离婚协议书有套房没写进去

离婚协议书有套房没写进去1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓A栋301室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XXX房地产开发有限公司与乙方李四就位于中国上海市浦东新区XX公寓A栋301室的房产相关事宜达成一致，旨在明确双方在房产租赁及后续可能涉及的权利义务关系。甲方作为房产的出租方，因乙方有租赁该房产的实际需求，双方经友好协商，就租赁期限、租金支付、房屋使用规则等事项达成以下协议。协议的签订基于双方对房产现状的充分了解，且不涉及该房产之外的其他权益或纠纷，特别是本协议未明确提及但实际存在的房产附属物或特定权利，如房产内未写入协议的特定装修、设备或未明确归属的动产等，均不影响本协议的效力及双方的履行义务。双方确认，本协议的签订不构成对任何未写入协议事项的承认或让步，所有未约定内容均按照相关法律法规及惯例处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为出租方向乙方提供位于中国上海市浦东新区XX公寓A栋301室的租赁房产，乙方作为承租方向甲方支付租金并按照约定使用该房产的相关权利与义务。协议范围具体包括但不限于：租赁房产的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用规则、维修责任、水电煤气等费用的承担、提前解约条件及责任、违约责任及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过书面形式清晰界定双方在租赁关系中的法律地位和责任，确保租赁过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议不涉及租赁房产之外的任何其他权益或纠纷，特别是未写入协议的房产附属物或特定权利，均不影响本协议的效力及双方的履行义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指位于中国上海市浦东新区XX公寓A栋301室，建筑面积约为XX平方米的住宅房屋。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“房屋使用规则”指本协议约定的乙方在使用租赁房产时必须遵守的各项规定。

“维修责任”指租赁期间，租赁房产及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关责任方负责维修。

“水电煤气等费用”指租赁房产使用过程中产生的水费、电费、燃气费等费用。

“提前解约”指在本协议约定的租赁期限届满前，经双方协商一致或符合本协议约定的提前解约条件，提前终止本协议。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的房屋使用规则使用租赁房产。

（2）甲方有义务按照本协议约定提供租赁房产，并确保其在租赁开始时具备基本的居住条件，包括但不限于：结构安全、水电煤气等基本设施可用。

（3）甲方有义务履行租赁房产及其附属设施的维修责任，对于租赁期间因甲方责任导致的设施损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁房产，但应给予乙方合理的提前通知期。

（5）甲方有义务配合乙方办理租赁相关手续，如房屋登记、合同备案等。

（6）甲方应保证租赁房产在租赁期间不受到第三方权益的侵害，如抵押、查封等，否则应承担相应责任。

（7）甲方有权在本协议约定的情形下，如乙方严重违反本协议约定时，解除本协议并要求乙方承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房产，并在租赁期内享有对该房产的占有权。

（2）乙方有权要求甲方提供符合居住条件的租赁房产，并有权在租赁开始前对房产进行查验，确认无误后方可入住。

（3）乙方有义务按照本协议约定的租金及支付方式按时足额向甲方支付租金，逾期支付的应按约定承担滞纳金。

（4）乙方有义务遵守国家法律法规及地方规定，以及本协议约定的房屋使用规则，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用租赁房产进行违法活动。

（5）乙方有义务妥善保管租赁房产及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。

（6）乙方有义务承担租赁期间的水电煤气等费用的支付责任，并按时向相关utilitycompanies缴纳。

（7）乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满前或提前解约时，将租赁房产及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（8）乙方有权在本协议约定的情形下，如甲方违反本协议约定时，解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（9）乙方有义务配合甲方进行租赁房产的检查、维修等工作，如因乙方拒绝配合导致的损失由乙方承担。

（10）乙方在租赁期间如需转租租赁房产，应事先获得甲方的书面同意，并签订相应的转租协议，转租行为不得违反本协议的约定。

（11）乙方应确保租赁期间租赁房产内的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并遵守消防管理规定。

（12）乙方如需对租赁房产进行装修或添置附属设施，应事先获得甲方的书面同意，并在租赁期满或提前解约时恢复原状或征得甲方同意后保留。

（13）乙方有义务在本协议签订时提供真实有效的身份证明及租赁用途说明，如提供虚假信息导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（14）乙方在租赁期间应遵守小区的物业管理规定，不得从事影响他人正常生活的活动，如噪音、排污等。

（15）乙方如需暂停使用租赁房产，应提前通知甲方并征得甲方同意，暂停期间租金支付方式由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁房产出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币每月XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，在本协议约定的租赁期限内不变。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体支付账户信息如下：账户名称：XXX房地产开发有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；银行账号：XXX。乙方应在每月X日前将当月租金支付至上述账户。

3.首期租金支付：本协议签订后X日内，乙方应支付第一个月的租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。甲方应在收到首期租金后向乙方提供收款凭证。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

