口头协议书把宅基地转让

口头协议书把宅基地转让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，个体工商户，住所位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方以个人名义进行本次宅基地转让，无企业法人身份，由张三本人作为责任主体。甲方联系方式为139XXXXXXXX，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXXX。该地址为甲方的主要经营和生活场所，所有与本协议相关的法律文书、通知等均应送达至该地址。甲方确认其对该宅基地拥有合法、完整的所有权，且该宅基地符合国家法律法规关于宅基地转让的相关规定，不存在任何抵押、查封、权利纠纷等法律障碍。

甲方在本次宅基地转让中，其主要目的是将位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地（以下简称“标的物”）转让给乙方，用于乙方的居住或生产经营活动。甲方保证其提供的标的物权属证明文件真实有效，且转让行为已获得村委会及乡镇人民政府的书面同意，不存在任何违法违规行为。

甲方的主要权利包括：

（1）确认乙方在本协议签订前已对该宅基地的实际情况进行充分了解，并自愿接受该宅基地的现状及权利义务；

（2）在协议约定的时间内完成标的物的权属变更手续，并配合乙方办理相关登记手续；

（3）保证在转让完成后，无权要求乙方返还宅基地或主张其他权利。

甲方的主要义务包括：

（1）向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》或《宅基地使用权证书》，并保证文件真实性；

（2）配合乙方完成宅基地的交接手续，包括但不限于拆除附着物、清空宅基地内所有物品、提供水电等基础设施的使用权限等；

（3）在协议签订后，不得以任何理由拒绝或拖延履行转让义务，不得向乙方主张任何额外费用或要求乙方承担与转让无关的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，个体工商户，住所位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方以个人名义进行本次宅基地受让，无企业法人身份，由李四本人作为责任主体。乙方联系方式为138XXXXXXXX，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXXX。该地址为乙方的主要经营和生活场所，所有与本协议相关的法律文书、通知等均应送达至该地址。乙方确认其对该宅基地的受让行为符合国家法律法规关于宅基地受让的相关规定，且受让行为不会违反任何法律法规或政策限制。

乙方在本次宅基地受让中，其主要目的是通过购买甲方拥有的宅基地，用于自身的居住需求或生产经营活动。乙方已对该宅基地的地理位置、面积、现状、权属情况等进行充分了解，并自愿接受该宅基地的现状及权利义务。

乙方的主要权利包括：

（1）要求甲方在协议约定的时间内完成标的物的权属变更手续，并配合乙方办理相关登记手续；

（2）在甲方完成转让义务后，依法获得宅基地的所有权，并有权依法使用、处分该宅基地；

（3）在协议签订后，如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

乙方的主要义务包括：

（1）按照协议约定支付宅基地转让款，并确保支付方式合法合规；

（2）在获得宅基地后，依法使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设；

（3）在协议签订后，不得以任何理由拒绝或拖延履行受让义务，不得向甲方主张任何额外费用或要求甲方承担与受让无关的责任。

协议简介：

本协议由甲方张三与乙方李四于2023年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订，旨在明确双方就宅基地转让的相关权利义务。协议签订的背景为：甲方张三因个人原因需将位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地转让给乙方李四，乙方李四经了解后自愿受让该宅基地。双方经友好协商，达成以下协议：

标的物基本情况：

标的物位于XX省XX市XX区XX村XX组，土地使用权类型为宅基地使用权，面积XX平方米，四至范围：东至XX，西至XX，南至XX，北至XX。标的物现状为空地，无建筑物或附着物，水电等基础设施已接入但由甲方统一管理。

转让价格及支付方式：

甲方同意以人民币XX万元（大写：XX万元整）的价格将标的物转让给乙方，乙方同意在本协议签订后XX日内一次性支付全部转让款。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX，户名：张三。乙方应确保支付款项合法合规，甲方不得以任何理由拒绝或拖延收款。

