房地产增加房款补充协议书

房地产增加房款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议系甲乙双方基于XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）与XX房地产经纪有限公司（以下简称“经纪公司”）之间签订的《房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXX）及《租赁合同》（合同编号：XXXXXX）所进行的补充约定。鉴于甲方拟通过经纪公司购买开发商开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物业”），并租赁该物业作为办公场所使用，双方经友好协商，就增加房款事宜达成一致，特订立本补充协议。本协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，原合同中关于标的物业的价款、支付方式、交付标准等条款在本协议生效后仍保持不变，除非本协议另有明确约定。本协议旨在进一步明确双方权利义务，确保交易顺利进行，并为后续的房屋交付、租赁使用及产权过户等事宜提供法律保障。

在本次合作中，甲方作为购房方及出租方，基于对标的物业的认可及实际使用需求，同意在原合同约定的基础上，向开发商支付增加的房款；乙方作为经纪方，负责协助甲方完成购房及租赁手续的办理，确保双方利益得到充分实现。双方均确认，本协议的签订是基于对市场行情、政策变化及标的物业实际价值的综合考量，并已充分了解相关法律风险。本协议的履行将有助于甲方顺利获得标的物业的产权，并按时租赁使用该物业，同时保障开发商的合法权益不受损害。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有任何争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益及市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业交易过程中，就增加房款事宜所达成的补充约定，旨在完善原合同相关条款，保障交易安全，促进标的物业顺利交付及后续租赁使用。本协议的具体范围包括但不限于：明确增加房款的金额、支付方式及时间节点；确认增加房款对交易流程及双方权利义务的影响；约定因增加房款引发的相关责任承担；以及明确本协议与原合同的关系及履行顺序。通过本协议的签订与履行，双方旨在确保标的物业的购买及租赁目标得以顺利实现，并为后续可能出现的争议提供清晰的处理依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

“原合同”系指甲方与开发商签订的《房地产买卖合同》（合同编号：XXXXXX）及甲方与乙方签订的《租赁合同》（合同编号：XXXXXX）。

“增加房款”系指在本协议第一条约定范围内，甲方除原合同约定购房款之外，额外向开发商支付的款项。

“支付期限”系指本协议约定的甲方支付增加房款的特定时间节点。

“交付标准”系指开发商按照原合同约定及本协议补充约定向甲方交付标的物业的质量及配套要求。

“经纪服务费”系指乙方根据原合同约定向甲方收取的代理服务费用。

“法律效力”系指本协议条款经双方签字盖章后所产生的法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求开发商按照原合同约定及本协议补充约定，在增加房款支付完毕后，向其交付符合交付标准的标的物业，并协助甲方完成产权过户登记手续。

（2）甲方有权要求乙方提供原合同约定的经纪服务，包括但不限于协助甲方与开发商进行增加房款的协商、确认增加房款的具体金额及支付方式、提供相关交易文件及法律咨询等。

（3）甲方有权在本协议签订后X日内，向乙方书面确认是否同意支付增加房款，并依据确认结果履行支付义务。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在指定的支付期限内，将增加房款足额支付至开发商指定账户。

（5）甲方有义务向乙方提供必要的身份证明、资质证明及交易相关文件，以便乙方履行经纪服务。

（6）甲方有义务保证支付增加房款的行为符合其真实意愿，并自行承担由此产生的所有法律责任及风险。

（7）甲方有义务在收到标的物业后，及时进行验收，并就验收结果与开发商进行确认，如有异议，应在约定时间内提出并协商解决。

（8）甲方有义务在租赁使用标的物业期间，遵守国家法律法规及租赁合同约定，爱护物业设施，不得擅自改变物业用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付增加房款，并有权要求甲方提供必要的支付凭证。

（2）乙方有权根据原合同约定及本协议约定，向甲方收取经纪服务费，并有权要求甲方在支付增加房款的同时或之前支付该费用。

（3）乙方有权要求开发商在甲方支付增加房款后，按照原合同约定及本协议补充约定，向甲方交付标的物业，并配合甲方完成产权过户登记手续。

（4）乙方有义务在本协议签订后，立即将本协议内容通知开发商，并协助甲方与开发商就增加房款事宜进行协商，争取达成双方均能接受的价格及支付方案。

（5）乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的交易信息及法律咨询，包括但不限于市场行情分析、交易流程说明、政策法规解读等，以帮助甲方做出明智决策。

