楼顶防水施工合同样本

楼顶防水施工合同样本合同编号：___________甲方（发包方）：________________________法定代表人：________________________住所地：____________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：________________________法定代表人：________________________资质等级：________________________住所地：____________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________的建筑物楼顶（以下简称“工程现场”），因建筑使用年限增长及自然环境影响，现有屋面防水层已出现老化、破损、渗漏等现象，严重影响建筑物的正常使用及内部结构安全。为彻底解决屋面渗漏问题，甲方决定对该屋面进行防水维修施工。乙方系经国家相关行政主管部门核准登记的专业防水施工企业，具备相应的施工资质及专业技术力量，愿意承接该项工程。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规、行业标准，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经充分友好协商，就楼顶防水工程施工事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况及承包范围1.1工程名称：________________________楼顶防水维修工程。1.2工程地点：________________________。1.3建筑结构及屋面现状：该建筑物为______结构，屋面类型为______（平屋面/坡屋面/种植屋面/倒置式屋面）。原防水层材质为______，目前存在的主要问题包括但不限于：大面积龟裂、起鼓、脱落、防水层失效、女儿墙根部开裂、落水口周边渗漏、伸缩缝开裂等。乙方在进场前已对现场进行了初步勘察，对施工难度及工程量有充分认知。1.4承包范围及工作内容：（1）屋面清理：包括但不限于清除原失效防水层、铲除起砂空鼓的找平层、清理屋面垃圾、杂物、灰尘、油污等，并将所有废弃物从屋面运至甲方指定地点（或按当地环保要求外运处理），确保基层干净、坚实。（2）基层处理与修补：对屋面基层存在的裂缝、凹坑、蜂窝麻面等进行修补；对女儿墙、阴阳角、管根、落水口等细部节点进行圆弧角处理或附加增强处理；确保基层平整度、干燥度符合施工要求。（3）防水层施工：按照设计图纸及本合同约定的工艺标准，进行多道防水设防施工。包括但不限于涂刷基层处理剂、铺贴防水卷材（或涂刷防水涂料）、细部节点增强处理、防水层收口处理等。（4）保护层施工（如约定）：防水层施工完毕并经验收合格后，按设计要求施工保护层（如水泥砂浆保护层、页岩砖保护层或隔离层等）。（5）相关成品保护：施工过程中及完工后对屋面原有设施（如太阳能管道、避雷带、通风设备等）进行保护，施工造成损坏的由乙方负责修复或赔偿。1.5承包方式：本工程采用包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收合格、包售后维保的总承包方式。第二条施工工期2.1绝对工期：本工程总工期为______个日历天。2.2开工日期：本工程定于______年______月______日开工。如乙方需提前进场进行准备工作，须经甲方同意，且准备时间不计入总工期。2.3竣工日期：乙方应于______年______月______日前完成全部施工内容，并向甲方提交竣工验收申请。2.4工期顺延：发生下列情况之一，经甲方确认同意后，工期可相应顺延：（1）因不可抗力（如地震、台风、暴雨、战争等）造成工程停工的；（2）因甲方重大设计变更或工程量增加导致工期延误的；（3）因甲方未按约定支付工程进度款，且延误时间超过______天的；（4）非乙方原因造成的连续停水、停电超过24小时，且无法通过备用设备解决的；（5）甲方同意工期顺延的其他情况。除上述情况外，乙方不得以任何理由拖延工期，每逾期一日，应按工程总造价的______%向甲方支付违约金。第三条工程造价及结算方式3.1本工程采用固定综合单价方式结算，工程量按实际施工面积（实铺面积）以平方米计算。综合单价包含人工费、材料费、机械费、运输费、搬运费、清理费、管理费、利润、税金、保险费、检测费及风险费用等一切费用。3.2防水综合单价：人民币______元/平方米（大写：____________）。预计施工面积约为______平方米，预计合同总价款约为人民币______元（大写：____________）。3.3最终结算价款：最终工程总价款以实际验收合格后的施工面积乘以综合单价为准。如有设计变更或新增项目，双方需签订书面补充协议，约定新增项目的单价及计价方式。3.4工程款支付：（1）预付款：合同签订后，乙方主要防水材料进场并经甲方及监理方验收合格后______日内，甲方向乙方支付预计合同总价款的______%作为预付款。