上海小型写字楼租赁协议书

上海小型写字楼租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒业房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号恒业大厦A座15层1501室。法定代表人：李明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发和租赁资质，具备完整的民事行为能力，根据本协议约定，将名下位于上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层501室的写字楼出租给乙方使用。

甲方在本协议中主要权利包括：依据本协议约定向乙方收取租金，监督乙方按照本协议约定的用途使用租赁物业，以及在本协议终止后收回租赁物业。甲方义务主要包括：保证租赁物业符合本协议约定的使用条件，提供必要的物业管理服务，并在租赁期间依法维护租赁物业的完好性，以及在本协议约定的范围内配合乙方的合理使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创科技发展有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路1788号静安嘉里中心北楼28层2801室。法定代表人：张伟，联系电话乙方系依法注册成立的高新技术企业，具备完整的民事行为能力，根据本协议约定，承租甲方名下位于上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层501室的写字楼用于办公用途。

乙方在本协议中主要权利包括：依据本协议约定使用租赁物业，享有租赁物业的占有权和使用权，以及在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理装修和改造。乙方义务主要包括：按照本协议约定支付租金及其他费用，保证租赁物业的合理使用，遵守上海市及黄浦区相关法律法规，不得擅自改变租赁物业的用途，以及在本协议终止后按时腾退租赁物业并恢复原状。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层501室的写字楼租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，合法拥有本协议项下租赁物业的所有权或租赁权，并愿意将该物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，合法经营，有稳定的经济收入和良好的商业信誉，愿意承租该物业用于办公用途。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

本协议项下租赁物业建筑面积为500平方米，位于上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层，具备良好的交通条件、市政配套设施和办公环境。甲方保证租赁物业符合国家和上海市关于写字楼租赁的法律法规，且租赁物业的权属清晰，无任何权利纠纷或法律障碍。乙方承诺按照本协议约定的用途使用租赁物业，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方通过本协议的签订，旨在明确彼此的权利义务，保障租赁交易的顺利进行，并为本协议项下的租赁关系提供法律依据。

本协议的签订，是双方基于对租赁物业的充分了解和对租赁市场的合理判断而做出的商业决策，双方均确认已充分阅读并理解本协议的全部条款，并自愿接受本协议的约束。本协议的履行将有助于甲方实现租赁物业的价值最大化，同时满足乙方对办公空间的需求，促进双方在租赁市场中的合作共赢。双方均同意，在本协议约定的租赁期限内，严格遵守本协议的各项约定，共同维护租赁关系的稳定性和合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层501室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于办公用途，乙方承租该物业并支付相应租金的条款和条件。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、维修责任、装修许可、违约责任、不可抗力以及争议解决等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保租赁物业得到合理利用，并保障双方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于上海市黄浦区南京东路1号恒业广场B座5层501室的写字楼，建筑面积为500平方米。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁租赁物业的对价。

（4）“物业管理费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁物业进行日常管理服务的费用。

（5）“维修责任”指甲乙双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维修和保养责任。

（6）“装修许可”指乙方在进行租赁物业内部装修前需要获得的甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方保证其对本协议项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，且租赁物业符合国家和上海市关于写字楼租赁的法律法规，权属清晰，无任何权利纠纷或法律障碍。

（3）甲方应在本协议约定的租赁期限开始之日将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的交付状态符合本协议约定的交付标准。

（4）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行必要的维修和保养，确保租赁物业的完好性和安全性。

（5）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等。

（6）甲方应在本协议约定的范围内配合乙方进行合理的内部装修，并在装修前提供必要的指导和协助。

（7）甲方应遵守国家和上海市关于环境保护、消防安全等法律法规，确保租赁物业的安全和环保。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行办公活动，并享有租赁物业的占有权和使用权。

（2）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理的内部装修，但需事先获得甲方的书面同意，并遵守相关的法律法规和建筑规范。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途，不得损坏租赁物业及其附属设施，并应保持租赁物业的整洁和卫生。

（5）乙方应遵守国家和上海市关于环境保护、消防安全等法律法规，确保租赁物业的安全和环保，并应在本协议终止后恢复租赁物业的原状。

（6）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行租赁物业的维修和保养，并在发现租赁物业存在问题时应及时通知甲方。

（7）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得从事任何违法活动，并应维护租赁物业的良好形象和声誉。

（8）乙方应在本协议终止后按时腾退租赁物业，并恢复租赁物业的原状，包括但不限于拆除自行安装的装修和设施，并清除租赁物业内的所有物品。

（9）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行租赁物业的检查和评估，并应提供必要的资料和协助。

