不动产登记代理人试题合集(附答案)

不动产登记代理人试题合集(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无需公告？（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有建设用地使用权【答案】D2.甲以一栋已办理抵押权的房屋向乙再次申请抵押，登记机构应当办理的是（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.抵押权顺位登记【答案】D3.不动产登记簿记载的权利人名称发生错误，权利人申请更正，登记机构应适用的登记类型是（）A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.注销登记【答案】B4.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询、复制登记资料但不得复制原始登记资料C.利害关系人可查询登记结果并可复制登记资料D.登记机构可以口头形式提供查询结果【答案】C5.人民法院查封不动产的登记属于（）A.嘱托登记B.预告登记C.查封登记D.异议登记【答案】C6.下列哪项不属于不动产登记单元必须记载的内容？（）A.不动产单元号B.权利类型C.权利期限D.不动产评估价值【答案】D7.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额各50%，甲拟将其份额转让给丙，应当申请（）A.转移登记B.变更登记C.分割登记D.首次登记【答案】A8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？（）A.3日B.5日C.10日D.30日【答案】C9.下列关于不动产登记员管理的说法，错误的是（）A.登记员应通过全国不动产登记员考试B.登记员调离岗位须办理注销登记员证C.登记员可同时在两个登记机构执业D.登记员应参加继续教育【答案】C10.下列哪项不属于可申请预告登记的情形？（）A.商品房预售B.抵押设立C.不动产买卖协议D.继承权协议【答案】D11.登记机构发现申请人提交虚假材料获取登记，应当（）A.撤销登记并注销证书B.仅注销证书C.处以罚款后保留登记D.移交公安机关处理【答案】A12.下列关于不动产登记信息基础平台的说法，正确的是（）A.仅省级登记机构接入B.实现国家、省、市、县四级联网C.只对权利人开放查询端口D.不保存历史登记数据【答案】B13.甲以一栋住宅抵押给银行，债务履行期届满未清偿，银行申请实现抵押权，登记机构应办理（）A.抵押权注销登记B.抵押权转移登记C.查封登记D.抵押权变更登记【答案】A14.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？（）A.地类代码B.宗地顺序号C.土地用途代码D.土地级别代码【答案】B15.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.所有登记均按件收费B.更正登记免收登记费C.查封登记按不动产价值比例收费D.预告登记按面积收费【答案】B16.下列哪项属于可以单方申请的登记情形？（）A.买卖转移登记B.继承转移登记C.分割共有物登记D.赠与转移登记【答案】B17.甲公司以其名下厂房设定最高额抵押，最高债权额为1亿元，登记机构应记载于登记簿的债权确定期间最长不得超过（）A.5年B.10年C.20年D.30年【答案】B18.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）A.地役权自合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权登记属于所有权登记D.地役权登记需供役地与需役地同时存在【答案】C19.下列哪项属于不动产自然状况？（）A.抵押权人名称B.建筑结构C.权利限制情况D.查封法院【答案】B20.甲购买乙的预售商品房并办理预告登记后，乙又将房屋抵押给银行，下列说法正确的是（）A.银行抵押权优先于甲的预告登记B.预告登记失效C.预告登记可对抗银行抵押权D.银行需经甲同意方可抵押【答案】C21.下列哪项属于不动产登记档案的保存期限？（）A.永久B.30年C.10年D.5年【答案】A22.下列关于权属证书补发的说法，正确的是（）A.无需公告即可补发B.补发后原证书继续有效C.补发应刊登遗失声明D.补发证书编号与原证书一致【答案】C23.下列哪项属于可以合并登记的情形？（）A.转移登记与抵押登记B.查封登记与注销登记C.异议登记与更正登记D.预告登记与首次登记【答案】A24.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人自行承担全部损失D.国家财政承担终局责任【答案】B25.下列哪项属于不动产单元划分的基本原则？（）A.先分后合B.先合后分C.权属界线固定D.任意划分【答案】C26.甲以共有房产设定抵押，应当提交的材料不包括（）A.抵押合同B.共有人同意书C.房屋价值评估报告D.主债权合同【答案】C27.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.证明权利归属B.记载登记簿主要内容C.具有物权变动效力D.可作为融资材料【答案】C28.下列哪项属于不动产查封登记的要件？（）A.申请人到场B.法院嘱托文件C.抵押权人同意D.公证文书【答案】B29.下列关于登记簿管理系统的说法，正确的是（）A.可随意修改历史数据B.应实现日志留痕C.无需备份D.仅保存电子形式【答案】B30.下列哪项属于不动产登记代理人的职业道德要求？（）A.最大化收费B.保守委托人商业秘密C.接受双方代理D.泄露登记信息以获取利益【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？（）A.权利人姓名变化B.不动产坐落变化C.土地用途变化D.抵押权顺位变化E.共有份额变化【答案】ABCE32.