（6）乙方有义务在收到甲方支付的增加房款后，及时将该款项转付给开发商，并保留相关支付凭证及转付记录，以备查验。

（7）乙方有义务在甲方支付增加房款后，协助甲方办理标的物业的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、办理入住手续、协助签署物业管理协议等。

（8）乙方有义务在租赁使用期间，就甲方与开发商之间的纠纷或争议提供协调服务，并协助甲方维护自身合法权益，但乙方不承担任何法律赔偿责任。

（9）乙方有义务对甲方的个人信息及交易秘密进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露，以维护甲方的商业信誉及交易安全。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，以专业的服务态度及高效的工作能力，为甲方提供优质、便捷的经纪服务，并及时向甲方反馈交易进展情况。

第四条价格与支付条件

1.增加房款金额：经双方协商一致，甲方同意在原合同基础上，向开发商支付增加房款人民币XX元（大写：XX元整）。该款项具体构成包括但不限于：因标的物业市场价值上涨而产生的溢价部分XX元，以及因甲方特殊需求（如：要求开发商进行XX改造或提供XX额外配套服务）而产生的费用XX元。

2.支付方式：甲方应将本协议第一条约定的增加房款，以银行转账方式支付至开发商在以下账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起X日内，将首期增加房款人民币XX元（大写：XX元整）支付至上述账户；剩余部分人民币XX元（大写：XX元整），应在甲方收到开发商就增加房款相关事宜发出的书面确认通知后X日内支付完毕。如甲方为分期支付，具体每期支付金额及时间节点以双方另行书面确认为准。

4.支付凭证：甲方完成每次支付后，应将支付凭证复印件及时提供给乙方备案。乙方应在收到甲方支付凭证后X日内，向甲方提供经开发商确认的收款凭证复印件。

5.费用承担：与支付增加房款相关的税费（如：契税、印花税等，根据税法规定应由甲方承担的部分），由甲方自行承担，并在支付增加房款时代扣代缴或另行支付。乙方因履行本协议而支出的合理费用（如：差旅费、通讯费等），由甲方按照原合同约定支付经纪服务费时一并支付。

6.付款条件：甲方支付增加房款的前提条件是：开发商已向甲方发出书面确认，同意按照本协议约定执行增加房款方案，并承诺在甲方支付该款项后按时交付标的物业。如开发商未履行该前提条件，甲方有权暂停支付增加房款，直至开发商满足条件。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下全部权利义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协商期：本协议签订后X日内，甲乙双方应就增加房款的具体金额、支付方式等核心条款进行最终确认。

（2）支付期限：

-首期增加房款支付日：本协议生效之日起X日内。

-余额增加房款支付日：甲方收到开发商关于增加房款确认通知之日起X日内。

（3）交付期限：开发商应在甲方支付完毕全部增加房款后X日内，按照原合同约定及本协议补充约定，向甲方交付符合交付标准的标的物业。

（4）过户期限：标的物业交付完毕后X日内，甲乙双方应共同配合开发商办理产权过户登记手续，最迟不超过X日完成过户。

（5）租赁使用期限：自甲方合法取得标的物业租赁权之日起，至租赁合同约定的终止日期止。

6.期限顺延：如因不可抗力或本协议约定的其他事由导致任何期限无法按时履行，经双方书面确认后，该期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付方式和时间节点足额支付增加房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向开发商支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，开发商有权解除原合同及本协议，甲方须承担因其违约行为给开发商及乙方造成的全部损失（包括但不限于开发商的预期利益损失、乙方已收取的经纪服务费、为处理该事宜支付的合理费用等），并赔偿因此产生的诉讼费、律师费等。

（2）若甲方支付增加房款的行为违反了其与开发商原合同的约定（例如：超出了原合同约定的付款节点），除承担上述违约金及赔偿责任外，还应按照原合同的相关违约条款承担相应责任。

