协议书上房子归孩子所有

协议书上房子归孩子所有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路888号2001室，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方对位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产（以下简称“标的房产”）达成一致意见。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方同意按照本协议约定的条款和条件完成标的房产的买卖交易。标的房产建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，产权证号为京房权证朝阳区第XXXXXXXX号，登记日期为2015年6月15日。甲方购买标的房产的主要目的是将其作为未成年子女张小明的个人财产进行产权登记，以满足子女未来教育、生活等长期居住需求。乙方同意在符合法律规定及本协议约定的前提下，将标的房产出售给甲方，并配合完成产权过户手续。双方均确认对本协议标的房产的真实性、合法性及权属状况已充分了解并无异议，且具备签订本协议的法律主体资格。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，并为后续的房产交付、资金支付及产权登记等事宜提供法律依据。双方同意严格遵守本协议各项条款，共同推进标的房产交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室（以下简称“标的房产”）的相关权利义务，确保交易合法、安全、高效完成，并最终实现标的房产产权由乙方转移至甲方，使该房产成为甲方未成年子女张小明的个人财产。本协议范围涵盖但不限于标的房产的查验、价格确定、价款支付、权属转移、户口迁出（如涉及）、物业交接以及双方因本协议履行而产生的其他相关事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，建筑面积120平方米，产权证号为京房权证朝阳区第XXXXXXXX号，登记日期为2015年6月15日的房产。

2.“购房款”指甲方购买标的房产应支付给乙方的全部价款，具体金额以双方在本协议附件中约定的金额为准。

3.“过户手续”指根据法律规定，为使标的房产产权登记变更为甲方名下所需办理的全部登记手续。

4.“户口迁出”指标的房产内原登记的乙方或其亲属户口，根据甲方要求，在产权转移完成后按规定迁出。

5.“委托办理”指甲方授权第三方机构代为办理部分或全部与本协议履行相关的事务，如贷款申请、过户登记等，相关费用由甲方承担。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整产权证明文件，并保证文件真实性、有效性。

b.有权对标的房产进行查验，确认其状况符合本协议约定及房屋用途，如有瑕疵，有权依据约定要求乙方修复或补偿。

c.在符合本协议约定条件下，有权优先获得标的房产的占有和使用，并在完成过户手续后取得标的房产的完全所有权。

d.有权要求乙方配合办理产权过户手续，并确保过户完成后房产登记信息准确无误，最终实现房产登记在未成年子女张小明名下。

（2）义务：

a.应按照本协议附件约定的金额及支付方式，按时足额支付购房款给乙方。甲方应将购房款支付至双方共同确认的银行账户，并保留付款凭证。

b.有义务配合乙方或相关机构完成标的房产的查验、评估、贷款（如需）等交易前期准备工作，并承担由此产生的合理费用（如有约定）。

c.应确保其具备购买标的房产的法律资格及经济能力，如需贷款，应负责自行申请并确保贷款获批，贷款相关事宜应独立承担风险及责任。

d.在支付部分或全部购房款后，应根据约定或法律规定，配合乙方或其委托的第三方办理标的房产的占有交割手续，包括但不限于钥匙交接、水电气等费用的结清。

e.应保证购房款的支付不会受到其其他债务或法律纠纷的影响，确保交易顺利进行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约未支付或未足额支付购房款时，依据本协议约定追究其违约责任。

b.有权要求甲方配合完成标的房产的查验、评估及过户等手续，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权相应顺延履行期限或解除协议。

c.有权要求甲方在购房款支付后，及时办理标的房产的占有交割手续，包括但不限于配合甲方接收相关费用票据、办理户口迁出等（如约定）。

d.对于标的房产内存在的未披露瑕疵或权利负担，有权要求甲方承担相应赔偿责任。

（2）义务：

a.应向甲方提供标的房产的合法权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如因乙方提供文件虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

b.应保证标的房产在交付给甲方前，其内部及附属设施处于正常使用状态，不存在影响甲方正常使用的重大质量问题。如乙方已知悉标的房产存在瑕疵却未告知甲方，甲方发现后有权要求乙方承担修复责任或减少购房款，甚至解除协议。

c.应按照本协议约定的时间节点，配合甲方或其委托的第三方完成标的房产的产权过户手续，并承担过户登记费用（除非另有约定）。乙方应确保其名下无拖欠税费、物业费等款项，以免影响过户。

d.应负责结清标的房产交付前产生的所有应由乙方承担的费用，如物业费、水电燃气费、供暖费等，并应向甲方提供相关费用的结清凭证。

e.如本协议约定需办理户口迁出，乙方应在甲方付清全部购房款并完成过户后，根据甲方要求，在规定期限内配合办理户口迁出手续，直至户口完全迁出为止。乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理，否则应承担相应违约责任。

f.对于标的房产的现有装修、附属设施等，乙方应保证其权属清晰，如发生权属纠纷，由乙方负责解决，并承担因此给甲方造成的一切损失。

g.应保证在交易过程中向甲方提供的所有信息真实、准确，不得隐瞒标的房产的实际情况。如因乙方隐瞒重要事实导致甲方决策失误，乙方应承担相应法律责任。

（注：本条款对双方权利义务进行了详细约定，特别是乙方义务部分，强调了其保证标的房产合法、无瑕疵、费用结清及配合办理户口迁出等关键责任，以充分保护甲方的交易安全和合法权益，并确保协议目的得以实现。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产（位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室）的最终成交价格为人民币叁仟壹佰贰拾万元整（¥3,120,000.00），此价格为包含所有税费（除契税、印花税由甲方承担外，其他如增值税、个人所得税等由乙方承担或根据国家最新政策执行）的净价。

