个人居住用房租赁协议书

个人居住用房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1201室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李华于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在个人居住用房租赁关系中的权利与义务。甲方作为房屋出租方，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX小区A栋3单元101室的住宅，该房屋建筑面积为120平方米，具备完整的居住功能，包括独立厨房、卫生间、客厅及卧室等设施。乙方作为承租方，因个人居住需求，经甲乙双方协商一致，同意租赁该房屋用于自住，租赁期限为自2023年11月1日起至2024年10月31日止。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何非法干预，且与双方后续约定的权利义务条款具有内在关联性，构成完整的法律关系基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在个人居住用房租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、顺利进行。具体内容涉及房屋租赁的具体标的物（即甲方拥有的位于北京市朝阳区XX小区A栋3单元101室的住宅）、租赁用途（乙方用于个人居住）、租赁期限（自2023年11月1日起至2024年10月31日止）、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方有权按照约定收取租金并确保房屋在租赁期间的良好状态，乙方则有权利在租赁期限内依法占有、使用该房屋，并承担相应的租赁义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"房屋"：指甲方出租的位于北京市朝阳区XX小区A栋3单元101室的住宅，包括房屋主体结构及附属设施，如厨房、卫生间、客厅、卧室等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的房屋租赁起止时间，即自2023年11月1日起至2024年10月31日止。

（3）"租金"：指乙方为使用房屋而应向甲方支付的款项，按月计算，每月租金为人民币5000元。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱，本协议约定为人民币20000元，租赁期满且无违约情形时予以退还。

（5）"维修"：指对房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用房屋。

（2）甲方应确保所出租的房屋符合国家关于居住用房的强制性标准，并具备正常居住所必需的基本设施，如水电、燃气等能够正常使用。

（3）甲方应在租赁期限开始前，将房屋及其附属设施交付给乙方，并保证房屋交付时的状态良好，无权属纠纷。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方保持房屋的整洁，并遵守小区内的各项管理规定。

（5）非因乙方原因导致的房屋重大维修责任由甲方承担，甲方应及时修复房屋及其附属设施的损坏，以保证乙方的正常居住。

（6）甲方有为乙方提供必要的居住协助，如解答乙方关于房屋使用方面的疑问等。

（7）甲方不得擅自提前终止本协议，如确有特殊原因需要解除协议，应提前三个月书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及押金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用房屋及其附属设施，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，如有人为损坏，应负责修复或赔偿；如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。

（4）乙方应遵守小区内的各项管理规定，如垃圾分类、噪音控制等，不得干扰其他居民的正常生活。

（5）租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，发现设施损坏或需要维修时应及时通知甲方，甲方应在收到通知后及时处理。

（7）乙方有义务在租赁期满或协议终止时，将房屋及其附属设施完好地交还给甲方，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

（8）乙方不得将房屋转租或转借给他人，如需转租应事先征得甲方的书面同意，并签订补充协议。

（9）乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内进行任何违法犯罪活动。

（10）乙方有义务在房屋内放置必要的消防安全设施，并确保其正常使用，如发现消防设施损坏应及时通知甲方进行维修。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定房屋的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：622202********123456789。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，即乙方应于2023年10月29日前将人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）支付至甲方上述账户。剩余租金按月支付，具体支付节点分别为2023年11月5日、2023年12月5日、2024年1月5日、2024年2月5日、2024年3月5日、2024年4月5日、2024年5月5日、2024年6月5日、2024年7月5日、2024年8月5日、2024年9月5日。支付逾期超过十日的，乙方除应按日支付万分之五的违约金外，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为一年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致并签订新的租赁协议后，方可继续租赁。甲方在同等条件下，对乙方有优先租赁权。如乙方未在租赁期满前三个月通知甲方续租，或甲方未在同等条件下同意乙方优先续租，则本协议于2024年10月31日自动终止。自本协议生效之日起，双方即应开始履行各自的义务，甲方应于协议生效后七日内将房屋交付给乙方，乙方应于收到房屋钥匙后开始支付租金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的房屋存在权属纠纷或不符合国家关于居住用房的强制性标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不应低于乙方已支付租金的两倍。

（3）租赁期间，甲方非因乙方原因擅自对房屋进行改造或装修，影响乙方正常使用的，应恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并应相应减少租金或解除本协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除违法建筑，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自将房屋转租或转借给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。甲方有权要求乙方在收到维修通知后七日内完成维修，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（5）乙方未按本协议约定的时间返还房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间，未履行必要的消防安全义务，导致发生火灾等安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算与支付：**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付，逾期支付的，违约方还应按日支付违约金。

**4.解除协议的后果：**

任何一方解除本协议的，应提前书面通知对方，并按本协议约定支付或结算款项。解除协议后，双方应相互协作，完成房屋交接手续，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互配合，减少不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。甲方所在地指中国北京市朝阳区。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，双方亦可协商一致选择将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功视为有效送达；以专人递送方式送达的，签收日视为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日视为送达日；以传真方式发送的，发送成功且对方确认接收的，视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力外，双方应按照本协议约定履行各自义务直至租赁期满。租赁期满后，如未续签，本协议自动终止。甲方或乙方有严重违约行为，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款如有任何不明之处，应依据中华人民共和国法律进行解释。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标