户外广告投资建设协议书

户外广告投资建设协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX广告传媒有限公司，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家专业从事户外广告投资、设计、制作及运营的企业，拥有丰富的行业经验和广泛的广告资源。基于甲方对户外广告市场的深入洞察和战略布局需求，甲方拟通过本次协议与乙方合作，共同投资建设一处具有高人流量和商业价值的户外广告项目，以提升甲方品牌影响力并获取经济效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家具备雄厚实力的房地产开发企业，在户外广告位资源获取和项目运营方面拥有丰富的经验和专业的团队。为充分利用旗下物业的商业价值，乙方同意将其名下位于XX市XX区XX商业街的户外广告位出租给甲方使用，并配合甲方完成广告投资建设的相关工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在户外广告领域的共同利益和合作基础。甲方作为广告投资方，具备专业的广告策划和运营能力，但缺乏特定广告位资源的直接使用权；乙方作为广告位资源方，拥有优质的户外广告位，但需要专业的投资方进行商业开发以提升物业价值。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢。甲方将根据本协议约定，投资建设并运营XX市XX区XX商业街的户外广告项目，乙方则提供必要的广告位使用权及相关配套支持。该广告项目预计将吸引大量目标消费群体，为甲方带来显著的广告效益，同时提升乙方物业的商业价值和整体收益。双方均确认，本协议的履行符合各自的发展战略和商业目标，且具备充分的合法性和可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在户外广告投资建设项目中的权利与义务，确保广告项目的顺利投资、建设、运营及收益分配。具体范围包括但不限于：甲方负责广告项目的整体投资、策划、设计、制作及后续运营管理；乙方负责提供广告位的使用权，并配合甲方完成相关审批及准备工作；双方共同监督项目执行，确保广告内容符合法律法规及双方约定，并按约定分享项目收益。本协议涵盖广告位租赁、广告设计审核、建设施工监督、运营维护、收益结算等全部相关事宜。

第二条定义

1.**户外广告位**：指乙方提供给甲方用于广告建设的特定户外空间，包括但不限于墙面、立柱、电子显示屏等。

2.**广告项目**：指在本协议框架下，由甲方投资建设的户外广告设施及其运营活动。

3.**投资建设**：包括广告设施的设计、制作、安装及初步调试，确保广告位符合安全及法规要求。

4.**运营管理**：指广告内容的更新、维护、效果监测及收益结算等后续管理工作。

5.**收益分配**：指广告项目产生的广告收入按照本协议约定比例或方式分配给甲乙双方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**投资权**：甲方享有对广告项目全额投资的权利，包括资金投入、方案决策及运营管理主导权。

(2)**设计审核权**：甲方有权对广告设计方案进行审核，确保内容符合品牌形象及市场要求，乙方应提供必要配合。

(3)**建设监督权**：甲方有权监督广告建设施工过程，确保工程质量及进度，乙方需提供施工所需场地及协调相关审批。

(4)**运营管理权**：甲方负责广告项目的日常运营，包括内容更新、效果监测及维护，乙方应提供必要的技术支持。

(5)**收益独占权**：除本协议另有约定外，甲方享有广告项目产生的全部直接收益，乙方无权干预。

(6)**风险承担**：甲方自行承担广告投资及运营中的全部商业风险，包括市场波动及政策变化风险。

(7)**合规保证**：甲方保证广告内容符合国家法律法规及广告行业标准，避免因违规产生纠纷或处罚。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**资源提供义务**：乙方必须按照本协议约定，向甲方提供符合标准的户外广告位使用权，确保位置醒目、使用不受阻碍。

(2)**审批协助义务**：乙方负责协助甲方完成广告项目所需的各项行政审批手续，包括但不限于市政、消防、城管等部门的报批，相关费用由甲方承担，但乙方需保证其配合行为的及时性和有效性。

(3)**场地保障义务**：乙方保证广告位区域的物理安全，负责基础设施的维护（如灯杆、墙面等），并承担因乙方设施问题导致的广告项目损坏赔偿责任。

(4)**限制权**：乙方有权对广告内容进行初步审核，确保不违反法律法规或损害公共利益，但不得无故拒绝合理合规的广告方案，若提出异议需提供明确依据。

(5)**收益分成权利**：如本协议约定收益分配，乙方有权按照约定比例或方式获得广告项目收益，甲方应按时足额支付。

(6)**保密义务**：乙方对在合作中知悉的甲方商业信息（如投资金额、运营策略等）负有保密义务，不得泄露给第三方。

(7)**不可抗力协助**：如因不可抗力导致广告项目暂停或终止，乙方需及时通知甲方并协助处理善后事宜，减少双方损失。

第四条价格与支付条件

1.**投资总额**：甲方同意投资人民币XX万元用于本协议项下的户外广告项目投资建设及初期运营。该金额涵盖广告位租赁（如需）、设计、制作、安装、初步调试及首期内容更新等全部费用。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将投资总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

