2026年房地产经纪人考试基础知识试卷附答案

2026年房地产经纪人考试基础知识试卷附答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产租赁答案：C2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内建筑面积为96㎡，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B解析：公摊系数=（建筑面积－套内面积）/套内面积=（120－96）/96=0.253.下列关于“五证”办理顺序的表述，正确的是（）A.国有土地使用证→建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证B.建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证C.国有土地使用证→建设工程规划许可证→建设用地规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证D.建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→国有土地使用证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证答案：A4.依据《物权法》，住宅建设用地使用权期限届满后（）A.自动终止B.由国家无偿收回C.自动续期D.需重新竞拍答案：C5.某城市实行限购政策，本市户籍居民家庭已拥有2套住房，再次购买住房时（）A.可再购1套B.可再购2套C.暂停向其销售D.可购买商业用房答案：C6.房地产经纪服务实行明码标价制度，关于佣金收取，下列说法正确的是（）A.双方协商即可，无需告知B.佣金比例由行业协会统一规定C.佣金标准、支付方式应在经营场所醒目位置公示D.佣金可低于成本价竞争答案：C7.某楼盘广告中出现“投资回报率高达18%”，未注明风险，该行为属于（）A.正当宣传B.价格欺诈C.虚假广告D.误导性宣传答案：D8.下列哪项不属于房地产经纪机构备案时应提交的材料（）A.营业执照副本B.法定代表人身份证明C.经纪人协理资格证书D.机构章程答案：C9.个人出售购买不足2年的住房，应缴纳的增值税税率为（）A.免征B.1%C.2%D.5%答案：D10.房地产经纪业务记录保存期限不得少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C11.下列关于“认房不认贷”政策的表述，正确的是（）A.只看贷款记录B.只看房屋套数C.既看贷款记录又看房屋套数D.只看征信记录答案：B12.某套住房交易总价为300万元，评估价为280万元，契税税率为1.5%，则应缴契税（）A.4.0万元B.4.2万元C.4.5万元D.4.8万元答案：B解析：契税按评估价计征，280×1.5%=4.2万元13.房地产经纪服务合同应当采用（）A.口头形式B.书面形式C.电子数据形式D.录音形式答案：B14.下列关于房屋租赁的表述，正确的是（）A.租赁期限不得超过30年B.租赁期限不得超过20年，超过部分无效C.租赁期限不得超过10年D.租赁期限不受限制答案：B15.房地产估价机构一级资质要求注册房地产估价师不少于（）A.5人B.8人C.10人D.15人答案：D16.某宗土地容积率2.5，建筑密度30%，用地面积4000㎡，则最大建筑基底面积为（）A.800㎡B.1000㎡C.1200㎡D.1500㎡答案：C解析：建筑基底面积=用地面积×建筑密度=4000×30%=1200㎡17.下列哪项不属于房地产经纪人员执业禁止行为（）A.泄露客户隐私B.代收代付交易资金C.如实告知房屋抵押情况D.吃差价答案：C18.住房公积金贷款最高额度由谁确定（）A.住建部B.人民银行C.住房公积金管理委员会D.商业银行答案：C19.某套住宅成交单价为25000元/㎡，建筑面积为100㎡，首付比例为30%，则首付金额为（）A.60万元B.70万元C.75万元D.80万元答案：C解析：总价=25000×100=250万元，首付=250×30%=75万元20.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（）A.需先结清原贷款B.无需抵押权人同意C.可通过公证提存方式完成资金结算D.仅适用于商业用房答案：C21.房地产经纪机构设立分支机构的，应自领取营业执照之日起多少日内办理备案（）A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C22.下列哪项属于房地产经纪服务过程中的“重要事项告知”义务（）A.房屋周边学校排名B.房屋曾发生非正常死亡事件C.房屋未来升值潜力D.房屋装修风格答案：B23.某城市规定，非本地户籍居民购房需连续缴纳社保满（）A.6个月B.12个月C.24个月D.36个月答案：C24.房地产经纪人员继续教育周期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C25.下列哪项不属于房地产价格特征（）A.区位性B.增值性C.同质性D.长期使用性答案：C26.某宗土地出让年限为40年，已使用12年，剩余年限为（）A.25年B.28年C.30年D.38年答案：B27.房地产经纪服务实行（）A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.协议价答案：B28.下列哪项属于房地产经纪业务中的“代理”行为（）A.提供房源信息B.协助看房C.代签房屋买卖合同D.代收快递答案：C29.某套住房交易税费全部由买方承担，在买卖合同中应明确为（）A.各付各税B.买方包税C.卖方包税D.协商解决答案：B30.下列关于“定金”的表述，正确的是（）A.定金不得超过主合同标的额的10%B.定金合同自实际交付定金之日起生效C.定金可口头约定D.定金与订金法律效力相同答案：B31.房地产经纪人员遗失登记证书，应当（）A.自行补发B.向行业协会申请补发C.向原发证机关申请补发D.重新考试答案：C32.某城市实行“限售”政策，新购住房取得不动产权证满几年后方可上市交易（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B33.下列哪项不属于房地产经纪服务合同必备条款（）A.服务内容B.服务期限C.房屋升值承诺D.佣金标准答案：C34.某套住房评估单价为20000元/㎡，建筑面积为90㎡，抵押率为70%，则最高可贷款额为（）A.108万元B.126万元C.140万元D.180万元答案：B解析：评估总价=20000×90=180万元，贷款额=180×70%=126万元35.