南京房屋出售协议书

南京房屋出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京恒达房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市玄武区中山路128号恒达大厦A座18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权法定代表人张明代表本方签署并履行本协议。

甲方作为本协议的买方，系基于其合法持有的位于江苏省南京市鼓楼区建宁路28号“恒达·金座”住宅楼一套（以下简称“标的房屋”）的产权出售事宜，与乙方达成如下协议。标的房屋建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为：苏不不动（2018）宁鼓字第0008765号，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自2018年1月1日起至2088年1月1日止。甲方确认其对本标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担、查封、冻结、租赁或其他可能影响乙方正常购买及后续使用的情况。甲方通过合法途径取得标的房屋，并已履行完毕所有与该房屋相关的税费缴纳义务及前期债务清偿责任，确保标的房屋交付给乙方时具备完全的交付条件。

甲方在本协议签署前已充分了解并实地考察了标的房屋的现状，确认房屋结构安全、无结构性缺陷，符合国家及地方现行的建筑质量标准，且不存在任何可能影响乙方正常居住使用的安全隐患。甲方保证向乙方提供的所有关于标的房屋的资料、文件及陈述均真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方承诺在协议履行过程中，将积极配合乙方完成房屋的产权过户登记手续，并承担因产权过户产生的所有税费及相关费用，确保乙方能够顺利取得标的房屋的完整所有权。

甲方还作为委托方，授权乙方代为处理与标的房屋出售相关的部分事务，包括但不限于：联系潜在买家、协商价格、安排房屋展示、协助签订买卖合同等。甲方明确授权乙方在本协议约定的范围内以甲方名义行事，任何乙方代表本方的行为均视为甲方真实意思表示，其法律后果由甲方承担。甲方对乙方的授权不构成乙方对标的房屋的任何权利主张，乙方仅为甲方的代理人，其行为不得被解释为乙方与标的房屋之间存在任何法律关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京盛世房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市秦淮区太平南路99号盛世大厦B座12层。法定代表人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权法定代表人李强代表本方签署并履行本协议。

乙方作为本协议的卖方，系基于其合法持有的位于江苏省南京市江宁区将军大道88号“盛世·江南”住宅楼一套（以下简称“标的房屋”）的产权出售事宜，与甲方达成如下协议。标的房屋建筑面积为150平方米，不动产权证书编号为：苏不不动（2019）宁江字第00123467号，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自2019年5月1日起至2099年5月1日止。乙方确认其对本标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担、查封、冻结、租赁或其他可能影响甲方正常购买及后续使用的情况。乙方通过合法途径取得标的房屋，并已履行完毕所有与该房屋相关的税费缴纳义务及前期债务清偿责任，确保标的房屋交付给甲方时具备完全的交付条件。

乙方在本协议签署前已充分了解并实地考察了标的房屋的现状，确认房屋结构安全、无结构性缺陷，符合国家及地方现行的建筑质量标准，且不存在任何可能影响甲方正常居住使用的安全隐患。乙方保证向甲方提供的所有关于标的房屋的资料、文件及陈述均真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。乙方承诺在协议履行过程中，将积极配合甲方完成房屋的产权过户登记手续，并承担因产权过户产生的所有税费及相关费用，确保甲方能够顺利取得标的房屋的完整所有权。

乙方还作为服务提供方，接受甲方的委托，代为处理与标的房屋出售相关的部分事务，包括但不限于：联系潜在买家、协商价格、安排房屋展示、协助签订买卖合同等。乙方明确授权甲方在本协议约定的范围内以乙方名义行事，任何甲方代表本方的行为均视为乙方真实意思表示，其法律后果由乙方承担。甲方对乙方的授权不构成甲方对标的房屋的任何权利主张，甲方仅为乙方的代理人，其行为不得被解释为甲方与标的房屋之间存在任何法律关系。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房屋的买卖事宜（或租赁事宜/委托服务事宜）达成一致。双方确认，标的房屋的产权清晰、无瑕疵，符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何可能影响交易安全及后续使用的法律风险或实际障碍。甲方购买标的房屋的主要目的是将其作为个人居住使用，乙方出售标的房屋的主要目的是实现资产变现。双方均充分认识到本协议的重要性，并愿意严格按照本协议约定的内容履行各自的权利与义务。在本协议履行过程中，双方应相互信任、积极配合，共同推动交易顺利进行。如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于江苏省南京市鼓楼区建宁路28号“恒达·金座”住宅楼一套，不动产权证书编号：苏不不动（2018）宁鼓字第0008765号）的买卖相关事宜的权利与义务，确保交易安全、合法、高效地进行。协议范围包括但不限于：标的房屋的查验确认、价格协商与确定、交易税费承担、产权过户登记、房屋交付、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意严格遵守本协议约定，共同完成标的房屋的买卖流程，并就交易过程中可能出现的各种问题作出安排。本协议旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，确保双方合法权益得到充分尊重和保护。

