居间协议书和劳务协议书

居间协议书和劳务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就特定商业物业的租赁及居间服务事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为委托方，拟通过乙方的专业服务寻找合适的租赁对象或承租方，以实现其商业物业的出租或出售目标；乙方作为居间方，承诺利用自身资源和专业能力，为甲方提供有效的市场推广、客户匹配、谈判协调等服务。双方基于各自的需求和优势，通过本协议明确合作背景、权利义务及责任划分，确保合作顺利进行。

甲方拟出租或出售的商业物业位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，总建筑面积约XX平方米，包括XX个铺位或套间，用途涵盖零售、餐饮、办公等业态。甲方希望通过乙方的居间服务，在合理的时间内以市场公允价格完成物业的租赁或出售，并要求乙方提供包括但不限于市场分析、广告发布、客户筛选、合同谈判等全流程服务。乙方基于在商业地产领域的专业经验和广泛渠道，同意接受甲方的委托，积极履行居间职责，促成交易达成。

本协议的签订基于双方对市场前景的共同认知，以及对合作效果的合理预期。甲方认可乙方的服务能力和资源优势，乙方亦确认甲方的物业具备较强的市场吸引力。双方通过本协议明确合作前提，即甲方提供真实、完整的物业信息及授权，乙方以专业、高效的方式开展居间活动。本协议的履行将直接影响双方的商业利益，因此双方均需严格遵守协议条款，确保合作目标的实现。

在本协议框架下，甲方负责提供必要的物业资料、决策授权及配合乙方开展相关工作，乙方则负责按照约定提供服务并获取相应报酬。双方的信任与合作是协议成功履行的基础，任何一方违反协议约定均可能影响合作效果及经济利益。本协议的背景及目的在于通过居间服务优化交易流程，降低甲方寻找交易对手的的时间和成本，同时保障乙方的服务价值得到合理体现。双方基于此共识，共同推进协议的执行，并约定相应的权利义务及违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业物业租赁或出售的居间服务，通过乙方的专业中介活动，促成甲方物业与合适的买方或承租方达成交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，对目标物业进行市场调研与分析，制定并执行租赁或出售方案；乙方负责发布物业信息、推广宣传，吸引潜在客户；乙方组织客户实地考察，进行需求匹配与沟通协调；乙方协助甲方与意向交易方进行价格谈判、合同条款协商，直至交易最终达成；乙方在交易过程中提供必要的咨询与建议，并配合甲方完成相关手续办理。本协议旨在通过界定双方在居间服务中的具体职责与协作方式，保障交易过程的规范性与高效性，最终实现物业的顺利租赁或出售。

第二条定义

1.**“物业”**：指甲方委托乙方提供居间服务的商业房地产，包括但不限于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的铺位或套间，具体范围以甲方提供的产权证明或相关文件为准。

2.**“居间服务”**：指乙方为促成甲方物业租赁或出售而提供的包括市场推广、客户开发、谈判协调、合同辅助等在内的中介活动。

3.**“交易达成”**：指甲方与意向交易方就物业租赁或出售的核心条款达成一致，并签署正式合同的行为。

4.**“服务费”**：指乙方按照本协议约定完成居间服务后，甲方应支付的报酬，具体标准见本协议第五条。

5.**“有效工作日”**：指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并对乙方的服务过程进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权提出改进要求或解除协议。

（2）甲方有权在居间服务过程中参与关键环节的决策，包括客户筛选、价格谈判及合同签订等，并最终决定是否推进交易。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的物业资料，包括但不限于产权证明、租赁或出售底价、限制性条款等，并保证信息准确无误。甲方需授权乙方以甲方名义对外开展居间活动，并承担相关法律责任。

（4）甲方应积极配合乙方进行客户接待、资料审核等工作，确保居间服务顺利开展。如因甲方原因导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供必要的授权与配合，以保障居间服务的顺利执行。如甲方未及时提供所需资料或配合，乙方有权暂停服务或解除协议。

（2）乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方提供市场分析、客户匹配、方案策划等服务，确保服务内容符合甲方需求。乙方需定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方监督。

（3）乙方应遵守职业道德和法律法规，在居间过程中对甲方信息保密，未经甲方书面同意，不得泄露物业底价、客户信息等商业秘密。如因乙方泄露信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应负责物业信息的真实性与合规性审核，确保对外发布的内容不包含虚假或误导性信息。如因乙方审核疏漏导致纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

