建弘安琪离婚协议书

建弘安琪离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京建弘房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号建弘大厦A座18层。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方因经营发展需要，拟通过购买乙方的房产用于公司办公场所，或根据双方协商一致，甲方拟将名下房产出租给乙方使用，或甲方拟委托乙方提供特定法律咨询服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且就本协议项下事项已获得必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：安琪律师事务所，住所地：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦C座12层。法定代表人：张华，职务：主任，联系电话乙方系一家依法设立并有效存续的律师事务所，主要经营范围为提供法律咨询、代理诉讼及非诉讼法律事务。乙方拟根据甲方需求，出售名下房产、向甲方出租房产，或为甲方提供专项法律咨询服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且就本协议项下事项已获得必要的内部授权。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于____年____月____日在北京市签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖、租赁或法律咨询服务事宜达成的一致协议。协议背景如下：

1.**房屋买卖背景**：甲方经市场考察及内部决策，拟收购乙方名下位于北京市西城区德胜门外大街1号安琪公寓A栋5层501室的房产，该房产建筑面积约为300平方米，目前空置，具备办理过户登记条件。乙方同意以人民币____万元（大写：____万元整）的价格出售该房产给甲方，双方经友好协商，达成本协议以明确权利义务。

2.**房屋租赁背景**：甲方因业务扩张需增加办公场所，经与乙方协商，拟租赁乙方名下位于北京市丰台区方庄路9号安琪写字楼B座7层7001室-7005室作为公司总部办公区域，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方同意按月收取租金，租金标准为人民币____元/平方米/月，总计月租金____万元。双方经协商一致，达成本协议以规范租赁关系。

3.**法律咨询服务背景**：甲方因涉及某商业纠纷案件，拟委托乙方提供全程法律咨询服务，包括但不限于案件分析、证据收集、诉讼策略制定及调解谈判等。乙方同意组建专业律师团队为甲方提供优质服务，服务费用按小时计算或按阶段固定收费，具体标准见协议附件。双方经协商一致，达成本协议以明确委托关系。

上述背景均基于双方真实意愿且符合法律规定，本协议的签订旨在通过法律手段保障各方合法权益，促进合作顺利进行。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保条款的合法性、有效性及可执行性。后续条款中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均围绕本协议背景展开，各条款内容相互关联，构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方在房屋买卖、租赁或法律咨询服务项下的权利义务关系。若为房屋买卖，则协议旨在通过双方协商，完成房产的交付、过户及价款的支付，最终实现房产所有权的转移。若为房屋租赁，则协议旨在明确租赁物、租赁期限、租金支付方式、双方责任及违约处理等，确保租赁活动顺利进行。若为法律咨询服务，则协议旨在明确服务内容、服务标准、费用结算方式及双方在服务过程中的权利义务，确保甲方获得专业、高效的法律支持。协议范围涵盖但不限于主合同条款、附件内容以及履行过程中的补充协议，所有约定均具有同等法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市西城区德胜门外大街1号安琪公寓A栋5层501室的建筑面积约300平方米的住宅或写字楼，具体以房产证登记信息为准。

“租赁物”指位于北京市丰台区方庄路9号安琪写字楼B座7层7001室-7005室的办公区域，建筑面积约为____平方米。

“法律咨询服务”包括但不限于案件分析、证据整理、法律文书drafting、诉讼代理、调解谈判等服务事项。

“服务费用”指甲方根据乙方提供的服务内容应支付的报酬，具体标准及支付方式依据协议约定或双方另行协商确定。

“履行期限”指本协议各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款日、交房日、过户日等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合约定的房产或租赁物，或提供符合标准的法律咨询服务。甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务质量提出合理意见。

（2）甲方有权要求乙方保证房产或租赁物的权属清晰，无权利负担或争议，否则有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）甲方有权在协议约定的范围内使用租赁物，但应遵守相关法律法规及地方性规定，不得擅自改变租赁物结构或用于非法用途。

（4）甲方应按照协议约定按时足额支付购房款、租金或服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为应付金额的万分之五。

（5）甲方应配合乙方完成房产过户登记或租赁备案手续，并承担相关税费。

（6）甲方应保证提供的相关资料真实有效，如因资料虚假导致协议无法履行，甲方应承担全部责任。

（7）在法律咨询服务中，甲方有权要求乙方提供阶段性工作报告，并有权对乙方未尽勤勉义务的行为提出异议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款、租金或服务费用，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金或解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明及支付能力证明，以确保交易安全。甲方拒绝提供的，乙方有权解除协议。

（3）乙方应按照协议约定及时交付房产或租赁物，并保证交付时房产或租赁物处于可正常使用状态。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付违约金，违约金标准为每日应付金额的千分之一。

