三兄弟院子分割协议书

三兄弟院子分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：三兄弟房产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心2号楼1505室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京三兄弟餐饮管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号科贸大厦1201室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方三兄弟房产开发有限公司与乙方北京三兄弟餐饮管理有限公司就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室的“三兄弟院子”商业物业的分割使用及权利义务达成一致，形成本协议。该物业原由甲方开发建设，后经双方协商，甲方同意将其整体租赁给乙方用于餐饮经营，并在此基础上，双方就物业的长期使用及未来可能的产权分割事宜达成以下约定。本协议旨在明确双方在物业使用、管理及利益分配方面的权利与义务，为后续合作提供法律依据。

“三兄弟院子”物业位于北京市核心商业区，具有优越的地理位置和商业价值，其整体租赁用途符合乙方餐饮业务的经营需求。为保障双方的长期合作利益，甲方在此次协议中不仅作为物业出租方保障乙方的租赁权益，同时也考虑了未来双方在物业产权上的合作可能性。乙方作为租赁方，同意按照本协议约定支付租金并享有物业的使用权，同时需配合甲方就物业的后续管理及可能的产权分割进行必要协调。双方基于平等自愿原则，通过友好协商，就物业的当前使用及未来可能涉及的产权分配达成共识，本协议作为双方权利义务的初步框架，将作为后续具体执行的依据。

本协议的签订背景源于双方在商业物业合作中的长期信任基础，甲方作为开发方对物业状况及市场需求有充分了解，乙方作为运营方对物业的商业价值有实际需求。双方通过前期多次沟通，就物业的租赁及未来可能的产权分割达成初步意向，本协议的签订将进一步明确双方合作的具体内容，避免未来可能出现的纠纷。协议中涉及的租金支付、物业使用范围、维修责任等条款均基于双方实际需求制定，既保障了乙方的经营权益，也维护了甲方的资产收益权。此外，关于物业产权分割的条款虽为未来安排，但已在协议中作出初步约定，为双方后续协商提供参考。

在协议执行过程中，双方将本着互惠互利的原则，共同遵守协议约定，确保物业的合理使用及双方利益的平衡。本协议不仅涉及当前的租赁关系，还包含了未来可能涉及的产权分割条款，体现了双方对长期合作的重视。甲方作为物业提供方，将确保乙方的租赁权益不受侵害，同时保留在特定条件下参与产权分配的权利；乙方作为租赁方，将按约定履行租金支付义务，并积极配合甲方就物业的后续管理及产权分割进行必要协调。双方通过本协议的签订，为未来的合作奠定了法律基础，同时也为可能出现的争议提供了解决路径。

本协议的签订是基于双方对“三兄弟院子”物业的共同认知，该物业作为商业地产具有显著的经济价值，双方均希望通过本协议实现资源的优化配置。甲方在提供租赁服务的同时，也保留了未来参与产权分配的权利，而乙方则通过租赁获得稳定的经营场所。协议中关于物业使用范围、维修责任、租金支付等条款均基于双方的实际需求制定，确保了协议的实用性和可操作性。此外，协议中还包含了关于未来产权分割的条款，为双方提供了长期合作的框架，同时也为可能出现的争议预留了协商空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方三兄弟房产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方北京三兄弟餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室“三兄弟院子”商业物业的租赁使用及未来可能的产权分割事宜的权利与义务。协议范围包括但不限于物业租赁的具体条款、使用范围、维修责任、租金支付方式、物业管理细则以及未来产权分割的初步框架。本协议旨在通过清晰界定双方在物业使用及利益分配方面的权利义务，为双方的长期合作提供法律保障，确保物业的合理利用及双方利益的稳定实现。

第二条定义

1.“三兄弟院子”指位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室的商业物业，包括但不限于室内空间、附属设施及装修。

2.“租赁期”指本协议约定的乙方租赁“三兄弟院子”物业的时间期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用。

