个体户能不能签免责协议书

个体户能不能签免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京浩远房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号浩远大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓诚咨询服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号卓诚大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过乙方提供专业咨询服务，协助甲方完成某商业地产项目的租赁管理及后续运营服务；

鉴于乙方作为专业咨询服务机构，具备丰富的行业经验及专业资质，能够为甲方提供符合市场标准的租赁咨询、合同谈判、法律支持及运营管理等服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合作协议。甲方委托乙方提供商业地产租赁服务，乙方接受委托并承诺按照协议约定履行义务。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的前提，双方均应严格遵守协议条款，确保合作顺利进行。双方通过本次合作，旨在提升甲方项目运营效率，降低法律风险，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供商业地产项目的租赁管理及运营咨询服务，以提升项目租赁效率、降低运营风险并优化资产管理。乙方将依据本协议约定，为甲方提供包括但不限于市场分析、租赁策略制定、租赁合同谈判、法律尽职调查、租户关系管理、物业管理协调以及财务报告等全方位服务。具体服务范围涵盖项目租赁前的准备工作、租赁过程中的合同签订与执行、租赁后的运营维护及数据分析等环节，确保甲方商业地产项目实现稳健运营与价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产项目”指甲方委托乙方服务的具体商业地产项目，包括但不限于位于北京市朝阳区某商业综合体的办公及零售区域；

2.“租赁咨询服务”指乙方根据甲方需求提供的市场调研、租赁方案设计、合同谈判支持及法律合规建议等服务；

3.“运营管理服务”指乙方在租赁期内对租户管理、物业维护协调及财务报告等提供的持续性服务；

4.“服务期限”指本协议约定的乙方提供咨询服务的具体起止时间；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任及赔偿标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估；

(2)甲方有权根据项目实际需求调整服务范围或具体要求，但应提前30日书面通知乙方；

(3)甲方应向乙方提供必要的项目资料及信息，包括但不限于项目规划文件、市场数据及历史运营记录，确保乙方工作顺利开展；

(4)甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，并承担因项目运营产生的相关税费；

(5)甲方应配合乙方进行租赁合同谈判及签订工作，并确保提供的法律文件符合合同要求；

(6)甲方应就乙方的服务成果进行确认，并在收到乙方服务报告后15日内提出书面意见；

(7)甲方应遵守国家法律法规及行业规范，对因自身原因导致的合规风险承担独立责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件及项目信息；

(2)乙方应组建专业团队为甲方提供租赁咨询服务，确保服务方案符合市场标准及甲方需求；

(3)乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目数据，如甲方未及时提供资料导致乙方工作延误，乙方不承担相应责任；

(4)乙方应严格按照服务范围履行义务，包括但不限于完成市场调研报告、提供租赁合同模板及协助甲方进行租户谈判；

(5)乙方应就租赁咨询成果提交专业意见，并在甲方提出异议时进行合理解释或调整方案；

(6)乙方应建立项目服务档案，保存租赁合同文本及运营数据至少5年，以备甲方核查；

(7)乙方应对服务过程中获知的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面许可不得泄露给第三方；

(8)乙方应配合甲方进行租户纠纷调解及物业管理协调工作，但最终决策权属于甲方；

(9)乙方应定期向甲方提交服务工作报告，包括租赁进度、市场动态及风险提示等内容；

(10)乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，因乙方过错导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁咨询服务费及运营管理服务费，具体标准如下：（1）租赁咨询服务费为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），涵盖市场分析、租赁方案设计、合同谈判支持等前期服务；（2）运营管理服务费按每月人民币拾万元整（￥100,000.00）收取，自租赁期开始至租赁期结束按实际月份支付，不足一个月按比例计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202********1234567；户名：上海卓诚咨询服务有限公司。

3.支付时间：（1）租赁咨询服务费应在本协议签订后10日内一次性支付；（2）运营管理服务费应在每季度首月5日内支付上一季度已发生的服务费用，逾期支付按日加收未支付金额万分之五的滞纳金。

4.付款依据：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方凭发票进行账务处理。

5.费用调整：如服务范围发生变化导致费用增加，双方应另行协商调整费用标准，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方商业地产项目租赁期开始之日起三年，至租赁期结束且所有服务事项完成之日止。

2.关键时间节点：（1）乙方应在协议生效后30日内完成首次市场分析报告并提交甲方；（2）租赁合同谈判应在甲方确定目标租户后60日内完成；（3）每季度运营报告应在每季度结束后20日内提交甲方；（4）租赁期结束后，乙方应在30日内完成项目服务总结报告并提交甲方。

3.协议续展：协议期满前60日，如甲方需继续委托乙方提供后续服务，双方应另行签订续展协议，续展期限不超过一年。

4.提前终止：经双方协商一致，本协议可提前终止，但乙方已完成的服务费用应按实际履行比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，且乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费用的30%作为违约金。

(2)甲方未按约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法完成的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于第三方服务费用。

(3)甲方擅自变更服务范围或要求而未与乙方协商的，乙方有权拒绝执行，且由此产生的风险由甲方自行承担，乙方不对变更后的服务结果负责。

(4)甲方泄露乙方商业秘密或利用乙方工作成果损害乙方利益的，应承担侵权责任，并赔偿乙方经济损失，赔偿金额不低于甲方非法获利的三倍。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期超过30日仍未改善的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付总服务费用的20%作为违约金。

(2)乙方在租赁咨询中提供虚假信息或重大遗漏导致甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方直接损失的100%，且甲方有权要求乙方承担相应的刑事责任。

(3)乙方未按时提交服务报告或报告内容严重失实，对甲方决策造成重大影响的，乙方应承担直接责任，并赔偿甲方因此产生的经济损失，赔偿金额不低于10万元人民币。

(4)乙方擅自将服务成果转让给第三方或泄露甲方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿甲方全部经济损失，且甲方有权向乙方追偿三倍的赔偿金。

(5)乙方在服务过程中违反法律法规或职业道德规范，给甲方造成声誉损失的，应承担修复声誉的责任，并赔偿甲方全部名誉损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总服务费用的50%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，如未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由非违约方自行承担。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后10日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权单方面解除协议并执行违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并退还已支付的服务费用，不承担违约责任。

4.协商补救：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际履行比例结算。如不可抗力导致协议变更，双方应另行协商调整协议内容。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等，以备争议解决时使用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议前置：任何一方在仲裁或诉讼前自行采取诉讼或仲裁程序的，对方有权请求法院驳回或不予受理，并要求该方承担因此产生的费用。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的分包除外。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，不得以任何方式泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等