福清合伙协议书纠纷排名榜

福清合伙协议书纠纷排名榜1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福清市华鑫房地产开发有限公司

甲方地址：福建省福清市音西街道融汇大道88号

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福清市嘉诚物业服务集团有限公司

乙方地址：福建省福清市龙田镇福龙路66号

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方福清市华鑫房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方福清市嘉诚物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方系福清市重点房地产开发企业，主要负责“福清市东湾国际商务中心”项目的开发与销售，该项目位于福清市核心区域，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含高端写字楼、商业综合体及住宅物业。为提升项目物业管理水平，保障业主权益，甲方经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的物业服务。乙方作为福清市物业服务行业的领军企业，拥有丰富的物业管理经验及专业的服务团队，具备承接本协议项下服务的资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方提供“福清市东湾国际商务中心”项目物业服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，规范物业服务行为，确保项目物业管理的专业性与高效性，为甲方业主提供安全、整洁、舒适的居住及办公环境。协议的履行将有助于提升甲方项目品牌形象，增强业主满意度，促进甲方物业资产保值增值，同时为乙方拓展业务市场、提升服务标准创造良好契机。双方均确认，本协议的签订基于对《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的充分理解与遵守，并将严格依照本协议约定履行各自义务，共同维护“福清市东湾国际商务中心”项目的良好物业管理秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“福清市东湾国际商务中心”项目物业管理服务合作中的权利与义务，确保乙方能够按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，为甲方项目提供专业化、规范化的物业服务，维护项目正常运行及业主（或使用人）的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：1.物业管理区域的界定，即“福清市东湾国际商务中心”项目全部物业管理范围，涵盖但不限于写字楼、商业裙楼、地下停车场、公共绿地、会议室、公共设施设备等；2.乙方向甲方提供的服务内容，包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、安全监控、设备设施运行与维护、停车管理、家政服务、物业费代收代缴、信息发布、社区文化建设等；3.乙方的服务标准与要求，依据国家及地方相关物业管理标准、甲方项目定位及业主（或使用人）需求制定，并接受甲方监督与考核；4.双方在服务合作中的沟通协调机制，包括例会制度、报告制度、投诉处理机制等；5.本协议约定的费用结算方式、支付条件及违约责任等。本协议旨在通过双方紧密合作，建立和谐稳定的物业服务关系，提升项目整体运营品质，实现甲方、乙方及业主（或使用人）的多方共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：1.“物业管理”系指乙方根据本协议约定，对甲方授权管理的物业区域进行维护、服务和管理的行为，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、公共空间及配套服务的运营维护；2.“物业共用部位”指物业内属于全体业主（或使用人）共同所有或共同使用的部位，如楼道、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、架空层等；3.“物业共用设施设备”指物业内属于全体业主（或使用人）共同所有或共同使用的设施设备，如电梯、供水供电系统、供排水系统、消防系统、监控系统、门禁系统等；4.“服务标准”系指本协议附件一《物业服务内容与标准》中规定的各项服务工作的质量要求、完成时限及考核标准；5.“业主（或使用人）”系指“福清市东湾国际商务中心”项目的产权人及租赁使用人，包括但不限于甲方业主、甲方租户及其他合法使用人；6.“服务费用”系指乙方提供本协议约定的物业服务所应收取的费用，包括物业费、能耗费分摊、维修基金动用费用分摊等；7.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的物业服务活动进行监督、检查和指导，要求乙方按照协议约定及服务标准提供服务，并有权对乙方服务不符合约定的情况提出整改意见；

（2）甲方有权定期或不定期组织对乙方物业服务工作进行检查或评估，评估结果可作为乙方服务绩效及续签协议的依据；

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、准确地提供物业服务工作报告，包括但不限于月度、季度及年度服务报告，报告内容应涵盖服务开展情况、业主（或使用人）满意度、费用收支情况等；

（4）甲方有权根据项目实际需求及市场变化，与乙方协商调整本协议约定的部分服务内容或标准，但调整内容不得违反法律法规及本协议基本原则；

（5）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付物业服务费用及其他应承担的费用，逾期支付应按约定承担违约责任；

