2025借名购房协议书

2025借名购房协议书引言在当前房地产市场及相关政策环境下，部分市场主体选择通过“借名购房”的方式实现购房目的。然而，此种方式因涉及房屋权属登记与实际权利状态的分离，潜藏诸多法律风险与纠纷隐患。为明确双方权利义务，规范借名购房行为，保障实际出资人的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以资共同恪守。第一条双方当事人基本情况甲方（借名人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出名人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（甲乙双方以下单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条借名购房背景与目的1.甲方因[请在此处具体、清晰地填写借名购房的原因，例如：自身购房资格受限、信贷政策限制、为规避特定税费、或其他合理且真实的原因]，不便以自身名义购买本协议约定的房产。2.乙方系甲方的[请填写双方关系，如：亲属、朋友等]，基于[信任关系/特定情谊等]，同意甲方以乙方名义购买本协议所指向的房产。3.双方确认，本次借名购房行为系双方真实意思表示，乙方仅为名义上的购房人及房屋登记权利人，甲方为该房产的实际出资人和实际权利人。第三条所购房产基本情况1.该房产（以下简称“目标房产”）位于：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。2.房屋性质：[如：商品房、经济适用房（需特别注意政策风险）、限价房等]。3.建筑面积：预测建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋价款：总价款预计为人民币[]元（大写：人民币[]整）（最终价格以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》或与卖方签订的《存量房买卖合同》约定为准）。5.不动产权属证书（或购房合同备案号）：[如已办理，填写；如未办理，可填写“待办”或相关合同编号]。第四条实际出资与所有权归属1.出资义务：双方确认，目标房产的全部购房款项（包括但不限于首付款、定金、各项税费、维修基金、银行按揭贷款本金及利息、以及因购买该房产所产生的其他一切相关费用）均由甲方承担并实际支付。2.资金支付方式：*首付款及其他一次性款项：由甲方以[现金/银行转账至乙方指定账户用于支付/直接支付给开发商/卖方]等方式支付。甲方应保留所有付款凭证（如银行转账记录、收据、发票等）。*银行按揭贷款（如有）：若目标房产采用银行按揭贷款方式购买，则以乙方名义办理按揭贷款手续，该按揭贷款的本金、利息及相关费用（以下统称“按揭款”）由甲方按月足额支付至以乙方名义开立的按揭贷款还款账户内，确保乙方按时足额向银行偿还。甲方应保证其支付行为不晚于每期按揭款的银行扣款日。3.所有权归属：双方一致确认并声明，尽管目标房产以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房产的实际所有权、使用权、收益权及处分权（本协议另有约定的除外）均归甲方所有。乙方仅为名义上的登记权利人，对该房产不享有任何实际的财产权利。第五条房屋的占有、使用与管理1.目标房产交付后，由甲方实际占有、使用和管理。甲方有权自主决定房屋的居住、出租、出借等事宜，并获取因此产生的全部收益。2.因目标房产产生的各项费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等）均由甲方承担。3.甲方应妥善保管和使用目标房产及其附属设施、设备，因甲方使用不当或管理不善造成房屋损坏或给第三方造成损失的，由甲方承担全部责任。第六条房产登记与权属证书保管1.双方同意，目标房产以乙方名义办理不动产登记手续，不动产权属证书（房产证）登记在乙方名下。2.不动产权属证书及购房合同、购房发票、契税完税证明、按揭贷款合同等与目标房产相关的所有原始文件、凭证，在办理完毕后均由甲方负责保管。乙方应积极配合甲方获取上述文件。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将目标房产进行抵押、质押、转让、赠与、出租（甲方已授权的除外）或设置任何形式的权利负担，亦不得将权属证书出借给任何第三方或用于任何与甲方无关的用途。第七条税费承担因购买目标房产、办理产权登记、日后办理过户手续以及因该房产产生的所有税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、土地出让金等，以及可能产生的滞纳金、罚款等），均由甲方承担。第八条房产的处分1.甲方的处分权：在符合本协议约定及相关法律法规规定的前提下，甲方有权随时决定目标房产的处分方式，包括但不限于转让、赠与、抵押（为甲方自身融资需求）等。2.乙方的配合义务：当甲方决定处分目标房产时，乙方应在收到甲方书面通知及必要的协助请求后[]日内，无条件、积极地配合甲方办理相关手续，提供所需的身份证明、签署相关文件等。相关处分费用由甲方承担，处分所得款项（扣除应付税费及甲方指令支付的其他费用后）归甲方所有。3.禁止乙方擅自处分：乙方承诺，非经甲方事先书面特别授权，不得对目标房产进行任何形式的处分行为。第九条过户约定1.过户条件：当出现下列情形之一时，乙方应按照甲方的书面要求，在[]日内协助甲方将目标房产的不动产权属过户至甲方或甲方指定的第三方名下：*甲方具备购房资格或原限购、限贷等政策限制因素消除时；*甲方书面提出过户要求，且双方协商一致时；*按揭贷款（如有）已全部清偿完毕时；*其他双方约定的情形：[请具体列明]。2.过户费用：办理过户手续所需的全部税费及相关费用，由甲方承担。3.乙方协助：乙方应提供办理过户所需的全部文件、材料，并配合办理各项手续。第十条违约责任1.乙方违约：*若乙方违反本协议第六条第3款、第八条第3款约定，擅自处分目标房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等），或因乙方原因导致目标房产被查封、冻结、拍卖等，乙方应按目标房产届时市场评估价值的[]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。*若乙方未按本协议第八条第2款、第九条第1款约定配合甲方办理房产处分或过户手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[]元，逾期超过[]日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担前款约定的违约责任。*乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的实际损失。2.甲方违约：*若甲方未按时足额支付按揭款（如有）导致乙方信用受损或被银行追责，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于银行罚息、违约金、乙方的名誉损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第十一条保密义务甲乙双方应对本协议内容及借名购房事宜承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为维护自身合法权益而向相关部门（如法院、仲裁机构）披露的除外。第十二条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地人民法院提起诉讼。第十三条协议的生效、变更与解除1.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。3.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第十四条其他约定事项1.本协议是双方关于借名购买目标房产事宜的完整约定，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。2.若因乙方婚姻状况变化（如结婚、离婚）、继承、债务纠纷等情况可能影响目标房产权益的，乙方应提前[]日书面通知甲方，并积极采取措施保障甲方的权益不受损害，所需费用由甲方承担。3.[可根据实际情况添加其他必要的个性化条款，如：关于乙方发生意外情况（如死亡、丧失民事行为能力）时的处理预案等。]第十五条协议份数本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（借名人）签字：日期：年月日乙方（出名人）签字：日期：年月日重要提示与风险声明：借名购房行为本身存在一定的法律风险，包括但不限于：出名人违约擅自处分房产、出名人自身债务导致房产被查封执行、政策变化导致无法过户、税务风险、以及在发生争议时证明实际权利归属的举证困难等。本协议范本旨在尽可能明确双方权利义务，降低风险，但不能完全规避所有潜在风险。强烈建议双方在签署本协议前，各自咨询专业的房地产律师，充分了解相关法律法规规定及自身行为可能产生的法律后果。本协议内容为双方真实意思表示，签署即代表双方已清楚知悉并自愿承担相关风险。---使用说明：1.本协议中所有“[]”及“请……”部分均为提示性内容或需双方根据