大润发商场合作协议书模板

大润发商场合作协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大润发商业管理（中国）有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国福建省厦门市思明区嘉禾路399号大润发商场。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：首席执行官）。

甲方联系方式业务咨询）法律事务）。

甲方作为大型连锁零售企业的核心管理主体，在中国零售市场拥有广泛的经营布局和丰富的品牌资源。依托大润发商场的品牌影响力和成熟运营模式，甲方致力于通过标准化、专业化的管理服务，提升商场整体运营效率和客户满意度。为进一步优化商场经营环境，增强商户合作信心，甲方通过公开招商程序，选择符合商场定位和经营标准的乙方入驻商场经营，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合作协议。甲方在商场内拥有合法的租赁权益，具备完整的物业管理能力和市场推广资源，能够为乙方提供全面的经营支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：总经理）。

乙方联系方式业务咨询）法律事务）。

乙方作为一家专注于XX品类连锁经营的企业，拥有完善的供应链体系、成熟的品牌运营经验和创新的产品开发能力。乙方通过市场调研和风险评估，确认大润发商场符合其品牌发展战略和目标客群定位，故申请入驻商场经营。乙方具备合法的营业执照、相关经营资质以及良好的商业信誉，能够按照商场要求提供高品质的商品和服务。经甲方审核通过后，双方基于长期合作、共同发展的目标，签订本合作协议。乙方的经营范围与商场定位高度契合，其专业化的运营模式有助于提升商场整体品牌形象和经营效益。

双方合作的背景基于市场需求与资源互补。甲方作为商场运营方，需要引入优质商户以提升商场竞争力；乙方作为品牌经营方，寻求稳定、优质的经营场所以扩大市场份额。双方通过本次合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。甲方将提供符合乙方经营需求的商铺资源，并配套完善的管理服务；乙方则按照商场规范经营，共同维护商场的品牌声誉和商业秩序。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续的经营管理奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在大润发商场内的合作关系，规范双方在商铺租赁、经营、管理及维护等方面的权利与义务，确保商场商业环境的良好秩序和经营效益的共同提升。协议范围涵盖但不限于：商铺租赁的具体条款、商场经营活动的管理规范、品牌推广与市场营销的协作、服务质量标准的执行、以及相关费用结算与争议处理等。双方通过本协议，旨在建立稳定、高效、共赢的合作模式，促进大润发商场的品牌价值与商户经营业绩的同步增长。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“商场”指由甲方拥有或合法经营的大润发商场，具体位置以本协议附件一所示为准；

“商铺”指商场内由甲方提供给乙方经营使用的具体区域，面积、位置及使用权以本协议附件二为准；

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租商铺的起止时间；

“物业管理费”指乙方根据商场规定应向甲方支付的环境维护、安保服务等费用；

“品牌推广费”指双方共同或甲方单独为推广乙方品牌所发生的费用，分摊方式依本协议约定执行；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律及经济后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合商场管理规范及法律法规要求；

（2）甲方应按时向乙方交付符合约定的商铺，并保证商铺具备正常经营所需的基本设施及水电供应，负责商铺主体结构及公共设施的维护保养；

（3）甲方有权根据商场整体规划调整公共区域布局，但应提前三十日书面通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响；

（4）甲方应提供必要的商场推广资源，如参与商场统一促销活动、商场内广告位支持等，具体方式由双方协商确定；

（5）甲方有义务维护商场秩序，保障乙方经营环境的安全，依法处理商场内的纠纷及突发事件；

（6）甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于协助乙方办理相关经营许可、提供市场数据分析等，具体内容依双方约定执行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内依法自主经营商铺，享有商铺内的商品定价权及营销决策权，但不得违反国家法律法规及商场管理规约；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，并有权要求甲方提供相关的费用发票；

（3）乙方应自行负责商铺内的装修、设备采购及日常维护，确保经营设施符合安全标准，并承担因自身经营活动产生的法律责任；

（4）乙方有义务遵守商场的管理制度，包括但不限于营业时间、卫生标准、消防规范等，接受甲方的合理管理；

（5）乙方应配合甲方进行商场统一组织的促销活动，并有权在符合商场品牌形象的前提下，开展自主的品牌推广；

（6）乙方应保证所经营的商品或服务符合国家质量标准及安全要求，不得销售假冒伪劣产品，维护消费者权益，承担因产品质量问题引发的全部责任；

（7）乙方应保护商场品牌形象，不得从事任何有损商场声誉的行为，如发生经营纠纷或负面事件，应及时与甲方沟通处理；

（8）租赁期限届满或协议提前终止时，乙方应按时交还商铺，并保证商铺及其附属设施处于良好状态，可移交给甲方或下一承租人，交付前产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议涉及的费用构成及支付方式如下：