协议签订背景及前提条件：

双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方已对该宅基地的实际情况进行充分了解，不存在任何隐瞒或虚假陈述。双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。协议签订前，甲方已获得村委会及乡镇人民政府的书面同意，且标的物不存在任何抵押、查封、权利纠纷等法律障碍。乙方确认其受让行为符合国家法律法规关于宅基地受让的相关规定，且受让行为不会违反任何法律法规或政策限制。

双方均确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且协议内容符合国家法律法规的强制性规定，不存在无效情形。双方将严格履行本协议约定的各项义务，如有违反，应依法承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的宅基地转让给乙方，乙方接受该转让并支付相应对价的各项权利与义务。协议范围包括但不限于宅基地的转让标的、转让价格、支付方式、权属变更手续办理、双方责任以及违约处理等。具体内容涉及甲方提供的宅基地信息、乙方支付的转让款金额与支付时间、双方在交接过程中的配合义务、权属证明文件的移交、以及协议生效后的法律效力确认等。本协议旨在通过合法合规的条款安排，保障双方的合法权益，确保宅基地转让过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地"：指位于XX省XX市XX区XX村XX组的，由甲方合法拥有的，面积XX平方米的，用于居住用途的宅基地使用权。

（2）"转让款"：指甲方将上述宅基地转让给乙方而收取的款项，总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

（3）"权属变更手续"：指根据国家法律法规及地方政策要求，完成宅基地使用权从甲方名下转移至乙方名下的登记及手续办理过程。

（4）"协议签订地"：指本协议由双方于2023年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号签订的地点。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的主要权力包括：

（1）要求乙方按照本协议约定支付全部转让款，并有权在约定时间内接收款项。

（2）要求乙方配合办理宅基地权属变更手续，包括提供必要的身份证明文件。

（3）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除协议。

甲方的主要义务包括：

（1）保证其对本协议项下转让的宅基地拥有合法、完整的所有权，且该转让行为已获得相关部门的批准，不存在任何权利纠纷或法律障碍。

（2）在本协议签订后，向乙方提供完整的宅基地权属证明文件，并确保文件真实性。

（3）在协议约定的时间内，配合乙方完成宅基地的交接手续，包括但不限于拆除附着物、清空宅基地内所有物品、移交水电等基础设施的使用权限等。

（4）保证在转让完成后，不得以任何理由要求乙方返还宅基地或主张其他权利，不得干扰乙方的正常使用。

（5）如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的主要权力包括：

（1）要求甲方按照本协议约定提供完整的宅基地权属证明文件，并保证文件真实性。

（2）要求甲方在协议约定的时间内完成宅基地的交接手续，并确保宅基地处于可正常使用的状态。

（3）要求甲方配合办理宅基地权属变更手续，并有权监督该过程的顺利进行。

（4）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，在协议签订后XX日内一次性支付全部转让款，并确保支付方式合法合规。

（2）在本协议签订后，向甲方提供必要的身份证明文件，配合甲方办理宅基地权属变更手续。

（3）在获得宅基地后，依法使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设，并按时缴纳相关税费。

（4）在协议签订后，不得以任何理由拒绝或拖延履行受让义务，不得向甲方主张任何额外费用或要求甲方承担与受让无关的责任。

（5）如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应妥善保管宅基地，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策关于宅基地使用的相关规定，如有违反，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配合甲方完成宅基地的交接手续，包括但不限于拆除附着物、清空宅基地内所有物品、移交水电等基础设施的使用权限等。

（9）乙方应在协议签订后，及时向甲方提供宅基地的使用证明文件，并确保文件的真实性。

（10）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方办理宅基地权属变更手续，并确保该过程的顺利进行。

（11）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供宅基地的维修保养方案，并确保宅基地的正常使用。

（12）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供宅基地的保险购买方案，并确保宅基地的财产安全。

（13）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供宅基地的租赁信息，并确保宅基地的合理利用。

（14）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供宅基地的转让信息，并确保宅基地的顺利转让。

（15）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供宅基地的继承信息，并确保宅基地的合法继承。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格已包含标的物本身及所有附属权利、利益和设施（包括但不限于水电使用权等），且为一次性总算，不包含其他任何附加费用。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，将全部转让款通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXX

