毛坯房15项交房验收标准

一、天棚腻子(户内)交付标准1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致。整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。施工管控要点：1、基层清理应干净，无浮灰。2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4

、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。二、专栏天棚与墙面交接部位工艺标准1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线顺直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面与顶棚为不同材料时，要求必须做翻边。顶棚与墙面面层材料相同时，不做此条要求。）2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。施工管控要点：1、基层清理应干净，无浮灰。2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4

、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料三、抹灰墙面空鼓修补工艺标准1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）。2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。管控要点：1、空鼓切除时呈矩形切除至基层。2、将空鼓部分凿除。3、凿除后基层清理干净，分层修补。四毛坯（抹灰）墙面交付观感标准1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐。3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。五、毛坯（腻子）墙面交付观感标准1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左右。墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。六、厨房烟道交付标准1、要求设置烟道止逆阀。烟道止逆阀安装规矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。。2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样。3、止逆阀安装应固定牢固，排风道的止逆阀安装依照建筑风口方向留置。4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m（loft项目除外）施工管控要点：1.烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前材料到场。2.抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串烟。七、窗边、门边交付观感标准1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm。3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。八、腻子与入户门边、窗边交接部位交付观感标准1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶。2、腻子与门窗交接处分界清晰，线条挺括、顺直、方正、无大小头。3、门窗无污染。施工管控要点：1.前期严控门窗安装垂直度。2.腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴美纹纸。3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除。九、毛坯地面交付观感标准（不含预埋）1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺。2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处理到与周边基本一致，难以察觉。施工管控要点：1、深化图：标高体系图确定。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。十、毛坯地面交付观感标准（客餐厅预埋）1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰。2、标识涂刷方正、清晰、美观。施工管控要点：1.安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位。2.地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制标识。十一、毛坯地面交付观感标准（厨卫间预埋）1、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰。2、标识涂刷方正、清晰、美观。3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。施工管控要点：1.预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头。2.冷、热水管标识。3.堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。十二、阴阳角交付观感标准1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头。2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。施工管控要点：1、基层清理无浮灰无裂缝。2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制。十三、栏杆墙面收口交付观感标准1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。3、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。4、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平。5、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，与墙面涂料界限清晰，无相互污染。施工管控要点：1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内。2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧。3、适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位（此项放入栏杆招标合同）。4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露。十四、地暖管排布标准1.各功能间回路排布整齐。2.进出水用不同颜色标示。3.管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处理，且基本平整。十五、厨卫间防水交付标准1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300，门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角。2、防水基层无明显缺陷。3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖铺贴。4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求。5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。施工管控要点：1.防水基层清理。2.墙地面交接处做圆弧角。3、防水上翻高度300、淋浴区1800，十六、穿楼板管道工艺标准1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏。管道周边面层处理与大面无观感差异。2、