8月沈阳商品房销售合同

PAGE8月沈阳商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称[项目具体名称]1.2房屋坐落[房屋具体地址，精确到门牌号]1.3规划用途[住宅/商业/办公等具体用途]1.4建筑结构[如钢筋混凝土结构等]1.5房屋类型[如普通住宅、公寓等]1.6房屋层数地上[X]层，地下[X]层1.7建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。（具体面积以产权登记机关实测面积为准）二、商品房价款及付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2付款方式及付款时间买受人采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应按以下时间节点支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X1]元）；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X2]元）；第三期：在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X3]元）。2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。买受人应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[X4]元），剩余房价款人民币[大写金额5]元整（小写：￥[X5]元）通过银行贷款支付给出卖人。三、交付条件与交付时间3.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊约定，在此详细说明]。3.2交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前将符合上述交付条件的商品房交付给买受人。但如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可予以顺延，但出卖人应及时通知买受人。四、面积差异处理4.1面积确认及面积差异处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2实测面积与暂测面积发生误差的其他约定[如有其他关于面积误差的特殊约定，在此详细说明]五、质量及保修责任5.1商品房质量出卖人交付的商品房的质量应当符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及合同约定。5.2保修责任出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。5.3保修期限商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并在合同中注明。六、装饰、设备标准承诺6.1装饰、设备标准出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他具体处理方式，如有]6.2变更的通知出卖人未经买受人同意而擅自变更上述约定的装饰、设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复到原标准；出卖人不能恢复的，应当承担违约责任。出卖人应在变更前[X]日书面通知买受人，买受人在通知到达之日起[X]日内作出书面答复。逾期不答复的，视为同意变更。七、房屋登记7.1产权登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2预告登记双方同意按照相关法律法规的规定办理商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，不发生物权效力。八、物业管理8.1前期物业管理该商品房前期物业服务由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容及质量等应符合相关规定及合同约定。前期物业服务期限自[具体起始日期]至[具体结束日期]。8.2物业服务费用买受人应按照以下标准在入住时向物业服务企业缴纳物业服务费用：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元；[如有其他物业类型，在此分别列出收费标准]物业服务费用的调整按照相关规定及合同约定执行。九、房屋使用承诺9.1买受人使用房屋的承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。9.2关于房屋使用的其他约定[如有其他关于房屋使用的特殊约定，在此详细说明]十、违约责任10.1出卖人违约责任10.1.1逾期交房责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，应当按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。10.1.2其他违约责任出卖人违反本合同约定，导致买受人未能在合同约定的期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第七条第1款的约定承担违约责任。出卖人擅自变更本合同约定的装饰、设备标准的，按照本合同第六条第1款的约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定的其他条款，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。10.2买受人违约责任10.2.1逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期付款超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按照累计应付款的[X]%支付违约金。出卖人解除合同的，应当自解除合同通知到达之日起[X]天内退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。10.2.2其他违约责任买受人擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。买受人违反本合同约定的其他条款，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、其他事项12.1合同补充协议本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件共[X]份，包括附件一：房屋平