（6）甲方有义务配合乙方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的办公场所、设备设施、信息资料等支持，并协助乙方处理业主（或使用人）的投诉和建议；

（7）甲方有义务确保物业共用部位、共用设施设备的合理使用与维护，不得擅自改变用途或损坏设施设备，因甲方原因造成的损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任；

（8）甲方有义务在物业服务区域范围内，遵守国家相关法律法规及地方政策要求，配合政府相关部门的监督检查工作；

（9）甲方在签订本协议前，应向乙方提供与物业服务相关的必要资料，包括但不限于项目竣工图纸、业主（或使用人）名册、前期物业服务合同等，并保证资料的真实性、完整性；

（10）甲方应建立有效的沟通协调机制，及时处理业主（或使用人）之间的纠纷，避免因纠纷影响物业服务秩序。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权根据本协议约定及附件一《物业服务内容与标准》，全面负责“福清市东湾国际商务中心”项目的物业管理服务，并享有提供服务的相应报酬；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理用房、设备设施及信息资料，以支持物业服务工作的正常开展，甲方应积极配合提供；

（3）乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用及其他应得费用，甲方应按时足额支付，乙方有权要求甲方提供相关支付凭证；

（4）乙方有权建立物业服务中心，设立服务热线、投诉渠道等，方便业主（或使用人）联系和反馈问题，并应及时响应和处理业主（或使用人）的诉求；

（5）乙方有权制定并实施物业区域内的各项管理规约，包括但不限于环境卫生管理、车辆停放管理、装修管理、公共秩序管理等，并有权对违反规约的行为进行劝阻、制止或报告相关部门；

（6）乙方有义务按照本协议约定，配备足够数量且具备相应资质的专业服务人员，包括保洁员、保安员、维修工、客服人员等，并定期组织培训，提升服务技能与职业素养；

（7）乙方有义务对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、保养和维修，确保其处于良好运行状态，并应建立设备设施档案及维修记录；

（8）乙方有义务保障物业区域内的安全秩序，包括但不限于门岗管理、车辆出入管理、消防安全管理、监控系统运行管理等，发现安全隐患应及时处理并报告甲方或有关部门；

（9）乙方有义务定期对物业区域进行清洁卫生，保持环境整洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等，并应遵守相关环保规定；

（10）乙方有义务配合甲方开展市场推广、招商租赁、业主（或使用人）关系维护等工作，提供必要的物业服务支持，共同提升项目价值；

（11）乙方有义务建立应急处理机制，制定突发事件（如火灾、停电、电梯故障等）应急预案，并定期组织演练，确保能够及时有效应对各类突发事件；

（12）乙方有义务对业主（或使用人）的个人信息严格保密，不得泄露或用于本协议约定服务以外的用途，否则应承担相应法律责任；

（13）乙方应建立财务管理制度，规范物业服务费用的收支管理，并定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方及审计部门的监督；

（14）乙方在提供物业服务过程中，应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保服务行为合法合规，并应承担因自身过错导致的一切法律责任及经济赔偿责任；

