宝山园区厂房出租协议书

宝山园区厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝山园区开发建设有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于上海市宝山区牡丹江路3000号宝山园区管理委员会5号楼101室。法定代表人：张明，性别男，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式办公电话）传真），邮箱：baysquare@。

甲方系依据《中华人民共和国公司法》及《上海市宝山区工业园区管理条例》依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力。作为宝山园区的主要开发运营主体，甲方依法持有并管理宝山园区内部分工业厂房及配套设施，并依据园区发展规划，通过租赁方式向符合条件的承租方提供厂房使用权。甲方在本协议中作为出租方，根据乙方的需求及本协议约定，将宝山园区内符合租赁条件的标准化厂房出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智造科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦15层1501室。法定代表人：李华，性别女，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式办公电话）手机），邮箱：zhizao@。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》及《上海市高新技术产业促进条例》依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力。作为一家专注于智能制造领域的高新技术企业，乙方因生产经营需要，需在上海市宝山区租赁符合工业生产要求的厂房。乙方在本协议中作为承租方，根据自身业务发展及本协议约定，向甲方租赁宝山园区内指定区域的厂房用于生产、仓储及研发活动。

3.协议简介：

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就乙方承租甲方持有的宝山园区内特定厂房事宜订立的协议。协议背景如下：

（1）甲方作为宝山园区的开发建设主体，依据园区产业规划及土地利用政策，持有部分符合工业用途的标准化厂房，包括但不限于钢结构单层厂房、多层框架厂房及配套设施（如供电、供水、消防系统等）。为促进园区产业集聚及企业高质量发展，甲方通过租赁方式将厂房资源向社会开放。

（2）乙方作为智能制造领域的科技型企业，其主营业务涉及精密机械加工、自动化设备生产及智能仓储物流，需租赁具备良好基础设施、交通便利性及产业配套条件的厂房。经双方实地考察及商务洽谈，甲方确认宝山园区内编号为BS-F-03的标准化厂房（建筑面积约2000平方米，层高6米，配备工业用电及卸货平台）符合乙方的使用需求。

（3）双方经协商一致，甲方同意将上述厂房出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的租赁期限、租金标准及使用要求承租该厂房。本协议的订立旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定运行，并为后续厂房交接、装修改造及生产经营提供法律依据。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且租赁行为已获得相关政府部门（如自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门）的必要批准或备案。

（2）乙方承诺其租赁厂房仅用于本协议约定的工业用途，不存在违反国家产业政策或法律法规的行为，并确保生产经营活动符合安全生产、环境保护等监管要求。

（3）双方确认已充分了解本协议各条款内容，特别是关于租金支付、物业管理、维修责任及违约处理等核心约定，并自愿受其约束。

本协议的订立不仅满足乙方的生产经营需求，亦有助于甲方盘活园区存量资产，促进产业结构优化。双方均以长期合作、互利共赢为导向，通过规范化的合同管理，确保租赁关系的有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就宝山园区特定厂房租赁事宜的权利义务，确保租赁活动符合法律规定及双方商业需求。具体内容涵盖：1.厂房租赁标的的确认，包括租赁物的具体位置、面积、结构、配套设施等物理属性；2.租赁期限的约定，明确起止时间及续租条件；3.租金标准、支付方式及调整机制的确定；4.双方在厂房交付、使用、维护、归还等环节的责任划分；5.停租、解约、违约责任及争议解决方式的约定。本协议旨在通过规范化约定，保障甲方资产收益，满足乙方生产经营需求，促进双方在宝山园区的长期稳定合作。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“厂房”指甲方出租、乙方承租的位于宝山园区BS-F-03的标准化工业厂房，包括主建筑、附属设施（如电力供应系统、消防设施、卸货平台等）及土地使用权范围内的相关权利。

