地下室加装电梯协议书

地下室加装电梯协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有在XX省XX市从事房地产开发和销售的资质。根据城市规划及市场需求，甲方开发的XX小区部分住宅楼配备有地下车库，但现有地下车库层高较低，无法满足部分业主加装电梯的需求。为提升小区居住品质，方便老年人及行动不便者出行，甲方决定通过加装电梯项目提升小区服务功能。经与乙方协商一致，甲方委托乙方负责XX小区部分住宅楼地下室的电梯加装工程，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的电梯工程企业，拥有国家认可的电梯安装和维修资质，具备丰富的电梯加装工程经验。乙方在XX省XX市已完成多个商业及住宅电梯加装项目，具备承接本项目的专业能力和技术实力。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的电梯加装工程服务提供方。双方经协商一致，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供的XX小区地下室提供电梯加装服务，包括但不限于前期勘察、设计方案、设备采购、施工安装及后期维保等全流程服务。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：XX小区部分业主因居住需求提升，提议加装电梯以改善出行条件，甲方作为小区开发主体，有责任配合业主需求，提升小区整体服务功能。同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》《建设工程质量管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，地下室电梯加装需符合规划审批、安全标准及资金使用规范。乙方作为专业的电梯工程服务提供方，承诺严格按照国家及地方标准施工，确保工程质量安全。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障电梯加装项目的顺利实施。本协议的履行将有助于提升XX小区的居住舒适度，增强业主满意度，同时符合城市更新和智慧社区建设的要求，具有显著的社会效益和经济效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方为XX小区部分住宅楼地下室进行电梯加装工程的合作事宜，确保电梯加装项目按照国家法律法规、行业标准和双方约定顺利实施。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的地下室场地条件及业主需求，完成电梯加装项目的初步勘察和方案设计；

2.乙方负责电梯设备（包括但不限于电梯主机、轿厢、门系统、安全部件等）的采购、运输及安装调试；

3.乙方按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）等标准进行施工，并配合甲方完成项目报建及验收流程；

4.乙方提供电梯加装后的保修服务，包括但不限于12个月的免费质保和后续维保服务。本协议范围内的所有工作均需符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关地方性法规要求，确保电梯加装后的使用安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“地下室”指XX小区地下车库或非人防区域的可利用空间，具体范围以甲方提供的场地图纸为准；

2.“电梯加装工程”包括电梯设计方案、设备采购、土建协调、设备安装、调试验收及后续维保等全流程服务；

3.“国家及地方标准”指中国国家标准、行业标准及XX省XX市关于电梯加装的相关规定；

4.“验收合格”指电梯加装工程通过当地市场监督管理局及相关部门的验收，取得《电梯使用登记证》；

5.“专项维修资金”指依据《住宅专项维修资金管理办法》用于电梯加装项目的资金，使用需经业主大会或相关主管部门批准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供电梯加装工程的全流程服务，并监督施工进度和质量；

（2）甲方应向乙方提供地下室场地真实、完整的地质及结构图纸，并协调解决施工期间涉及的管线迁移、业主意见等问题；

（3）甲方需按照国家和地方规定，配合乙方完成电梯加装项目的规划报建及验收申请，并承担相关行政费用；

（4）甲方应按时足额缴纳电梯加装项目所需的专项维修资金或自筹资金，资金使用需符合监管要求；

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行抽查，如发现不符合标准的行为，有权要求乙方立即整改。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（包括但不限于场地移交、水电接入等），甲方应予以配合；

（2）乙方应组建专业的电梯加装团队，配备符合资质的工程师和施工人员，确保设计方案满足业主需求及安全规范；

（3）乙方需严格按照国家及地方标准进行施工，涉及重大设计变更需经甲方书面同意；

（4）乙方负责电梯设备的采购，设备品牌、型号需事先征得甲方书面确认，并保证符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）要求；

