二手房居间协议书解约

二手房居间协议书解约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托相关房产进行投资或经营。

甲方在签署本协议前，已充分了解并确认其作为买方、出租方或委托方的法律地位及权利义务，并明确本协议的签订目的在于通过乙方的专业服务，促成房产交易或租赁事宜的顺利完成。甲方保证其提供的所有身份证明文件及委托授权书均真实有效，并具备签署本协议的法律资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世恒通房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李明，地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦8层，联系方式乙方系一家依法注册并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业房地产服务企业，具备从事居间服务的资质和能力，同意根据甲方的需求提供相应的房产交易或租赁服务。

乙方在签署本协议前，已详细审查甲方的委托意向及具体要求，并承诺以诚信、专业、高效的原则履行居间服务职责。乙方保证其具备合法的居间服务资质，且所有工作人员均经过专业培训并获得相应执业资格。双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作，乙方将充分发挥自身资源优势，为甲方提供全面的房产交易或租赁咨询及促成服务。

双方确认，本协议的签订背景在于甲方有明确的房产购买、租赁或委托需求，而乙方具备满足该需求的专业能力与资源。甲方委托乙方作为居间服务中介，双方共同致力于促成相关房产交易或租赁合同的签订与履行。本协议的签订系双方真实意思表示，合法有效，且与后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款具有直接关联性，构成完整的居间服务法律关系基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在二手房居间服务中的权利与义务，促成甲方购买、租赁或委托相关的房产交易。具体范围包括：乙方根据甲方委托，提供目标房产的信息查询、匹配推荐、交易撮合、合同草拟、手续办理等居间服务，直至相关房产交易或租赁合同最终签订。本协议覆盖的居间服务内容根据甲方具体委托事项（如购房、租房或委托管理等）确定，双方应在附件中详细列明具体标的物及服务要求。甲方通过支付居间服务费用，获得乙方提供的专业居间服务保障；乙方通过履行居间职责，依法获得相应的服务报酬。双方同意以本协议为框架，围绕特定房产标的物的交易或租赁事宜展开合作。

第二条定义

1."房产交易"：指甲方购买乙方介绍或撮合的房产，包括但不限于新建商品房、存量房等，涉及房屋买卖合同的签订与履行。

2."房产租赁"：指甲方承租乙方介绍或撮合的房产，包括住宅、商业用房等，涉及房屋租赁合同的签订与履行。

3."委托服务"：指甲方委托乙方代为管理、处置或以其他方式运营房产，乙方提供专业咨询与管理服务。

4."居间服务"：指乙方为甲方提供房产信息、促成交易或租赁、代办手续等服务，但不以自己的名义直接参与交易或承担交易风险。

5."服务报酬"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务费用，包括固定佣金、按成交额比例计算的部分等。

6."有效合同"：指经双方签字盖章且不违反法律法规强制性规定的房产交易或租赁合同。

7."交易撮合"：指乙方促成甲方与第三方（买方或承租方）达成交易意向并协助完成合同签订的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、全面、专业的居间服务，包括但不限于提供符合甲方需求的房产信息、协助进行实地看房、提供交易政策咨询等。

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，对乙方提供的服务内容、服务质量及进度提出合理意见，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，自主决定是否与第三方达成交易，乙方不得干预甲方的自主选择权。

（4）甲方有权要求乙方出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关资质文件，并核实其合法性。

（5）甲方应向乙方如实提供委托意向、具体需求及相关身份证明文件，保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付居间服务费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或按约定比例递增费用。

（7）甲方应配合乙方完成交易或租赁过程中的必要手续，包括但不限于提供签约授权、配合产权调查、缴纳相关税费等。

（8）若甲方单方面解除本协议或未能达成有效交易，应按约定承担相应违约责任，乙方已完成的服务成本由甲方承担。

（9）甲方不得通过其他渠道与第三方达成交易，规避乙方的居间服务，否则应按违约处理并赔偿乙方损失。

（10）甲方应确保其具备签订房产交易或租赁合同的法律主体资格及履约能力，否则由此产生的责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托需求及身份证明文件，甲方应予以配合，否则乙方有权拒绝服务或解除协议。

（2）乙方有权按照本协议约定收取居间服务费用，甲方应按时足额支付，否则乙方有权采取法律措施维护自身权益。

（3）乙方有权在服务过程中根据市场情况调整服务方案，但应事先征得甲方同意，双方应协商一致。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求，并应及时告知甲方。

（5）乙方应具备相应的居间服务资质，并保证服务人员的专业能力，提供符合行业标准的居间服务。

（6）乙方应尽职调查所推荐房产的真实性、合法性及权属状况，并向甲方提供真实、全面的房产信息，但不对信息的绝对准确性作无限担保。

（7）乙方应积极促成甲方与第三方达成交易，包括但不限于安排看房、协助谈判、草拟合同等，但最终交易结果由甲乙双方共同负责。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。

