商品房买卖协议书样板图

商品房买卖协议书样板图1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方的商品房，并就相关交易事宜达成初步意向；

鉴于乙方合法拥有本协议项下标的房屋的所有权或处分权，并愿意按照国家法律法规及相关政策规定，将标的房屋出售给甲方；

基于双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为：甲方作为符合条件的购房人，经实地考察及资信审核，确认乙方提供的商品房符合交易条件，且双方在价格、付款方式、交房标准等方面达成初步共识。甲方为保障自身合法权益，乙方亦为履行销售义务，现依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就标的房屋的买卖事宜作出具体约定。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方已充分了解并自愿接受本协议各项条款的约束，确认具备购房资质及支付能力；

（2）乙方保证其提供的房屋产权清晰、无权利负担，符合国家规定的交付条件；

（3）双方确认本协议项下的交易行为不违反法律法规的强制性规定，且不损害第三方合法权益。

双方同意以本协议为框架，进一步协商并签署正式的《商品房买卖合同》，同时明确各自的权利义务及违约责任。本协议作为后续交易的先行文件，其内容对双方具有临时约束力，直至正式合同生效。双方均确认本协议的签订系出于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且具备完全的民事行为能力。

本协议的签订旨在明确双方合作的基本框架，为后续的具体条款协商奠定基础，确保交易过程的合法性、规范性与可操作性。双方承诺将严格依照本协议约定履行前期准备工作，包括但不限于资料提交、资质审核、价格谈判等，以推动交易顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的商品房买卖（或租赁、或委托服务）合作的基本框架与意向，为后续签订正式合同及履行相关义务提供依据。具体内容涵盖：双方主体资格的确认、标的物业的基本信息界定、交易核心条款（如价格、支付方式、交付标准等）的初步商定、以及各自在交易前期的准备与配合责任。本协议旨在通过前期约定，规范双方行为，减少后续谈判成本，确保主合同条款的顺利达成，并为处理可能出现的争议提供基础性指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指乙方合法拥有所有权或有权处分的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，具体面积、户型、楼层等以双方最终确认的正式合同内容为准。

（2）"正式合同"：指甲乙双方就本协议项下交易另行签署的《商品房买卖合同》（或《房屋租赁合同》、《服务委托协议》等，根据实际情况选择），其条款优先于本协议，本协议未约定或约定不明之处，由正式合同补充或解释。

（3）"首付款"：指甲方根据正式合同约定，在签订正式合同后XX日内支付给乙方的购房款的一部分。

（4）"尾款"：指甲方根据正式合同约定，在满足特定条件（如房屋交付、产权过户等）后支付给乙方的剩余购房款。

（5）"交付条件"：指房屋符合国家及地方关于竣工验收、设施配套、清洁卫生等标准，并办妥初始交付手续的状态。

（6）"过户手续"：指房屋所有权转移登记至甲方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定及最终正式合同的要求，提供标的房屋的合法证明文件，并保证其真实性、有效性。

b.有权对标的房屋进行必要的查验，确认其现状符合双方约定或市场通用标准。

c.在满足正式合同约定的付款条件时，有权要求乙方接收首付款及后续尾款，并办理相应的收款确认手续。

d.有权依据正式合同约定，在房屋符合交付条件时接收房屋，并要求乙方配合办理交房手续。

e.有权要求乙方按照正式合同约定，配合完成房屋所有权的转移登记过户手续。

（2）义务：

a.应当向乙方提供有效的身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及经办人身份证明等），并保证其主体资格合法有效。

b.应当按照本协议及正式合同约定的金额、方式和时间节点，足额支付首付款及尾款，并保留付款凭证。逾期支付的，应按正式合同约定的违约责任处理。

c.应当配合乙方及有关部门办理房屋交接、查验及产权过户等手续，不得设置不合理障碍。

d.对标的房屋的现状及潜在风险应进行合理认知，并承担正式合同签订后因其使用行为或决策产生的后果。

e.应当保证其支付能力，如因甲方原因导致资金链断裂无法支付尾款，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定及最终正式合同的要求，及时提供身份证明及支付能力证明文件。

b.有权在甲方未按正式合同约定支付首付款或尾款时，要求甲方限期支付，并有权依据合同约定行使追索权或采取其他违约处理措施（如解除合同、没收定金等）。

c.有权要求甲方在接收房屋时，共同办理房屋验收手续，并就验收结果形成书面记录。

d.有权要求甲方按照正式合同约定，配合提供办理产权过户所需的相关资料，并监督过户流程的合法进行。

e.如因甲方原因（如提供虚假信息、阻碍过户等）导致过户无法完成，乙方有权解除正式合同并要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.应当保证其是标的房屋的合法权利人，或者已获得合法的处分权（如租赁权、代持权等），并确保标的房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押等权利负担，或已就现有权利负担向甲方进行充分披露并取得甲方书面同意。

b.应当按照本协议及正式合同约定的内容，在指定时间将符合交付条件的标的房屋交付给甲方，并保证交付时的房屋状态符合约定的质量标准（如结构安全、基本功能可用等）。

c.应当按照正式合同约定，向甲方提供办理交接手续所必需的文件（如房屋钥匙、门禁卡、物业相关文件、前期费用结清证明等）。

d.应当配合甲方或相关机构办理房屋的验收、交接及产权过户手续，并在收到合法文件后及时配合提供所需资料。

e.应当保证所提供的关于标的房屋的资料真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

f.在正式合同生效后，非因甲方原因或不可抗力，乙方不得擅自变更、解除合同或拒绝履行交房、过户等主要义务，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房屋的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格已包含房屋本身价值及双方同意由乙方承担的与该房屋出售相关的税费（具体税种及承担方式以最终正式合同约定为准，若本协议有特别约定，从其约定）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项给乙方：