第二条定义

1.标的房屋：指本协议中明确约定的位于江苏省南京市鼓楼区建宁路28号“恒达·金座”住宅楼一套，建筑面积120平方米，不动产权证书编号：苏不不动（2018）宁鼓字第0008765号。

2.不动产权证书：指由政府不动产登记机构颁发的，证明标的房屋所有权归属及其他相关权利信息的法律文件。

3.交易税费：指与标的房屋买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、权证登记费等。

4.产权过户登记：指根据法律规定，将标的房屋的所有权从甲方转移到乙方名下的行政登记手续。

5.房屋交付：指甲方将标的房屋的实际占有和控制权转移给乙方，包括房屋本身、附属设施及所有相关权属文件。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。甲方有权对标的房屋进行查验，确认房屋现状符合本协议约定及实际使用需求。

（2）甲方有权要求乙方配合完成产权过户登记手续，并保证在协议约定的时间内提供所有必要的文件和资料。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付购房款，并按时足额缴纳交易税费。甲方有义务保证支付能力，如因甲方原因导致支付延迟或违约，应承担相应责任。

（4）甲方有义务在房屋交付前，保持标的房屋的良好状态，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿。

（5）甲方有义务配合乙方完成交易过程中所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。甲方有义务保证其提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致乙方损失，应承担赔偿责任。

（6）甲方有义务在协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规行为影响交易安全。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方支付延迟或违约时，要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方提供支付购房款的必要银行账户信息，并保证支付过程的安全、合法。

（2）乙方有权要求甲方配合完成产权过户登记手续，并有权在甲方不配合时，采取法律手段维护自身权益。乙方有权要求甲方提供所有必要的文件和资料，并保证文件的完整性和准确性。

（3）乙方有义务按照本协议约定，将标的房屋的实际占有和控制权转移给甲方。乙方有义务保证在房屋交付前，完成所有与标的房屋相关的债务清偿和权利处理，确保房屋交付时不存在任何权利负担或纠纷。

（4）乙方有义务在房屋交付前，保持标的房屋的良好状态，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如因乙方原因导致房屋损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方完成交易过程中所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。乙方有义务保证其提供的所有信息真实可靠，如因信息虚假导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（6）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规行为影响交易安全。

（7）乙方作为服务提供方，有义务按照甲方委托的范围和内容，代为处理与标的房屋出售相关的部分事务，包括但不限于联系潜在买家、协商价格、安排房屋展示、协助签订买卖合同等。乙方应尽勤勉、专业的义务，维护甲方的利益，并定期向甲方报告工作进展。如因乙方原因导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。乙方仅为甲方的代理人，其行为不得被解释为乙方与标的房屋之间存在任何法律关系。

（8）乙方有义务在收到甲方支付的全部购房款后，及时协助甲方完成产权过户登记手续，并承担因产权过户产生的所有税费及相关费用。如因乙方原因导致产权过户延迟或失败，应承担相应责任。

