2026年商业租赁合同范本含租金支付及调整

2026年商业租赁合同范本含租金支付及调整出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将位于[具体街道地址，门牌号]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业用途为商业用途，具体包括但不限于[根据实际情况填写，如零售、餐饮、办公等]。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如需变更用途，须经甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[具体时间，如三个月]以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1基础租金：租赁物业的月租金标准为人民币[具体金额]元/平方米（或总租金为人民币[具体金额]元），计价货币为人民币（RMB）。3.2租金支付周期为[具体周期，如每月/每季/每半年]支付一次。3.3每期租金应于[具体日期前，如每月5日前]支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方姓名或公司名称]账号：[银行账号]3.4乙方应按合同约定按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之[具体比例]向甲方支付滞纳金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额]元（相当于[具体月数]个月的租金）。4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物业，并结清所有应付款项后，甲方应在[具体时间，如合同终止后15日内]将押金无息退还乙方。4.3如乙方有违约行为给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用。乙方支付不足部分，甲方有权要求乙方补足。第五条租金调整机制5.1租金调整周期：本合同首期固定租金期限为[具体年数，如3年或5年]，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[固定期结束年]年[固定期结束月]月[固定期结束日]日止。5.2固定期结束后，租赁物业的租金将按以下方式调整：（选择一种调整方式，并详细约定）方式一（固定百分比）：每年租金在上一评估租金基础上自动增加/减少[具体百分比]%。方式二（参考指数）：每年租金调整幅度根据[具体指数名称，如XX商业地产租金指数]在[评估期起始年]年[评估期起始月]月至[评估期结束年]年[评估期结束月]月期间的变动情况确定。具体计算方法为：新租金=上一评估租金×(1+[指数变动百分比]±[加减百分比或上下限约定])。甲方应在每年调整期届满前[具体时间，如60日]向乙方提供指数相关证明文件及租金调整计算明细。方式三（协商）：固定期结束后，双方应在每年[具体时间，如调整期届满前90日]就下一年度租金进行协商，协商结果以书面形式确认。5.3首次租金调整评估：首期固定租金期满后的第一次租金调整，其评估期为固定期最后一年。采用指数调整方式的，甲方应在[具体时间，如固定期结束前一年]至少提前[具体时间，如90日]向乙方发出是否采用指数调整以及具体指数的通知。5.4乙方对甲方发出的租金调整通知有异议的，应在收到通知后[具体时间，如15日]内以书面形式提出，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交[约定争议解决方式，如仲裁委员会/有管辖权的人民法院]解决。第六条物业交付与接管6.1甲方应于[交付日期]将符合本合同第一条约定的租赁物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查物业状况，并签署《物业交付确认书》，确认交付时物业的状态及附属设施、装修情况。6.2乙方应负责支付物业交付之日起至合同终止之日止的物业管理费、水电燃气费、网络费等费用，具体承担方式见本合同第八条。第七条维修责任7.1甲方负责租赁物业主体结构、承重部分以及公共区域（包括但不限于大堂、楼梯间、电梯间、消防设施、公共照明等）的维修和保养，确保其处于正常使用状态。7.2乙方负责租赁物业内部空间的维修和保养，以及乙方使用过程中造成的设施设备损坏的维修。乙方应在发现损坏或需要维修时，及时通知甲方，并承担维修费用。7.3因不可抗力造成的物业损坏，双方各自承担相应的维修责任。第八条其他费用8.1乙方应承担租赁物业内部使用的物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费、电话费等所有费用，并按时支付给相关服务提供方。8.2租赁物业产生的其他税费（如房产税、土地使用税等），根据国家税法规定，由[约定承担方，如甲方/乙方/双方按比例]承担。第九条装修与改造9.1乙方在租赁期间需要装修或改造租赁物业内部空间，应事先向甲方提出书面申请，详细说明设计方案、施工计划及可能产生的影响。甲方应在收到申请后[具体时间，如15日]内予以书面答复。9.2装修设计方案须经甲方书面同意后方可实施。装修施工应符合国家及地方的消防、安全、环保等相关规定，不得影响物业主体结构安全。9.3装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理，并遵守甲方的现场管理规定。9.4租赁期满，乙方应将装修改造部分恢复原状或经甲方书面同意后保留。如恢复原状造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。第十条保险要求10.1乙方应在租赁期间自行投保足额的财产保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障租赁物业及其内部装修、设备在发生毁损时的利益。10.2乙方还应投保公众责任险，以承担因其经营活动可能对第三方造成的损害赔偿责任。第十一条违约责任11.1乙方未按本合同约定支付租金的，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。11.2乙方擅自改变租赁物业用途，或未经甲方同意擅自转租、分租租赁物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。11.3乙方擅自损坏租赁物业主体结构或影响安全的，应负责修复并赔偿损失。11.4甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的物业不符合约定条件严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。第十二条不可抗力12.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体时间，如15日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或暂停履行合同相关义务。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[约定争议解决方式，如XX仲裁委员会申请仲裁/向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或