（2）进度款：防水层施工完成至工程总量的______%（如完成第一遍防水或大面铺贴完成），经甲方及监理方确认质量合格后______日内，支付至预计合同总价款的______%。（3）完工款：全部工程施工完毕，经甲方、监理方及相关单位竣工验收合格，且乙方提交完整的竣工资料、结算书后______日内，支付至结算总造价的______%。（4）质保金：剩余结算总造价的______%作为质量保证金。在质保期（______年）满后，如工程无质量问题、无渗漏现象，且乙方履行了维保义务，甲方将在质保期满后______日内无息退还质保金。3.5乙方在收取款项前，应向甲方提供等额、合法有效的增值税专用发票（税率______%）。若乙方未提供发票，甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。第四条材料供应与质量标准4.1主材要求：本工程采用的主要防水材料为：________________________（如：SBS改性沥青防水卷材II型PE膜3mm厚）。品牌限定为：________________________。4.2辅材要求：配套使用的基层处理剂（冷底子油）、密封胶、嵌缝材料、胶粘剂等必须与主材相容，并符合国家及行业相关标准。4.3材料验收：（1）所有材料进场前，乙方必须向甲方提交材料出厂合格证、质量检测报告、性能说明书及厂家资质证明文件。（2）材料进场时，甲乙双方及监理方应共同对材料的品种、规格、型号、数量、外观、生产日期等进行现场验收。（3）对于重要防水材料，需按规定进行现场抽样复试，复试费用由______方承担。复试结果不合格的，该批次材料必须无条件退场，由此造成的工期延误及损失由乙方自行承担。4.4材料保管：乙方应负责对进场材料进行妥善保管，因保管不善导致材料受潮、损坏、丢失的，由乙方自行承担责任并承担重新采购的费用。第五条施工工艺与技术要求5.1基层处理要求：（1）基层必须坚实、平整、无起砂、无开裂、无空鼓、无明水。表面平整度应用2米靠尺检查，基层与靠尺的最大间隙不应大于5mm。（2）基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁等）的连接处，以及基层的转角处（阴阳角），均应做成圆弧形，且圆弧半径R=50mm~100mm，以保证防水卷材铺贴密实。（3）屋面找平层的分格缝位置及间距应符合设计要求，缝内应清理干净并嵌填密封材料。5.2施工环境要求：（1）防水卷材施工时，环境气温不应低于5℃，且应在晴天进行。雨天、雪天、五级风以上天气严禁施工。（2）涂膜防水施工时，环境气温不宜低于5℃，溶剂型涂料不宜低于-10℃。5.3具体施工工艺（以SBS卷材热熔法为例）：（1）涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷冷底子油，要求涂刷均匀，不露底，干燥后方可进行下道工序。（2）细部节点附加层处理：在女儿墙根部、水落口、管根、阴阳角、天沟、檐沟等易渗漏的薄弱部位，应先做一层宽度不小于500mm的附加层卷材（如铺贴一层同材质卷材或涂刷多遍防水涂料），确保无死角。（3）弹线定位：在基层上弹出卷材铺贴基准线，确保卷材铺贴横平竖直。（4）热熔铺贴大面卷材：采用火焰加热器加热卷材底部，加热要均匀，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后应立即滚铺，排气压实，使卷材与基层粘结牢固。（5）搭接宽度：长边搭接宽度不小于100mm，短边搭接宽度不小于100mm。搭接缝应顺水方向搭接，上层卷材应盖过下层卷材。搭接缝处应用溢出的热熔胶刮封，确保密封严密。（6）收头处理：卷材末端收头应裁齐，塞入预留凹槽内，并用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，上口用密封胶封严。5.4保护层施工：防水层验收合格后，按设计要求施工保护层。如采用水泥砂浆保护层，厚度不应小于20mm，并设置表面分格缝，面积宜为1㎡，防止保护层开裂拉裂防水层。第六条质量验收与保证6.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家及行业现行标准的合格标准，并符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）及相关技术规范的要求。乙方承诺工程质量达到：______（如：一次性验收合格）。6.2检验批及分项工程验收：每一道工序完成后，乙方应进行自检，自检合格后填写报验单，通知甲方及监理方进行验收。未经甲方及监理方验收合格，不得进行下一道工序施工。6.3隐蔽工程验收：对于防水层被覆盖的部位（如附加层、搭接缝等），在覆盖前必须进行隐蔽工程验收，并留存影像资料。6.4竣工验收：工程完工后，乙方应提交竣工验收报告。甲方在收到报告后______日内组织验收。验收标准包括但不限于：（1）防水层铺设牢固，无皱折、无滑移、无翘边、无起泡、无撕裂等现象。（2）搭接缝粘结牢固，密封严密，无张口、无翘边。（3）细部节点做法符合设计要求，封固严密。（4）屋面不得有积水和渗漏现象。