（9）乙方有义务在房屋交付前，保证标的房屋的供水、供电、燃气、通讯等设施正常运行，并保证房屋具备正常居住使用的条件。如因乙方原因导致房屋设施损坏或无法正常使用，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，向甲方提供标的房屋的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、已知瑕疵等。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房屋（位于江苏省南京市鼓楼区建宁路28号“恒达·金座”住宅楼一套，不动产权证书编号：苏不不动（2018）宁鼓字第0008765号）的成交价格为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00）。该价格已包含标的房屋的所有权转移价款以及双方同意由乙方承担的与产权过户相关的所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、权证登记费等）。甲方应在本协议生效之日起三日内，向乙方指定银行账户支付购房款总金额的50%，即人民币壹仟伍叁拾万元整（¥1,530,000.00）；剩余购房款总金额的50%，即人民币壹仟伍叁拾万元整（¥1,530,000.00），应在甲方配合乙方完成标的房屋的产权过户登记手续，并取得新的不动产权证书之日支付。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行南京鼓楼支行；账号：6222020100123456789；户名：南京盛世房地产开发有限公司。甲方支付购房款应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。如因甲方原因导致支付延迟或违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至款项付清之日止。如乙方未能按时配合完成产权过户登记手续，导致甲方无法按时取得不动产权证书，每延迟一日，乙方应按逾期付款部分千分之五向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋完成产权过户登记手续并乙方将房屋实际交付给甲方之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。具体时间节点安排如下：

1.甲方应在本协议生效之日起三日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币壹仟伍叁拾万元整（¥1,530,000.00）；

2.乙方应在收到甲方首付款后十日内，向甲方提供标的房屋的所有权证照及相关文件，并配合甲方办理产权过户登记手续；

3.甲方应在收到乙方提供的产权过户所需文件后五个工作日内，完成相关材料的准备并提交至不动产登记机构；

4.不动产登记机构应在收到甲方提交的完整材料后，二十个工作日内完成产权过户登记手续，并向甲方发放新的不动产权证书；

5.乙方应在完成产权过户登记手续后三日内，将标的房屋的实际占有和控制权转移给甲方，并配合甲方办理房屋交付手续；

6.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

双方同意，如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

第六条违约责任

1.违约金条款

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付购房款，每延迟一日，应按逾期付款部分千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总房价10%的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

（2）如乙方未能按照本协议约定按时配合完成产权过户登记手续，每延迟一日，应按逾期付款部分千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付总房价10%的违约金，同时保留向乙方追究全部损失的权利。

2.赔偿责任条款

（1）如因甲方原因导致乙方无法按期收回购房款或产生其他损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

（2）如因乙方原因导致甲方无法按期取得标的房屋的所有权或产生其他损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

（3）如任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉损害或其他精神损害，应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议条款

（1）如甲方支付购房款的行为被认定为欺诈或胁迫，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并支付总房价20%的违约金。

（2）如乙方提供虚假信息或隐瞒标的房屋的重大瑕疵，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付总房价20%的违约金。

（3）如双方在本协议履行过程中发生严重分歧，经协商无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.不可抗力条款

如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行的情况。

5.争议解决条款

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁地点为标的房屋所在地，仲裁规则适用中华人民共和国仲裁法。

6.其他条款

（1）本协议的解除不影响双方已经产生的权利和义务。

（2）本协议的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

（3）本协议的解除或终止，不影响双方因本协议产生的债权债务关系，双方应根据实际情况进行结算，并承担相应的法律责任。

（4）本协议的违约金条款是对双方权利义务的补充约定，旨在维护协议的严肃性和可执行性，任何一方不得以违约金过高为由请求调整。

（5）本协议的赔偿责任条款是对双方损失的一种预约定，旨在为双方提供法律保障，任何一方不得以损失无法预见或过高为由拒绝承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议标的房屋损坏或灭失，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于修复、赔偿或解除协议。

4.协商与解除：如不可抗力事件影响本协议的履行超过六十日，双方应协商解除协议或采取其他补救措施。协商不成的，任何一方可依据本协议约定或法律规定解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据协议履行情况及损失情况，进行合理结算，并返还已收款项或财产。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任。如一方无法提供充分证明，其主张可能不被采信。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，寻求达成和解协议的途径。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，直至双方就争议事项达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择标的房屋所在地或双方协商一致的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并共同履行，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，如实提供证据材料。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行及违约责任等争议事项。若争议涉及本协议之外的事项，双方应另行协商解决。

6.专属管辖：双方同意，与本协议相关的所有争议均应适用中华人民共和国法律，并选择标的房屋所在地法院或仲裁机构作为管辖机构。任何一方在本协议履行前就争议提起诉讼或仲裁的，均属无效。

7.争议解决期限：双方应自争议发生之日起六十日内尝试协商解决；协商不成的，应立即启动调解或仲裁程序，以尽快解决争议，避免损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。

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