合伙人讨要质保金协议书

合伙人讨要质保金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发及销售业务。在XX年XX月XX日与乙方签订的《XX项目建设工程承包合同》（合同编号：XX-XXXX）中，甲方作为买方/出租方/委托方，委托乙方承担XX项目的全部或部分工程/租赁/服务内容。根据合同约定，乙方在项目完工/服务完成后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元作为质保金。然而，截至本协议签订之日，甲方尚未支付该笔质保金，乙方亦未按照合同约定履行相关质保义务。为明确双方权利义务，保障合同顺利履行，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备XX领域的专业资质，主要从事建筑工程施工/租赁服务/技术服务等业务。在XX年XX月XX日与甲方签订的《XX项目建设工程承包合同》（合同编号：XX-XXXX）中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据甲方要求承接XX项目的全部或部分工程/租赁/服务内容。合同约定，乙方需在项目完工/服务完成后，按照甲方要求进行验收，并承担相应的质量保证责任。同时，合同明确约定，甲方有权在XX年（或具体期限）内，根据项目/服务质量情况，扣留合同总价款的XX%（即人民币XX元）作为质保金。然而，甲方未按照合同约定及时支付该笔质保金，且未提供明确的扣款依据，导致乙方资金周转困难，影响后续业务开展。为解决该争议，明确双方责任，保障合法权益，经双方协商一致，签订本协议。

**协议背景关联性说明：**

本协议的签订，源于双方在《XX项目建设工程承包合同》项下的权利义务尚未完全履行。甲方作为买方/出租方/委托方，负有支付质保金的合同义务，而乙方作为卖方/承租方/服务提供方，则需承担相应的质量保证责任。由于甲方未按时支付质保金，导致合同履行出现障碍。为避免争议扩大，双方通过本协议明确质保金的支付条件、扣款标准及争议解决机制，确保合同目的得以实现。协议内容与后续章节中关于双方权利义务、违约责任、争议解决等条款均具有直接关联性，是整个协议范本的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就《XX项目建设工程承包合同》（合同编号：XX-XXXX）项下质保金支付及返还事宜的权利与义务，解决因甲方未支付质保金而产生的争议，确保双方合法权益得到保障。本协议涉及的特定内容包括但不限于：1）确认质保金的金额、支付条件及返还标准；2）明确双方在质保期内对项目/服务质量的监督与验收权利；3）约定甲方支付质保金的期限及乙方的收款方式；4）设定违约责任及争议解决机制，以促进合同目的的顺利实现。

第二条定义

1.**质保金**：指根据《XX项目建设工程承包合同》约定，由甲方在支付合同尾款时预留的，用于保障乙方在质保期内履行质量保修义务的款项，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元。

2.**质保期**：指乙方按照合同约定承担质量保修责任的期限，自项目竣工验收合格之日起计算，为期XX年。

3.**竣工验收合格**：指项目/服务完成并经甲方及相关部门验收，取得合法使用或服务资格的状态。

4.**质量保修责任**：指乙方在质保期内，对项目/服务出现的非因甲方使用不当或外力因素导致的质量问题，承担修复或赔偿责任。

5.**书面通知**：指通过正式函件、快递或电子邮件等方式，载明具体事项并签字盖章的通讯文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：甲方有权根据《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，对乙方完成的项目/服务进行验收，并有权在质保期内要求乙方承担质量保修责任。甲方有权依据合同及本协议条款，在质保期内根据实际发生的质量问题，要求乙方进行整改，并有权从质保金中扣除相应的维修费用，但扣除金额不得超出质保金总额，且需提供充分、有效的证据支持。

（2）**义务**：甲方应按照《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，在质保期届满且无质量问题或已妥善处理完毕后XX日内，将全部质保金支付给乙方。甲方支付质保金前，应核实乙方提供的质量保修相关资料，并就质保期内是否发生质量问题及扣款事宜与乙方进行沟通。甲方如需扣除质保金，应提前向乙方发出书面通知，说明扣除原因及金额，并附相关证据。甲方应确保支付行为符合法律法规及合同约定，不得无故拖延支付或拒绝支付合法的质保金。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，及时支付质保金。乙方有权在收到甲方支付通知后，核对款项金额及支付条件，确认无误后办理收款手续。乙方有权要求甲方提供质保期内质量问题的相关资料及验收记录，并对甲方提出的扣款要求进行合理抗辩。若甲方未按约定支付质保金，超出约定期限XX日以上，乙方有权依据合同及本协议约定，要求甲方支付逾期付款利息或采取其他违约责任措施。

（2）**义务**：乙方应按照《XX项目建设工程承包合同》约定，在项目完工/服务完成后，确保项目/服务质量符合标准，并承担相应的质量保修责任。乙方应在质保期内，积极配合甲方的质量检查及问题整改，对于甲方提出的合理整改要求，应在收到通知后XX日内完成处理，并通知甲方验收。乙方应妥善保管项目/服务相关资料及验收证明，并在甲方要求返还质保金时，提供符合合同及本协议约定的质保期届满证明、无质量问题证明或已结算完毕的维修费用凭证。乙方应确保其收款账户信息准确无误，并对因提供错误信息导致的支付延迟承担相应责任。乙方不得利用质保金事项损害甲方其他合法权益，或就超出合同约定范围的事项提出额外要求。

第四条价格与支付条件

本协议项下的核心内容涉及甲方支付乙方质保金事宜。根据《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，甲方应支付给乙方的质保金金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该款项系合同总价款的XX%，是甲方根据合同约定应承担的支付义务尚未完全履行的部分。

