分手卖房协议书范文

分手卖房协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产发展有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼16层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号上海中心大厦28层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼16层某商业房产的买卖事宜达成一致。该房产现由乙方租赁使用，租期为2018年1月至2025年1月，年租金为人民币500万元，租金支付方式为每年1月1日前一次性支付。根据双方协商，甲方同意购买该房产，乙方同意在租约到期后配合甲方完成房产交割手续。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对房产现状的充分了解，包括但不限于房产的产权状况、租赁合同条款、物业设施条件以及周边市场环境等。双方确认，在签署本协议前，已通过专业机构对相关事项进行了必要的尽职调查，并已充分评估相关风险。本协议的履行将依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与合规性。双方同意，本协议的签订及后续履行均不得违反任何法律法规的强制性规定，且不得损害任何第三方的合法权益。如因本协议履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保房产交易顺利进行，并为后续的交割、过户等手续提供法律保障。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且不构成任何形式的担保或承诺，除非本协议中有明确的约定。双方同意，本协议的任何修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议的履行期限自双方签字盖章之日起计算，至房产正式交付甲方之日止。双方将严格遵守本协议的约定，确保各项条款的顺利履行。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并承担相应的责任。本协议的签订及履行将严格遵守相关法律法规的规定，确保交易的合法性与合规性。双方同意，本协议的签订及后续履行均不得违反任何法律法规的强制性规定，且不得损害任何第三方的合法权益。如因本协议履行过程中产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保房产交易顺利进行，并为后续的交割、过户等手续提供法律保障。双方确认，本协议是双方真实意思表示的体现，且不构成任何形式的担保或承诺，除非本协议中有明确的约定。双方同意，本协议的任何修改或补充均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本协议的履行期限自双方签字盖章之日起计算，至房产正式交付甲方之日止。双方将严格遵守本协议的约定，确保各项条款的顺利履行。如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并承担相应的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼16层某商业房产的买卖事宜，确保房产交易合法、顺利进行，并妥善处理相关租赁及交割事宜。协议范围包括但不限于：房产基本情况确认、租赁合同处理、交易价格及支付方式约定、产权过户手续办理、税费承担分配、交房标准及时间、违约责任界定、争议解决机制等。双方同意，本协议所涉房产现状（包括但不限于建筑结构、装修设施、租赁状态等）均以双方签署前实际查勘及尽职调查报告为准，任何一方不得以未知或未披露的信息为由主张无效或解除协议。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易各环节符合法定程序，保障双方合法权益。

第二条定义

1.**“房产”**：指位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼16层，建筑面积约800平方米的商业办公用房，包括其附属设施及土地使用权。

2.**“租赁合同”**：指乙方与第三方签订的，自2018年1月1日起至2025年1月31日止的《商业房产租赁合同》。

3.**“交易价格”**：指本协议约定的房产总价款，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。

4.**“过户手续”**：指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序及文件准备。

5.**“交房”**：指乙方配合甲方完成租赁合同到期后的房产清场、移交及相关手续确认。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供房产完整权属证明，并保证其真实性、合法性，无抵押、查封或其他限制交易情形。甲方有权对房产进行尽职调查，并依据调查结果决定是否继续履行本协议。

（2）甲方应按本协议约定支付房产价款，逾期支付需承担每日千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%。甲方支付尾款前，有权要求乙方提供租赁合同终止或解除的证明文件。

（3）甲方有权要求乙方配合完成过户手续，但需自行承担契税、印花税等交易税费（除另有约定外）。甲方应在房产交付后30日内完成装修及设施验收，如有损坏应向乙方索赔。

（4）甲方应保证其签约主体资格合法，并授权经办人签署相关文件。如因甲方原因导致协议无法履行，应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按期支付房产价款，并有权拒绝任何可能损害房产价值的行为。乙方应保证租赁合同在协议签署前已获得出租方书面同意，且租赁权益清晰无争议。

（2）乙方应在本协议生效后10日内，向甲方提供租赁合同正本及第三方承租人书面意见，并协助甲方与承租人协商租赁合同终止事宜。如承租人拒不配合，乙方需承担由此产生的全部责任及甲方损失。

（3）乙方应确保房产在交割前保持可用状态，配合甲方完成水电、网络等设施移交，并清理租赁期间产生的个人物品。乙方需提供房产维修记录及钥匙清单，如有隐瞒瑕疵需承担双倍赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方在过户完成后立即办理房产交付手续，并确保甲方获得完整使用权。如因乙方原因（如权属纠纷）导致无法过户，乙方需退还已收款项并支付违约金。

（5）乙方应配合甲方完成房产评估及银行贷款相关手续（如涉及），并保证提供文件真实有效。若因乙方提供虚假信息导致甲方无法获得贷款，乙方需全额承担损失。

（6）乙方应保证在交割前完成所有租赁保证金及欠费的结算，并将相关凭证交付甲方。如因乙方未结算导致第三方索赔，乙方需先行赔付并追究甲方连带责任。

（7）乙方有权要求甲方在房产交易完成后，配合办理相关物业交割手续（如门禁卡、监控权限等），并保证甲方顺利接管。如因乙方拖延导致甲方无法使用，应按日支付合同总价千分之一的违约金。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整条款细节。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房产的交易价格为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）（下称“总价款”），该价格已包含房产本身及其附属设施、设备的全部权利与价值，并已考虑租赁合同的存在及后续处理方案。