2.“租赁期限”指本协议约定的厂房使用起止时间，自乙方实际占有厂房之日起至期满之日止。

3.“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的厂房使用权对价，包括基本租金及可能存在的物业费、水电费等费用（具体承担方式另行约定）。

4.“物业管理”指甲方负责的厂房区域内的安保、保洁、设备基础维护等服务，其范围和标准依据另行签订的物业服务合同执行。

5.“装修改造”指乙方为满足生产经营需求对厂房进行的结构性或功能性改变，需事先获得甲方书面同意并符合园区相关规定。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致本协议无法履行的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对厂房的合法、合理使用。

（2）甲方应在协议约定时间将符合使用条件的厂房交付乙方，并保证其拥有完整的出租权利，免除乙方因第三方主张权利而产生的责任。

（3）甲方应提供厂房的权属证明及必要的设施使用权证明，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方有权要求乙方遵守园区管理规定，包括安全生产、环境保护、消防合规等，并对乙方的违规行为进行制止或采取纠正措施。

（5）在租赁期限内，如遇厂房需征收、征用或甲方单方面收回，甲方应按照法律规定及本协议约定给予乙方合理补偿或优先续租权（若适用）。

（6）甲方应保证厂房主体结构及附属设施的基本安全，并按物业服务合同约定履行维修义务，但乙方使用不当造成的损坏除外。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用厂房及其附属设施，用于本协议约定的工业生产、仓储或研发活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体承担方式见附件），逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方租赁厂房应取得必要政府部门的许可（如环保、消防等），并自行承担生产经营过程中的安全生产、工伤、环保责任，确保活动符合法律法规要求。

（4）乙方需对厂房进行装修改造时，必须事先提交设计方案及预算方案供甲方审核，获得批准后方可实施，并确保改造不影响建筑主体结构及公共设施。改造完成后需向甲方提交验收申请，合格后方可继续使用。改造费用由乙方承担，但甲方有权对设计方案提出合理建议。

（5）乙方应爱护厂房及其附属设施，定期进行自检，发现隐患及时通知甲方。因乙方使用不当或过失造成的设施损坏、污染等问题，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应遵守园区统一管理要求，包括但不限于车辆出入管理、人员证件管理、夜间灯光使用等，配合甲方及园区管理机构维护园区秩序。

（7）租赁期满或协议解除后，乙方应在规定时间内撤离厂房，恢复原状（自然损耗除外），并配合甲方完成交接手续。如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方协商续租条件。

（8）乙方不得擅自改变厂房用途，不得将厂房转租、分租或出借给第三方，如需委托第三方使用，应事先获得甲方书面同意并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下厂房的租金价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）/年，自本协议生效之日起计算，每满一年为一个支付周期。租金标准为建筑面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元整（¥150.00/平方米·月），总计2000平方米，年租金按此标准计算。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期开始前三十日，将当期租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：中国工商银行宝山支行

户名：宝山园区开发建设有限公司

账号：6222020100123456789

除租金外，乙方应承担厂房使用期间发生的水电费、物业管理费等费用，具体承担方式由双方另行签订《物业服务协议》约定，该协议作为本协议附件三。水电费按实际计量数每月结算，物业管理费按建筑面积每月人民币伍佰元整（¥500.00）结算，均由乙方直接支付给相关供应商。

首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，其余各期租金应在每期开始前三十日支付。逾期支付超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付逾期租金及每日千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总租金的百分之三十。

第五条履行期限

本协议租赁期限为伍年，自乙方实际占有厂房之日起计算，至期满之日止。具体起算日以甲方书面确认乙方完成厂房交接手续的日期为准。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）厂房交付时间：甲方应在本协议生效后三十日内完成厂房交接手续，包括钥匙移交、设施验收确认书签署等，并确保厂房具备乙方投入生产经营的基本条件。

（2）租金支付节点：每年度租金应在每年对应日期前三十日支付完毕，具体日期为每年1月、4月、7月、10月的前十日。

（3）续租通知期限：如乙方希望续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应在期满前三个月内协商确定续租条件并签署补充协议。若甲方同意续租，租金标准可参照市场行情及园区政策调整，具体以双方书面约定为准。