（4）乙方应保证所提供房产或租赁物的权属清晰，并配合甲方完成过户登记或租赁备案手续。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应保证租赁物符合国家及地方关于安全、消防、卫生等标准，并承担租赁期间的相关物业费、水电费等费用。

（6）在法律咨询服务中，乙方有权要求甲方提供必要的案件材料及配合调查，甲方拒绝提供的，乙方有权暂停服务或解除协议。乙方应组建专业律师团队，确保服务质量符合行业规范及协议约定。

（7）乙方应遵守保密义务，对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应保证提供的服务内容不存在法律风险，如因乙方法律意见错误导致甲方损失，乙方应在其责任范围内承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.若本协议涉及房屋买卖，则甲方同意向乙方支付购房款人民币____万元（大写：____万元整）。该款项包含房产全部价款，具体构成详见附件一（如适用）。

2.若本协议涉及房屋租赁，则甲方同意向乙方支付租金，首期租金人民币____万元（大写：____万元整），自____年____月____日起支付；后续每期租金人民币____万元（大写：____万元整），于每期开始前____日支付。租金支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息。

3.若本协议涉及法律咨询服务，则甲方同意按照以下标准支付服务费用：

（1）案件分析及策略制定阶段：固定费用人民币____万元（大写：____万元整），于协议签订后____日内支付；

（2）诉讼/仲裁阶段：按实际发生的小时数计算，每小时人民币____元，每月累计不超过人民币____万元（大写：____万元整），于每月结束后____日内支付；

（3）调解/谈判阶段：固定费用人民币____万元（大写：____万元整），于服务完成后____日内支付。

上述费用均包含税费，乙方应向甲方提供合法有效的发票。

4.甲方应在本协议生效后____日内通过银行转账方式将首期款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后____日内完成相应义务的履行。逾期支付的，按日加收应付金额万分之五的违约金。

5.乙方有权要求甲方在支付款项前提供相应的付款凭证或授权文件，甲方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若协议内容涉及房产过户或租赁，则相关手续的完成时间不计入本协议有效期。

2.若为房屋买卖，则双方应于协议签订后____日内签署正式购房合同，并于____日内完成房产交付及过户登记，具体时间安排可另行协商确定。

3.若为房屋租赁，则租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，续租事宜由双方另行协商。乙方应于租赁期开始前____日内完成房屋交付，并保证交付时房屋符合协议约定的使用条件。

4.若为法律咨询服务，则乙方应在收到甲方首期服务费用后____日内组建专业团队并开始提供服务，服务期限不超过____个月，或直至案件审结/服务完成后止，具体以双方协商结果为准。

5.双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行的，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付购房款、租金或服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总金额的____%作为违约金，且甲方仍需承担所有应付责任。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要文件或配合乙方履行义务的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权相应延期履行义务。若因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方应承担全部损失。

（3）在法律咨询服务中，甲方未按时提供案件材料或拒绝配合乙方工作的，乙方有权暂停服务，且已发生费用仍需支付。若因此导致案件损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条约定交付房产或租赁物，或交付的房产/租赁物存在权利瑕疵的，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、过户费用等。每逾期一日，还应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付合格为止。逾期超过____日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总金额的____%作为违约金。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）在法律咨询服务中，乙方未提供符合行业标准的服务，或因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应在其责任范围内承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、律师费等。甲方有权要求解除协议并要求乙方退还部分或全部服务费用。

3.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除协议。

4.**违约金的调整**

若一方违约行为持续超过____日，守约方有权要求调整违约金标准，调整后的违约金应足以弥补实际损失。

5.**损失赔偿的限制**

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其因违约行为直接遭受的损失总额，且不得超过协议签订时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过____日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方应相互返还已收付款项，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力发生后，双方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本协议项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第____种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.若选择仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担其仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.若选择诉讼，管辖法院为北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院（以协议签订时双方所在地法院优先）。诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的律师费、诉讼费等费用，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期间，任何一方均应遵守本协议的保密义务，不得向无关第三方泄露争议内容或相关证据材料，但法律法规另有规定的除外。

6.双方在争议解决前，应尽力保持合作关系，以专业、理性的态度处理分歧，维护双方的长期利益。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未获对方书面同意，均不产生法律效力。

3.**终止条件**

除本协议另有约定或因不可抗力、违约导致协议解除外，本协议的终止需经双方书面同意。协议终止后，双方应在____日内完成款项结算、资料返还等事宜，并依据相关法律法规处理后续事宜。

4.**独立条款**

本协议各条款应被视为独立存在，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款合法有效，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**可分割性**

若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，剩余部分仍应保持完全效力，除非双方另有约定。

6.**法律适用*