便利店铺位租赁协议

便利店铺位租赁协议甲方（出租方）：XX商业管理有限公司乙方（承租方）：XX便利店有限公司第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体1层105号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为60平方米，实用面积为52平方米，用途仅限于经营便利店（含预包装食品、日用品零售等，不得从事餐饮、娱乐等与便利店无关的业态）。第二条租赁期限租赁期限为3年，自202X年X月X日起至202Y年X月X日止。免租期为1个月，自202X年X月X日至202X年X月X日，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用。第三条租金及支付方式1.租金标准：首年每月租金为人民币8000元，自第二年起每年租金按上一年度租金的5%递增（即第二年每月8400元，第三年每月8820元）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月10日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX）。甲方收到租金后3个工作日内开具等额增值税发票。3.相关费用：乙方需承担该铺位的物业费（每月3元/平方米，合计180元）、水电费（按实际使用量，由甲方代收代缴或乙方直接向供水供电部门缴纳）、垃圾处理费（每月50元）等费用，上述费用需与租金同期支付。第四条押金乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（首年押金为16000元）。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用、恢复铺位原状（或经甲方同意保留装修），甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.甲方保证该铺位产权清晰，无抵押、查封、权属争议等影响乙方正常使用的情形；若因产权问题导致乙方无法经营，甲方需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方应于租赁起始日将该铺位交付乙方，交付时需确保铺位结构完好、水电设施正常运行，并提供铺位平面图及相关设施清单。3.甲方负责维护商业综合体公共区域的卫生、安全及设施维修，乙方提出的公共设施维修需求，甲方应在24小时内响应并处理。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方合法的日常经营管理。乙方权利义务1.乙方需合法经营，遵守国家法律法规及甲方制定的商业综合体管理规定（如营业时间、卫生标准、消防要求等），自行办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，甲方提供必要协助。2.乙方不得擅自转租、分租该铺位，不得改变铺位用途或结构；如需装修，需提前10日向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，装修不得破坏铺位主体结构。3.乙方应爱护铺位及设施，因乙方原因造成设施损坏的，需在3日内修复或赔偿；租赁期满后，乙方需将铺位恢复至交付时的原状（或经甲方书面同意保留装修）。4.乙方应按时支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金超过15日的，甲方有权暂停供应水电；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方需支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于空租损失、律师费等）。2.乙方擅自转租、改变用途或破坏铺位结构的，甲方有权解除协议，乙方需支付违约金（相当于3个月租金），并承担修复费用。3.甲方未按时交付铺位或因产权问题导致乙方无法经营的，需退还乙方已付租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。第七条不可抗力因地震、台风、政府拆迁等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方均无需承担违约责任。甲方应退还乙方已付但未实际使用的租金及押金，乙方需在不可抗力发生后10日内搬离铺位。第八条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起