出租屋转让合同协议书模板

出租屋转让合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与租赁业务。基于甲方对XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的租赁需求，以及乙方持有该物业并愿意转让的相关事实，双方经友好协商，就标的物业的租赁权转让事宜达成一致，特订立本协议。标的物业原由乙方作为承租方使用，现乙方因经营策略调整，拟将租赁权转让给甲方。甲方认可乙方的转让条件，并愿意根据本协议约定支付相应对价。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系标的物业的现承租方，依法享有该物业的租赁使用权。乙方因个人职业发展及市场环境变化，决定提前终止与原出租方的租赁合同，并将标的物业的租赁权转让给甲方。乙方保证其持有标的物业租赁权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。甲方基于对标的物业的实际需求及乙方的转让诚意，同意受让该租赁权，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

协议背景与前提条件：

本协议的订立基于以下事实：标的物业原由乙方承租，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。原出租方已书面同意本协议的订立，并配合乙方完成租赁权的转让手续。甲方通过尽职调查，确认标的物业的租赁条件符合其商业运营需求，且乙方提供的租赁权转让方案具有可行性。双方均确认，本协议的履行以标的物业租赁权的合法转让为基础，任何一方违约均应承担相应法律后果。甲方同意在支付全部转让对价后，依法办理租赁权变更手续，乙方则有义务配合提供必要文件并保证租赁合同的连续性。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有条款均以本协议为依据展开履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业租赁权转让事宜的权利义务，确保转让过程合法、合规、高效完成。本协议具体范围包括：标的物业租赁权的转让、转让对价及支付方式、租赁合同变更手续的办理、双方配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议是处理标的物业租赁权转让事宜的完整协议，除本协议另有约定外，任何其他书面或口头约定均不构成对本协议的补充或修改。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁物业，建筑面积XX平方米，具体用途为商业用途。

2.租赁权：指乙方根据与原出租方签订的租赁合同所享有的在标的物业内进行经营活动的使用权。

3.转让对价：指甲方为取得标的物业租赁权而向乙方支付的全部款项。

4.租赁合同变更手续：指将租赁合同中的承租方由乙方变更为甲方的法定程序。

5.尽职调查：指甲方在签订本协议前对标的物业租赁权及租赁合同进行的核查工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业租赁权的合法证明文件，并有权对租赁合同进行审查，确保其符合本协议约定。

（2）甲方有权在支付全部转让对价后，要求乙方配合办理租赁合同变更手续，将承租方变更为甲方。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让对价，并承担支付过程中产生的所有费用。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物业在租赁期间内的正常使用，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造。

（5）甲方应遵守租赁合同中的各项条款，继续履行原承租方的义务，并享有租赁合同项下的权利。

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同变更手续，提供必要的身份证明和公司文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并有权在甲方支付全部款项前保留标的物业的使用权。

（2）乙方应保证其持有的标的物业租赁权合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议，否则应承担全部责任。

（3）乙方有权要求甲方在签订本协议后XX日内支付全部转让对价，甲方逾期支付的，应按日向乙方支付转让对价XX%的违约金。

（4）乙方应积极配合甲方办理租赁合同变更手续，提供所有必要的文件和证明，并确保变更手续在XX日内完成。

（5）乙方应保证标的物业在转让前的状态符合租赁合同约定，并应承担因自身原因导致的租赁合同违约责任。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期间内遵守租赁合同条款，如甲方违反合同，乙方有权向原出租方索赔。

（7）乙方应保证标的物业在租赁期间内的正常使用，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造，除非得到原出租方的书面同意。

（8）乙方应配合甲方进行租赁合同变更手续，提供必要的身份证明和公司文件，并确保变更手续在XX日内完成。

（9）乙方应保证标的物业在租赁期间内的安全使用，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁合同变更手续，提供必要的身份证明和公司文件，并确保变更手续在XX日内完成。

（11）乙方应保证标的物业在租赁期间内的正常使用，不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造，除非得到原出租方的书面同意。

（12）乙方应配合甲方进行租赁合同变更手续，提供必要的身份证明和公司文件，并确保变更手续在XX日内完成。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业租赁权的转让对价为人民币XX元（大写：XX元整）。该转让对价包含标的物业在租赁期间产生的所有收益及本协议约定的其他权益。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将转让对价支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将转让对价全额支付至乙方账户。甲方支付转账后，乙方应向甲方出具收款凭证。

付款条件：甲方支付转让对价的前提是乙方保证标的物业租赁权的合法有效性，并无任何权利瑕疵或争议。如乙方无法在甲方支付后XX日内提供原出租方同意转让的书面文件，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的对价，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业租赁权正式变更至甲方名下之日终止。

关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，甲方应支付全部转让对价；

（2）甲方支付转让对价后XX日内，乙方应配合甲方办理租赁合同变更手续；

（3）租赁合同变更手续应在甲方支付转让对价后XX日内完成；

（4）自租赁合同变更手续完成之日起，标的物业租赁权正式变更为甲方。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让对价及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在支付转让对价后，无正当理由拒绝或拖延办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应按已支付转让对价XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的对价及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期间内违反租赁合同约定，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能保证标的物业租赁权的合法有效性，导致甲方无法获得标的物业的租赁权，乙方应退还甲方已支付的全部转让对价，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于调查费用、律师费等。

（2）如乙方未按本协议约定配合甲方办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应按已支付转让对价XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的对价及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在租赁期间内擅自改变标的物业的租赁用途或进行结构性改造，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如乙方在租赁期间内违反租赁合同约定，给原出租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行之日起计算，至实际履行之日止。违约金总额不超过转让对价的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时可预见到的损失范围。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.减损义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应采取合理措施，减少因不可抗力事件造成的损失。如未采取合理措施导致损失扩大，责任方应承担扩大部分的损失。

5.不可抗力证明：双方同意，不可抗力事件的证明文件应经公证机构或双方认可的第三方机构认证。如双方对不可抗力事件的证明存在争议，可提交至争议解决机构进行裁决。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，不影响本协议其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的其他约定，包括保密条款、知识产权条款等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方可直接向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决机构应本着公平、公正、高效的原则，妥善解决争议。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决与协议效力：争议解决不影响本协议其他条款的效力。即使发生争议，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。争议解决结果应作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送后；

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）标的物业租赁权成功转让至甲方名下；

（b）双方协商一致解除本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法履行；

（d）一方严重违约，导致本协议目的无法实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意遵守中国法律的所有相关规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以尽可能接近原条款的意图。

7.利益冲突：双方同意，在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。如发现或预见到利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施解决冲突。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整