建设监理联合监理协议书

建设监理联合监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）个人手机）

甲方为中国XX房地产开发集团有限公司，是一家经国家工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币50亿元。甲方在房地产项目开发、投资及物业管理领域拥有丰富的经验，并已成功开发多个知名商业及住宅项目。为保障XX项目（以下简称“本项目”）的建设质量与进度，甲方根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，特委托具有相应资质的乙方提供专业的建设监理服务。

甲方在本协议签署前已完成本项目的初步设计及施工图设计工作，具备合法的建设用地使用权及建设工程规划许可证，项目建设总投资约人民币30亿元。甲方希望通过乙方的专业监理服务，确保项目建设符合国家相关技术标准及合同约定，同时有效控制项目成本，按时完成建设任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX工程监理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号XX科技大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）个人手机）

乙方北京XX工程监理有限公司成立于2005年，是一家经国家住房和城乡建设部核准资质的工程监理企业，注册资本人民币1000万元，具有房屋建筑工程、市政公用工程及机电安装工程监理甲级资质。乙方拥有一支由资深注册监理工程师、注册建造师及多位专业技术专家组成的监理团队，在多个大型建设项目中积累了丰富的监理经验，并多次获得行业表彰。

乙方在承接本项目监理任务前，已对甲方的项目资料进行全面审核，充分了解本项目的建设规模、技术要求及工期安排。乙方承诺将按照国家相关法律法规、技术标准和监理合同约定，提供全面、专业的监理服务，确保项目建设质量、安全及进度得到有效控制。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就本项目建设监理服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订背景为甲方已完成项目的前期准备工作，具备合法的建设条件，而乙方具备相应的监理资质和服务能力，能够满足甲方的监理需求。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，旨在通过乙方的专业监理服务，共同推动本项目的顺利实施，实现项目建设目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目建设实施专业监理服务的权利与义务，确保项目建设符合国家法律法规、技术标准及合同约定，控制项目质量、安全、进度和投资，维护甲方的合法权益。监理范围包括但不限于：审查施工单位的资质与专项方案；监督工程材料、构配件及设备的质量；检查工程实体质量及施工工艺；控制工程进度，协调参建单位关系；审核工程计量与支付；参与工程变更管理；进行工程结算审核；以及甲乙双方约定的其他监理事项。乙方将依据本协议约定及国家相关监理规范，在本项目施工现场提供全过程、全方位的监理服务。

第二条定义

1.本协议所称“XX项目”指位于北京市XX区XX地块，由甲方投资建设，总建筑面积约XX万平方米的商业综合体及住宅项目。

2.“监理服务”指乙方根据本协议约定，对项目建设实施的专业化监督管理服务，包括但不限于质量控制、进度控制、投资控制、安全管理及合同管理。

3.“监理机构”指乙方为履行本协议约定而设立的现场监理组织，由总监理工程师及专业监理工程师组成。

4.“施工单位”指经甲方授权，负责XX项目建设实施的单位。

5.“设计文件”指经批准的XX项目施工图设计及相关的修改文件。

6.“国家法律法规”指在本协议签订及履行期间，中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及部门规章。

7.“技术标准”指国家及地方现行的工程建设相关技术规范、标准和规程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权根据本协议约定，对乙方的监理工作进行全面监督、检查和指导，并要求乙方定期提交监理工作报告。

(2)甲方有权要求乙方提供符合资质要求的监理人员，并监督监理人员的工作表现及职业道德。

(3)甲方应在协议约定的期限内，向乙方提供与监理工作相关的项目资料，包括但不限于项目批文、设计文件、合同文件及施工单位提交的相关资料，并保证资料的真实性、完整性。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方监理服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付相应违约金。

(5)甲方应协调施工单位及设计单位，配合乙方的监理工作，确保监理指令得到有效执行。

(6)甲方应授权专人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决监理过程中出现的问题。

(7)如发生工程变更，甲方应及时通知乙方，并配合乙方进行变更后的监理工作。

(8)甲方应负责处理因工程原因引发的第三方索赔事宜，并通知乙方相关情况。

(9)项目竣工验收后，甲方应在约定时间内组织相关单位进行验收，并配合乙方完成监理资料的移交工作。

(10)甲方应遵守国家相关法律法规，合法合规地开展项目建设，如因甲方违法行为导致监理工作受阻或产生风险，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定，全面履行监理职责，对项目实施全过程、全方位的监督管理。

