恒大车位返租金协议书

恒大车位返租金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒大地产集团股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒大中心B座25层。

甲方法定代表人/负责人：张三（假设）。

甲方联系方式假设）。

甲方作为国内领先的房地产开发商，持有并运营多个大型地产项目，其中包括多个配备地下车位的商业及住宅综合体。为进一步盘活闲置车位资源，提升车位利用率，甲方拟通过返租金方式吸引有需求的租户或委托方，共同推动车位租赁市场的良性发展。甲方基于其市场地位及资源优势，愿意与符合条件的乙方合作，通过本协议约定返租金条款，实现车位资源的有效配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通物业管理有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号中关大厦15层。

乙方法定代表人/负责人：李四（假设）。

乙方联系方式假设）。

乙方作为专业的物业管理公司，长期负责恒大旗下多个项目的车位管理及租赁业务。基于乙方在车位租赁市场的丰富经验及广泛的客户资源，乙方有意向甲方租赁一定数量的闲置车位，并希望通过本协议约定返租金条款，实现车位租赁收益的合理分配。乙方具备专业的市场分析能力及客户服务能力，能够有效提升车位租赁效率，保障甲方的利益。

本协议的签订基于双方对市场需求的共同认知及对合作前景的积极预期。甲方拥有大量闲置车位资源，而乙方具备专业的租赁服务能力及稳定的客户群体。通过本协议的约定，双方将形成利益共同体，共同推动车位租赁市场的规范化发展。甲方承诺按照协议约定提供符合条件的车位资源，并按时足额支付返租金；乙方承诺按照协议约定履行车位租赁义务，并确保租赁业务的顺利进行。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性及执行力度，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕恒大集团旗下特定车位资源的返租金合作事宜，通过设定清晰的租赁条件、返租金标准及支付方式，实现车位资源的有效利用与双方利益的合理分配。协议范围具体涵盖：1）甲方同意将其名下位于[具体项目名称及地址]的[具体数量]个地下车位（以下简称“合作车位”）提供给乙方用于租赁经营；2）乙方负责合作车位的租赁市场推广、客户招揽、租赁合同签订及日常管理，并确保租赁收益的稳定产生；3）甲方根据乙方实际产生的租赁收益，按照本协议约定的比例或金额向乙方支付返租金；4）双方就合作车位的使用、租赁管理、费用分摊、风险承担及争议解决等事项作出具体约定。本协议旨在通过双方协作，盘活甲方闲置车位资产，提升车位周转率，同时为乙方提供稳定的合作模式及收益预期，促进车位租赁市场的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“合作车位”指甲方同意在本协议有效期内提供给乙方用于租赁经营，并按照本协议约定享受返租金待遇的特定车位，其具体位置、编号及权属状况以附件一《合作车位清单》为准。

“返租金”指甲方根据本协议约定，按照乙方实际产生的租赁收益的一定比例或固定金额计算，并支付给乙方的报酬。

“租赁收益”指乙方通过合作车位对外租赁所产生的全部收入，扣除乙方实际发生的租赁管理费用（如清洁费、维修费、保险费等）后的净收益。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业惯例，对合作车位进行市场化租赁运营，并有权监督乙方的租赁管理行为是否规范、合规。

（2）甲方有权根据本协议约定，定期或根据乙方申请核算并支付返租金，但甲方有权对乙方提交的租赁收益凭证及核算结果进行合理审查。

（3）在协议期限内，如遇合作车位因甲方原因需收回或改造，甲方应提前[三十]日书面通知乙方，并协商确定临时安置方案或租金补偿标准，且甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

甲方义务：

（1）甲方保证其对合作车位拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的内部决策及外部审批（如涉及共有权人同意等），且无任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方应在协议签订后[五]日内向乙方提供合作车位的权属证明文件复印件及授权乙方查阅相关档案。

（2）甲方应确保合作车位符合安全、消防等法定使用要求，并承担合作车位本身的基础维护责任，如涉及公共区域设施（如照明、排水）的维修，甲方应负责协调或出资修复。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付返租金，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额[千分之一]的违约金。若因甲方原因导致返租金计算错误，甲方应负责纠正并及时补足差额。