(1)本协议签订之日起X日内，甲方应支付投资总额的XX%（即人民币XX万元），作为项目启动资金。

(2)广告设施主体结构安装完成并通过初步验收后X日内，甲方应支付投资总额的XX%（即人民币XX万元）。

(3)广告设施正式投入使用并运营满X个月后，甲方应支付投资总额的XX%（即人民币XX万元）。

(4)剩余XX%的投资总额（即人民币XX万元）作为质保金，于广告设施运营满XX年且无任何质量问题后X日内支付。

4.**发票开具**：乙方应在收到甲方每笔付款后X日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。

5.**调整机制**：如因政策变化、材料成本显著上涨等原因，导致项目实际成本超出原预算XX%以上，经双方书面确认后，甲方有权相应增加投资总额，乙方需提供有效成本证明。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自双方签署之日起计算。

2.**项目期限**：户外广告项目的实际运营期限原则上不少于XX年，自广告设施正式投入运营之日起算。如项目期限届满前XX日，双方均有权协商续约事宜。

3.**关键时间节点**：

(1)项目启动日：本协议生效且甲方首期付款到账之日。

(2)竣工验收日：广告设施全部建成并通过甲方及相关部门（如市政、消防等）验收之日。

(3)投入运营日：广告设施完成调试并开始正式对外展示广告内容的之日。

(4)收益结算周期：自广告设施投入运营日起，每XX个月为一个结算周期。

4.**中期评估**：协议履行满XX年后，双方应进行一次项目运营中期评估，讨论市场状况、运营效果及后续优化方案。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停项目执行或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。逾期付款超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、寻找替代投资方的成本等。

(2)**投资不足**：若甲方支付的投资总额低于约定金额，不足以覆盖项目实际需求，不足部分视为甲方违约，乙方有权要求甲方在XX日内补足差额，否则甲方需承担由此导致的项目延期、额外成本或无法完成的全部责任，并按逾期付款处理。

(3)**不当使用**：若甲方投入的款项被用于协议约定范围之外的非广告项目相关支出，乙方有权要求甲方返还不当使用的资金，并追究其违约责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**场地提供延迟或不符合约定**：乙方未能按本协议第一条约定提供合格的广告位使用权，或提供的场地存在安全隐患、权属争议等严重影响项目实施的缺陷，导致甲方无法按时启动或完成建设的，乙方应承担违约责任。违约期间每满一日，乙方应向甲方支付投资总额XX‰的违约金。延迟提供超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方需退还甲方已支付但未产生实际工作的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期策划成本、寻找替代场地的费用等。

(2)**审批协助不力**：乙方未按第四条约定及时、有效协助甲方完成行政审批，导致项目无法按计划投入运营的，乙方应承担相应责任。每因乙方原因导致的审批延误超过X日，乙方应向甲方支付投资总额XX‰的违约金。若因乙方不力导致项目最终无法运营，乙方需退还甲方全部已付款项，并赔偿甲方全部预期收益损失及合理开支。

(3)**场地或设施损坏责任**：在广告项目运营期间，若因乙方提供的场地或相关配套设施（如灯杆、电源等）本身存在缺陷或未按约定进行维护保养，导致广告设施损坏或无法正常运行的，乙方应负责修复或赔偿。修复期间造成的运营中断损失，由乙方承担。乙方未能及时修复或修复不合格的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向乙方收取场地占用费，直至问题解决。

(4)**违反保密义务**：乙方违反本协议第二条定义及第三条所述保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于商业信息泄露导致的合同取消、品牌声誉损害等。

3.**双方共同责任**：

(1)**不可抗力未能及时通知**：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。若一方未能及时通知导致对方产生损失或违约的，该方应承担相应责任。

(2)**协议解除后果**：无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付的款项按实际完成的工作量比例抵扣，剩余部分（如有）乙方应在协议解除后XX日内退还甲方。项目产生的收益在扣除运营成本、质保金及双方约定分成后，按照投资比例进行分配。因一方违约导致协议解除的，违约方还应承担本协议规定的违约金和赔偿责任。

4.**违约金上限**：除本协议明确约定外，任何一方的违约金总额不应超过本协议投资总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合理预期利益损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、流行病疫情以及类似影响商业运营的不可预见事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时提供证明的，不免除其违约责任，但可根据证明情况部分或全部免除责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但受影响方仍需采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，导致协议目的无法实现或继续履行对双方明显不公的，双方可协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方应就已完成工作、已付款项、预期收益等进行合理结算，互不承担违约责任，但应互相配合完成结算事宜。

5.**不可抗力持续影响**：若不可抗力事件虽已消除，但协议约定的履行条件仍无法在合理期限内恢复的，双方应再次协商确定履行期限或方式。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.**仲裁**：调解不成的，或双方在协议签订后即明确约定直接通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议签订后向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼将适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.**法律适用与专属管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议有关的任何诉讼或仲裁，均应适用本协议约定的争议解决方式，且双方均同意将争议提交至该约定地点的争议解决机构处理，放弃其他管辖权主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日后第X日视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等企业重组行为需转让其全部或部分权利义务时，在满足一定条件下（如保障乙方利益、乙方书面同意），转让有效。

5.**独立缔约方*