家族内部宗祠修缮协议书

家族内部宗祠修缮协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX家族理事会

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX家族祖祠

甲方法定代表人/负责人：XX（家族理事会主席）

甲方联系方式：XX-XXXXXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方法定代表人/负责人：XX（总经理）

乙方联系方式：XX-YYYYYYYYYY

协议简介：

XX家族祖祠作为家族历史文化的载体，承载着家族成员的共同记忆与精神寄托。近年来，由于岁月沧桑及自然因素影响，祖祠部分建筑结构出现老化、损毁等问题，亟需进行修缮以维护家族文化遗产的完整性。为保障祖祠修缮工作的顺利进行，XX家族理事会（以下简称“甲方”）经家族成员共同商议决定，委托XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）承担祖祠修缮工程。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质与技术经验，同意接受甲方的委托，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在祖祠修缮过程中的权利与义务，确保修缮工程按照约定的标准、进度及费用要求完成。甲方负责提供修缮所需的资金支持及必要协助，乙方负责按照国家相关建筑规范及甲方要求完成修缮工作，双方通过本次合作，共同维护家族文化遗产的传承与发展。协议内容涉及当事人基本信息、修缮范围、技术标准、费用支付、履行期限、违约责任等条款，均基于实际需求与行业惯例制定，以保障协议的合法性与可操作性。本协议的履行，不仅是对祖祠建筑本身的修复，更是对家族文化精神的延续，双方均应严格履行协议内容，确保修缮工程顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX家族理事会（以下简称“甲方”）委托XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）对XX省XX市XX区XX路XX号XX家族祖祠进行修缮的具体事宜，确保修缮工程按照约定的范围、标准和期限完成，从而有效恢复祖祠的文物价值与使用功能，传承家族文化精神。本协议涉及的具体内容包括但不限于：祖祠修缮工程的范围界定（如屋顶防水、墙体加固、木结构修复、内部装饰翻新等）、修缮工程的技术标准与质量要求、工程进度安排、费用预算与支付方式、双方在修缮过程中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，共同推动祖祠修缮工作的顺利进行，保障修缮成果符合家族期望与文物保护要求。

第二条定义

为本协议的准确履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

（一）“祖祠”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX家族祖祠，包括其附属建筑及所有室内外设施；

（二）“修缮工程”指为恢复祖祠原有结构安全、外观完整及使用功能而进行的施工、维修及装饰活动；

（三）“技术标准”指国家及地方现行的建筑工程规范、文物保护相关法规以及甲方在协议中明确提出的具体质量要求；

（四）“工程进度”指修缮工程按照协议约定的时间节点完成各阶段工作的计划安排；

（五）“费用预算”指根据修缮工程范围及市场行情编制的总体造价及分项费用清单；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权对乙方的修缮工程进行监督，确保工程符合协议约定的范围、标准及进度要求。甲方有权要求乙方在合理范围内提供施工方案、进度报告及质量检测记录，并有权对乙方使用的材料、工艺进行抽查检验。

（二）甲方应按照协议约定向乙方支付修缮工程费用，并配合乙方办理相关施工许可或审批手续。甲方有权要求乙方在修缮过程中遵守当地法律法规，不得扰民或造成环境污染。

（三）甲方应提供必要的施工场地及条件，包括但不限于临时水电接入、材料堆放区域等，并承担因甲方原因导致的场地占用费用。甲方应指派专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（四）甲方有权要求乙方在修缮完成后提交完整的竣工资料，包括但不限于工程图纸、验收报告、材料合格证等，并配合甲方进行竣工验收。如乙方修缮质量不符合协议约定，甲方有权要求乙方返工或承担相应赔偿责任。

（五）甲方应保证支付修缮费用的资金来源合法合规，并配合乙方进行工程款的结算审计。如因甲方原因导致工程款支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照协议约定的修缮范围、技术标准及进度要求组织施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的施工指令，并及时向甲方提出书面异议。

（二）乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并按照国家及行业规范编制施工方案，报甲方审核确认后方可实施。乙方应严格按照施工方案进行施工，并确保施工人员的安全及施工质量符合协议约定。