（4）甲方应配合乙方进行合作车位的租赁推广活动，如提供必要的场地支持或品牌资源，具体方式由双方另行协商确定。

2.乙方的权力与义务

乙方权利：

（1）乙方有权按照本协议约定，对合作车位进行租赁招商及管理，并有权获得由此产生的合法收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，及时足额支付返租金，如甲方未按时支付，乙方有权暂停合作车位的租赁活动直至欠款清偿完毕。

（3）乙方在租赁管理过程中产生的合理费用（如广告费、中介费、合同印花税等），经甲方事先书面同意后，可从租赁收益中优先扣除，具体范围及标准由双方另行附件约定。

乙方义务：

（1）乙方应具备专业的车位租赁服务能力，制定科学的市场租赁策略，包括租金定价、客户筛选、合同签订及押金管理等，确保合作车位的租赁效率及收益最大化。乙方应建立完善的租赁档案管理制度，并按甲方要求定期提交租赁报表及财务凭证。

（2）乙方应负责合作车位的日常巡查、清洁及基础维护协调，确保租赁客户的基本使用需求得到满足。如发生重大安全隐患，乙方应立即通知甲方处理，并承担因其管理疏忽造成的第三方索赔责任。

（3）乙方应按照本协议第六条约定，真实、准确、完整地核算合作车位的租赁收益，并按时提交给甲方审核。乙方有义务配合甲方进行收益核查，如因乙方提供虚假数据导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于车位租赁的法律法规，不得利用合作车位从事非法经营活动（如转租转借、改变使用性质等），且应妥善保管租赁客户信息，履行保密义务。若因乙方违反管理规定被行政处罚，相关责任及损失由乙方自行承担。

（5）乙方应确保租赁合同中明确约定甲方享有返租金请求权及优先购买权等条款，以保障甲方权益。在租赁期满或合作终止时，乙方应配合甲方完成车位交接工作，并移交所有租赁相关资料。

（6）乙方应承担合作车位租赁管理过程中的风险，包括但不限于租赁空置风险、客户纠纷风险等，甲方不承担因乙方经营决策失误导致的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，返租金的计算方式及支付条件如下：

1.返租金计算：甲方按照乙方实际产生的净租赁收益，按照[具体百分比]%的比例向乙方支付返租金。净租赁收益指乙方从合作车位租赁客户处收取的租金总额，扣除乙方实际发生的、经甲方事先书面同意的合理租赁管理费用（包括但不限于清洁费、维修费、保险费、有效的租赁中介费、合同印花税等）后的余额。甲方有权要求乙方提供详细的租赁收入及费用凭证，并有权委托第三方机构进行审计核实，审计费用由责任方承担。

2.支付时间：甲方应在每期租赁收益结算周期结束后[三十]日内，根据乙方提交并经甲方确认的结算报告，支付相应周期的返租金。如结算报告存在争议，双方应友好协商或依据本协议约定解决，期间甲方可以暂停支付有争议部分的返租金，直至争议解决。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将返租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京恒通物业管理有限责任公司

开户银行：中国工商银行北京市中关村支行

银行账号：[具体账号]

乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

4.税费承担：合作车位租赁业务产生的相关税费（包括但不限于营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加等），由双方根据国家税收法律法规的约定承担。如需乙方代扣代缴，相关税费由乙方负责，差额部分应及时退还乙方；如由甲方直接缴纳，乙方应向甲方提供合规的发票及完税证明。

5.调整机制：自本协议生效后第[十二]年起，双方每[壹]年可协商调整返租金比例或支付条件，调整应通过书面补充协议形式进行。如市场租金水平变化超过[百分之十]，双方均有权提出调整请求。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[叁]年，自[起始日期]至[终止日期]。协议期满前[拾]个月，如双方无书面异议，本协议自动续展[壹]年，续展次数不限。

2.临时中止：在协议履行期间，如发生不可抗力事件，导致合作车位无法正常租赁或返租金无法按时支付，双方均可申请临时中止协议履行，中止期限不超过[肆]个月。不可抗力消除后，协议自动恢复履行，中止期间不计算在协议期限内。

3.关键时间节点：

(1)每期租赁收益结算周期为[叁]个月，自每年[壹]月[壹]日起至[叁]月[叁]日止为一个结算周期，依次循环。乙方应在每个结算周期结束后的[十]日内完成收益核算，并向甲方提交结算报告及费用明细清单。