5.其他费用：租赁期间，与租赁房产使用相关的其他费用，如水电煤气费、物业管理费、网络费等，均由乙方自行承担。乙方应在费用发生后的X日内向相关服务提供商支付，并应每月向甲方提供缴费凭证的复印件备查。甲方有权要求乙方出示相关缴费凭证，如乙方无法提供，应承担相应的举证责任，并可能被要求补缴相关费用。

6.费用结算：各项费用的结算方式及时间由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。如无特殊约定，乙方应在每月X日前向甲方支付上一个月的水电煤气费等费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续展X年，续展条件由双方另行协商确定。

2.入住时间：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成对租赁房产的查验，并正式入住。甲方应在本协议签订后X日内完成对租赁房产的准备工作，并确保其符合本协议约定的使用条件。

3.提前解约：本协议双方均可在满足本协议约定的提前解约条件时，提前X日书面通知对方解除本协议。提前解约的具体条件和流程由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

4.通知送达：本协议项下的所有通知均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。如通过电子邮件或传真等方式发送，应在发送后X日内进行书面确认，确认送达后方可视为有效送达。

5.关键时间节点：本协议项下的所有时间节点均指工作日时间，如遇节假日或周末，应顺延至下一个工作日。所有时间节点均从通知送达之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房产，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代住所的合理费用、搬家费用等。

（2）甲方交付的租赁房产不符合本协议约定的使用条件，乙方有权要求甲方在X日内进行整改。逾期未整改的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部租金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房产，或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用租赁房产的，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代住所的合理费用、搬家费用、租金差价损失等。

（4）甲方违反本协议约定，擅自改变租赁房产的结构或用途，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并恢复原状。若甲方拒绝恢复原状或造成租赁房产严重损坏的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（5）甲方违反本协议约定，未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房产的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方因此解除本协议的，甲方还应按照本协议第1（1）项的规定承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代租户的合理费用、空置期租金损失等。

（2）乙方未经甲方同意，擅自将租赁房产转租、分租或出借的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方违反本协议约定，擅自改变租赁房产的结构或用途，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状。若乙方拒绝恢复原状或造成租赁房产严重损坏的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方违反本协议约定，损坏租赁房产及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。若乙方无力修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。若损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方违反本协议约定的房屋使用规则，导致房屋损坏、影响他人正常生活或触犯法律法规的，应承担相应的赔偿责任，并承担甲方因此遭受的全部损失。若因此导致甲方解除本协议的，乙方还应按照本协议第1（1）项的规定承担违约责任。

（6）乙方在租赁期间擅自收回租赁房产使用权，或设置抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常使用租赁房产的，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代住所的合理费用、搬家费用、租金差价损失等。

（7）乙方在租赁期间从事违法活动，或利用租赁房产进行违法犯罪活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的声誉损失、法律费用等。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，计算公式为：违约金=当月租金×千分之一×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、合理费用、预期利益损失等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本协议过程中发生的争议，均应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对履行本协议的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力的影响程度由双方根据实际情况协商确定，如有必要，可委托第三方机构进行评估。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极协商，根据不可抗力的影响程度，协商调整本协议的履行期限、履行方式或解除本协议。协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下义务。如因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但已履行的义务除外。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件、保险公司出具的理赔证明等。提供证明文件的一方应承担相应的举证责任。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议无法履行期间，双方应暂停支付本协议项下的租金及其他费用，具体暂停支付的时间和方式由双方协商确定。不可抗力消除后，双方应根据实际履行情况调整费用支付。

8.不可抗力期间的保密义务：双方在不可抗力期间及不可抗力消除后，应对不可抗力相关信息及协商内容承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。协商应在租赁房产所在地或双方另行约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商不成的，双方可共同向租赁房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实、法律法规及公平合理原则进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前，已另行书面约定将争议提交仲裁的，应按照该书面约定进行仲裁。仲裁机构应为双方共同认可的仲裁委员会，仲裁规则应为该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请再审。

4.诉讼解决：除本协议另有约定外，如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本协议过程中发生的争议，均应首先通过友好协商解决。协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

6.诉讼或仲裁费用：因本协议引起的诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等），由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相应的费用。双方应在收到法院传票或仲裁通知后X日内书面通知对方其委托的律师及代理费用情况。

7.争议解决期间的保密义务：双方在争议解决期间及争议解决结束后，应对争议相关事项及协商、调解、仲裁或诉讼内容承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首部列明的其他地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经书面确认的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方均不得无故解除本协议。如需解除本协议，应按照本协议约定的程序进行，并承担相应的违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本协议第八条约定解决。本协议的签订地、履行地及争议解决地均为租赁房产所在地。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的抗辩或主张。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替该无效或不可执行的条款。

7.利益转让：除非获得对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何权利或义务的转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

8.通知送达地址确认：双方确