户名：张三

甲方应在收到全部转让款后，按照国家及地方相关规定，配合乙方办理宅基地权属变更手续。支付时间届满后，若乙方未按本协议约定支付全部转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物的所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关登记手续之日止。

协议签订后，甲方应在XX日内向乙方提供完整的宅基地权属证明文件，并配合乙方在XX日内完成宅基地的交接手续，包括但不限于拆除附着物、清空宅基地内所有物品、移交水电等基础设施的使用权限等。

乙方应在协议签订后XX日内支付全部转让款，并配合甲方在收到款项后XX日内完成宅基地权属变更手续的办理。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间向乙方提供完整的宅基地权属证明文件，或提供的文件存在虚假成分，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应向乙方支付协议总价款XX%的违约金；若乙方因此无法办理宅基地权属变更手续，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间完成宅基地的交接手续，或交接的宅基地存在权利瑕疵，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应向乙方支付协议总价款XX%的违约金；若乙方因此无法正常使用宅基地，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（3）若甲方在收到乙方全部转让款后，未能按照本协议约定配合乙方办理宅基地权属变更手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应向乙方支付协议总价款XX%的违约金；若乙方因此无法办理宅基地权属变更手续，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）若甲方在协议履行过程中，存在隐瞒宅基地存在权利纠纷或其他不利情况的情况，导致乙方无法正常使用或处分宅基地，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付全部转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为所造成的一切损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间配合甲方办理宅基地权属变更手续，或提供虚假身份证明文件，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应向甲方支付协议总价款XX%的违约金；若甲方因此无法完成宅基地权属变更手续，乙方还应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）若乙方在获得宅基地后，擅自改变宅基地的用途或进行违法建设，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应向甲方支付协议总价款XX%的违约金；甲方还有权要求乙方拆除违法建筑，并恢复宅基地原状。

（4）若乙方在协议履行过程中，存在隐瞒自身存在无法履行协议的情形（如无民事行为能力等），导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议或协商解除本协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金。但若违约金过高，双方可协商调整，调整后的违约金应能够弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。

5.诉讼或仲裁费用：

任何一方因对方违约而提起诉讼或申请仲裁的，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理诉讼费、仲裁费、律师费等费用。

6.违约责任的竞合：

若甲方存在多项违约行为，或乙方存在多项违约行为，则各项违约行为所对应的违约责任应分别计算，合并承担。双方应根据本协议约定，分别或合并承担违约责任。

7.违约责任的最终解释：

本协议关于违约责任的约定，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约责任。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如有违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应明确说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并应积极配合对方采取措施，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面确认解除协议的事由。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力事件是因一方过错造成的，有过错方应承担相应的责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、鉴定报告等，由发生不可抗力的一方负责提供。提供方应确保证明文件的真实性、合法性和有效性。

7.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商调整协议内容。双方应相互谅解，积极配合，共同克服困难，确保协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除等，均由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成：若双方在签订本协议之日起XX日内无法通过协商解决争议，或协商过程中达成的协议无法履行，任何一方均有权向协议签订地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理案件，并提供必要的证据材料。

3.诉讼程序：在诉讼过程中，双方应遵守我国的法律法规和诉讼程序，依法行使诉讼权利，履行诉讼义务。任何一方不得滥用诉讼权利，不得干扰法院审理案件。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，依法维护自身合法权益。

5.仲裁选择：双方确认，本协议不适用仲裁解决争议。任何一方不得以仲裁方式解决本协议项下的争议，除非双方另行签订书面仲裁协议。

6.争议解决后的履行：无论争议是通过协商、调解还是诉讼解决，双方均应按照人民法院的判决或裁定履行相关义务。任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行，否则应承担相应的法律责任。

7.争议解决费用的承担：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况分担相关费用。

8.争议解决的法律后果：本协议项下的争议解决条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整争议解决条款。双方应严格按照本协议约定解决争议，确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修