(2)甲方应在收到乙方结算报告并完成审核后的[三十]日内支付当期返租金。逾期超过[六十]日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付截至解除之日所有应付未付的返租金及[百分之五]的违约金。

(3)协议终止或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后的[十五]日内完成最后一批租赁合同的解除或移交工作，并结清所有未付费用。甲方应在乙方完成移交后的[十]日内支付所有未付返租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时足额支付返租金：如甲方无正当理由逾期支付返租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之一]向乙方支付违约金，违约金上限不超过乙方在该期应得净租赁收益的[百分之贰]。逾期超过[六十]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付返租金及违约金外，还应支付相当于乙方在本协议下累计应得返租金总额[百分之伍]的赔偿金。

(2)提供的车位存在权利瑕疵：若甲方明知合作车位存在权利纠纷或租赁限制却仍签订本协议，导致乙方无法正常开展租赁业务或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、客户补偿费、诉讼费等，赔偿金额不低于乙方在本协议下前[壹]年预计应得净租赁收益的[百分之贰]。乙方有权立即解除协议并要求赔偿。

(3)违反车位收回承诺：如甲方在协议期限内需收回合作车位，未按本协议第三条第1.3款约定提前[三十]日通知乙方或未达成合理补偿协议，甲方应双倍支付乙方已产生的返租金作为违约补偿，并承担乙方为寻找替代车位产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)虚报租赁收益：如乙方故意虚增租赁收益或隐瞒实际费用，导致甲方支付超额返租金，乙方应在发现或被甲方指出后[十]日内全额退还甲方多支付的金额，并按多支付金额的[百分之伍]向甲方支付赔偿金。若虚报行为导致甲方产生其他损失，乙方应一并赔偿。

(2)管理不善导致损失：因乙方疏于管理致使合作车位发生被盗、损坏等事故，且非因甲方原因造成，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、保险费差额及第三方索赔赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失，情节严重时甲方有权解除协议。

(3)违反税费代扣代缴义务：如乙方未按规定代扣代缴相关税费或未及时退还差额，导致甲方被税务机关处罚，乙方应承担全部罚款及滞纳金，并赔偿甲方因此产生的一切不利影响。

(4)从事非法经营活动：若乙方利用合作车位从事转租、改变使用性质等本协议禁止的活动，一经查实，甲方有权单方面解除协议，乙方应立即停止违法行为并支付相当于本协议下累计应得返租金总额[百分之拾]的违约金。甲方有权要求乙方赔偿所有因此产生损失。

3.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约行为，应首先通过书面形式友好协商解决。违约方应在收到守约方书面违约通知后[三十]日内提出解决方案，双方在协商期间可暂停履行相关义务，直至达成一致。若协商不成，守约方有权依据本协议或相关法律法规采取进一步措施。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费）、预期利益损失等，但赔偿总额不超过本协议签订时乙方累计应得净租赁收益的[百分之贰]。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过[三十]日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的返租金（经核实部分）应予以结算。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议解除，双方应就解除前的合作成果及收益进行合理清算，甲方应支付乙方相应期间的合法返租金，乙方应返还甲方已支付但未提供服务的费用（如有）。双方均无需承担因不可抗力直接导致的间接损失或预期利益损失。

5.协商恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并协商恢复本协议的履行。如因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就剩余条款的效力及履行方式达成一致，必要时可签订补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后[三十]日内进行，地点可约定在北京进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力在协商期间达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[十]日内共同委托中国国际贸易促进委员会（CCTC）或北京市商业联合会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员由双方共同选定或委托调解组织指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁选择：如调解未能达成协议或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由三名仲裁员组成仲裁庭对争议进行审理。如一方未能指定仲裁员，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁选择外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。本仲裁条款的约定不影响任何一方在仲裁前或仲裁过程中寻求临时措施（如财产保全）的权利，申请临时措施的机关为有管辖权的人民法院。

5.争议前置程序：对于任何一方提出的仲裁或诉讼申请，该方应首先向对方发送书面通知，说明争议事项、请求事项及依据，并给予对方[三十]日的书面答辩期。在答辩期届满后，方可正式提交仲裁申请或起诉。但涉及紧急情况需要立即采取行动的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以合法有效的条款替代。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于合作车位信息、租赁价格、返租金数据、客户信