4.“维修责任”指根据本协议约定，甲方负责物业主体结构及公共设施的维护，乙方负责其承租区域内的日常维护。

5.“产权分割”指本协议未来可能涉及的双方对“三兄弟院子”物业产权的分配方案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的物业使用情况，确保其符合本协议约定。

（2）甲方应保证“三兄弟院子”物业在协议生效时处于符合租赁用途的状态，并按照本协议约定履行维修责任，包括但不限于主体结构、公共设施及水电系统的维护。如因甲方原因导致物业出现重大损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（3）甲方有权在租赁期内根据本协议约定对“三兄弟院子”物业进行必要的改造或调整，但应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，且改造费用由甲方承担。

（4）甲方应配合乙方依法开展餐饮经营业务，不得无故干涉乙方的正常经营活动，除非乙方违反本协议约定。

（5）在租赁期满或协议终止后，甲方应负责将“三兄弟院子”物业恢复至可继续租赁的状态，或根据本协议约定办理产权分割手续。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途使用“三兄弟院子”物业，进行餐饮经营活动，并享有物业的使用权及相应的经营自主权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。乙方支付租金应以人民币形式通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

（3）乙方应负责其承租区域内的日常维护及管理，包括但不限于装修、设备维护及清洁。如因乙方原因导致物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及北京市相关法律法规，合法经营，不得利用“三兄弟院子”物业从事违法活动，如发生违法经营行为导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方就物业的维修、改造及未来产权分割进行必要协调，并提供相关资料及支持。如乙方拒绝配合，甲方有权单方面终止协议，并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方在租赁期内不得擅自改变“三兄弟院子”物业的用途或结构，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。变更费用由乙方承担。

（7）乙方应保证其经营活动符合消防安全、卫生防疫等相关标准，并自行承担因经营活动产生的相关税费及保险费用。

（8）租赁期满或协议终止后，乙方应将“三兄弟院子”物业恢复至协议约定状态，或与甲方协商办理产权分割手续。如乙方拒绝恢复或分割，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：“三兄弟院子”物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：三兄弟房产开发有限公司；账号：6222020100112345678。

3.首期租金支付：本协议生效后7日内，乙方应支付第一个完整租赁周期的租金，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

4.税费承担：与租金相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，并自行办理纳税申报。

5.支付逾期处理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期满后，如乙方有意继续租赁，应在本协议到期前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续签租赁协议，续签租金由双方另行协商确定。

3.协议终止条件：除本协议另有约定外，任何一方提前终止协议均应向对方支付相当于两个月租金的违约金。甲方在特殊情况下（如政府征收、拆迁等）可提前终止协议，但应提前六个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日；每年12月31日前为年度维修计划确认日；租赁期满前六个月为续签或终止协商日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付“三兄弟院子”物业，每逾期一日，应按日向乙方支付相当于日租金10%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方在租赁期内未履行维修责任，导致乙方经营活动受损，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于设备损坏、经营中断损失等。

（3）如甲方擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权拒绝支付或解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方为追讨欠款产生的所有费用。

（2）违规使用物业：如乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金，如造成不可逆损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）违法经营：如乙方利用“三兄弟院子”物业从事违法活动，导致甲方受到政府处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）擅自转租或分租：如乙方未经甲方同意擅自转租或分租物业，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）提前终止违约：如乙方未经甲方同意提前终止协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方为寻找新租户产生的中介费等损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规变更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。如双方无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实有效的证明文件，如未能提供，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日，如30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向北京市朝阳区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：调解不成的，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼，应向“三兄弟院子”物业所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保全：双方均有义务保存与争议相关的证据材料，如一方伪造、毁灭证据，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不作为正式依据。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：一方严重违约且经对方书面通知后30日内未能纠正；一方进入破产、清算或解散程序；政府强制征收或拆迁导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

5.不可分割性：本协议各条款互为补充，如某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按本协议约定解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于“三兄弟院子”物业权属证明复印件、租赁权证