价款支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签署之日起10个工作日内，向乙方支付总价款30%作为首付款，即人民币750万元整（¥7,500,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余70%价款，即人民币1,750万元整（¥17,500,000.00）（下称“尾款”），甲方应于以下条件满足后10个工作日内支付：

a.租赁合同已按本协议第二条第2款约定得到有效解除或终止，且乙方已提供相关证明文件；

b.房产已通过甲方指定的专业机构完成查验，无重大质量问题或权属瑕疵；

c.房产相关过户所需税费已明确承担主体（除本协议已另行约定外）。

甲方支付尾款时，应将款项直接支付至乙方在本协议附件一中指定银行账户。乙方应在收到尾款后，按照甲方要求配合办理房产过户登记手续。

如甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的20%作为直接损失补偿。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房产正式交付甲方并完成产权登记过户手续之日终止。

（2）关键时间节点安排如下：

a.尽职调查期：自本协议签署之日起30日内，双方完成对房产权属、租赁状况、市场价值等方面的尽职调查，并签署相关报告。若发现重大问题，经协商可延长调查期，但延长期限不得超过15日。

b.租赁处理期：乙方应在本协议签署之日起60日内，完成与第三方承租人的协商，签署租赁合同终止或解除协议，并将相关文件交付甲方。如承租人拒不配合，乙方应在30日内提供替代解决方案或承担相应责任。

c.首付款支付期：甲方应在本协议签署之日起10个工作日内完成首付款支付。

d.尾款支付期：符合第四条第（2）款所述全部条件后10个工作日内。

e.过户办理期：自尾款支付完毕之日起，双方应即刻启动过户手续，原则上应在60个工作日内完成，如遇法定节假日或政府部门办理延迟，相应顺延。

f.交房验收期：房产过户登记完成之日起10个工作日内，甲方进行最终验收，确认无异议后办理正式交房手续。

双方应严格遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。因不可抗力或政府部门审批等不可归责于任何一方的客观原因导致的期限延迟，经书面确认后，期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本增加、市场机会丧失等，赔偿总额不超过总价款的10%。

（2）若甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。乙方解除协议的，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理房产验收手续超过30日，应按总价款的千分之一/日向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法正常交房或过户的，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）若甲方未按约定承担其应税部分的税费，导致过户或使用受阻，应承担全部补缴义务及滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按第四条约定的期限支付首付款（本协议中甲方为支付方，此项不适用，但可作为示例），每逾期一日，应按当期未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按第二条约定的期限和条件提供租赁合同处理方案或相关文件，导致甲方无法按期获得房产使用权或支付尾款，每逾期一日，乙方应按总价款千分之一/日向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应双倍返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代租赁成本、市场价差损失等。

（3）若乙方未能按约定配合办理过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，应承担全部过户费用及税费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（4）若乙方在交房时隐瞒重大瑕疵或未配合完成设施移交，导致甲方无法正常使用，应负责修复或赔偿，并按总价款千分之一/日支付违约金。因乙方原因造成的损失，乙方应予赔偿。

（5）若乙方未能按约定结清租赁保证金或相关欠费，导致第三方索赔，乙方应先行全额赔偿，并承担因此给甲方造成的一切不利后果及费用。

3.**不可抗力违约**

若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商变更协议条款或解除协议，并互相返还已收付款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后）。

4.**不可归责于任何一方的延迟履行**

若因政府政策调整、银行信贷政策变动、登记机关延迟办理等不可归责于任何一方的原因导致协议履行延迟，延迟方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应协商调整履行期限。

5.**损失赔偿**

除本协议已明确约定违约金或赔偿计算方式外，任何一方违约给对方造成其他直接或间接损失的（包括但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为限，但总额不超过因该违约行为可能产生的最高预期损失。

6.**违约金与实际损失的关系**

违约金的设定旨在弥补守约方的实际损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金基础上，要求违约方赔偿剩余部分损失；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示，具有强制执行力。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）流行病疫情及其防控措施；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相应证明文件。

2.**责任免除**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算，双方应相互返还已收付款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后）。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在不可抗力消除后立即恢复履行，若恢复履行已不必要或不可能，则视为协议目的无法实现，双方可协商解除协议并按已完成部分比例分配处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方信任的第三方进行调解，调解达成一致后签订调解协议，该协议具有合同效力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**北京国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会根据其规则认为应由败诉方承担的，败诉方应支付。

仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**

若双方未选择仲裁，任何一方均有权向**房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院**提起诉讼。诉讼期间，双方应保存相关证据，并应在不影响诉讼的前提下，尽量继续履行本协议非争议部分条款。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**专属管辖**

本协议约定仲裁或诉讼解决争议时，应适用专属管辖原则，即约定方式优先，任何一方不得就同一争议以相同理由选择其他管辖方式，除非双方另有书面明确约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未正式签署的备忘录不产生合同效力。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、交易策略等）承担保密义务。未经对方