（10）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的管理规定，包括但不限于门禁管理、访客管理等，并应维护租赁物业的良好秩序和安全。

（11）乙方应在本协议约定的范围内享有租赁物业的合法权益，并应在本协议终止后及时办理租赁物业的交接手续。

（12）乙方应在本协议约定的范围内承担租赁物业的保险费用，并应在本协议终止后及时办理保险的转移手续。

（13）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的通知和指示，并及时响应甲方的合理要求。

（14）乙方应在本协议约定的范围内维护租赁物业的良好状态，并应在本协议终止后及时修复租赁物业的损坏部分。

（15）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行租赁物业的租赁宣传和推广，并应提供必要的资料和协助。

（16）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的合同管理规定，并及时办理租赁合同的变更、续租等手续。

（17）乙方应在本协议约定的范围内维护租赁物业的良好形象和声誉，并应避免任何可能损害甲方利益的行为。

（18）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的保密规定，并对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密。

（19）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行租赁物业的租赁管理，并应提供必要的资料和协助。

（20）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的租赁政策，并应按照甲方的规定进行租赁行为。

（21）乙方应在本协议约定的范围内维护租赁物业的良好秩序和安全，并应避免任何可能损害其他租户利益的行为。

（22）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的物业管理规定，并及时响应甲方的合理要求。

（23）乙方应在本协议约定的范围内配合甲方进行租赁物业的维修和保养，并应承担本协议约定的维修责任。

（24）乙方应在本协议约定的范围内遵守甲方的租赁合同管理规定，并及时办理租赁合同的变更、续租等手续。

（25）乙方应在本协议约定的范围内维护租赁物业的良好形象和声誉，并应避免任何可能损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），每年递增比例为5%。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海黄浦支行

户名：上海恒业房地产开发有限公司

账号：622202010013456789

除租金外，乙方还应当向甲方支付物业管理费，每月人民币捌仟元整（￥8,000.00），支付方式及时间与租金相同。物业管理费包含租赁物业的日常保安、保洁、绿化等费用。

乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。在本协议租赁期满，乙方按本协议约定完好交还租赁物业，并结清所有应付款项后，甲方应在乙方腾退租赁物业之日起三十日内将押金无息退还给乙方。

如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。如租赁期限届满，乙方未提出续租请求或甲方未同意续租，本协议自动终止。

乙方应在租赁期满或本协议提前终止后十日内腾退租赁物业，并配合甲方进行交接手续。甲方应在乙方腾退租赁物业并结清所有费用后，办理租赁物业的返还手续。

本协议项下的各项通知、文件等应在上海市黄浦区送达。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的租赁物业存在权属纠纷或法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

（4）如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的用途，或损坏租赁物业及其附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（3）如乙方未经甲方同意擅自对租赁物业进行装修，或装修不符合相关法律法规和建筑规范，甲方有权要求乙方拆除，并要求乙方承担由此产生的全部费用。

（4）如乙方擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）如乙方未按照本协议约定的时间腾退租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取必要的措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（6）如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁物业被列入物业管理部门的整改名单，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（7）如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

（2）甲方应保证租赁物业的权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业，如因乙方原因导致租赁物业损坏或被列入物业管理部门的整改名单，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.违约金的计算方式：

（1）违约金的计算方式为：当期应付未付款项×万分之五×逾期天数。

（2）违约金总额不超过本协议总租金的20%。

（3）如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.争议解决：

（1）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

（3）在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的各项义务，但争议事项除外。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议无法履行或履行严重受阻。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行严重受阻的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）应按实际情况处理。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件提供充分的证明文件，包括但不限于政府部门出具的事件认定文件、新闻报道、损失清单等。如一方未能提供有效证明，其主张不可抗力事件的权利将不被认可。

5.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，采取必要的措施减少损失，并保持本协议项下的友好合作关系。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市黄浦区进行，双方应指定代表进行谈判，并争取在合理期限内达成一致意见。协商过程中，双方应保持真诚、公平的态度，并尊重对方的合法权益。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托上海市黄浦区人民法院指定的调解组织进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本协议签订时或争议发生前已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并互相提供必要的证据和协助。

4.诉讼：如双方未通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市黄浦区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规，并积极配合法院的工作。人民法院将依法对争议进行审理，并作出公正的判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，以支持自己的主张。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、聊天记录、录音录像、证人证言等。双方应妥善保存证据，并在争议解决过程中及时提交。

6.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方在协议中另有约定的，从其约定。

7.专属管辖：除双方另有约定外，本协议项下的争议应由租赁物业所在地人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式发送。通知应在营业时间内送达至本协议首部列明的地址，或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议作为首要依据。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效