破产案件以房抵债协议书

破产案件以房抵债协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。公司主营业务为房地产开发与销售，在行业内享有良好声誉。甲方因破产案件需要，经法院裁定，决定将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）以抵偿债务的方式转让给乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为XX，不动产权证号为XX。根据法院破产案件的相关规定及债权人会议决议，甲方有权将该房产依法转让，并就转让事宜与乙方达成一致。

在本次交易中，甲方作为卖方，其目的是通过以房抵债的方式清偿部分债务，避免因破产程序导致资产大幅缩水。同时，甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已取得相关权属证明文件。甲方承诺在协议签订后，将积极配合乙方办理产权过户手续，确保乙方顺利取得标的房产的所有权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，无限制民事行为能力情形。乙方因自身债务问题，经法院破产案件审理，需通过处置个人资产以偿还部分债务。乙方经了解，甲方名下标的房产具备良好的投资价值及使用价值，且交易价格符合市场预期，故同意从甲方手中受让该房产。

在本次交易中，乙方作为买方，其目的是通过购买标的房产，一方面解决自身债务问题，另一方面获取稳定的房产投资收益。乙方承诺具备足额支付购房款项的能力，并将按照协议约定及时完成款项支付及产权过户手续。同时，乙方将严格遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性，并配合甲方完成所有必要的审批及登记工作。

协议简介：

本次破产案件以房抵债协议的签订，是基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的房产的转让事宜达成的一致意见。协议的背景为甲方因破产案件需要，依法处置其名下房产以清偿债务；乙方因自身债务问题，需通过购买房产以解决债务纠纷。双方经充分协商，就标的房产的转让价格、支付方式、过户流程等事项达成如下协议。

该协议的签订，不仅有助于甲方顺利实现债权清偿，避免因破产程序导致资产价值损失，同时也为乙方提供了合法、合规的债务解决方案。双方均认识到该协议的重要性，并承诺将严格遵守协议约定，确保交易顺利完成。协议的履行将涉及法院破产程序的监督、产权过户手续的办理、债务的清偿等多个环节，因此双方均需积极配合，确保协议各项条款得到有效执行。

此外，本协议的签订还体现了破产案件市场化、法治化处理的原则，通过以房抵债的方式，实现了债权人与债务人之间的利益平衡，有助于维护破产程序的公正性和效率性。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保交易过程的合法合规，避免因一方违约导致协议无法履行或产生纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产进行转让的意愿及具体安排，通过合法合规的以房抵债方式，解决甲方在破产案件中的债权清偿问题，并为乙方提供相应的债务解决方案。协议范围包括但不限于标的房产的转让价格、支付方式、过户流程、税费承担、权属转移、违约责任及争议解决等事项。双方确认，通过签署本协议，旨在促成标的房产的顺利交易，并确保交易过程符合法律规定及法院破产案件的相关要求。本协议的履行将涉及双方各自的权利义务，以及相关第三方（如法院、登记机构等）的参与，双方均应积极配合，确保协议目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.标的房产：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为XX，不动产权证号为XX。

2.破产案件：指甲方因经营困难申请破产，并由XX人民法院依法立案审理的破产案件（案件编号：XX），该案件目前处于XX阶段。

3.以房抵债：指甲方以其名下的标的房产抵偿其在破产案件中的部分债务，乙方同意接受该房产作为债务清偿方式。

4.产权过户：指标的房产的所有权从甲方转移至乙方的法定程序，包括但不限于提交相关申请、缴纳税费、办理登记等手续。

5.支付方式：指乙方根据本协议约定向甲方支付购房款项的具体方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方转让标的房产，并要求乙方按时足额支付购房款项。

（2）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并提供必要的协助，如提交相关证明文件、配合签字盖章等。

（3）甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并已取得相关权属证明文件。甲方承诺在协议签订后，将积极配合乙方办理产权过户手续，确保乙方顺利取得标的房产的所有权。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方逾期支付的情况下，要求乙方支付违约金或采取其他补救措施。

（5）甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。

（6）甲方在破产案件中的债权清偿事宜，应按照法院的裁定及债权人会议决议执行，本协议的履行不得与法院的裁定及债权人会议决议相抵触。

（7）甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。如因甲方提供虚假文件导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应配合乙方进行标的房产的实地查看，并如实告知标的房产的状况，包括但不限于结构、设施、瑕疵等。

（9）甲方应遵守相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定从甲方处受让标的房产，并要求甲方提供合法的权属证明文件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理产权过户手续，并确保过户手续的顺利进行。

（3）乙方有权要求甲方保证标的房产的真实性和完整性，如标的房产存在瑕疵或纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任。

（4）乙方有权按照本协议约定支付购房款项，并要求甲方在收到款项后及时办理产权过户手续。

（5）乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照本协议约定支付违约金。

（6）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或解除协议。如需变更协议内容，应经双方协商一致并签署补充协议。