（4）厂房归还时间：租赁期满或协议解除后，乙方应在十五日内完成厂房腾退，包括清除内部物品、恢复非结构性装修原状、结清所有费用并完成交接。甲方应在收到交接确认后十日内退还乙方预付押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按本协议约定时间交付厂房，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金千分之一的违约金，累计不超过总租金的百分之五。延迟超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已付租金及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）权利瑕疵：若甲方未能保证其对本协议项下租赁权的完全合法性，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还已付租金。

（3）设施重大故障：甲方负责维修的厂房附属设施（如电力、消防系统）若因维护不当导致乙方生产经营中断超过三日，甲方应承担相应损失，并按中断天数每日支付每日租金百分之五十的违约金。

2.乙方违约责任

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金的，除按本协议第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在支付违约金的同时，限期补足拖欠款项。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，收回厂房，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及相当于年租金百分之二十的赔偿金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自将厂房用于协议约定之外的用途（如商业零售、居住等），甲方有权立即解除协议，要求乙方恢复原状并支付已付租金的百分之五十作为违约金，同时乙方需承担由此产生的所有整改费用。

（3）非法转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或出借厂房的，甲方有权单方面解除协议，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于年租金百分之三十的违约金。若因此产生纠纷，乙方还应承担全部法律责任。

（4）违规经营：乙方因违反安全生产、环保、消防等法律法规导致厂房被查封、停用或乙方被行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的设施维修费、停产损失等，甲方同时有权解除协议。

（5）擅自装修或损坏设施：乙方未经甲方同意进行结构性改造或造成设施严重损坏的，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付修复费用及相当于修复费用百分之二十的违约金。若修复无法实现，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（6）逾期腾退：租赁期满或协议解除后，乙方未按约定时间腾退厂房的，每逾期一日，应向甲方支付每日厂房面积每平方米人民币伍元（¥5.00/平方米·日）的违约金，累计不超过年租金的百分之三。逾期超过六十日，甲方有权强制清场，清场费用（包括搬运、拆除等）由乙方承担，剩余租金及违约金一并追偿。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的各项违约金并非乙方责任的全部范围，若违约行为给甲方造成实际损失超出违约金数额，甲方有权进一步追偿。双方约定，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方赔偿请求后三十日内补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据事件影响协商调整履行期限、租金支付或其他条款。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议项下厂房无法恢复使用状态超过一百八十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，已发生租金应予以扣除，未发生部分不再支付。双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理财产交接事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复本协议项下的履行义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方权利义务关系自动终止，参照解除协议处理。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有主张均需提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在上海市内进行，由双方授权代表进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托上海市宝山区市场监督管理局或上海市宝山区商务委员会作为调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同约束力。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议前明确排除调解，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向中国有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的最终且唯一途径，任何一方放弃诉讼权利的声明均应书面作出并经对方确认。

5.证据与费用：仲裁过程中，双方应提交与争议相关的全部证据材料，并承担各自提交证据的费用。仲裁庭可自行决定是否采纳或排除任何证据，并有权要求任何一方提供补充证据。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.争议独立性：本协议项下任何争议的解决，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行。仲裁庭有权在不影响争议解决的前提下，就争议以外的其他事项作出裁决或建议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。对于紧急情况，一方可通过合理方式（如直接送达、对方已知的其他联系方式）发送通知，该通知发出后立即视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议正文具有同等法律效力，并构成双方不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。若无法达成一致，无效条款应被视为不存在，但双方权利义务关系应依据剩余条款及法律规定继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应遵守适用法律关于合同解释的规则，即根据协议目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。

5.可分割性：本协议各条款系相互独立且可分割的。若任何条款因法律原因被宣告无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的的实现。

6.不完整条款：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不