商铺部分无产权补充协议书

商铺部分无产权补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本补充协议由甲方与乙方就XX市XX区XX商业广场XX栋XX单元商铺的相关事宜达成一致，旨在明确双方在商铺租赁及后续使用过程中的权利与义务。根据双方此前签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XXXXXX），甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就商铺部分无产权问题进行补充约定。鉴于该商铺在法律性质上属于甲方代为持有或代为管理的物业，而非甲方直接拥有产权，为避免后续可能产生的法律纠纷，双方经友好协商，特制定本补充协议，以进一步明确各自的权利义务及风险承担。本协议的签订，既是双方对现有租赁关系的确认，也是对未来潜在风险的规避，确保双方在商铺使用过程中的合法权益得到充分保障。本协议与原租赁合同具有同等法律效力，如本协议条款与原合同存在冲突，以本协议为准。双方确认，本协议的签订基于对商铺实际使用价值的认可，而非对产权归属的重新认定，双方均知悉并同意以租赁关系为基础，共同维护商铺的正常经营秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为商铺出租方（或委托管理方）与乙方作为商铺承租方（或使用方）在商铺无产权背景下的权利义务关系，确保双方基于租赁或使用协议的稳定性，规避因产权瑕疵可能引发的争议。本协议范围涵盖商铺的实际租赁使用、日常维护、经营监管、费用承担以及风险分配等方面，具体包括但不限于商铺租赁期限内的使用权交接、租赁费用的支付、商铺内部及外部环境的维护责任界定、经营活动合规性的监督、以及因产权问题可能产生的潜在风险提示与责任划分。本协议旨在通过补充约定，进一步明确双方在本协议项下的具体权利义务，保障商铺租赁使用的顺利进行，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX商业广场XX栋XX单元的商铺，具体位置以原租赁合同附件或现场标示为准。

（2）"租赁合同"：指甲方与乙方此前签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XXXXXX），为本协议的基础协议。

（3）"租赁期限"：指原租赁合同约定的商铺租赁使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租赁费用"：指乙方根据租赁合同约定应向甲方支付的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。

（5）"产权瑕疵"：指商铺在法律上存在无产权或产权归属不明确等问题，但不影响双方租赁使用关系的有效性。

（6）"日常维护"：指商铺的日常清洁、设备保养、结构安全维护等维持商铺正常使用状态的工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据原租赁合同及本协议的约定，监督乙方对商铺的租赁使用行为，确保其符合相关法律法规及租赁合同的约定。

b.甲方有权按照租赁合同及本协议约定收取乙方应支付的租赁费用及其他相关费用，并有权要求乙方按时足额支付。

c.在租赁期限内，除非本协议另有约定，甲方不得随意变更商铺的使用用途，但有权要求乙方合法合规经营，并对乙方经营活动进行必要的监督。

d.甲方有权要求乙方在使用商铺期间，采取合理措施保护商铺的设施设备及环境，并对因乙方原因造成的损坏承担修复或赔偿责任。

（2）义务：

a.甲方应保证乙方能够按照原租赁合同的约定，在租赁期限内合法、连续地使用商铺，并应积极协助乙方解决使用过程中遇到的实际困难。

b.甲方应按照租赁合同的约定，及时向乙方提供商铺的使用权，并确保商铺在租赁开始时具备基本的可使用条件，包括但不限于水电通、具备基本装修。

c.甲方应定期或应乙方要求，对商铺进行必要的检查和维护，保障商铺的结构安全及基本设施的正常运行，相关费用由甲方承担，但非因甲方原因导致的自然损耗除外。

d.甲方应就商铺相关的产权问题向乙方进行充分的风险提示，并保证其已采取必要措施（如代持、代管等）来规避因产权瑕疵可能对乙方造成的风险，但甲方不对产权最终归属承担担保责任。

e.在租赁期限内，非经乙方书面同意，甲方不得擅自提前收回商铺或变更租赁合同的主要条款，如确需变更，应与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权在租赁合同约定的范围内，依法自主经营使用商铺，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁使用的顺利进行。

b.乙方有权按照租赁合同及本协议约定，要求甲方按时提供商铺使用权，并对商铺的基本使用条件提出合理要求。

c.乙方有权拒绝甲方提出的违反原租赁合同或本协议约定的要求，特别是涉及提前收回商铺、无理提高租赁费用或其他不合理限制乙方经营自主权的行为。

d.如因商铺产权问题导致乙方遭受第三方索赔或损失，在甲方已履行风险提示义务的前提下，乙方有权要求甲方提供必要的协助以解决纠纷，但甲方仅在合理范围内提供协助，不承担直接赔偿责任。