下列哪些属于不动产登记原始资料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.权属来源材料D.登记审核表E.不动产登记簿【答案】ABCD33.下列哪些属于可以撤回登记申请的情形？（）A.登记机构尚未记载于登记簿B.登记机构已记载于登记簿C.全体申请人共同提出撤回D.部分申请人提出撤回E.法院裁定停止登记【答案】ACE34.下列哪些属于不动产抵押权登记必须记载的内容？（）A.抵押权人B.债务人C.债权数额D.债务履行期限E.抵押物评估价值【答案】ABCD35.下列哪些属于不动产登记代理人可以接受委托的业务？（）A.代为撰写登记申请书B.代为缴纳登记费C.代为接受询问D.代为签收法律文书E.代为办理查封登记【答案】ABCD36.下列哪些属于不动产登记机构应当实地查看的情形？（）A.首次登记B.在建工程抵押登记C.异议登记D.注销登记E.地役权登记【答案】AB37.下列哪些属于不动产登记信息共享单位？（）A.人民法院B.税务机关C.银保监部门D.公证机构E.公安机关【答案】ABC38.下列哪些属于不动产登记法律责任形式？（）A.行政处分B.行政处罚C.民事赔偿D.刑事责任E.党纪处分【答案】ABCD39.下列哪些属于不动产登记簿的组成？（）A.宗地图B.房屋平面图C.不动产单元表D.权利登记信息E.查封登记信息【答案】CDE40.下列哪些属于不动产登记代理人执业禁止行为？（）A.伪造申请材料B.泄露国家秘密C.恶意串通损害第三人利益D.接受双方代理E.告知委托人真实风险【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿应当以__________为基本单位进行编制。【答案】不动产单元43.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。【答案】1044.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________个月内未申请登记的，预告登记失效。【答案】345.不动产登记资料查询分为__________查询和__________查询两类。【答案】权利人、利害关系人46.不动产登记代理人应当具备__________及以上学历，并通过__________考试。【答案】大专、不动产登记代理人职业47.登记机构发现登记错误，可依职权办理__________登记。【答案】更正48.不动产登记档案保存期限为__________。【答案】永久49.不动产登记证明由__________统一监制。【答案】自然资源部50.不动产登记机构工作人员泄露登记信息，造成损失的，依法承担__________责任。【答案】赔偿四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述不动产登记代理人在接受委托时应当履行的告知义务。【答案】（1）告知委托人申请登记的法律依据、程序、时限；（2）告知委托人应提交的材料及真实性要求；（3）告知委托人登记收费标准及依据；（4）告知委托人可能存在的法律风险及后果；（5）告知委托人有权随时撤回委托；（6）告知登记信息保密义务及例外情形。52.（开放型，8分）结合案例说明“善意取得”在不动产登记中的适用条件及法律效果。【答案】案例：甲将房屋借给乙居住，乙伪造买卖合同并以自己名义申请转移登记，丙信赖登记簿以市场价购得房屋并办理转移登记。适用条件：（1）让与人无处分权；（2）受让人受让时为善意；（3）以合理价格转让；（4）已办理登记。法律效果：丙善意取得所有权，甲丧失所有权，只能向乙索赔。登记公信力在此体现，保护交易安全。53.（封闭型，6分）列举可以单方申请登记的五种情形并说明法律依据。【答案】（1）继承取得——《条例》第14条；（2）新建房屋首次登记——《条例》第14条；（3）姓名、名称变更——《实施细则》第26条；（4）不动产灭失注销——《条例》第14条；（5）依生效法律文书取得——《条例》第14条。54.（开放型，10分）论述不动产登记错误赔偿责任的归责原则、构成要件及免责事由。【答案】归责原则：以过错责任为主，兼采无过错责任，登记机构先行赔付。构成要件：（1）登记存在错误；（2）权利人遭受损害；（3）错误与损害有因果关系；（4）登记机构或第三人存在过错。免责事由：（1）因申请人提供虚假材料导致；（2）不可抗力；（3）权利人自身过错；（4）法律规定的其他情形。登记机构赔偿后可向造成错误的人全额追偿。五、应用题（共50分）55.（计算题，10分）甲以建筑面积120㎡、套内面积100㎡的住宅设定抵押，银行要求抵押率不超过70%，评估单价20000元/㎡（按建筑面积）。若甲已欠银行其他贷款本息合计80万元，本次最多可担保债权额是多少？【答案】评估总值=120×20000=240万元最高担保额=240×70%=168万元已欠80万元未设定抵押，故本次最多可担保168万元。56.（分析题，15分）案情：A市某小区因规划调整，将原绿地改为社区服务中心，涉及已办分户产权的200户业主。现开发商申请将服务中心登记为全体业主共有，登记机构应如何审查？【答案】（1）审查规划变更文件是否合法有效；（2）审查是否已征得专有部分占建筑物总面积2/3且人数2/3的业主同意；（3）审查是否提交业主大会决议及公证材料；（4）审查土地用途是否已办理变更登记；（5）如符合上述条件，可办理变更登记，将服务中心登记为业主共有，并记载于各业主不动产登记簿附记栏。57.（综合题，25分）案情：甲公司以其名下工业厂房及国有建设用地使用权向乙银行申请贷款1亿元，双方签订最高额抵押合同，债权确定期间3年，并办理了抵押登记。第二年，甲公司因环保违法被政府罚款500万元，法院裁定查封该不动产。第三年初，甲公司又将厂房出租给丙公司，租期5年，一次性收取租金2000万元。贷款到期后，甲公司未偿还本息合计1.1亿元。乙银行申请实现抵押权。问题：（1）查封登记对抵押权实现有何影响？（2）一次性租金收取是否影响抵押权实现？（3）登记机构在办理抵押权注销登记时应审查哪些材料？（4）若拍卖所得1.3亿元，