房子夫妻共同所有协议书

房子夫妻共同所有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四，系夫妻关系，身份证号码分别110101199005151234，系中国合法公民，具有完全民事行为能力。甲方共同居住于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”），该房产系甲乙双方于2018年5月20日通过购买获得，房产证号为京房权证朝字第XX号。甲方为该房产的合法所有权人，基于夫妻共同财产性质，现就该房产的相关事宜，经友好协商，达成如下协议。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室。甲方共同联系方式：手机号码分别13900139000，电子邮箱分别为zhangsan@、lisi@。甲方作为该房产的共同所有权人，基于日常生活居住需求及财产管理需要，现委托乙方协助处理该房产的出租事宜，并就相关权利义务作出明确约定。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且无任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五，系中国合法公民，身份证号码具有完全民事行为能力。乙方系房地产经纪领域专业从业人员，拥有北京市住房和城乡建设委员会颁发的房地产经纪人执业资格证书，具备丰富的房产租赁及交易经验。乙方地址：北京市海淀区中关村南大街XX号XX写字楼X层X室，联系方式：手机号码电子邮箱为wangwu@。乙方接受甲方委托，为该房产提供租赁服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同谈判、租赁手续办理等。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为该房产的共同所有权人，因个人事业发展及家庭需求变化，拟将该房产出租以获取稳定租金收益，同时保留未来出售或自住的灵活性。甲方认识到房产租赁涉及复杂的法律程序和市场风险，故委托具备专业资质的乙方提供全程服务，以保障租赁交易的安全、高效及合规。乙方基于自身专业知识和服务能力，承诺以勤勉、审慎的态度履行协议约定，维护甲方合法权益。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房产租赁服务达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议的签订，旨在明确双方合作范围、责任划分及违约处理机制，为后续租赁活动的顺利开展提供法律保障。甲方确认其对该房产拥有合法处分权，并授权乙方在授权范围内代为处理相关事宜；乙方确认其具备履行本协议所需的专业能力和合法资质，并承诺遵守相关法律法规及行业规范。双方均知悉并同意，本协议的履行以该房产成功出租为前提条件，如租赁活动因不可归责于双方的原因未能达成，乙方应退还甲方已收取的服务费用，双方互不承担违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房产”）的租赁事宜所形成的权利义务关系，确保该房产能够通过专业、合规的方式成功出租，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：该房产的市场定位与推广、潜在承租人的筛选与资格审核、租赁合同的草拟与谈判、租赁手续的办理与交付、租金及押金的收取与保管、租赁期间的基本维护协调等。具体而言，甲方授权乙方以甲方名义或双方约定的名义对外发布租赁信息，乙方负责制定租赁方案，包括租金定价、租赁期限、押金标准等，并执行租赁推广活动。双方还就租赁合同的关键条款进行协商，乙方提供专业意见，甲方最终决定。此外，协议涵盖租赁期间的房屋交接、押金退还、以及因租赁产生的其他相关服务，如协助处理轻微的租赁纠纷或维护通知等，所有活动均需在遵守中国相关法律法规的前提下进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：“该房产”指代甲方合法拥有所有权的位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室的房产；“租赁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户筛选、合同谈判、租赁手续办理等全部或部分服务；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于该房产租赁事宜的书面协议；“租金”指承租人根据租赁合同约定应支付给甲方的使用费用；“押金”指承租人为担保履行租赁合同而向甲方支付的一定金额；“授权代表”指经甲方书面授权，有权代表甲方签署相关文件或处理相关事务的人员；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担，包括但不限于抵押、查封等。甲方有义务在协议签订前向乙方提供该房产的权属证明及相关文件，并保证文件真实性。

（2）甲方有权对乙方的租赁方案进行审核，包括租金定价、租赁期限、押金标准等，并有权最终决定是否采纳乙方建议。甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及客户背景调查报告。

（3）甲方有义务配合乙方进行房产的实地推广和客户带看，包括但不限于提供必要的房屋信息、协助展示房屋优势、解答潜在承租人的疑问等。甲方应保证房屋在租赁期间的设施设备处于正常使用状态，无重大瑕疵。

（4）甲方有义务按照租赁合同约定，按时收取租金和押金，并负责处理租赁期间的物业费、水电费等费用（具体承担方式由双方在租赁合同中约定）。甲方应将收取的租金和押金及时转交乙方或按照双方约定的方式进行管理。

（5）甲方在租赁合同签订后，有义务配合乙方完成租赁手续的办理，包括但不限于身份证明的核验、合同文本的签署、押金的收取与保管等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是代表甲方将该房产成功出租。乙方有权根据市场情况制定租赁方案，包括租金定价、租赁期限、押金标准等，并有权以甲方名义对外发布租赁信息，包括在各类线上线下的房产租赁平台进行推广。

（2）乙方有权筛选潜在承租人，并进行必要的背景调查和资格审核，包括身份验证、信用记录查询、收入证明核实等，以确保承租人的租赁资格和履约能力。乙方有权拒绝向不符合条件的承租人推荐该房产。

（3）乙方有权代表甲方与潜在承租人进行租赁合同的谈判，包括协商合同条款、解答承租人疑问、提出合理建议等。乙方应向甲方提供谈判过程中的重要信息，并最终根据甲方的指示签署租赁合同。