（三）乙方应向甲方提供修缮工程的总预算及分项费用清单，并保证报价的合理性与透明度。乙方有权要求甲方按协议约定及时支付工程进度款，并有权拒绝接受不符合协议约定的额外费用要求。

（四）乙方应在修缮过程中采取有效措施防止对祖祠原有建筑结构及文物构件造成损害，并承担因乙方施工不当导致的修复费用。乙方应遵守施工安全规范，做好现场安全防护，如有安全事故应立即采取救助措施并承担全部责任。

（五）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成工程款支付，并有权在甲方未按时支付工程款时，根据协议约定暂停施工或解除合同。乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方进行工程款的结算审核。

（六）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家及行业质量标准，并应甲方要求提供材料合格证明。如因乙方材料质量不合格导致修缮效果不符合协议约定，乙方应无条件返工并承担相应损失。

（七）乙方应指派项目负责人全程参与修缮工程，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报工程进展情况及遇到的问题。乙方应妥善保管施工过程中产生的废料、垃圾，并按照环保要求进行处置，不得对环境造成污染。

第四条价格与支付条件

修缮工程的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等的固定总价，不因市场波动或工程量增减而调整。

付款方式如下：

（一）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，用于乙方采购材料及启动准备工作；

（二）主体结构修缮完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（三）所有修缮工程竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（四）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXX万元，于工程交付后满XX年且无质量问题后支付。

甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为XX年，自协议生效之日起至修缮工程竣工验收合格并交付使用满XX年止。

修缮工程总工期为XX天，自乙方正式开工之日起计算，具体进度安排如下：

（一）前期准备及方案设计：X天；

（二）主体结构修缮：X天；

（三）内部装饰及收尾工作：X天；

（四）竣工验收及资料交付：X天。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应提前X天向甲方提交工程进度报告，并应在每个关键节点前X天书面通知甲方进行验收。甲方无正当理由未按期验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及预期利润。

（二）如甲方未按期提供施工场地、水电接入等必要条件，或因甲方原因导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方应在收到乙方书面通知后X日内消除障碍，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（三）如甲方未按期进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日未组织验收，视为工程合格。但甲方应在验收前X日内书面说明理由，并应承担乙方因此无法及时收回工程款的风险。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方已支付的工程款及寻找其他施工单位产生的额外费用。

（二）如乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应无条件返工并承担全部返工费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

（三）如乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿全部损失，违约金按合同总价款的XX%计算。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（四）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，由乙方承担全部责任及由此产生的全部费用，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如因此导致合同解除，乙方还应按合同总价款的XX%支付违约金。

（五）乙方应妥善保管工程款支付凭证及相关资料，如因乙方原因导致甲方无法获得合规发票或结算资料，乙方应承担甲方的补税损失及甲方因此产生的全部费用。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金可同时适用。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应承担加总责任。但任何一方赔偿总额不应超过因违约行为给对方造成的实际损失上限。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并应支付对方已履行部分的相应工程款。如因解除合同给对方造成损失，违约方应赔偿对方的直接损失及合理预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。通知应包括不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致协议解除，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成部分的相应工程款，乙方应向甲方交付已完成成果及相关资料。双方无需承担因不可抗力事件产生的额外费用或赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议部分解除，双方应就剩余部分协商是否继续履行。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以发生地或影响地具有管辖权的政府部门出具的正式文件或权威媒体报道为证明依据。任何一方对不可抗力事件的认定有异议，可向争议解决机构申请认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或履行地由双方指定代表进行，并应书面记录协商内容及结果。如双方在收到对方协商请求后X日内未能达成一致，应视为协商不成。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托协议签订地或履行地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并依其履行；调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据需要具体指定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应以书面形式通知对方，并应遵守诉讼程序。诉讼期间，不影响双方继续履行协议的非争议部分。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并尊重对方合法权益。如一方采取法律手段解决争议，应避免采取任何可能损害对方利益的不当行为。

6.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订地之外采取法律行动，均应事先征得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、报价方案等未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订地之外采取法律行动，均应事