房屋租赁合同范本租房合同

房屋租赁合同范本租房合同---房屋租赁合同范本引言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定、减少不必要纠纷的基石。本范本在参考了通用租赁惯例的基础上，力求详尽与平衡，希望能为您提供有益的帮助。---房屋租赁合同合同编号：[自行填写或留空]签订日期：[年份]年[月份]月[日期]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系电话：[联系电话]通讯地址：[通讯地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，此处面积仅作参考）。3.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，朝向为：[例如：南北通透]。4.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（以下简称“附件一”）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。5.甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁用途1.该房屋租赁用途为：[□居住□办公□商业，请勾选或填写]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/小型办公]使用。2.乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方的同意。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限1.租赁期限共计[租赁期限]年（或月），自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，例如：一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.租赁期满，如乙方未提出续租请求或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满当日或双方约定的期限内搬离并返还房屋。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式为：[□月付□季付□半年付□年付，请勾选]。3.乙方应于每[支付周期，例如：月/季度]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[期限，例如：三日内]支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[开户银行]户名：[账户名称]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[比例，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过[期限，例如：十五日]的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[期限，例如：七日内]将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□甲方□乙方，请勾选]承担。2.上述费用的支付方式及时间：[具体约定]。3.因房屋租赁产生的税费，按国家相关规定执行，由[□甲方□乙方□双方各承担一半，请勾选或约定]承担。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于[年份]年[月份]月[日期]日或收到乙方首次租金及保证金后[期限，例如：三日内]，将该房屋按附件一约定的状况交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》（可作为附件一的一部分）。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限，例如：当日内]将该房屋及其附属设施、设备（如有损坏，应按约定或市价修复或赔偿）、家具家电（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，双方应共同查验房屋及附属设施、设备状况，并结清各自应当承担的费用。第八条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如水管、电路等）自然损耗或非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修并承担相应费用。甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或相应减免租金。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有需要）。未经甲方书面同意，乙方擅自改动房屋结构或进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。4.对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及费用承担方式由双方另行书面约定。如无约定，租赁期满或合同解除后，对于可移动的装修物品，乙方可自行带走；对于不可移动或已与房屋形成附合的装修，甲方不予补偿，乙方也不得要求拆除或恢复原状（因违约解除合同的除外）。第九条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达[期限，例如：七日]以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）房屋权属存在争议，导致乙方无法正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达[期限，例如：十五日]以上的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元的；（3）擅自改变该房屋租赁用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。5.合同解除或终止后，尚未履行的条款终止履行，双方应按本合同第七条约定办理房屋返还及费用结算手续。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[期限，例如：七日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第八条第一款约定，未能保证房屋及设施设备正常使用，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，按本合同第四条第五款约定支付滞纳金。（2）乙方未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还。如给甲方造成其他损失的（包括但不限于空置期租金损失），乙方应予以赔偿。（3）乙方违反本合同第八条第三款、第九条第一款约定，擅自装修、转租的，应恢复原状并赔偿甲方损失。（4）乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[比例，例如：百分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.[可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：关于宠物饲养的约定、关于物业费具体包含项目的约定、关于车位使用的约定等。如无，则填写“无”。]2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数，例如：壹]份，乙方执[份数，例如：壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：[房屋详细地址]交付日期：[年份]年[月份]月[日期]日序号物品名称品牌/型号（如有）数量交付时状况（完好/损坏/划痕/其他）备注:---:---------:----------------:---:--------------------------------:-------1门锁2钥匙共[数量]把3沙发4茶几5电视柜6电视机7空调8餐桌9餐椅10冰箱11洗衣机12热水器13床（主卧）14衣柜（主卧）15床（次卧）16衣柜（次卧）17窗帘18燃气灶19抽油烟机20马桶21花洒..................**水表现数**[具体底数]立方米**电表现数**[具体底数]千瓦时**燃气表现数**[具体底数]立方米甲方（出租方）确认签字：乙方（承租方）确认签字：日期：[年份]年[月份]月[日期]日---使用说明及注意事项：1.仔细核对：在签订本合同前，承租方应仔细核对出租方的身份证明、房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保出租方有权出租该房屋。出租方也应核对承租方的身份证明。2.明确约定：合同中的[]部分为待填充内容或选择项，请双方根据实际情况协商确定并填写完整，删除不适用的选项。对于“其他约定”条款，建议根据实际需要补充，避免后续产生争议。3.房屋交接：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（附件一）非常重要，双方应在交房时共同仔细清点、检查房屋及设施设备状况，并详细记录，拍照或录像留存证据，避免退租时因物品损坏责任不清产生纠纷。水、电、燃气等表底