房屋委托管理协议书范本

房屋委托管理协议书范本引言在房地产市场日益活跃的今天，许多房屋所有权人（业主）因时间、精力或地域限制，无法亲自打理其名下房产的租赁、维护等事务。房屋委托管理服务应运而生，为业主提供了便利，也促进了房产资源的有效利用。一份权责清晰、条款完备的房屋委托管理协议书，是保障业主与受托管理方（通常为专业的房产管理公司或个人）双方合法权益、规范双方行为、避免潜在纠纷的重要法律文件。本范本旨在提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考框架，具体条款需由双方根据实际情况协商确定并进行必要调整。房屋委托管理协议书甲方（委托人/业主）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系电话：[甲方联系电话]通讯地址：[甲方通讯地址]乙方（受托人/管理方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系电话：[乙方联系电话]通讯地址：[乙方通讯地址]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为管理其名下房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托物业基本情况1.物业地址：位于[房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.物业类型：[例如：住宅、公寓、商铺等]3.户型结构：[例如：X室X厅X卫]4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（以房产证登记或实际测量为准）。5.套内面积：约[套内面积]平方米（以房产证登记或实际测量为准）。6.装修情况：[例如：精装修、简装修、毛坯房]7.家具家电及设施设备：详见本协议附件一《房屋附属设施、设备及物品清单》（如有）。该清单作为甲方交付乙方时房屋状况的确认依据，以及协议终止时乙方交还房屋的验收标准。第二条委托权限及范围甲方同意将该房屋的下列管理事项全权委托给乙方处理：1.房屋出租管理：*负责房屋的市场推广与招租工作，包括但不限于发布租赁信息、带看房屋、筛选潜在承租人。*代表甲方与承租人洽谈租赁条件、签订《房屋租赁合同》，并确保合同条款的合规性与公允性。*审核承租人的身份信息及相关资质。2.租金及费用管理：*按照《房屋租赁合同》的约定，代为向承租人收取租金，并在扣除约定费用后，按时足额支付给甲方。*代为向承租人收取租赁保证金（押金），并在租赁期满、承租人无违约行为且结清所有费用后，按照合同约定办理退还或冲抵手续。3.房屋及设施维护管理：*负责房屋及其附属设施、设备的日常检查、维护与小修工作，确保房屋处于适租状态。涉及中修、大修或重大设备更换的，需事先征得甲方书面同意并协商费用承担方式（另有约定的除外）。*负责监督承租人对房屋的合理使用，制止承租人的不当使用行为。*协调处理因房屋主体结构、主要附属设施设备自然损耗或非承租人责任造成的维修事宜。4.承租人管理：*负责办理承租人的入住、退房手续，核对房屋及物品状况。*协助处理租赁期内发生的与承租人之间的纠纷，包括但不限于租金拖欠、房屋损坏赔偿等。5.费用代缴：*根据甲方书面授权及相关缴费通知，代为缴纳该房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视、网络等费用（具体代缴项目及费用承担方式由双方另行明确约定）。6.其他事项：*协助甲方办理与房屋租赁相关的备案手续（如需）。*法律法规允许范围内，为实现本协议目的所必需的其他辅助性工作。第三条委托期限1.本协议委托期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[期限时长，例如：X年X个月]。2.协议期满前[例如：三十]日内，如双方均无书面提出终止意向，本协议可自动续展[例如：一年]，续展次数[例如：可续展X次/不限次数]，具体由双方届时协商确定。若一方有意终止，应提前通知对方并办理交接手续。第四条委托费用及支付方式1.管理服务费：*甲方同意按以下第[]种方式向乙方支付管理服务费：（1）按每月租金收入的[X]%计算。（2）固定金额：人民币[]元/月（大写：[]）。（3）其他双方约定方式：[具体说明]。*管理服务费的计算周期自该房屋实际出租并收到首期租金之日起算。*支付方式：乙方有权在每月代收的租金中直接扣除相应的管理服务费。2.业主收益：*扣除管理服务费及双方约定由甲方承担的其他费用（如：约定由甲方承担的维修费用、代缴费用等）后，剩余租金收益为甲方实际所得。*乙方应于收到承租人支付的租金后的[例如：7个工作日]内，将甲方应得收益足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]*若因承租人延迟支付租金导致乙方未能按时向甲方支付收益，乙方应及时通知甲方，并积极向承租人追讨，乙方不承担逾期支付甲方收益的违约责任，但因乙方过错导致的除外。3.其他费用：*房屋出租过程中产生的中介服务费（若乙方已包含此服务则不再另行支付）、广告推广费等，由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。*房屋的维修、养护费用：*日常小额维修（单次维修费用在人民币[]元以下），由[乙方承担/从租金中列支，甲方不再另行支付]。*超出上述约定金额的维修或重大维修项目，乙方应事先书面通知甲方，列明维修原因、方案及预算，经甲方书面同意后实施，费用由[甲方承担/甲方承担后从租金中抵扣/双方协商承担比例]。法律法规或租赁合同另有约定的除外。*因承租人原因造成房屋或设施设备损坏的，维修费用由承租人承担，乙方负责追偿。*甲方委托乙方代缴的各项费用（如物业费、水电费等），乙方应凭缴费凭证与甲方结算，从代收租金中扣除或由甲方另行支付。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权知晓房屋租赁、管理的进展情况，乙方应每[例如：季度/半年]或应甲方要求，向甲方书面或口头报告房屋状况、租金收支等情况。*有权按照本协议约定获得房屋出租的收益。