（1）首付款：甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方支付首付款，金额为成交总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：乙方名称。

（2）尾款：甲方应于标的房屋正式交付给甲方，并完成房屋所有权转移登记过户手续当日（或双方约定的其他条件成就当日）起XX日内，支付剩余尾款，金额为成交总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。支付方式同首付款。

甲方支付款项时，应同时向乙方提供相应金额的收款收据。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至双方就标的房屋买卖事宜签署正式合同之日自动终止，或经双方协商一致提前终止。

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的身份证明文件及首付款支付凭证。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供标的房屋的权属证明文件及房屋现状说明。

（4）双方应在本协议有效期内，积极协商并争取在XX日内签署正式合同。若未能在此期限内达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如必要的咨询费）由各自承担。

（5）正式合同签署后，双方应按照正式合同约定的期限履行各自义务，包括但不限于付款、交房、过户等。任何一方违反正式合同约定期限的，按正式合同约定处理，本协议对此不作重复约定，但应确保正式合同的履行不受本协议内容的不当影响。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）**逾期支付首付款：**若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按应付未付首付款金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同，甲方除应支付全部首付款及累计违约金外，还应按成交总价款的XX%向乙方支付违约金。若违约金总额不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、准备售房产生的合理费用等），甲方还应补足差额。

（2）**逾期支付尾款：**若甲方未按正式合同约定（或本协议第四条约定的尾款支付前提条件成就后）支付尾款，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除正式合同，甲方除应支付全部尾款及累计违约金外，还应按成交总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应承担赔偿责任。

（3）**支付能力问题：**若甲方因自身原因导致无法按正式合同约定支付尾款，经乙方书面催告后XX日内仍未解决，视为甲方根本违约，乙方有权解除正式合同，甲方应按成交总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**拒绝接收房屋或办理过户：**若甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或无正当理由拒绝配合办理房屋所有权转移登记过户手续，每逾期一日，应按已付购房款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权另行处分标的房屋，甲方应承担赔偿责任，并按已完成工作的比例支付相应费用。若因此导致乙方遭受其他损失，甲方亦应负责赔偿。

（5）**提供虚假信息：**若甲方在本协议或正式合同签署过程中提供虚假身份信息或支付能力证明，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）**逾期交付房屋：**若乙方未按正式合同约定（或本协议第五条约定的前提条件成就后）将符合交付条件的房屋交付给甲方，每逾期一日，应按已收购房款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，乙方除应退还已收款项及累计违约金外，还应按成交总价款的XX%向甲方支付违约金。甲方解除合同的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**房屋权属瑕疵：**若乙方未能按本协议第三条第（2）款a项约定保证标的房屋权属清晰，或交付的房屋存在乙方未披露的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法按计划接收房屋或办理过户，乙方应承担全部责任。甲方有权解除正式合同，要求乙方退还已付款项并赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于已付购房款、为处理该房屋产生的律师费、评估费、诉讼费等。

（3）**交付房屋不符合约定：**若乙方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，或与约定不符（不含正常合理损耗），甲方有权要求乙方在XX日内修复，并承担修复费用。逾期未修复或修复仍不合格的，甲方有权要求降低房屋价格、解除正式合同并要求乙方退还相应差额及赔偿损失。

（4）**拒绝配合办理过户：**若乙方无正当理由拒绝按照正式合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记过户手续，或提供的资料不齐全、不真实导致过户延误超过XX日，每逾期一日，应按已收购房款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致的过户税费增加部分，由乙方承担。

（5）**提供虚假资料：**若乙方在本协议或正式合同签署过程中提供虚假房屋权属证明或其他重要文件，导致甲方产生损失或承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

**四、违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约行为后果的一种预定，实际履行中，如违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**五、损失赔偿：**任何一方的违约行为给对方造成除违约金之外的损失的，违约方应另行赔偿对方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时尚未预见的其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并应另一方合理请求提供相关证明。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方未能就解除协议达成一致，任何一方均有权依据不可抗力事件对协议履行的影响程度，请求人民法院或仲裁机构裁决变更或解除本协议相关条款。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如协商费用、律师费等，以实际发生并经对方确认的合理部分为限）由各自承担。

第八条争议解决

因本协议或与本协议相关的任何事项所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商无法达成一致意见的情况下，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选用诉讼方式解决的，选择XX市人民法院管辖。选用仲裁方式解决的，提交XX仲裁委员会仲裁。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更、解除本协议或停止履行本协议项下的主要义务。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或电子邮件发送的通知，若因不可归责于发送方的理由（如邮政延误、网络故障）未能送达，发送方仍视为已履行通知义务。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议内容。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（5）**保