（15）乙方应定期向甲方提交物业服务工作报告，报告内容应真实、准确、完整，并应积极配合甲方开展业主（或使用人）满意度调查，根据调查结果持续改进服务质量。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下物业服务服务的价格及支付条件约定如下：1.物业服务费价格：乙方提供“福清市东湾国际商务中心”项目物业服务服务的月物业费标准为人民币叁佰元整（¥3,000.00）/平方米，按物业总建筑面积计算，每月物业服务费总额为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。此价格为固定价格，有效期为自本协议生效之日起叁年，期满后双方可根据市场情况及服务绩效协商调整。2.费用构成：上述物业服务费包含乙方提供本协议约定的所有基础物业服务内容，具体包括公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、安全监控、公共设施设备日常运行与简单维修、停车场管理、基础物业服务人员工资及福利、办公费用、物业共用部位共用设施设备日常运行水电能耗分摊（具体分摊标准详见附件二）等，但不包含本协议定义的能耗费分摊、维修基金动用费用分摊、专项维修资金使用、应由甲方承担的专项服务费用（如大型营销活动保障费、特定装修管理费等）以及因乙方自身经营性产生的成本。3.支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应支付物业服务费总额支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票。甲方付款账户信息如下：开户行：中国建设银行福清市支行；账号：622202************；户名：福清市嘉诚物业服务集团有限公司。4.支付时间：首期物业服务费应于本协议生效之日起10日内支付，金额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）（覆盖协议生效当月至第一个月），后续每月物业服务费应在当月10日前支付。如遇节假日，支付日期可顺延至节假日后的第一个工作日。5.管理费、能耗分摊等费用处理：除上述月度固定物业服务费外，本协议项下其他费用（如垃圾处理费、二次供水加压费、公共区域照明费、电梯运行费等能耗费用分摊，以及动用维修基金、专项维修资金产生的费用分摊）应按照以下原则处理：a.能耗费用分摊费用：根据实际发生量及约定分摊标准计算，由甲方承担，乙方应每月提供详细分摊账单及发票，甲方于收到账单后15日内支付。b.维修基金、专项维修资金使用费用：按实际动用情况，由相关业主按比例分摊，乙方负责代收代分摊，不得挪用，相关收支明细应定期公示，并接受甲方及业主监督。c.其他应由甲方承担的专项服务费用：如甲方另行委托乙方提供本协议约定范围外的专项服务（如大型活动安保、临时装修管理服务等），费用应另行协商确定，甲方应于服务完成后60日内支付。6.付款保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付物业服务费。如甲方支付账户信息变更，应至少提前15日书面通知乙方，否则因信息变更导致付款延误，责任由甲方承担。乙方应妥善管理收款账户，如因乙方原因（如账户信息错误、允许第三方冒用等）导致收款延误或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为叁年，自2023年10月26日（本协议签订之日）起至2026年10月25日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展叁年，续展次数不限。若任何一方希望终止本协议，应提前六个月书面通知对方，双方协商确定终止事宜。在本协议有效期内，关键时间节点包括：1.报告提交节点：乙方应于每月15日前提交上月物业服务工作报告（含服务总结、费用收支情况、业主投诉处理情况等）至甲方物业部；每季度结束后20日内提交季度服务质量自查报告；每年1月31日前提交上一年度物业服务工作报告及业主满意度调查报告。2.费用支付节点：如第四条所述，甲方每月10日前支付当月物业服务费，每年12月31日前结清年度物业服务费（不含当月）。3.巡检评估节点：甲方有权对本协议履行情况进行季度或不定期评估，乙方应积极配合，提供所需资料及现场支持。4.协议续签准备节点：协议期满前六个月，双方应开始准备续签或终止相关手续，包括但不限于服务绩效评估、价格谈判、法律文件准备等。5.紧急情况响应节点：对于本协议定义的不可抗力事件或其他紧急情况（如重大安全事故、大规模业主投诉等），双方应立即启动应急响应机制，采取必要措施减少损失，并及时通报对方。乙方的服务提供应持续覆盖整个协议履行期间及续签期间，非因不可抗力或双方协商一致，不得中断服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付物业服务费：如甲方无正当理由逾期支付当月或累计物业服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相关物业服务（如电梯运行、公共区域照明等），直至甲方付清款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月物业服务费的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代服务方的成本等）。

（2）未按时提供必要条件：如甲方未按本协议第三条第1.（3）项约定提供必要的办公场所、设备设施或信息资料，导致乙方服务受阻或成本增加，甲方应承担相应损失，并应支付相当于受影响期间服务费用10%的违约金。

（3）擅自改变物业用途或损坏设施：如甲方违反本协议第三条第1.（7）项约定，擅自改变物业共用部位用途或损坏共用设施设备，甲方应负责全额修复或赔偿，并支付相当于修复费用或赔偿金额20%的违约金。若行为违法，还应承担相应的行政处罚责任。

（4）妨碍服务开展：如甲方或其授权人员故意阻挠、威胁乙方工作人员正常履行职责（如阻挠保洁、保安工作），或干扰乙方正常工作秩序，甲方应立即停止该行为，并向乙方公开道歉，支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。若构成治安或刑事犯罪，应移交司法机关处理。

