亲戚间买房赠与协议书

亲戚间买房赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院3号楼2单元501室，联系电话

甲方系本协议项下房屋的购买方，基于对乙方的信任及双方长期形成的亲属关系，现就购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元101室的房产事宜，与乙方达成如下协议。甲方在签订本协议前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认该房产无任何权利负担或限制，符合国家相关法律法规的规定。甲方购买该房产的主要目的是为了改善居住条件，且已就该房产的购买事宜征得家庭成员的一致同意。甲方承诺将严格遵守本协议的各项条款，按时足额支付购房款项，并配合乙方完成房屋过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元101室，联系电话

乙方系本协议项下房屋的出售方，基于对甲方的信任及双方长期形成的亲属关系，现就出售名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元101室的房产事宜，与甲方达成如下协议。乙方在签订本协议前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认该房产为自己合法拥有，无任何权利负担或限制，符合国家相关法律法规的规定。乙方承诺将严格遵守本协议的各项条款，按时配合甲方完成房屋过户手续，并保证该房产在过户前不存在任何权属纠纷或第三方主张权利的情况。乙方还承诺将向甲方全面、真实地披露该房产的权属状况、使用情况及其他重要信息，确保甲方在购买该房产时能够做出明智的决策。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方长期的亲属关系及互信基础。甲方通过乙方了解到该房产的出售信息，并经实地考察及专业评估后，决定购买该房产。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元101室，建筑面积约为120平方米，户型为三室两厅一厨一卫，房屋装修风格现代简约，整体状况良好，具备良好的居住条件。甲方购买该房产的主要目的是为了改善居住环境，且已就该房产的购买事宜征得家庭成员的一致同意。乙方在出售该房产时，已充分考虑甲方的实际需求及市场行情，双方就购房价格及支付方式达成一致意见。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保交易过程的合法合规，并促进交易的顺利履行。

本协议的签订背景是甲乙双方基于亲属关系的信任，双方在长期交往中建立了良好的合作基础，此次房屋买卖协议的达成，既是双方个人意愿的体现，也符合双方家庭的长远利益。甲方在购买该房产时，已充分了解该房产的市场价值及潜在风险，并愿意承担相应的交易成本及税费。乙方在出售该房产时，已确保该房产的权属清晰、无任何权利负担，并愿意配合甲方完成房屋过户手续。双方均承诺将严格遵守本协议的各项条款，确保交易的顺利进行。本协议的签订，不仅体现了甲乙双方对彼此的信任，也为双方未来的合作奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋赠与交易中的权利与义务，确保房屋所有权从乙方合法转移至甲方。本协议涉及的具体内容包括：房屋的基本信息（如地址、面积、结构等）、赠与价格（如有约定）、支付方式、过户手续办理流程、税费承担、房屋交付条件、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在合法、合规、高效地完成房屋赠与交易，保障各自的合法权益。本协议的签订与履行，基于双方真实意愿及对市场行情的合理认知，旨在促进家庭关系的和谐与财产的有序流转。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房屋"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元101室的房产，建筑面积约为120平方米，具体权属状况以房屋所有权证登记为准。

（二）"赠与"：指乙方将上述房屋的所有权无偿转让给甲方，甲方接受该赠与。

（三）"过户"：指房屋所有权从乙方转移至甲方，并完成相关登记手续的法律行为。

（四）"购房款项"：若本协议中约定了赠与价格，指甲方支付给乙方的款项；若未约定价格，则指甲方履行赠与义务的行为本身。

（五）"税费"：指与房屋过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依据本协议约定执行。

（六）"交付"：指乙方将房屋的实际占有权及钥匙等交付给甲方。

（七）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供房屋的合法权属证明，并确保该房屋在赠与前不存在任何权利负担或限制。

2.甲方有权要求乙方配合完成房屋过户手续，并有权在过户完成后实际占有、使用该房屋。

3.若本协议约定了赠与价格，甲方有权要求乙方按照约定支付相应款项；若未约定价格，甲方有权要求乙方完成房屋所有权的转移。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项（如有约定），并配合乙方完成相关支付手续。

2.甲方应按照本协议约定，配合乙方办理房屋过户手续，并按时提供所需文件。

3.甲方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的合法权益。

4.甲方应承担房屋过户后的相关税费（如本协议另有约定除外），并按时缴纳。

5.甲方应保证自身具备购房资格，如因甲方原因导致无法完成过户，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）权利：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款项（如有约定），并配合完成相关支付手续。

2.乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并有权在过户完成后收回房屋的占有权。

3.乙方有权要求甲方承担房屋过户后的相关税费（如本协议另有约定除外）。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，将房屋的合法权属证明提供给甲方，并确保该房屋在赠与前不存在任何权利负担或限制。

2.乙方应按照本协议约定，配合甲方办理房屋过户手续，并按时提供所需文件。

3.乙方应将房屋的实际占有权及钥匙等交付给甲方，并确保房屋在交付时的状态符合本协议约定。

4.乙方应向甲方全面、真实地披露房屋的权属状况、使用情况及其他重要信息，如因乙方隐瞒或虚假披露导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

