商铺租赁合同范本

商铺租赁合同：保障您商业空间权益的基石商铺租赁合同（范本）出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。若实测面积与上述面积有差异，双方同意[选择：按实测面积计算租金/维持原约定租金不变]。3.该商铺的用途为[具体行业，如：餐饮、零售、服务等]，乙方承诺仅在此范围内经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.甲方同意给予乙方[免租期天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担[水费、电费、物业费等，根据实际情况列明]及其他因乙方使用该商铺而产生的费用。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为：每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[具体金额大写]元整）。2.租金支付方式为：[选择：月付/季付/半年付/年付]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方，金额为人民币[首期租金金额]元（大写：人民币[首期租金金额大写]元整）。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：15]日支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.乙方支付租金时，甲方应向乙方提供[符合税务规定的发票/收款收据]。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金金额大写]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：15-30]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税等）由[乙方/甲方/甲乙双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。2.[如有其他费用，如推广费、空调费等，在此列明承担方及标准]。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责在租赁期内维护该商铺主体结构及主要附属设施的正常使用（因乙方使用不当或不可抗力除外）。3.按照合同约定交付符合要求的商铺给乙方。4.有权监督乙方按照合同约定使用商铺，对乙方违反合同约定的行为有权提出异议并要求纠正。5.不得无故干涉乙方的正常经营活动。第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变商铺结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施。装修费用由乙方承担。3.合理使用并爱护商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规定，维护商铺内外的环境卫生和公共秩序。5.不得利用商铺从事任何违法违规经营活动，否则一切责任由乙方自行承担，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。6.租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在[具体天数，如：7-15]日内将商铺恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并返还给甲方，配合甲方办理交接手续。第八条商铺的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将商铺按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应清空商铺内属于乙方的物品，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。如有固定装修，除非双方另有约定或甲方要求恢复原状，否则[约定处理方式，如：归甲方所有/乙方可拆除但不得损坏主体结构]。第九条转租、转让和续租1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让商铺。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体月数，如：2-3]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。*如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数，如：15]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收保证金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。*未经甲方同意擅自转租、改变商铺用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[百分之一或千分之几]支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。2.遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。第十二条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《装修方案审批表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）日期：年月日乙方（承租方）：（签字/盖章）日期：年月日---重要提示：*核实身份与产权：签约前，承租方务必核实出租方对商铺的所有权或合法出租权，要求查看房产证、土地证等相关证明文件。*明确用途与限制：确认商铺的规划用途是否与您的经营项目相符，了解是否存在行业限制或特殊审批要求。*详细约定费用：除租金、保证金外，对于物业费、水电费、维修责任、税费等各项费用的承担方和支付方式应明确约定，避免后续扯皮。*明确交付与返还标准：交房时应仔细检查商铺状况，包括水电、墙体、地面、门窗等，并签署详细的交接清单，作为返还时的依据。*装修与免租期：充分考虑装修所需时间和成本，与出租方协商合理的免租期。装修方案需获得出租方书面同意，并明确租赁期满后装修的处理方式。*违约责任对等：仔细审阅违约责任条款，确保双方权