支付条件：甲方支付该笔质保金的前提条件为：

1.双方确认《XX项目建设工程承包合同》项下的项目/服务已按照合同约定完成，并通过最终验收；

2.乙方已按照合同及本协议约定，履行完毕所有质量保修义务，或已就质保期内发生的问题与甲方达成书面解决方案并履行完毕；

3.乙方已向甲方提供本协议要求的相关证明文件，包括但不限于质保期届满证明、无质量问题证明或已结算完毕的维修费用凭证等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述质保金支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在满足上述支付条件后XX日内，将全部质保金一次性支付至乙方指定账户。甲方支付时，可要求乙方提供相应的收款确认文件。

逾期支付：若甲方在满足支付条件后，无正当理由逾期支付质保金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方除有权要求甲方支付违约金外，还有权根据《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，要求甲方承担进一步的法律责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议第四条约定将全部质保金支付至乙方指定账户之日自动终止。

2.甲乙双方应在《XX项目建设工程承包合同》项下约定的质保期内（自项目竣工验收合格之日起XX年），持续履行各自的质量监督、问题整改及保修义务。乙方应在此期间内，对出现的非因甲方原因的质量问题负责。

3.甲方应在项目竣工验收合格并满足本协议第四条所述支付条件后XX日内，向乙方发出支付质保金的通知，并开始办理支付手续。

4.乙方应在收到甲方支付通知后XX日内，核对支付条件及金额，确认无误后向甲方提供收款确认回执。

5.如甲方在本协议签订后XX日内（或约定具体日期，如XX年XX月XX日）仍未支付质保金，或双方对支付条件存在争议且无法在XX日内协商解决，乙方有权依据《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定，要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

（1）**逾期支付责任**：若甲方未按照本协议第四条约定，在满足支付条件后XX日内支付全部质保金，构成违约。每逾期一日，甲方应按当期应付未付质保金金额（以支付日前的应付金额为准）的万分之X向乙方支付违约金。该违约金上限为合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方除有权继续主张违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方承担《XX项目建设工程承包合同》项下约定的其他违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如资金占用成本、为实现债权支付的合理费用等）。

（2）**支付错误责任**：若甲方因银行账号信息错误等原因导致质保金未能成功支付至乙方指定账户，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于联系银行纠正错误产生的费用、乙方因账户错误导致的任何滞纳金或罚息、以及乙方为核实账户信息付出的合理时间成本。甲方需在发现错误或接到乙方通知后XX日内，将正确款项重新支付至乙方指定账户，并承担本条（1）项约定的逾期支付违约金（自原定支付日计算）。

（3）**拒绝履行义务责任**：若甲方无正当理由拒绝履行本协议第四条项下的支付义务，或恶意拖延，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，乙方有权依法向人民法院申请强制执行。甲方除应支付全部质保金及本条（1）项约定的违约金外，还应承担甲方应履行的义务部分对应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（4）**不当扣款责任**：若甲方依据本协议第四条约定扣除质保金，但未提供充分、有效的证据证明存在质量问题或已履行保修义务，导致乙方损失，甲方应在收到乙方书面通知及要求恢复资金后XX日内，将不当扣除的款项返还给乙方，并按不当扣除金额的万分之X向乙方支付违约金。若因甲方不当扣款导致乙方资金周转困难，给乙方造成其他实际损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方的违约责任**：

（1）**未能履行保修义务责任**：若在质保期内，乙方对甲方通知的质量问题未能按照《XX项目建设工程承包合同》及本协议约定及时、有效地履行保修义务，导致问题扩大或未能解决，乙方应承担相应的赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于修复费用、因问题扩大导致的额外损失、以及甲方因此向第三方支付的赔偿款项。甲方有权从质保金中直接扣除相应的维修费用，不足部分有权要求乙方另行赔偿。

（2）**提供虚假证明责任**：若乙方向甲方提供虚假的质保期届满证明、无质量问题证明或已结算完毕的维修费用凭证等，导致甲方错误支付质保金，乙方应将错误支付的款项返还给甲方，并按错误支付金额的万分之X向甲方支付违约金。若该虚假行为给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（3）**收款信息错误责任**：若乙方因提供错误或变更后的收款账户信息，导致甲方未能按时将应支付的质保金支付至其指定账户，除甲方已采取合理措施外，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于银行罚息、资金占用利息等。乙方应承担的责任上限为因信息错误导致的直接损失金额。

3.**不可抗力导致违约的责任**：若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等）导致无法完全或部分履行本协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但若不可抗力导致合同目的无法实现，则双方权利义务可能依据法律规定或合同约定进行调整，违约责任相应减免。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、调查取证费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫或其他传染性疾病、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、禁止令等）、罢工、骚乱、网络攻击、以及由于法律法规的变更或政策调整导致的不能履行协议的情形。

2.**影响及通知**：任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务在本协议生效后无法履行或延迟履行时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或变更履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但是，若不可抗力仅部分影响履行，受影响的一方仍应履行其能够履行的义务。因不可抗力解除本协议的，已经产生的费用（如实际支出的维修费、合理的资金占用费等）应按实际情况结算，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力消除后，能够继续履行本协议的，应在不可抗力消除后XX日内恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按已完成部分的比例结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可邀请双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。提交仲裁的，本协议其他争议解决条款即行失效。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼途径；若未选择仲裁（或仲裁协议无效、对方放弃仲裁），则任何一方均有权将争议提交至被告住所地（甲方为被告时）或合同履行地（乙方为被告时）有管辖权的人民法院诉讼解决，具体为【填写具体法院名称，如XX市XX区人民法院】。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为给对方造成的损失应依法处理。

5.**专属管辖（如适用）**：双方确认，对于本协议项下的任何争议，【选择是否加入：选择仲裁或诉讼途径的】【XX市XX区人民法院/XX仲裁委员会】享有专属管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，不得就本协议项下的争议向其他有管辖权的人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。此条款旨在优先适用本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面