；

（4）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，但法律法规另有规定的除外；

（5）乙方应确保提供的服务符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规要求，如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方就本协议项下服务提供必要的工作条件，包括但不限于办公场所、会议支持等；

（7）乙方应在服务完成后三十日内向甲方提交完整的服务成果清单及发票，并配合甲方进行档案整理归档工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付本协议项下服务的费用总额为人民币**伍拾万元整（￥500,000.00）**。该费用为固定总价，包含乙方在本协议第一条项下约定的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：**XX银行XX支行**

户名：**XX拆迁咨询服务有限公司**

账号：**622202********1234567**

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方支付服务费总额的**30%**，即人民币**壹拾伍万元整（￥150,000.00）**；

（2）中期款：乙方完成补偿方案并提交甲方审核后，甲方应在十个工作日内支付剩余服务费总额的**40%**，即人民币**贰拾万元整（￥200,000.00）**；

（3）尾款：乙方提供完整服务成果并经甲方确认后，甲方应在十个工作日内支付剩余服务费总额的**30%**，即人民币**壹拾伍万元整（￥150,000.00）**。

4.甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按当期未付金额的**千分之五**向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及等额赔偿金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部服务并甲方支付尾款之日止，共计**不超过六十（60）日**。

2.关键时间节点：

（1）资料提供：甲方应在协议签订后三个工作日内向乙方提交全部初始资料；

（2）方案提交：乙方应在收到完整资料后二十个工作日内提交初步补偿方案；

（3）谈判启动：乙方应在甲方确认方案后十个工作日内开始首次正式谈判；

（4）服务终止：如协议期限届满乙方仍未完成服务，经甲方书面要求，乙方应在十日内补充完成，逾期仍未完成的，甲方有权按已完成工作量比例支付费用并解除协议。

3.任何因不可抗力导致履约延迟的，双方应在不可抗力消除后十日内协商调整履行期限，但延迟时间累计不超过三十日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，除支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方：

-支付因甲方拖延付款而产生的直接损失，包括但不限于乙方为催收费用支付的律师费、诉讼费等；

-在甲方支付全部款项前，暂停协议项下未完成的服务内容。

（2）甲方未按时提供必要资料或工作条件的，每逾期一日，应向乙方支付人民币**五千（￥5,000.00）**的违约金，逾期超过十五日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费总额30%的赔偿金。

（3）甲方单方解除协议的，应向乙方支付本协议已发生服务费用总额的**50%**作为违约金，若已发生费用超过服务费总额的70%，则甲方应支付全额服务费。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务的，应承担以下责任：

-服务延迟：因乙方原因导致服务延迟交付的，每延迟一日，应向甲方支付人民币**五千（￥5,000.00）**的违约金，累计违约金不超过服务费总额的10%；

-服务质量：乙方提供的服务成果存在重大瑕疵或明显违反法律法规的，甲方有权要求乙方：

-在五个工作日内免费修正；

-若修正后仍不符合约定，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及等额赔偿金；

-因乙方重大过失导致甲方直接经济损失的，乙方应在服务费总额之外赔偿甲方全部损失，包括但不限于补偿差额、诉讼费等。

（2）乙方擅自泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应向甲方支付人民币**伍拾万元（￥500,000.00）**的违约金，若因此给甲方造成直接损失且损失超过违约金数额的，甲方有权进一步追偿。

（3）乙方在协议履行期间单方解除协议的，应向甲方支付已完成服务费用总额的**30%**作为违约金，且乙方不得再就已完成服务要求甲方支付任何费用。

**3.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履约的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或调整履行方式。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整导致的强制措施；

（4）疫情或公共卫生事件导致的封锁、隔离等限制性措施；

（5）网络攻击、系统故障等技术性原因。

2.**责任免除**

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应就不可抗力影响的范围及后续履行方案进行协商，协商未成的，可依据本协议第八条约定处理。

不可抗力影响消除后，受影响方应在七个工作日内恢复履行，若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已发生费用按实际工作量比例结算。

因不可抗力造成的直接损失，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时措施费用等）。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，并按已完成工作量比例返还费用。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于十个工作日。协商一致的，应签署书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**

若协商不成，双方可共同选择北京市海淀区市场监督管理局或北京仲裁委员会作为调解机构进行调解。调解达成协议的，应签署调解书并履行，调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.**仲裁或诉讼**

（1）仲裁：除前款调解外，任何一方均有权在争议发生后三十日内，向**北京仲裁委员会**申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼：若双方未选择仲裁或调解，任何一方也可在争议发生后六个月内，向**甲方所在地有管辖权的人民法院**提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议项下其他非争议义务。

4.**管辖优先**

本协议签订地（北京市朝阳区）为争议管辖的优先选择地，双方均不得就同一争议在协议签订地以外的其他法院或仲裁机构重复起诉或仲裁。任何一方违反此约定的，对方有权要求法院驳回其诉讼请求或申请仲裁庭不予受理。

5.**证据保留**

双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括但不限于往来函件、会议记录、付款凭证等，仲裁或诉讼时负有举证责任的一方应按时提交证据清单及副本。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议履行过程中的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：xxx@，乙方邮箱：yyy@）发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按本协议规定形式作出的变更均无效。

3.**保密义务**

除法律规定或本协议约定外，双方应对通过签署或履行本协议所获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担永久性保密义务，此义务不因本协议终止而解除。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。

4.**协议终止**

除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）履行完毕：双方在本协议项下全部义务履行完毕；

（2）协商解除：双方协商