（3）若甲方因自身原因未能按时接收标的物业或完成产权过户，应承担由此产生的滞纳金或罚息（如贷款利息增加等），并赔偿开发商因此遭受的损失。

（4）若甲方在租赁使用期间违反租赁合同约定，给乙方或开发商造成损失的，应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照原合同约定或本协议约定提供经纪服务，导致甲方利益受损（例如：未能协助甲方就增加房款达成协议，或未能及时提供必要文件导致交易延误），乙方应退还甲方已支付的经纪服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方过失（如：提供错误信息、泄露商业秘密等）给甲方造成间接损失或精神损害的，乙方亦应承担相应赔偿责任。

（2）若乙方在收到甲方支付的增加房款后，未能按照本协议第五条约定的期限将款项转付给开发商，每逾期一日，应按未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项转付完毕之日止。若因乙方原因导致开发商拒收或扣款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能履行本协议第三条约定的其他义务（如：未及时提供法律咨询、未协助办理交接手续等），应根据具体情况，承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部经纪服务费，并赔偿甲方损失。

（4）若乙方泄露甲方的个人信息或交易秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.开发商违约责任（因增加房款相关）：

（1）若开发商在甲方支付增加房款后，未能按照本协议及原合同约定交付符合交付标准的标的物业，应承担相应的违约责任。根据原合同约定，开发商可能需承担退款、赔偿损失、甚至解除合同等责任。本协议的履行不应免除开发商依据原合同应承担的违约责任。

（2）若因开发商原因导致产权过户延迟，应按照原合同约定承担违约责任（如支付滞纳金或赔偿利息）。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。赔偿计算方式应具体、合理，具有可操作性。

5.紧急救济措施：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为危及合同目的实现，非违约方有权根据原合同及本协议的约定解除相关合同条款，并要求违约方承担赔偿责任。

6.不可抗力免责：依据本协议第十条的约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

7.连带责任：若本协议约定由多方承担责任的，各责任方应按约定承担各自责任。若一方无力承担，其他责任方应在其责任范围内承担连带清偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情（如：新型冠状病毒感染等）及其防控措施导致的严重影响。不可抗力事件应足以阻碍任何一方根据本协议或原合同履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议或原合同履行时，应立即通知对方。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行造成的影响以及一方为减轻损失所采取的措施。通知应在不可抗力事件发生后X日内，或虽经合理努力仍无法避免的延迟内发出。若一方未按此规定及时通知，可能影响其对不可抗力主张免责的权利。

3.证明责任：主张不可抗力的一方应负担举证责任，需在对方提出要求时，在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、保险理赔文件等。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议或原合同无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除因其不能履行或延迟履行义务而产生的违约责任。但双方均应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力事件造成的损失。

5.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应根据事件影响程度，协商决定是否变更本协议或原合同的履行方式，或解除部分或全部合同条款。若协商不成，任何一方均有权单方面解除受不可抗力影响的部分或全部合同，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，若其对本协议履行的影响仍持续存在，本条各项规定仍可适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或与原合同相关的任何争议或纠纷，双方应首先本着友好、诚信的原则，通过友好协商的方式解决。协商应尽量在XX市进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能在前款规定期限内解决争议，或一方或双方不希望通过协商解决时，应同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方明确表示不接受调解的，可进入其他争议解决程序。

3.法律途径：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权在协商或调解尝试失败后X年内，选择以下一种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院确定为：因本协议引起的合同争议，由标的物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖；若原合同另有明确约定，则按原合同约定的人民法院管辖。

（2）根据原合同中的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议，向XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则按XX仲裁委员会当时有效的仲裁规则进行。

4.争议解决规则：若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，适用仲裁地法律（即XX地法律）。解决争议所发生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议的专属性：双方同意，就本协议或原合同所产生的任何争议，仅通过本条约定的一种方式解决（即协商、调解或诉讼/仲裁，选择其一后不得随意变更），直至争议最终解决为止。在争议解决期间，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但基于刑事追诉或法律规定的前置程序除外。任何一方就争议向第三方透露的信息，应予以保密，除非法律规定或解决争议的需要。

6.争议的解决不影响合同履行：本协议争议解决条款的约定，不影响任何一方根据本协议或原合同继续履行其非争议部分义务的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或快递等方式发出的通知，在发出后X日内视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收时视为送达。所有通知均应清晰注明发送方、接收方、事由及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分割效力：本协议是整体性文件，各条款相互关联。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排