*有权对乙方的管理行为进行必要的监督和检查，对乙方不当管理行为提出书面异议并要求改正。*在本协议约定的委托期限届满或解除后，有权收回房屋及其附属设施、设备和物品，并要求乙方结清所有相关费用。2.义务：*应保证其为该房屋的合法所有权人或有权委托人，并向乙方提供房屋所有权证明（或能证明其有权出租该房屋的其他文件）、身份证明复印件等相关材料，并对所提供材料的真实性、合法性负责。*应按本协议约定向乙方提供符合约定条件的房屋及附属设施、设备，并配合乙方办理交接手续。*应承担本协议约定的各项费用，如房屋的重大维修费用、应由甲方承担的税费等（另有约定的除外）。*不得无故干涉乙方在本协议约定范围内的正常管理行为。*如该房屋存在抵押、查封等权利限制情况，应在本协议签订前如实告知乙方。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权依照本协议约定收取管理服务费。*有权在委托权限范围内，独立处理本协议约定的各项委托事务。*在甲方授权范围内，有权代为处理与房屋管理相关的必要事务。2.义务：*应勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益，努力实现房屋的保值增值和稳定出租。*应遵守国家及地方有关房地产管理的法律法规，规范操作，确保租赁行为合法合规。*应妥善保管甲方交付的房屋及相关物品，防止损坏、灭失。因乙方故意或重大过失造成房屋或物品损失的，应承担相应赔偿责任。*应按时足额向甲方支付扣除相关费用后的租金收益。*应对承租人的信息资料予以保密，不得泄露甲方的个人隐私及商业秘密。*建立房屋管理档案，包括租赁合同、费用收支凭证、维修记录等，并在协议终止时移交给甲方。*租赁期内，如发生重大事项（如房屋重大损坏、承租人失联、发生治安或安全事故等），应立即通知甲方并协同处理。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方提供的房屋权属不清或存在权利瑕疵，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。*甲方无故提前终止本协议，应提前[例如：三十]日书面通知乙方，并向乙方支付相当于[例如：一个月管理服务费/约定金额]的违约金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如已发生的广告推广费、为寻找下家已支出的合理费用等）。*甲方未按时支付本协议约定应由其承担的费用，经乙方书面催告后[例如：十]日内仍未支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向乙方支付滞纳金。2.乙方违约责任：*乙方在管理过程中因故意或重大过失，导致甲方房屋、设施设备或其他财产损失的，或因乙方原因导致租赁合同无效、被撤销给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方未按本协议约定及时向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任。*乙方擅自超越委托权限或违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。*乙方无故提前终止本协议，应提前[例如：三十]日书面通知甲方，并向甲方支付相当于[例如：一个月管理服务费/约定金额]的违约金，并负责妥善处理善后事宜（如租客安置、房屋交接等），给甲方造成损失的，应予以赔偿。3.任何一方违反本协议其他约定，经守约方书面催告后[例如：十五]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条合同的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.发生下列情形之一，守约方可以单方解除本协议：*一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的。*一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的。*因不可抗力致使合同目的不能实现的。3.本协议终止或解除后，双方应在[例如：十五]日内办理完毕房屋、物品、财务、档案资料等的交接手续，结清所有款项。乙方应协助甲方与承租人办理合同变更或终止手续（如协议终止时房屋仍处于租赁期内）。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备及物品清单》、《授权委托书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。5.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（委托人/业主）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（受托人/管理方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件一：《房屋附属设施、设备及物品清单》（示例）房屋地址：[与协议中物业地址一致]序号物品/设施名称品牌/型号数量单位现状（完好/损坏/缺失）备注:---:------------:--------:---:---:---------------------:---1门锁把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5空调台遥控器数量6冰箱台7洗衣机台8床张含床垫9衣柜个10餐桌张11餐椅把12热水器台13燃气灶台14抽油烟机台15窗帘套.....................甲方确认：上述清单所列物品及设施设备在交付时状况属实。签字：日期：乙方确认：已按上述清单接收房屋及物品，状况属实。签字：日期：---重要提示1.个性化调整：本范本为通用版本，甲乙双方在签订前应仔细阅读并根据实际情况进行修改、补充和完善，特别是关于委托权限、费用标准、维修责任划分、违约责任等核心条款，务必明确具体，避免模糊不清。2.专业咨询：涉及重大利益或复杂情况时，建议双方咨询专业