5.乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并保证在过户完成后，房屋的所有权能够合法转移至甲方。

6.乙方应承担房屋过户前的相关税费（如本协议另有约定除外），并按时缴纳。

7.乙方应保证在房屋交付给甲方前，该房屋不存在任何第三方主张权利的情况，如因乙方原因导致房屋权属纠纷，乙方应承担全部责任。

8.乙方应配合甲方进行房屋验收，并确保房屋在交付时的状态符合双方约定。如甲方发现房屋存在质量问题或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

9.乙方应保证甲方在接收房屋后，能够依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，并承担因房屋权属问题导致的全部责任。

10.乙方应配合甲方办理房屋过户手续的相关事宜，包括但不限于提供身份证明、房屋权属证明等文件，并确保所有文件的真实性和合法性。如因乙方提供文件不真实或不符合要求，导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。

11.乙方应保证在房屋过户完成后，能够依法解除与该房屋相关的所有合同义务和法律关系，并确保甲方能够顺利享有该房屋的完全所有权。

12.乙方应配合甲方进行房屋的交接工作，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、房屋维修工具等物品的交接，并确保交接过程的顺利进行。如因乙方原因导致交接工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。

13.乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并确保房屋在交付时的状态符合双方约定。如甲方发现房屋存在质量问题或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应提供房屋的维修保养方案，并确保甲方能够依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

14.乙方应配合甲方进行房屋的保险工作，并确保甲方能够依法享有该房屋的保险权益。乙方应提供房屋的保险方案，并确保甲方能够顺利获得保险赔偿。

15.乙方应配合甲方进行房屋的物业管理工作，并确保甲方能够依法享有该房屋的物业管理权益。乙方应提供房屋的物业管理方案，并确保甲方能够顺利获得物业管理服务。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，乙方同意以人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）的价格将本协议项下房屋赠与给甲方。该价格为房屋的最终赠与价格，包含房屋本身及其附属设施、设备等全部内容。

甲方应按照以下方式及时间支付购房款项（如本协议约定了赠与价格）：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

（二）支付时间：甲方应在本协议签订之日起三日内，将首期购房款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余购房款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），应于房屋过户手续办理完毕之日起三日内支付至乙方指定银行账户。甲方支付购房款项后，应向乙方提供付款凭证，乙方收款后应予以确认。

若本协议未约定赠与价格，则视为乙方自愿将房屋无偿赠与给甲方，甲方无需支付任何款项，但甲方仍需履行本协议约定的其他义务，乙方亦需履行相应的配合义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关登记手续之日终止。

双方应在本协议生效后三十日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋过户手续。如遇法定节假日或公休日，该期限相应顺延。甲方应在收到乙方通知后七日内提供办理过户手续所需的所有文件，乙方应在收到甲方文件后七日内完成相关材料的准备并提交至房屋登记机构。双方应积极配合，确保房屋过户手续在上述期限内顺利完成。

如因不可抗力或双方另有约定导致过户期限延误，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按照本协议第四条约定支付购房款项（如本协议约定了赠与价格），每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房款项及违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（二）如甲方未按照本协议第五条约定提供办理过户手续所需文件，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议总金额百分之五的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（三）如因甲方原因导致无法完成房屋过户手续，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（如有支付）及违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（二）如乙方未按照本协议约定将房屋的实际占有权及钥匙等交付给甲方，每逾期一日，应按本协议总金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担本协议总金额百分之五的违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（三）如乙方在房屋赠与前存在隐瞒或虚假披露房屋权属状况、使用情况或其他重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

（四）如因乙方原因导致房屋权属纠纷，乙方应负责解决该纠纷并承担由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（五）如乙方未按照本协议约定承担房屋过户前的相关税费，导致甲方承担该税费的，乙方应在收到甲方通知后十日内将该税费支付给甲方。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分履行协议。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.违约金的调整：

如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.合同解除：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.争议解决优先适用：

违约责任的承担，应优先适用本协议第六章关于争议解决的约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除受影响一方在本协议项下的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力寻求替代方案，尝试继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否解除协议或调整履行方式。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除非本协议另有约定，任何一方无需对因不可抗力事件而未能履行本协议项下的义务承担赔偿责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。双方应协商确定恢复履行的时间及方式。

7.不可抗力证明：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据该协议书履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向本协议签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等一切争议。

6.争议解决规则：争议解决应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。如涉及涉外因素，应遵守中华人民共和国涉外法律的相关规定。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程所获悉的对方商业秘密或其他保密信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在发送后立即被视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后五日视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的履行。

4.协议解释：本协议的解释应遵循平等互利的原则，并依据协议目的和文字原意进行。若对本协议任何条款的理解产生歧义，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第八条约定处理。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

8.未履行或部分履行：若一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，这不构成对该义