2024年上海市房屋租赁合同标准版

前言本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合上海市房屋租赁市场的实际情况，由出租方（甲方）与承租方（乙方）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致签订。双方承诺对本合同条款已仔细阅读并充分理解，愿意恪守执行。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________（若乙方为单位，应另附营业执照复印件及法定代表人身份证明；若乙方租赁房屋用于居住，且为多人共同居住，应提供所有实际居住人的身份信息备案。）第二条租赁物业1.物业地址：上海市________________区（县）________________路（弄）________________号________________室。2.建筑面积：该房屋建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或不动产权证记载为准）。3.房屋类型：□公寓□住宅□别墅□办公□商业□其他_________4.租赁用途：乙方承诺，该房屋仅作为________________用途（例如：居住、办公、商业等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。5.配套设施：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（以下简称《附件》）。《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共计______年______个月。2.交付日：甲方应于________________年________________月________________日或收到乙方首期租金及租赁保证金后将房屋按约定条件交付给乙方。《附件》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。3.免租期（如有）：甲方同意给予乙方______天的免租期，用于乙方装修/搬迁，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付该期间的水电费、燃气费、物业管理费等其他费用。4.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币________________元（大写：________________整）。2.租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付□其他_________3.支付方式：□银行转账□现金□支票□其他_________若为银行转账，甲方收款账户信息如下：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付首期租金，金额为人民币________________元（大写：________________整），对应租期为______年______月______日至______年______月______日。5.后续租金：乙方应于每期租金到期前______日内向甲方支付下一期租金。例如，采用月付方式的，应于每月______日前支付下月租金。6.发票：甲方应于收到租金后______日内向乙方提供符合税务规定的租金发票（若乙方需要）。相关税费由______方承担。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整），相当于______个月租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金等），办妥退租手续并将房屋恢复原状或双方约定状态（自然损耗除外）后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________（其他约定费用）以上费用的支付方式及标准按相关规定执行。若因乙方未按时缴纳上述费用而产生的滞纳金、违约金或罚款，均由乙方承担。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备处于正常可使用状态。如有瑕疵，甲方应在______日内修复或采取补救措施。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将房屋及其附属设施、设备（按《附件》所列项目及交付时状况，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修处理：关于乙方在租赁期内的装修，双方约定如下：□乙方恢复原状并承担费用□乙方拆除装修并恢复原状，费用由乙方承担□装修归甲方所有，甲方不予补偿□其他约定：____________________________________第八条甲方的权利与义务1.权利：*按照合同约定收取租金及其他费用。*监督乙方按照合同约定使用房屋。*租赁期满或合同解除后，收回房屋。2.义务：*保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*配合乙方办理租赁登记备案手续（如需），相关费用由______方承担。*不得无故干扰乙方的正常使用。第九条乙方的权利与义务1.权利：*按照合同约定占有、使用房屋。*对房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗，有权要求甲方在合理期限内维修。*享有本合同约定的优先承租权。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。*不得利用房屋从事任何违法违规活动。*遵守物业管理规定。*不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式转借、转让、抵押、联营等。如有特殊情况，需书面征得甲方同意。*租赁期内，如发生房屋转让、继承等情况，乙方应继续履行本合同。第十条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。3.转租合同应向房屋所在地房地产交易中心/所办理登记备案。4.接受转租方对该房屋及其附属设施、设备造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：*该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。*因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：*未按约定时间交付房屋达______日以上的。*交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。*房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：*未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借或改变用途的。*未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的。*拖欠租金累计达______日或累计金额达______元的。*利用房屋从事违法活动的。*违反本合同其他重要约定的。第十二条违约责任1.甲方违约：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的______%向甲方支付违约金。*未经甲方同意擅自解除合同或擅自退租的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成损失（如空置期租金损失），乙方应另行赔偿。*乙方违反本合同关于转租、装修、用途等约定的，应支付______元违约金，并承担由此造成的一切损失。*乙方损坏房屋或附属设施、设备，未能及时修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方仍需支付。第十三条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同中载明的联系地址为双方有效的法律文书送达地址，任何一方变更联系地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效。4._________________________________________________________（其他双方认为需要约定的事项）第十六条合同生效及份数1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（例如：房地产交易中心备案一份），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：____________________日期：______年______月______日乙方（承租方）签字/盖章：____________________日期：______年______月______日---附件：房屋附属设施、设备清单及交付时状况房屋地址：上海市________________区（县）________________路（弄）________________号________________室序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/划痕/缺失等）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁把2钥匙套3沙发套4茶几个5电视机台遥控器6空调台遥控器7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12燃气灶台13抽油烟机台14床（主卧）张床垫15衣柜（主卧）个16窗帘套17灯具套18马桶个19花洒套20水表底数吨照片为证21电表底数度照片为证22燃气表底数立方米照片为证.....................甲方确认：____________________乙方确认：_________________