（2）义务：

a.乙方应严格按照原租赁合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得进行违法经营，并应遵守商场或区域的各项管理规定。

b.乙方应按照租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的，应按合同约定承担违约责任。

c.乙方应负责商铺内部的日常维护和管理，包括但不限于装修部分的维护、内部设施设备的保管及正常使用，因乙方管理不善或使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.乙方应妥善保管商铺内的物品及经营资料，并在租赁期满或合同终止时，按照约定清点并移交给甲方或其指定人员，确保商铺及其内部物品完好或损失在合理范围内。

e.乙方应积极配合甲方对商铺进行的必要检查和维护工作，并在经营过程中，注意保护商铺的整体环境和公共设施，避免对其他商户或顾客造成干扰。

f.乙方应自行获取并负责缴纳经营活动相关的税费，并保证其经营活动符合所有适用的法律法规，因乙方经营违法导致甲方被处罚的，相关责任由乙方承担。

g.在租赁期限内，如乙方需要甲方协助处理与商铺产权相关的法律事务，乙方应提供必要的证明文件，并承担由此产生的合理费用，甲方仅在合同约定的范围内提供协助。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方就商铺在本协议有效期内供乙方使用，同意维持原租赁合同约定的租金标准，即每月人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定租金，不随市场行情或租赁期限的延长而调整，除非双方另行书面协商一致。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：乙方应于每月X日前（含X日当日）足额支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日（或原租赁合同约定时间）起X日内支付；后续租金应在每期应缴日前X日内支付。逾期支付的，自逾期之日起，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：原租赁合同中约定的物业管理费、水电费、燃气费等费用，均由乙方根据实际发生额自行承担，并按甲方或物业管理处的规定及约定时间缴纳。乙方应在收到相关账单或通知后X日内支付，逾期支付的，参照本条3款关于租金违约金的规定执行。

5.付款保证：乙方保证其支付租金及其他费用的账户状态正常，资金来源合法。如因乙方账户问题或资金问题导致甲方无法收到款项，乙方应立即采取补救措施，并承担因此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.本补充协议的效力期限与原租赁合同期限一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.在本协议有效期内，双方应严格履行各自在本协议及原租赁合同项下的权利与义务。

3.原租赁合同约定的续租、提前解约等条款，仍适用原合同规定，但应以本协议的约定为准，若本协议有特别约定，则优先适用本协议。

4.协议关键时间节点：原租赁合同约定的各项续租通知期、解约通知期等时间节点，均应从本协议生效之日起计算。乙方应在原租赁合同约定的最后一次续租通知期届满前X日，书面通知甲方是否行使续租权；甲方亦应在原租赁合同约定的提前解约通知期届满前X日，书面通知乙方是否行使解约权。

5.协议的变更与解除：本协议的任何变更或解除，均应经双方协商一致并签署书面文件。在本协议有效期内，非因不可抗力或本协议另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照原租赁合同及本协议约定，在约定时间向乙方交付合格的商铺使用权，导致乙方无法按时开始经营的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过原租赁合同总租金的X%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除原租赁合同及本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。

b.若甲方在租赁期限内，未经乙方同意，擅自提前收回商铺或显著降低商铺的使用条件（如水电中断、结构安全问题等），甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金。乙方有权选择继续履行合同并要求甲方承担违约金及损失，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

c.若因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵问题未如实告知或积极处理）导致乙方遭受第三方索赔或损失，经乙方书面通知后，甲方应在合理期限内协助处理，若甲方怠于处理或处理不当导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大部分的赔偿责任。甲方最多承担不超过乙方因此遭受直接经济损失总额的X%。

d.甲方违反本协议第四条第4款约定，未能按时足额收取租金或其他应得费用，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按照原租赁合同及本协议约定，在约定时间足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过原租赁合同总租金的X%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除原租赁合同及本协议，并要求乙方支付全部欠缴租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。

b.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺的租赁用途或进行违法经营，甲方有权立即单方面解除原租赁合同及本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c.若乙方在租赁期限内擅自退租或提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等）。若乙方退租给第三方使用，需事先征得甲方书面同意，否则视为违约。

d.若乙方对商铺内部设施设备、装修部分造成损坏，或因乙方过错导致发生火灾、水灾等安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分乙方可补足，且甲方有权解除原租赁合同及本协议。

e.乙方违反本协议第四条第4款约定，未能按时足额支付物业管理费、水电费等其他费用，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。逾期超过X日的，甲方有权解除原租赁合同及本协议，并要求乙方支付全部欠缴费用及违约金。

f.乙方未按约定履行本协议第三条第2款（e）项关于经营合规性的义务，导致甲方或第三方受到行政处罚或法律诉讼的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式应精确到小数点后两位。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金。若违约行为持续存在，违约金应逐日累计计算。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿守约方由此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.独立违约责任：本协议各条款关于违约责任的规定是独立的，一方发生多种违约行为时，应分别承担相应的违约责任，各违约责任条款可同时适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或终止履行。如双方无法就履行方式达成一致，可依据原租赁合同及本协议的约定处理。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应及时采取措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过X日，且导致本协议根本目的无法实现的，双方均可单方面书面通知对方终止本协议及原租赁合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力导致的协议终止，不影响双方就协议履行前期间的争议解决。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（建议具体约定仲裁委员会名称，如“XX市仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方协商一致将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为商铺所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项相关的义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其约束。

5.专属争议：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何其他方式向任何其他机构提出争议解决请求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认，但该确认并非通知有效送达的前提条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.分割效力：本协议是作为一个整体制定的，但若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解