（9）乙方应在服务过程中保持中立立场，不得偏袒任何一方当事人，若出现利益冲突应及时向甲方披露。

（10）乙方应配合甲方完成交易或租赁过程中的必要手续，包括但不限于提供专业建议、协助办理备案登记等，但需甲方提供必要的协助与配合。

（11）乙方应保证在服务过程中遵守职业道德规范，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段促成交易，否则应承担相应责任。

（12）若因乙方重大过失导致甲方利益受损（如提供虚假信息、泄露商业秘密等），乙方应承担赔偿责任，包括直接损失与间接损失。

（13）乙方应在本协议约定的服务期限内完成居间服务，若因乙方原因导致服务延期，应按约定承担违约责任。

（14）乙方应向甲方提供完整的居间服务记录及费用清单，甲方有权核查确认，双方对服务内容有争议时应以书面记录为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供居间服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.服务费用标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付居间服务费用：

（1）对于房产交易居间服务，服务费用为成交总金额的【]%，最低不低于人民币【】元，最高不超过人民币【】元；

（2）对于房产租赁居间服务，服务费用为第一个租赁月租金的【]%，最低不低于人民币【】元，最高不超过人民币【】元；

（3）对于委托服务，服务费用按照【】元/月的标准收取，服务期限不少于【】个月，总额不超过人民币【】元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【】银行【】支行

户名：【】北京盛世恒通房地产经纪有限公司

账号：【】

3.支付时间：

（1）房产交易：在甲方与第三方签订《房屋买卖合同》之日起【】个工作日内支付全部服务费用；

（2）房产租赁：在甲方与承租方签订《房屋租赁合同》之日起【】个工作日内支付全部服务费用；

（3）委托服务：首期服务费在签订本协议之日起【】个工作日内支付，其余款项按照服务周期分期支付。

4.税费承担：居间服务费用【】税由甲方承担，【】税由乙方承担，双方应各自依法缴纳相关税费。

5.逾期支付：甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的【]%向乙方支付违约金，逾期超过【】日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及已产生的服务成本。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，根据甲方委托提供居间服务，具体服务期限为自本协议签订之日起至甲方完成房产交易或租赁或委托服务终止之日止，但最短不少于【】个月。

3.关键时间节点：

（1）信息提供：乙方应在签订协议后【】日内向甲方提供至少【】套符合基本需求的房产信息；

（2）看房安排：乙方应在甲方提出看房请求后【】小时内响应，并安排不少于【】次看房；

（3）合同签订：乙方应在促成交易意向后【】日内协助甲乙双方完成合同草拟及签订；

（4）手续办理：乙方应在甲方提供必要材料后【】日内完成相关手续的代办工作；

（5）服务终止：若协议期满仍未完成交易或租赁，双方可协商续约或解除协议，乙方应在解除协议后【】日内向甲方退还已支付但未提供服务的费用。

4.期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过【】个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在支付违约金的同时结清全部服务费用，甲方仍拒绝支付的，乙方可单方解除协议，甲方应承担全部责任。

（2）虚假委托：若甲方提供的委托信息虚假或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，损失金额不低于人民币【】元。

（3）私下交易：若甲方在乙方提供服务期间，通过其他渠道与第三方达成交易，规避乙方居间服务，甲方应按本协议约定的服务费用全额向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（4）单方解除：若甲方无正当理由单方解除协议，除支付已完成服务的费用外，还应支付未完成服务费用总额的【]%作为违约金。

（5）资质不符：若甲方因资质问题导致交易无效，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于合同解除、经济损失等，乙方不承担任何责任。

2.乙方违约责任：

（1）未完成服务：若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，导致甲方无法按时完成交易或租赁，乙方应退还部分或全部服务费用，并支付违约金，违约金金额不超过服务费用总额的【]%。

（2）泄露信息：若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿全部损失，并承担【]%的行政责任。

（3）虚假承诺：若乙方提供虚假房产信息或作出误导性承诺，导致甲方产生损失，乙方应赔偿全部直接损失，并支付损失金额【]%的惩罚性赔偿。

（4）违反职业道德：若乙方采取欺诈、胁迫等不正当手段促成交易，导致合同无效或甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按服务费用总额的【]%支付违约金。

（5）服务延误：若因乙方原因导致服务期限延误，每逾期一日，乙方应按已完成服务费用总额的【]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的【]%。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用，但赔偿总额不超过本协议约定的最高服务费用。

5.协商解决：双方发生违约行为时，应先友好协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等；

（4）社会事件，如重大传染病疫情、群体性事件、罢工等；

（5）其他不可归责于任何一方当事人的客观事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件持续超过【】日的，双方应协商调整协议条款或解除协议，协商不成的，可依法处理。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议剩余部分，已履行的部分不再退款或调整费用。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应违约责任。

6.不可抗力解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，解除后互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向【】（例如：北京市房地产仲裁委员会或双方所在地人民法院）申请调解，调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交【】（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为【】。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向协议签订地或履行地人民法院提起诉讼，诉讼应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终途径，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决优先于法院判决；选择诉讼的，法院判决优先。

6.证据保全：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全，证据保全应依法进行，相关费用由申请方承担。双方应积极配合证据保全工作，提供必要的协助与证明材料。

7.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.保密条款：双方