房屋装潢改造协议书范本

房屋装潢改造协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXXXXX。

**协议简介**

甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室的办公空间进行装潢改造，以提升办公环境品质及功能适用性。乙方作为专业的室内设计及施工服务提供商，具备丰富的行业经验及相应的资质能力，经甲乙双方友好协商，就房屋装潢改造事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于双方对房屋现状的充分了解，包括但不限于结构布局、现有设施、装修标准及使用需求。甲方明确委托乙方提供从设计规划、预算编制、施工管理到竣工验收的全流程服务，乙方承诺在符合国家法律法规及行业规范的前提下，以专业、高效、诚信的方式完成本协议约定的装潢改造任务。双方确认，本协议的履行以房屋产权清晰、相关手续完备为前提条件，任何因房屋权属或合规性问题引发的纠纷由甲方自行负责解决，与乙方服务品质无关。

根据甲乙双方协商确定，本次装潢改造主要涵盖公共区域地面铺设、墙面翻新、办公隔断安装、照明系统升级及空调系统优化等工程内容，具体范围及要求详见本协议附件《装潢改造施工清单》。双方一致同意，本协议的履行期限暂定为XX个月，自协议生效之日起计算，实际工期以双方确认的施工进度计划为准。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障房屋装潢改造项目的顺利实施。甲方承诺按约定支付服务费用，乙方承诺按时保质完成施工任务。双方均应本着平等互利、诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应责任。本协议的附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如因履行本协议产生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室的房屋装潢改造项目合作事宜，确保改造工程按照甲方需求及行业标准顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：1.对房屋现有地面、墙面、隔断、照明、空调等设施进行拆除、改造或新增安装；2.提供符合国家及地方现行装饰装修标准的设计方案及施工服务；3.确保改造后的空间满足甲方提出的办公功能需求及审美标准；4.负责施工期间产生的垃圾清运、成品保护及竣工验收等环节。双方确认，本协议约定的装潢改造范围以附件《装潢改造施工清单》及乙方提交的初步设计方案为准，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室的现有办公空间，包括其结构主体及附属设施；2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、材料选用、工艺流程等内容的图纸及说明文件；3.“施工周期”指自协议生效且乙方收到首期款项之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；4.“验收标准”指国家现行装饰装修工程质量验收规范、地方相关标准及本协议附件中约定的具体要求；5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及法律后果；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及进度计划进行审核，并有权提出修改意见，但应给予乙方合理的调整时间；

(2)甲方应确保房屋产权清晰，具备合法的装潢改造资质，并负责办理施工所需的前置手续（如施工许可、消防审批等），相关费用由甲方承担；

(3)甲方应按本协议约定向乙方支付服务费用，并配合乙方进行材料验收、工序确认等环节；

(4)甲方应指派专人与乙方对接，提供必要的现场条件（如施工用水用电、临时存储空间等），并承担因甲方原因导致的工期延误责任；

(5)甲方应保证改造后的房屋符合消防安全、环保等强制性标准，如因此产生罚款或整改费用，由甲方自行承担；

(6)甲方有权对乙方施工人员的资质、安全措施进行监督，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋现状资料及装潢需求说明，甲方应予以配合；

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的设计师、工程师及施工人员，确保设计方案科学合理、施工工艺符合行业标准；

(3)乙方应严格按照确认的设计方案及施工方案进行作业，接受甲方的监督，并承担因自身原因导致的质量问题责任；

(4)乙方应采用环保、防火、耐用的装饰材料，所有材料品牌、规格须符合合同约定或甲方书面确认，并提供产品合格证明；

(5)乙方应制定详细的施工进度计划并报甲方备案，因非甲方原因导致的工期延误（如不可抗力、设计变更等）由乙方承担相应责任，但甲方应在合理范围内予以配合；

(6)乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，配备必要的消防、安全设施，并对施工人员的行为负责；

(7)乙方应按约定时间完成施工任务，并主动提请甲方进行竣工验收，验收合格后应提供完整的竣工图纸、材料清单及保修文件；

(8)乙方应配合甲方办理相关验收手续，如因乙方原因导致的验收不合格，乙方应承担返工费用及工期延误责任；

(9)乙方应保证改造工程的质量，自竣工验收合格之日起，在约定保修期内对非甲方人为损坏的部分承担免费维修责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次房屋装潢改造项目的总服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含但不限于设计方案费、施工费、材料费（指约定由乙方采购的主材）、管理费及税金。费用已包含乙方为完成本协议约定服务所需的一切成本及利润。支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），用于乙方启动设计及前期准备工作；

(2)进度款：设计方案经甲方书面确认后X日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

(3)尾款：工程竣工验收合格并交付甲方使用后X日内，甲方向乙方支付剩余总服务费用的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

(1)设计方案提交期限：乙方应在本协议签订后X日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后X日内给予书面反馈意见，乙方根据反馈意见修改后X日内提交最终设计方案供甲方确认；

(2)施工期限：自本协议约定的首期款项支付完毕之日起，乙方应在X个月内完成全部施工任务。如遇非乙方原因导致的停工（如不可抗力、甲方原因导致的材料供应延迟等），实际工期相应顺延，乙方应每月向甲方提供书面进度报告；

(3)验收期限：工程完工后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格；

(4)保修期限：自本协议约定的尾款支付完毕且工程竣工验收合格之日起，乙方对工程质量提供XX年的免费保修服务，保修期自工程实际交付使用之日起计算。保修期内非甲方人为损坏的部分，乙方应在收到甲方通知后X日内予以免费维修。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金（逾期付款金额=当期应付款项×XX%）。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、前期投入及商誉损失；

(2)若甲方提供的房屋资料虚假或未及时办理相关施工手续，导致乙方停工或受到行政处罚，所有责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿停工损失及因此产生的额外费用；

(3)若甲方无故拒绝或拖延竣工验收，自工程完工后第X日起，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，视为工程合格，甲方应支付剩余款项及违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成设计或施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金（违约金上限为合同总价款的XX%）。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失；

(2)若乙方施工质量不符合本协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方在X日内免费返工至合格，乙方应承担由此产生的全部费用，且返工期间工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

(3)若乙方使用的材料不符合约定标准或存在安全隐患，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料并承担相应费用，且每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。因乙方使用不合格材料导致的返工、罚款或第三方索赔，全部责任由乙方承担；

(4)乙方应在施工期间采取充分的安全防护措施，如因乙方管理不善发生安全事故，所有责任及损失由乙方承担，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.一般违约情形**

(1)任何一方单方面解除本协议，除法律另有规定外，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失差额；

(2)因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于合同履行费、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等在内的全部损失；

(3)双方均应保证履行本协议过程中遵守国家法律法规，如因一方违法操作导致行政处罚或第三方索赔的，全部责任由该方承担，守约方有权要求其赔偿全部损失。双方应相互配合提供证据以证明对方违约责任，如因一方隐瞒或阻挠导致责任认定困难的，责任方应承担相应不利后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际损失承担。

4.协商处理：双方应在不可抗力事件发生后，就合同变更、解除或终止进行协商，并在合理期限内达成一致。如协商不成，按本协议第八条约定处理。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，视为非不可抗力事件。不可抗力事件持续超过X个月的，双方均有权解除本协议，并按已完成工作比例结算费用。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的财产关系及合作关系。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内进行。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

5.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。如一方采取不当措施导致争议扩大，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不