办公楼租赁协议

办公楼租赁协议甲方（出租方）系位于XX市XX区XX路XX号XX办公楼XX层XX室（以下简称“租赁房屋”）的合法所有权人，乙方（承租方）系依法设立的企业法人，双方就租赁房屋事宜达成如下协议：一、租赁标的及用途租赁房屋建筑面积为XX平方米，乙方仅限于办公用途使用，不得擅自改变用途（包括但不限于住宿、生产加工、仓储或违法活动），否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议；未书面通知的，视为乙方放弃续租，甲方有权另行出租。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币XX元（大写：XXXX元整），租赁期内前XX年租金不变，第XX年起每年租金按上一年度的5%递增。2.支付周期：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：开户行XX，账号XX）。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、押金乙方应于本协议签订当日支付相当于两个月租金的押金（人民币XX元，大写：XXXX元整）。租赁期满或协议解除后，乙方无违约行为且房屋及设施设备完好（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。押金不得抵扣租金，除非甲方书面同意。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证租赁房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权属争议，能正常使用；2.交付房屋时应提供房屋所有权证复印件及相关合法证明，并与乙方共同签署《房屋交接清单》（列明设施设备状态）；3.负责房屋主体结构、公共设施（电梯、消防系统、给排水主管道等）的维修，接到乙方书面维修通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭发票由甲方承担；4.不得无故干涉乙方正常办公活动，但有权定期检查房屋使用情况（需提前24小时通知乙方）。乙方权利义务1.按时支付租金及相关费用（包括但不限于水电费、物业费、网络费、垃圾处理费等，按物业管理方规定缴纳）；2.合理使用房屋，不得擅自拆改结构、损坏设施设备；如需装修，应提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修不得破坏主体结构及消防设施；3.不得转租、转借、分租租赁房屋，不得将房屋用于违法活动；4.租赁期满或协议解除时，应恢复房屋原状（甲方同意保留的装修除外），腾空房屋并与甲方办理交接手续；5.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生及秩序，避免影响相邻租户。六、房屋维护与修缮1.自然损耗（如墙体轻微开裂、管道老化等）由甲方负责维修；2.乙方使用不当或人为造成的损坏（如家具破损、电器故障等），由乙方负责维修或赔偿；3.乙方应定期检查房屋设施，发现安全隐患及时通知甲方，因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方承担相应责任。七、协议解除1.乙方逾期支付租金超过15日，或擅自改变用途、转租的，甲方有权解除协议；2.甲方未按约定维修房屋，导致乙方无法正常办公超过7日的，乙方有权解除协议；3.因不可抗力（如地震、政府征收、战争等）导致协议无法履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明；4.双方协商一致可解除协议。协议解除后，乙方应在3日内腾空房屋，甲方退还押金（无违约）；如乙方逾期腾空，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。八、违约责任1.甲方提前收回房屋（非不可抗力），应退还押金并支付两个月租金作为违约金；2.乙方提前退租（非不可抗力），押金不予退还，如造成甲方损失（如空置期租金）超过押金的，乙方需补足；3.乙方擅自拆改房屋结构或损坏设施的，应恢复原状并赔偿甲方损失；4.任何一方违反本协议其他条款，应赔偿对方实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、维修费等）。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.通知方式：双方约定以书面形式（包括邮件、快递）送达对方指定地址，送达之日视为有效。（以下无正文）甲方（盖章）：________