6.5蓄水/淋水试验：在防水层施工完成后及保护层施工完成后，乙方应分别进行不少于24小时的蓄水试验（平屋面）或不少于2小时的持续淋水试验（坡屋面及女儿墙）。试验过程中乙方需邀请甲方及监理方全程旁站，试验结果以无渗漏、无积水为合格。如发现渗漏，乙方必须查找漏点并进行无代价修复，直至试验合格。6.6资料移交：工程竣工验收合格后______日内，乙方应向甲方移交完整的工程技术资料，包括但不限于：施工组织设计、材料合格证及检测报告、隐蔽工程验收记录、蓄水/淋水试验记录、竣工图等。资料不齐全的，甲方有权拒绝结算。第七条安全施工与文明施工7.1安全责任：乙方是本工程安全生产的责任主体，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、标准规范。乙方应建立健全安全管理制度，配备专职安全员，对所有施工人员进行岗前安全教育培训和安全技术交底。7.2安全防护：（1）屋面施工属于高空作业，乙方必须为所有施工人员配备符合国家标准的安全帽、安全带、防滑鞋等个人防护用品。（2）作业人员必须正确佩戴和使用安全防护用品，严禁酒后作业、严禁在屋面嬉戏打闹、严禁向下抛掷任何物体。（3）在临边部位（如屋面四周、楼梯口）应设置牢固的防护栏杆和安全网。（4）如涉及动火作业（如热熔卷材施工），乙方必须办理动火审批手续，配备灭火器材，并设置专人看火，严防火灾事故发生。7.3用电安全：现场临时用电必须符合“三级配电、两级保护”和“一机一闸一漏一箱”的要求，严禁私拉乱接电线。7.4文明施工与环保：（1）乙方应做到工完场清，施工产生的建筑垃圾应日产日清，堆放至甲方指定地点，不得随意丢弃在屋面或楼下。（2）施工时间应合理安排，避免在夜间（22:00-6:00）及午休时间进行高噪音作业，以免扰民。（3）防水材料多为化工产品，乙方应妥善保管和使用，防止挥发物污染环境，严禁有毒有害废弃物直接排放。7.5事故处理：施工过程中发生的一切人身伤亡、财产损失、火灾、交通等安全事故，均由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任，与甲方无关。如因乙方事故导致甲方或第三方受损，乙方应全额赔偿。第八条工程保修与售后服务8.1保修期限：本工程防水保修期限为______年（按照国家规定，屋面防水工程最低保修期为5年），自工程竣工验收合格之日起计算。8.2保修责任：在保修期内，因乙方施工质量原因或材料质量原因导致的屋面渗漏、防水层损坏等问题，乙方必须在接到甲方通知后______小时内到达现场进行免费维修，并承担维修所需的材料、人工及交通费用。8.3维修响应：如乙方在接到通知后未按时响应或拒绝维修，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足，同时乙方应支付维修费用______%的违约金。8.4保修金返还：保修期满后，如工程无质量问题，甲方应在______日内返还剩余质保金（不计利息）。8.5人为损坏：保修期内因甲方人为破坏、第三方破坏或自然灾害（如地震、特大台风）造成的防水层损坏，不属于保修范围，乙方可配合维修，但甲方需支付相应的维修费用。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金。（2）因甲方原因导致工程停工、窝工的，甲方应赔偿乙方因此造成的机械停滞费、人工窝工费等实际损失。（3）甲方未按约定提供施工场地、水电接驳点或协调周边关系的，导致工期延误的，工期顺延。9.2乙方违约：（1）乙方工程质量不符合约定，经整改仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并按合同总价的______%向甲方支付违约金。（2）乙方擅自转包、分包工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价______%的违约金。（3）乙方逾期竣工的，每逾期一日，应按工程总造价的______%支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同。（4）乙方使用不合格材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方返工、返修，并承担由此发生的一切费用，同时乙方应支付不合格材料价款______倍的违约金。（5）乙方在施工中发生重大安全责任事故的，除承担赔偿责任外，还应向甲方支付______元的违约金。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（包括但不限于施工图纸、工程量清单、材料清单等）为本合同不可分割的组成部分。11.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人或授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人或授权代表（签字）：________________________日期：______年______月______日附件一：屋面防水工程质量验收标准及技术规范细则为确保本工程质量达到优良标准，特制定本技术细则，作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。