房地产经纪机构未备案擅自从事经纪业务的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款（）A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上答案：C36.下列哪项属于房地产经纪人员职业道德要求（）A.追求利润最大化B.公平竞争C.隐瞒房屋瑕疵D.泄露竞争对手信息答案：B37.某城市规定，购买首套普通住房，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A38.下列哪项属于房地产经纪业务中的“居间”行为（）A.以自己的名义购买房屋B.促成买卖双方达成交易C.代卖方收款D.代买方办理贷款答案：B39.房地产经纪机构发布房源信息前，应（）A.电话核实B.实地查看并书面委托C.网络搜索D.口头询问答案：B40.某套住房成交价为400万元，评估价为380万元，网签价不得低于（）A.340万元B.361万元C.380万元D.400万元答案：B解析：多数城市规定网签价不得低于评估价95%，380×95%=361万元二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列哪些属于房地产经纪机构备案时应具备的条件（）A.有固定经营场所B.有规定数量的经纪人员C.有相应注册资本D.有行业协会推荐信答案：A、B、C42.下列哪些情形会导致房屋买卖合同无效（）A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.合同条款显失公平答案：A、B、C43.下列哪些属于房地产经纪服务成本（）A.门店租金B.人员工资C.广告费用D.客户定金答案：A、B、C44.下列哪些属于房地产经纪人员执业信息档案内容（）A.登记证书编号B.继续教育记录C.投诉处理情况D.家庭成员信息答案：A、B、C45.下列哪些属于住房公积金贷款优势（）A.利率低于商业贷款B.可提前还款无违约金C.贷款额度无上限D.可异地贷款答案：A、B、D46.下列哪些属于房屋抵押登记应提交的材料（）A.不动产权证书B.抵押合同C.评估报告D.借款人征信报告答案：A、B47.下列哪些属于房地产经纪业务风险（）A.交易资金风险B.政策变动风险C.房源权属瑕疵风险D.房屋升值风险答案：A、B、C48.下列哪些属于房地产价格评估方法（）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.专家打分法答案：A、B、C49.下列哪些属于房屋租赁合同解除的法定情形（）A.房屋被征收B.承租人擅自改变用途C.承租人拖欠租金累计6个月以上D.出租人出售房屋答案：A、B、C50.下列哪些属于房地产经纪机构信用档案信息（）A.行政处罚记录B.客户投诉记录C.年度财务审计报告D.经纪人员流动情况答案：A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）51.房地产经纪服务实行________、自愿、公平、诚实信用的原则。答案：公开52.国有建设用地使用权出让最高年限，居住用地为________年。答案：7053.房地产经纪机构备案有效期为________年。答案：354.房屋抵押合同自________之日起生效。答案：登记55.房地产经纪人员继续教育每年不少于________学时。答案：2056.房屋买卖合同网签后，应在________日内办理过户手续。答案：3057.住房公积金贷款最高额度由________确定。答案：住房公积金管理委员会58.房地产经纪服务佣金由________协商确定。答案：交易双方59.房屋出租人应在签订租赁合同后________日内办理租赁登记备案。答案：3060.房地产经纪机构未备案擅自从事经纪业务的，最高可罚款________万元。答案：1061.房屋买卖中，买方缴纳的契税计税依据为________。答案：评估价或网签价（从高）62.房地产经纪人员不得同时在________个以上机构执业。答案：263.房屋抵押期间，抵押人未经________同意不得转让房屋。答案：抵押权人64.房地产经纪服务合同应一式________份。答案：三65.房屋买卖中，卖方个人所得税税率为________%，满五唯一免征。答案：166.房地产经纪机构发布房源信息应注明________编号。答案：房源核验67.房屋租赁押金不得超过________个月租金。答案：三68.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置公示________电话。答案：投诉69.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。答案：370.房屋买卖合同解除后，已收取的佣金应________退还。答案：协商四、简答题（共30分）71.简述房地产经纪机构备案的基本程序。（6分）答案：（1）向经营所在地住建部门提交备案申请；（2）提交营业执照、固定场所证明、经纪人员名册、章程等材料；（3）住建部门在收到材料后5个工作日内完成审核；（4）审核通过后发放备案证明，并在官网公示；（5）备案有效期3年，期满前30日申请延续。72.列举房屋买卖合同中应明确的六项主要条款。（6分）答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）房屋基本状况；（3）成交价格及支付方式；（4）交付时间及条件；（5）权属转移登记时间及责任；（6）违约责任及争议解决方式。73.简述房地产经纪人员执业禁止行为。（6分）答案：（1）隐瞒房屋重大瑕疵或风险；（2）泄露客户隐私；（3）吃差价、收取未公示费用；（4）伪造、涂改交易文件；（5）以个人名义收取佣金；（6）为不符合交易条件的房屋提供经纪服务。74.简述住房公积金贷款与商业贷款的三点主要区别。（6分）答案：（1）利率：公积金贷款利率低于商业贷款；（2）额度：公积金贷款额度受缴存额限制，商业贷款额度较高；（3）审批：公积金贷款需公积金中心审批，商业贷款由银行审批。75.简述房屋租赁登记备案的法律意义。（6分）答案：（1）对抗第三人，保障承租人优先购买权；（2）作为承租人办理居住证、落户、子女入学等依据；（3）发生纠纷时，备案合同具有更强证明力；（4）便于政府掌握租赁市场信息，实施调控。五、应用题（共40分）76.计算题（10分）甲购买一套二手住房，建筑面积为110㎡，成交单价为30000元/㎡，评估单价为29000元/㎡；该套住房为家庭首套，契税税率1%，个人所得税1%，增值税5%（未满2年），全部税费由买方承担。求：（1）契税；（2）个人所得税；（3）增值税；（4）买方承担税费总额。答案：（1）契税=29000×110×1%=31900元（2）个人所得税=29000×110×1%=31900元（3）增值税=29000×110×5%=159500元（4）总额=31900+31900+159500=223300元77.案例分析（15分）乙通过A经纪机构购买丙