房东跟两个人签了 协议书

房东跟两个人签了协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为合法注册的房地产开发商及出租方，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的物业权利，该物业包含但不限于办公楼层、商业铺位及附属设施，且甲方拟通过本次合作实现物业的租赁及后续管理目标；

鉴于乙方XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）作为合法注册的投资企业及承租方，具备雄厚的资金实力及丰富的商业运营经验，有意向租赁甲方拥有的上述物业，并承诺按照本协议约定履行租赁义务，同时提供必要的委托管理服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将上述物业出租给乙方使用，并由乙方负责部分委托管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保物业租赁及管理活动的顺利进行，并为后续合作奠定法律基础。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵守中国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及地方性租赁法规，任何一方均不应以任何理由违反本协议约定，否则应承担相应的法律责任。本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方合法拥有所述物业的所有权或使用权，乙方具备完全民事行为能力，双方均无任何法律或事实障碍影响本协议的效力，且本次合作符合国家产业政策及市场发展趋势。双方同意以本协议为框架，就具体租赁条款、委托管理范围、费用结算、违约责任等事项另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的签订及履行将促进双方在商业领域的深度合作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，并约定乙方在租赁期间对部分区域或设施进行委托管理的事项。具体内容涵盖但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、乙方的使用权限、委托管理的范围与职责划分、双方在物业维护、安全保障、费用分摊等方面的权利与义务、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用及高效管理，为乙方提供稳定经营场所，同时维护甲方的财产权益，实现双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定区域或设施，具体范围以本协议附件或补充协议列明为准；

“租赁期限”指本协议约定的乙方对租赁物业享有使用权的起止时间；

“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁费用；

“委托管理”指乙方在租赁期间根据本协议约定，授权甲方或指定第三方代为处理部分物业相关事务，如但不限于公共区域维护、秩序管理等；

“物业管理费”指因委托管理事项产生的费用，由双方根据本协议约定分摊；

“维修责任”指根据租赁物业的状态及使用情况，双方各自承担的维修义务及费用；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定及法律法规要求；甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，并要求乙方办理完毕交还手续；甲方有权根据本协议约定对租赁物业进行必要的维修或改造，但重大改造应提前通知乙方并征得其同意；甲方有权依据本协议及相关法律法规，对乙方的违约行为采取相应措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：甲方应确保其拥有租赁物业的合法出租权，并配合乙方办理相关租赁登记或备案手续；甲方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证其符合约定的使用条件，如存在瑕疵应进行修复或提供补偿；甲方有义务维护租赁物业及其附属设施的安全与正常使用，承担因自身原因导致的重大损坏责任；甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，或按照本协议约定履行委托管理职责，确保物业管理的专业性及合规性；甲方应保护乙方的商业秘密及合法权益，不得泄露或滥用乙方的商业信息；甲方应在租赁期间遵守相关法律法规，配合政府部门进行监督检查，并承担由此产生的基础费用（如税费等，具体由双方约定）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，并在租赁期限内享有该物业的使用权及收益权；乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如交付符合标准的租赁物业、提供必要的物业管理服务等；乙方有权根据本协议约定对租赁物业进行装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用；乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的租赁物业损坏或无法正常使用的责任；乙方在租赁期间如需委托第三方进行管理或服务，有权要求甲方配合或监督第三方行为；乙方在租赁物业内经营产生的合法收益受法律保护，甲方不得无故干涉。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任；乙方应按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途，如需重大改变应经甲方书面同意；乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或过失造成的损坏应负责修复或赔偿；乙方应承担其经营活动中产生的相关税费及运营费用，除非本协议另有约定；乙方有义务配合甲方或物业管理方进行物业检查、维修及改造工作，提供必要条件；乙方应遵守本协议约定的委托管理事项，明确自身职责范围，不得越权处理甲方事务或干涉甲方正常管理；乙方应确保其经营活动符合法律法规及商业道德，如因乙方违法经营导致罚款或处罚，由乙方自行承担，并不得要求甲方补偿；乙方应在租赁期满或协议解除时，按照约定将租赁物业交还甲方，并恢复其原状或经甲方同意的改造状态，清理个人物品及遗留费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的价格及支付条件约定如下：