（5）乙方应承担施工期间的安全责任，购买足额的工程保险，并配合甲方处理业主投诉；

（6）电梯安装调试完成后，乙方需提供完整的竣工资料（包括但不限于安装说明、检验报告等），并协助甲方办理使用登记；

（7）质保期内，乙方需对电梯进行免费维修，质保期后可向甲方提供有偿维保服务，维保价格需提前书面约定；

（8）乙方有权根据施工实际情况，要求甲方支付合理的工程进度款，但需提供完整的发票及进度说明。双方权利义务的履行应基于平等协作原则，如一方违约，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的电梯加装工程总价款为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于方案设计、设备采购、施工安装、调试验收、12个月免费质保及相应的税费（如需）。最终价格以双方确认的最终工程量及设备清单为准。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）主体工程完成经甲方初步验收合格后7日内，支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）电梯正式验收合格并取得《电梯使用登记证》后7日内，支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）质保期满且甲方无异议后30日内，支付剩余总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

3.乙方应在收到每期款项后开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

4.支付账户：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX电梯工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至电梯加装工程质保期满之日止。

2.电梯加装工程总工期为12个月，自乙方收到首期工程款且完成场地移交之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方应在停工后7日内书面说明原因，且每顺延超过30日，甲方应向乙方支付总价款5%的工期补偿款。

3.关键时间节点：

（1）方案设计提交：合同签订后30日内；

（2）设备到货：主体工程启动后60日内；

（3）竣工验收：工程完工后30日内；

（4）质保期：电梯验收合格之日起12个月。

4.如甲方未按约定提供施工条件或配合验收，导致工期延误，乙方责任范围内的工作仍应按原计划推进，甲方需承担因此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿合同总价30%的违约损失。

（2）若因甲方原因（如未及时提供场地资料或协调业主矛盾）导致工程延误，甲方需承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于设备闲置费（按设备采购价1%每日计）及第三方索赔费用。

（3）甲方擅自变更设计方案或减少工程量，需承担乙方因此增加的返工费用，且变更部分的价格由双方重新协商。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价20%的违约损失。

（2）电梯加装工程出现质量缺陷（非甲方原因导致），乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内修复。若同类缺陷累计出现3次以上，甲方有权扣除相应工程款并要求乙方承担双倍赔偿责任。

（3）设备质量不合格或未通过国家检验，乙方需负责更换并承担全部费用，工期不顺延，且乙方需向甲方支付合同总价10%的违约金。

（4）质保期内发生非正常故障，乙方未在2小时内响应或4小时内到达现场维修，每延误一次，应向甲方支付违约金5000元，累计超过5次，甲方有权要求乙方延长质保期并降低服务费。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力（如地震、洪水）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，剩余款项按实际完成工程量比例结算。

（2）任何一方违反保密义务（涉及技术方案或业主信息），应向对方支付合同总价50%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因违约造成的间接损失（如第三方索赔）不予赔偿，但需事先书面通知对方并提供合理证据。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、流行病疫情等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、事故证明等有效文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成工程量比例结算，剩余款项互不退还。

4.因不可抗力造成的设备损坏或第三方索赔，由双方按责任比例承担（如设备本身已有保险，则由保险公司赔付）。不可抗力结束后，受损方应尽快恢复履行，且协议剩余部分继续有效。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交XX市XX区市场监督管理局进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.若调解未果，争议应由XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决，双方应积极配合提供证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且争议解决不影响合同目的实现。

3.诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，仲裁费用按仲裁规则执行。如一方恶意拖延导致对方损失扩大，恶意方需承担额外赔偿。

4.本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方就其他非争议事项达成和解协议。任何一方在协议履行中提出的仲裁或诉讼请求，不得损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，以挂号信寄出后3日为准时到达，以传真或电子邮件发送后24小时为准时到达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术参数、业主信息等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议签订地为准据法。

5.协议终止：出现以下情形之一，本协议自动终止：

（1）电梯加装工程通过最终验收并交付使用；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行。

6.不可转让：任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX小区地下室电梯加装工程量清单及价格表》；

（2）乙方提供的设计方案及设备技术参数；

（3）甲方提供的场地地质报告及权属证明；

（4）政府相关部门的审批文件复