乙方必须严格按照以下技术规范进行施工。一、基层处理技术标准1.找平层表面应压实平整，排水坡度必须符合设计要求（一般为2%~3%）。结构找平坡度不应小于3%，材料找平坡度宜为2%。檐沟、天沟的纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。2.水泥砂浆找平层的配合比一般为1:2.5~1:3（体积比），厚度根据基层类型确定：整体混凝土为15~20mm，装配式混凝土板为20~30mm。3.找平层宜设分格缝，缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横最大间距：水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。4.基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径R=50mm。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。二、卷材防水层施工工艺标准1.卷材铺贴方向：屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。2.铺贴方法：本工程采用满粘法施工。卷材与基层采用全部粘结的施工方式。在立面或大坡面铺贴卷材时，应采用满粘法，并宜减少卷材短边搭接。3.搭接宽度要求：（1）沥青防水卷材：长边搭接不小于100mm，短边搭接不小于100mm。（2）高聚物改性沥青防水卷材（SBS/APP等）：长边搭接不小于100mm，短边搭接不小于100mm。（3）合成高分子防水卷材：胶粘剂法长边不小于80mm，短边不小于80mm；胶粘带法长边不小于50mm，短边不小于50mm。4.热熔法施工要点（针对SBS卷材）：（1）火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。（2）卷材表面热熔后应立即滚铺，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折。（3）搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青胶为度，并应随即刮封接口。（4）铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。5.冷粘法施工要点（针对高分子卷材）：（1）胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。（2）根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。（3）铺贴卷材时，应排除卷材下面的空气，并滚压粘结牢固。（4）铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接缝处应用胶粘剂封严。三、细部节点防水处理增强措施1.天沟、檐沟防水构造：天沟、檐沟增铺附加层，附加层宜为空铺，空铺宽度为200mm。卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉钉压固定，并用密封材料封严。2.女儿墙泛水防水构造：铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。防水层应沿女儿墙面上翻，上翻高度高出屋面完成面不小于250mm。卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。3.水落口防水构造：水落口杯应牢固地固定在承重结构上。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，并嵌填密封材料。4.变形缝防水构造：变形缝的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴至变形缝两侧立墙的上部，并在缝内用聚苯乙烯泡沫塑料板等填充，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板。5.伸出屋面管道根部处理：管道根部周围应找平，并做成圆锥台（高30mm，直径比管道大20mm）。管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料。防水层应铺贴至管道上，上翻高度不小于250mm，收头处用金属箍紧固，并用密封材料封严。四、保护层施工标准1.保护层施工应在防水层质量验收合格后进行。2.采用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格面积宜为1㎡。3.采用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面应抹平压光，并应留设分格缝，其纵横间距不宜大于6m。分格缝宽度宜为10