甲方的支付方式如下：

1.首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。该款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

支付时需注明“标的房产购房款首付款”。

2.贷款部分：甲方计划申请银行贷款人民币贰仟壹佰贰拾万元整（¥2,120,000.00），贷款获批后，甲方应配合乙方将贷款款项支付至乙方账户或根据银行、甲方的指示进行支付。

3.尾款（如有）：若贷款金额与剩余应付购房款存在差额，甲方应在贷款发放或房屋交付前，以现金方式补足差额部分人民币XX元整（具体金额以实际结算为准），支付方式同首付款。

乙方收到全部购房款前，标的房产的占有、使用及风险均由乙方承担。甲方支付首付款后，双方应共同委托房产中介或律师办理贷款申请及后续手续，相关费用由甲方承担。如因甲方原因导致贷款申请未获批准，不影响甲方支付已承诺的款项，乙方应将已收款项返还给甲方或用于冲抵剩余购房款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至标的房产产权正式登记在甲方（或其指定的未成年人张小明）名下之日终止。

双方确认以下关键时间节点：

1.首付款支付期限：本协议签订之日起十日内。

2.贷款申请期限：首付款支付后五个工作日内，甲方应向银行提交贷款申请材料。

3.房屋查验期限：首付款支付后三日内，甲方有权对标的房产进行查验，并提出书面意见。

4.产权过户期限：甲方付清全部购房款（包括贷款部分）后三十日内，乙方应配合甲方办理产权过户手续。如遇法定节假日或需要甲方补充材料，时间相应顺延。

5.户口迁出期限：产权过户完成后十日内，乙方应配合甲方办理户口迁出手续。

6.房屋交付期限：产权过户手续办结后三日内，乙方应将标的房产的钥匙等交付给甲方。如甲方需先入住，应另行协商并支付相应费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付首付款：**若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除协议，已支付的首付款不予退还，且甲方应承担给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方寻找新买家的费用、损失差价等）。

b.**逾期支付贷款尾款或现金尾款：**若甲方因自身原因未能按时获得贷款或未能按时支付现金尾款，导致未能按期完成全部购房款支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，甲方并应承担相应的违约责任。

c.**贷款未获批且未足额支付现金：**如贷款未获批，且甲方未能以现金方式补足差额，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

d.**拒绝查验或阻碍交易：**若甲方无正当理由拒绝按期查验标的房产或在协议履行过程中无正当理由阻碍交易进程，应承担由此给乙方造成的一切直接损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

e.**虚构贷款或隐瞒支付能力：**若甲方虚构贷款审批文件或隐瞒自身无支付能力的情况，构成欺诈，乙方有权解除协议，甲方应返还所有已收款项并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

a.**逾期交付房屋或配合过户：**若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋、配合办理过户或配合户口迁出，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收全部购房款并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**提供虚假文件或隐瞒房产瑕疵：**若乙方提供虚假产权证明文件或故意隐瞒标的房产存在抵押、查封、权利纠纷等严重影响交易的瑕疵，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

c.**拒绝配合办理户口迁出：**若乙方在产权过户完成后，无正当理由拒绝或拖延办理户口迁出手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还全部购房款并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

d.**交付的房屋存在质量问题：**若乙方交付的房屋存在严重影响正常使用的结构性问题或乙方承诺修复而未修复的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少购房款。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应承担赔偿责任。

e.**擅自处分标的房产：**在本协议履行期间，若乙方擅自将标的房产出售、出租给第三方或设置其他权利负担，侵害甲方权益，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.**违约金的计算与支付：**违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应将违约金支付至守约方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿损失。

4.**不可抗力免责：**因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

5.**争议解决中的违约：**任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权依据本协议及有关法律规定采取进一步措施，包括但不限于解除协议、提起诉讼或仲裁，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施尽速消除或减轻不可抗力带来的影响。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

4.协商与解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现（例如，地震导致标的房产完全损毁），双方应在不可抗力消除或情况稳定后三十日内协商解除协议。协商不成的，可依法定程序解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给北京市朝阳区人民政府调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律法规，在六十日内提出调解方案。双方应自觉履行调解协议；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费预缴义务。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在调解期限内达成调解协议，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担相应的诉讼费用。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（双方确认的地址）或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日（若接收方未提出异议）。送达地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各条款互为独立部分，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的