租金：租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，总月租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。此价格为固定价格，除本协议另有约定或法律法规调整税费外，租赁期限内不予调整。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后及时开具等额发票。

首期租金：本协议生效后X日内，乙方应支付第一个月的租金；后续租金按月支付。

增值税处理：本协议项下的租金为含税价格，乙方应根据国家税法规定缴纳增值税，甲方应向乙方开具增值税专用发票。双方各自承担因增值税产生的税负，具体承担方式由双方另行书面确认。

其他费用：租赁期间，除租金外，乙方应承担其经营活动产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、员工工资、税费等，除非本协议另有约定将特定费用列为甲方承担。甲方应收取的物业费、管理费等按照本协议约定另行结算。

付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

乙方变更收款账户应至少提前X日书面通知甲方，并附有效证明文件。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

(1)租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。

(2)协议续租：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并达成续租协议。逾期未提出请求或未达成协议，本协议到期后自动终止。

(3)前期准备期：本协议生效后X日内，双方完成租赁物业的验收交接手续。

(4)关键时间节点：

a.乙方应在租赁期限开始前X日内完成首期租金及押金的支付；

b.甲方应在收到乙方租金后X日内确认到账并开具发票；

c.双方应在每年XX月XX日前完成上一年度的费用结算（如适用）；

d.任何一方如需变更本协议约定，应提前X日书面通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时交付租赁物业：如甲方因自身原因未能按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付日租金XX%的违约金，违约金累计不超过总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收租金并赔偿乙方相当于两个月租金的损失。

(2)物业不符合约定：交付的租赁物业存在结构安全隐患或影响基本使用的缺陷，甲方应在收到乙方通知后X日内修复。逾期未修复或修复不合格，乙方有权要求降低租金或解除协议，甲方应承担相应责任。

(3)违反税费代扣义务：甲方未按约定代扣代缴相关税费，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)干涉乙方经营：甲方无正当理由干涉乙方正常经营活动，经乙方书面催告后仍未改正的，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按时支付租金：乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金XX%的违约金，违约金上限为总租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付截至解除日的全部租金及违约金。

(2)擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁物业的约定用途或结构，甲方有权要求其恢复原状，并处人民币XX元至XX元罚款。造成甲方损失的，应予赔偿。

(3)损坏租赁物业：因乙方保管不善或使用不当造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费及甲方因此遭受的其他损失。

(4)违反经营资质要求：乙方从事法律法规禁止的经营活动，或其经营行为违反行业规范导致被行政处罚的，甲方有权解除协议，乙方应承担所有责任并支付相当于三个月租金的违约金。

(5)提前退租：乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因提前解除遭受的预期收益损失。

3.违约金与赔偿：

(1)违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

(2)因一方违约导致协议解除的，违约方除支付违约金外，还应承担对方为准备履行协议所投入的成本及直接损失。

(3)双方均有过错的，应按责任比例分担违约责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于X日）书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，双方应在收到通知后X日内再次协商，评估影响并决定是否中止或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、租金支付或其他条款。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的履行行为不受影响。

4.不可免责情形：若不可抗力系因一方过错造成的（如乙方未履行安全防范义务导致火灾），该方仍应承担相应责任；若不可抗力事件使双方均受影响且无法履行核心义务的，协议可协商解除，双方互不承担主要责任，但应配合完成结算及退出工作。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方应提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、法院判决、保险理赔记录等），证明不可抗力事件的真实性及对协议履行的影响。双方均有权要求对方补充或核实证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，任何一方不得单方面终止协商或采取强制措施。协商期间，协议履行可暂缓进行，但已产生的权利义务关系不变。

2.调解途径：若协商未能在X日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，可纳入本协议作为附件。调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁期间不停止协议其他条款的履行，除非双方另有约定。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而向法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担相应法律费用。本协议仲裁条款的独立性不影响任何一方依据法律法规向行政机关投诉或采取法律行动的权利。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方伪造、篡改证据或妨碍对方举证的，其主张不予采纳，并可能承担法律责任。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均有责任预付相关费用，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信发出后第X日、传真或电子邮件发出后即时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式承诺均不构成协议变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，实现协议原意。

6.不可单独履行：本协议任何一方不得以对方违反部分条款为由拒绝履行其全部义务，除非违约行为构成根本违约。

7.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

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