（7）乙方应配合甲方进行标的房产的实地查看，并对标的房产的现状进行充分了解。如乙方在签订协议前已对标的房产进行实地查看，应视为已充分了解标的房产的状况，并不得以标的房产存在瑕疵为由要求解除协议或减少购房款项。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

（9）乙方应确保其具备支付购房款项的能力，并在签订协议前已对自身债务状况进行充分评估。如因乙方自身原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方完成所有必要的审批及登记工作，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（11）乙方应保证其在签订协议时已获得所有必要的授权，如需其他方配合办理手续，乙方应负责协调并确保相关方配合。

（12）乙方应遵守本协议的约定，不得对标的房产进行任何损害或非法处分。如乙方对标的房产进行损害或非法处分，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应配合甲方完成所有必要的税费缴纳工作，并确保税费的准确性和及时性。如因乙方原因导致税费缴纳问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应遵守本协议的约定，不得对标的房产进行任何违法活动。如乙方对标的房产进行违法活动，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应配合甲方完成所有必要的银行手续，包括但不限于提供银行账户信息、签署相关文件等。如因乙方原因导致银行手续无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的转让价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。

支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，将首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。剩余尾款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）应于产权过户手续办理完毕之日起X日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：首付款应于本协议签订之日起X日内支付，尾款应于产权过户手续办理完毕之日起X日内支付。

税费承担：标的房产转让过程中产生的税费，除法律规定的应由乙方承担的税费外，其余税费由甲方承担。

双方确认，上述价格已包含标的房产的全部权益，并已考虑破产案件的相关因素。乙方在支付全款前，有权对标的房产进行必要的实地查看，并核实其权属状况及是否存在其他权利负担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.本协议签订之日起X日内，乙方支付首付款。

2.本协议签订之日起X日内，双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。

3.产权过户手续办理完毕之日起X日内，乙方支付尾款。

4.双方应积极配合完成上述时间节点内的各项手续，任何一方延误履行均视为违约。

如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供标的房产的权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）如甲方未按本协议约定配合办理产权过户手续，导致乙方无法取得标的房产的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（3）如甲方在支付尾款前发现标的房产存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（4）如甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（5）如甲方违反本协议约定的税费承担条款，导致乙方承担额外税费，甲方应承担该部分税费的差额部分，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）如乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方在支付尾款前发现标的房产存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，乙方应承担该部分权利负担的清理责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按本协议约定配合办理产权过户手续，导致协议无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（5）如乙方违反本协议约定的税费承担条款，导致甲方承担额外税费，乙方应承担该部分税费的差额部分，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

双方同意，违约金的计算方式为逾期金额乘以千分之一乘以逾期天数。违约金总额不超过合同总金额的XX%。违约方应在收到违约金通知之日起X日内支付违约金，逾期支付的，违约金将按每日千分之一继续计算。

4.损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.解除协议：

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

7.法律适用与争议解决条款的适用：

本协议的违约责任条款与法律适用与争议解决条款具有同等法律效力，如违约责任条款与法律适用与争议解决条款不一致的，以违约责任条款为准。

8.其他违约情形：

如任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任。具体的违约责任由双方根据违约行为的性质和影响程度协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商解决协议的后续履行问题。

4.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应在X日内通知另一方，并应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。如未及时通知，可能导致违约责任的发生，受影响方不承担因未及时通知而产生的责任。

5.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商一致，如协商不成，可提交有管辖权的法院或仲裁机构进行认定。不可抗力的认定结果对双方具有约束力。

6.不可抗力的后果：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解除协议，并退还已支付的各项款项。如因不可抗力导致部分义务无法履行，双方应协商修改协议，并相应调整履行义务。

7.不可抗力的持续期：不可抗力事件的持续期超过X日的，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应协商处理已产生的费用和责任，包括但不限于税费、违约金等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁规则：仲裁应适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。如该会无现行有效的仲裁规则，则适用该会参照国际商事仲裁通行规则制定的仲裁规则。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则根据各自责任大小分担仲裁费用。

6.争议的管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应提交至XX仲裁委员会仲裁。任何一方未经另一方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。

7.争议的解决顺序：双方发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁；仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。任何一方在仲裁过程中不得向人民法院提起诉讼，但仲裁裁决被人民法院撤销或不予执行的除外。

8.争议的适用法律：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

9.争议的不可分割性：本协议各方同意，本协议中关于争议解决的条款是独立的，不因本协议其他条款的无效或不可执行而影响其效力。如本协议其他条款无效或不可执行，争议解决的条款仍然有效。

10.争议的最终解决：双方确认，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，是本协议的最终解决方式。任何一方在本协议履行过程中不得就同一争议向任何其他机构或个人寻求救济。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的房产产权过户手续办理完毕后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并按照本协议约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以使其尽可能接近原条款的意图。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为