（4）乙方有义务在租赁合同签订后，协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于安排房屋交接、协助承租人办理入住手续、收取并临时保管押金、向甲方提供相关收款凭证等。乙方应确保租赁手续的合规性，避免因手续不全导致纠纷。

（5）乙方有义务在租赁期间为甲方提供必要的跟踪服务，包括定期了解房屋使用情况、协调处理轻微的租赁纠纷（如承租人违反租赁合同约定但情节较轻）、协助甲方进行维修需求的通知等。乙方应保证租赁期间的沟通顺畅，及时向甲方反馈重要信息。

（6）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成租赁服务。乙方应向甲方提供详细的服务费用账单，并接受甲方的审核。乙方应妥善保管租赁期间的各项文件资料，并在租赁结束后按照甲方要求进行归档或返还。

（7）乙方应遵守中国相关法律法规及行业规范，以专业的知识和技能提供租赁服务，维护甲方的合法权益。乙方在执业过程中应注意保密，不得泄露甲方的商业秘密或客户信息。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的租赁服务确定以下价格与支付条件：乙方完成该房产租赁服务并协助甲方成功签订租赁合同的，甲方应向乙方支付服务费用人民币伍万元整（¥50,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下约定的全部服务内容，包括但不限于市场推广、客户筛选、合同谈判、租赁手续办理等。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费用全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：王五

账号：6222020100123456789

支付时间：甲方应在收到乙方提供的有效服务费用发票后十日内，按照上述账户信息完成支付。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、有效的增值税普通发票。

逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未支付的全部违约金，且甲方无权要求乙方退还已支付部分。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至该房产租赁合同正式生效之日止。乙方应在协议生效后三十日内完成首次市场推广活动，并在该期限内至少安排三次潜在承租人实地看房。若在协议生效后六十日内未能成功租赁该房产，视为未能达成租赁目标，乙方应立即停止租赁服务，甲方无需支付服务费用，乙方应退还甲方已收取的任何费用（如有），双方互不承担违约责任。

关键时间节点：租赁合同正式生效日为双方权利义务最终履行完成的标志。自该日起，乙方服务义务基本完成，甲方应按租赁合同约定开始履行支付租金等义务。双方应在此日期前完成所有必要的租赁手续，包括但不限于房屋交接、押金收取与保管、租赁合同签署等。如因不可抗力导致履行期限延迟，延迟时间应在不可抗力消除后三十日内顺延，双方应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议签订后，无正当理由单方面撤销委托或拒绝支付约定服务费用，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），该违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

（2）若甲方保证的房产权属状况存在虚假陈述或隐瞒事实（如未披露抵押、查封等权利负担），导致乙方无法完成租赁或租赁合同被解除，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、时间成本等。

（3）若甲方未按时支付租金或违反租赁合同约定，导致乙方作为甲方代表签署的租赁合同被承租人追究违约责任，甲方应承担乙方因此遭受的全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定履行租赁服务，包括未在合理期限内完成市场推广、未能提供有效客户资源、或在租赁合同谈判中提供虚假信息，导致甲方无法按时出租该房产，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）。

（2）若乙方在租赁服务过程中，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息所造成的直接损失，若损失难以计算，则赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）若乙方在代表甲方与承租人谈判过程中，故意损害甲方利益或未按甲方指示行事，导致租赁合同关键条款对甲方不利，乙方应承担违约责任，包括但不限于重新谈判并达成对甲方更有利的合同条款，或直接向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（4）若乙方收取服务费用后，未能履行相应的租赁服务义务，或未能妥善保管甲方支付押金等款项，导致甲方损失的，乙方应双倍返还已收取的费用，并赔偿甲方全部直接损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商是否继续履行协议或解除协议。不可抗力影响期间产生的费用由受影响方自行承担（若有约定）。

4.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用，若一方违约行为同时构成多种违约情形，则应承担所有相应的违约责任。任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并支付约定或法律规定的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、没收等）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行超过七（7）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，任何一方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）按实际情况结算。因不可抗力导致的损失，由各方自行承担，但双方有义务采取合理措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，如履行已不可能，则视为协议目的无法实现，双方权利义务终止。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在三十（30）日内解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议确定。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应选择其中一种方式并书面通知对方，一旦选择，不得单方面更改：

（a）仲裁：提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则另行约定。

（b）诉讼：向该房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在选择后十（10）日内向对方送达起诉状副本。诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和证据作出判决。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护对方商业信誉和客户信息，避免因争议解决活动对正常业务造成不必要干扰。所有与本协议相关的争议解决文件（如通知、申请、裁决、判决等）均应使用中文书写。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中所采取的任何诉讼或仲裁行为，均应首先向本协议约定的争议解决机构或法院提出，除非法律另有强制规定。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议终止：本协议在租赁合同正式生效日或本协议约定的履行期限届满日自动终止。若因不可抗力导致协议解除，则自不可抗力事件消除且双方完成清算之日起终止。双方在任何时候均可通过书面协商一致终止本协议，但应完成所有未了结事宜的处理。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议适用中华人民共和国法律不违反任何适用法律的强制性规定。本协议一式陆（6）份，甲方执肆（4）份，乙方执贰（2）份，具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面