（5）不配合应急处理：如甲方未按约定配合乙方进行应急事件处理（如火灾、防汛等），导致事态扩大或延误处理时机，甲方应承担相应的直接损失，并支付相当于直接损失金额30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方未能按照本协议约定及附件一《物业服务内容与标准》提供服务，经甲方书面指出后仍不整改，或在两次以上检查中服务不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方支付相当于当月服务费用5%-20%的违约金。违约金总额累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若违约行为导致业主投诉率持续高于5%或重大服务事故，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月物业服务费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于业主索赔费用、声誉损失等）。

（2）安全事故责任：如乙方在物业服务过程中发生重大安全责任事故（如火灾、群体性斗殴、重大设施设备事故等），导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于民事赔偿、行政罚款等），并应向甲方支付相当于事故直接经济损失50%的违约金。甲方有权解除本协议，且乙方在三年内不得再承接甲方或关联方的物业服务项目。

（3）擅自挪用或侵占费用：如乙方违反本协议第四条第5.b项或5.c项约定，擅自挪用维修基金、专项维修资金或侵占应由甲方支付的费用，一经查实，乙方应立即停止违法行为，追回挪用或侵占资金，并向甲方支付挪用或侵占金额二倍的违约金。甲方有权解除本协议，并追究乙方法律责任，包括但不限于返还资金、赔偿损失、支付违约金等。

（4）泄露业主信息：如乙方违反本协议第三条第2.（12）项约定，泄露业主个人信息，造成业主合法权益受损或不良社会影响，乙方应向受影响业主公开赔礼道歉，并支付每人人民币壹万元整（¥10,000.00）的赔偿金，同时向甲方支付人民币壹拾万元整（¥100,000.00）的违约金。若因此承担行政处罚或民事赔偿，相关费用由乙方承担，并从违约金中优先支付。甲方有权解除本协议。

（5）服务中断或脱管：非因不可抗力或甲方原因，如乙方擅自停止或严重削弱物业服务（如减少人员、放弃关键服务项目），导致物业秩序混乱或业主利益受损，乙方应立即恢复服务，并支付相当于当月服务费用30%的违约金。若行为持续超过3日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月物业服务费的违约金。

（6）报告提交不及时或不实：如乙方未按本协议第五条第3.约定提交物业服务报告，或报告内容虚假、重大遗漏，影响甲方决策或监管，乙方应立即补交，并支付相当于当月服务费用10%的违约金。若因报告不实导致甲方决策失误造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.违约金限制：任何一方应支付的违约金总额，不应超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议权：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于一个月物业服务费的违约金，并承担因此给对方造成的损失。若违约金不足以弥补损失，守约方有权要求赔偿差额。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快恢复履行协议义务。不可抗力影响消除后，协议应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、戒严等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、社会治安事件、自然灾害及其次生灾害等。不可抗力事件应经有权机构认定或根据实际情况被普遍认为属于不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失评估报告等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致本协议标的基本丧失，或双方协商一致认为继续履行已无必要，本协议可以解除。协议解除后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失，并应在合理期限内结算相关费用，返还已收取但尚未提供服务的款项或已支付但服务未完成的款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不能免除：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；（2）因保管不善或未采取合理措施导致不可抗力损害扩大的责任；（3）不可抗力仅部分影响履行时，不影响非受影响部分义务的履行及违约责任的承担。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构进行裁决或通过诉讼解决。在不可抗力最终认定前，双方应暂缓履行争议部分义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在签订本协议后30日内达成一致，双方同意将争议提交给福清市仲裁委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应向双方说明原因，并不得阻止双方就该争议向其他争议解决方式申请。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会福清市分会（或双方书面协商一致的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为福清市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订时明确约定选择诉讼方式解决争议，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择为被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院，即福清市人民法院。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并应尽可能采取措施避免争议扩大，维护合作关系及项目声誉。解决争议时，应优先考虑对“福清市东湾国际商务中心”项目正常运营和各方长期利益最有利的方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。通知应明确发送对象，并包含发送方名称、地址、联系方式以及所发送事项的内容摘要。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方应将所有与本协议相关的书面协议视为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商替换