（5）乙方应在交易过程中维护甲方利益，积极协调客户需求与甲方条款，争取最优交易条件。如因乙方谈判失误导致甲方利益受损，乙方应承担部分赔偿责任。

（6）乙方有权按照本协议第五条约定，在交易达成后及时向甲方收取服务费。如甲方拒绝支付，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担诉讼费、律师费等维权成本。

（7）乙方应妥善保管与居间服务相关的所有文件和资料，并在协议终止后按甲方要求移交完整记录。如因乙方保管不善导致资料遗失，应承担修复或赔偿责任。

（注：以上内容为协议核心条款的详细表述，实际应用中可根据具体需求调整细节。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：乙方完成居间服务并促成甲方物业租赁或出售交易达成的，甲方应向乙方支付服务费。服务费的计算方式如下：若为租赁交易，按租赁总额的X%支付；若为出售交易，按物业成交总价的Y%支付。具体比例由双方在附件中明确约定。

2.**支付时间**：服务费应在以下任一条件满足时支付：

（a）租赁：甲方与承租方正式签署租赁合同之日；

（b）出售：甲方与买方正式签署购房合同之日。

支付时间为交易达成后的XX日内，甲方应将服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.**支付方式**：甲方通过银行转账方式支付服务费，应向以下账户支付：

账户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.**税费承担**：本协议约定的服务费为净额，不含税费。如需甲方代扣代缴税费，相关税负由甲方承担，乙方不得以任何理由要求额外支付税费或补偿。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.**服务期限**：乙方应在协议有效期内，积极为甲方提供居间服务，直至交易达成或双方协商解除。

3.**关键时间节点**：

（a）乙方应在协议生效后的XX日内完成首次市场推广方案，并向甲方提交；

（b）甲方应在收到乙方提供的意向客户资料后XX日内予以确认或提出反馈；

（c）如交易进入谈判阶段，双方应在达成一致后的XX日内完成合同签署。

4.**提前终止**：如任何一方因不可抗力或严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费**：如甲方未按第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权通过诉讼途径追讨，甲方应承担诉讼费、保全费、律师费等全部维权费用。

（2）**提供虚假信息**：如甲方在协议中提供虚假物业资料或隐瞒限制性条款，导致乙方工作无效或交易失败，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于前期推广费用、客户资源成本等，赔偿金额不低于服务费总额的XX%。同时，乙方有权解除协议，并保留追究甲方法律责任的权利。

（3）**拒绝配合**：如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行客户接待、资料审核等必要工作，导致乙方服务受阻，甲方应承担乙方因此产生的额外成本，并按协议约定支付服务费。若情况严重，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务能力不足**：如乙方未能尽到合理的居间义务，例如未在约定时间内提供有效客户资源、未积极推动交易进程，导致协议期满仍未达成交易，乙方应退还甲方已支付的部分或全部预付款（如有），并承担相应的赔偿责任。具体退款比例及赔偿标准根据违约情况由双方协商确定。

（2）**泄露商业秘密**：如乙方违反保密条款，泄露甲方物业信息、底价或客户资料，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，并承担相应的法律责任。若行为构成犯罪，乙方还应接受刑事处罚。同时，甲方有权解除协议并追究乙方侵权责任。

（3）**恶意竞争**：如乙方在服务过程中同时代理与甲方利益冲突的物业，或利用甲方信息损害其利益，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的全部费用，并赔偿损失。甲方有权要求乙方承担协议总金额X倍的惩罚性赔偿。

**3.不可抗力免责**：如因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

**4.赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括直接经济损失、预期利益损失以及守约方为维权产生的合理费用，具体计算方式由双方协商确定。

**5.争议优先解决**：本协议的违约责任条款与争议解决条款具有同等法律效力，任何一方违约后，守约方有权选择协商、仲裁或诉讼方式维权。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致协议部分或全部不能履行时，非因不可抗力造成违约的一方不得追究守约方的违约责任。

3.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**责任免除**：

（a）如不可抗力导致协议无法履行，双方均无需承担违约责任，但应采取措施减少损失。

（b）如不可抗力仅影响部分履行，受影响方仅就受影响部分免除责任，协议其他条款仍需履行。

（c）不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的方（如未采取合理减损措施）仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议产生的任何争议，协商应本着诚信原则，争取在XX日内达成一致。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解未果，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：除仲裁条款外，任何一方也可向协议签订地（即北京市朝阳区或上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**程序优先**：双方同意优先选择仲裁方式解决争议，诉讼方式仅为备选方案。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首部载明为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未履行书面程序变动的，均不产生法律效力。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于物业信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.