1.租金：乙方应向甲方支付商铺租赁费，具体金额以双方在附件三中载明的年租金标准为准。租金采用固定或浮动方式（选择其一并明确），具体计算方法及调整机制依附件约定执行。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账号：XXX，开户行：XXX，户名：大润发商业管理（中国）有限公司）。逾期支付视为违约，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.物业管理费：乙方按月向甲方支付物业管理费，费率依据商场统一标准执行（具体标准见附件四），包含公共区域维护、安保服务等费用。支付方式同租金支付，逾期部分同样适用前述违约金条款。

4.品牌推广费：双方同意，对于商场统一组织的促销活动，乙方应承担相应的配合费用，具体标准由甲方提前公布，乙方有权在合理范围内提出建议但无最终决定权。甲方为乙方提供的免费推广资源不计入乙方费用负担。

5.其他费用：因乙方经营活动产生的特殊费用（如水电能耗超标部分、特定广告位租赁费等）由乙方自行承担，并在发生时提前向甲方申报并获得确认后支付。甲方有权对不合理或超标准的费用提出异议并要求调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展两年，续展条款参照原协议执行。

2.乙方的经营活动应严格遵循商场规定的营业时间，即每日上午9时至晚上22时，特殊商品或服务除外，需提前向甲方申请并获得批准。

3.协议履行期间，任何一方如需变更关键条款（如租金调整、租赁期限变更等），应提前三个月以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署补充协议后方可生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.协议提前终止情形：若出现法定不可抗力导致协议无法继续履行，经双方确认后可终止协议；若乙方严重违反本协议约定（如连续两个月逾期支付费用、经营非法商品等），甲方有权单方解除协议并要求乙方承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付符合约定的商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的10%向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按约定提供必要的商场推广资源或擅自提高物业管理费标准，乙方有权要求其恢复原状或退还多收费用，并按该费用金额的20%支付违约金。

（3）因甲方管理疏忽导致乙方经营受损（如商场设施故障影响乙方经营、未能有效制止侵权行为等），甲方应承担直接经济损失的50%赔偿责任，但赔偿上限不超过乙方当年度营业额的5%。

2.乙方违约责任：

（1）租金及费用逾期支付：如乙方逾期支付租金或物业管理费，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权暂停乙方经营活动直至款项付清，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部欠款及利息的权利。

（2）违规经营：若乙方违反商场管理规约（如超范围经营、销售违禁品、扰乱商场秩序等），甲方有权立即停止其经营活动，并视情节严重程度要求乙方支付5000元至50000元不等罚款，情节特别严重者可直接解除协议，乙方已支付的租金不予退还。

（3）商铺损害：乙方使用不当导致商铺主体结构或关键设施损坏，应负责全额修复或赔偿，修复期间产生的费用及营业损失由乙方承担。甲方有权委托第三方进行评估并要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权代为修复并从乙方押金中直接扣除相应费用。

（4）提前终止协议：若乙方单方面要求提前终止协议，须向甲方支付相当于一年租金的违约金，并承担已产生但尚未结算的费用；若因乙方原因导致协议终止，甲方有权要求乙方赔偿因其调整商铺用途或重新招商而产生的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计承担的违约金总额不超过本协议年租金总额的300%，超出部分双方可协商减免。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情以及严重影响商业运营的停电、网络中断等。不可抗力事件应经主管机关或权威机构确认，并提供书面证明文件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。

3.协商机制：双方应本着诚信原则处理不可抗力事件，任何一方不得利用不可抗力为由拒绝履行核心义务或无理要求对方赔偿。若协商不成，可提交第三方机构进行事实认定，其结论作为判断不可抗力影响的依据。

4.协议终止：若不可抗力持续超过六十日且无法恢复履行条件，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，并互不承担违约责任。解除协议后，乙方应妥善处置经营资产，甲方应配合办理相关手续。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过书面形式进行友好协商，友好协商应尽力在争议发生后三十日内达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应指定双方授权代表进行，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。若协商未果，双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会指定的仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除非双方事先书面同意仲裁，任何一方均有权在协商失败后三十日内向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼程序适用中华人民共和国相关法律。若一方选择诉讼，则不得再以相同理由申请仲裁或提起反诉，双方应积极配合法院审理工作，提供真实有效的证据材料。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换规则，提交与争议直接相关的合同文件、往来函件、财务凭证、第三方证明等。仲裁庭或法院可自行收集证据，但需提前通知双方。

5.争议管辖的优先性：若本协议中包含其他争议解决条款（如关联合同条款），以本条约定为准，本协议签订后双方不得擅自变更，但经协商一致并书面确认的除外。所有争议解决均应遵循公平、合理的原则，维护商场的商业秩序和各方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。重要通知需经双方确认签收方可生效。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而解除，持续有效。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、