(2)乙方应组建符合资质要求的监理机构，并任命总监理工程师，总监理工程师应对监理工作的全面负责。乙方应向甲方提交监理机构成员名单及资质证明文件，并可根据项目进展需要，经甲方同意后进行调整。

(3)乙方应按照国家法律法规、技术标准及监理规范，编制监理规划和实施细则，并报甲方确认后执行。

(4)乙方有权审查施工单位的资质、专项施工方案、材料设备清单及进场报验资料，对不符合要求的，有权要求施工单位整改，并有权暂停相关部位施工。

(5)乙方有权对工程实体质量、施工工艺及进度进行现场检查，并留下书面记录。对发现的质量隐患或安全问题，应及时签发监理通知单，要求施工单位限期整改，并跟踪落实情况。

(6)乙方有权参与工程计量与支付审核，对不符合合同约定的款项，有权提出异议。乙方应建立工程款支付台账，并定期向甲方报告。

(7)乙方有权参与工程变更的论证与审核，并提出专业意见。变更实施后，应监督其质量与进度。

(8)乙方应建立监理日志，详细记录监理工作情况，并每月向甲方提交监理工作报告，报告内容应包括工程进度、质量、安全、投资控制情况及存在的问题和建议。

(9)乙方应建立工程质量、安全及文明施工的检查制度，定期组织检查，发现重大问题应及时向甲方及施工单位报告，并采取应急措施。

(10)乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件资料，竣工验收后，按照甲方要求，整理完善监理资料，并移交给甲方归档。

(11)乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目相关信息泄露给任何第三方。

(12)乙方应配合甲方及施工单位处理工程索赔事宜，提供专业监理意见，并做好相关记录。

(13)乙方应在监理合同约定的期限内完成监理工作，如因不可抗力或非乙方原因导致延期，经甲方确认后，工期可相应顺延。

(14)乙方应配合甲方进行项目竣工验收工作，并参与分部分项工程的验收。

(15)乙方应遵守职业道德，勤勉尽责，如因乙方监理失误导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的监理服务，监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为提供监理服务所发生的一切费用，但不包括乙方监理人员工资、社会保险及甲方提供的办公场所、设备等费用。

支付方式如下：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方支付监理服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方履约保证金。

(2)项目主体结构封顶后7个工作日内，甲方支付监理服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)项目竣工验收合格后7个工作日内，甲方支付监理服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

(4)项目结算完成后7个工作日内，甲方支付监理服务费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。

上述付款时间节点以甲方收到乙方提交的有效发票及付款申请为准。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付全部监理服务费及已发生的服务费用。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至XX项目竣工验收合格之日止，共计约XX个月。具体起止时间以协议签订之日起计算，至项目竣工验收报告经相关部门签发之日终止。

乙方应自本协议生效之日起立即组建监理机构，并在10个工作日内提交详细的监理规划和实施细则报甲方审核。监理机构应全天候或按协议约定的频次进行现场巡视和检查，确保监理工作不间断。

关键时间节点包括：

(1)项目开工日期：以施工单位取得施工许可证并发布开工通知为准。

(2)主体结构封顶日期：以施工单位实际完成主体结构施工并经监理验收合格为准。

(3)竣工验收日期：以项目完成全部建设内容，并通过设计、施工、监理及相关部门组织的竣工验收为准。

如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，本协议有效期相应顺延，乙方服务费用亦应相应调整。乙方应在发生可能影响协议履行的情况时，及时通知甲方，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方支付全部监理服务费及已发生的服务费用。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于监理服务费总额20%的违约金。

(2)甲方未按时提供本协议约定的项目资料或未配合乙方履行监理职责，导致乙方监理工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)甲方擅自更改监理规划或实施细则，或干预乙方正常监理工作，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

(4)项目竣工验收后，甲方未按时组织验收或未配合乙方完成监理资料移交，每逾期一日，应按监理服务费总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于监理服务费总额10%的违约金。

2.乙方的违约责任

(1)乙方未按本协议约定履行监理职责，或因监理失误导致项目质量、安全或进度出现重大问题，乙方应承担相应的赔偿责任。若由此给甲方造成直接经济损失超过人民币伍佰万元的，乙方应赔偿甲方全部损失。

(2)乙方擅自更换总监理工程师或主要监理人员，或未保持足够数量的合格监理人员履行监理职责，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿由此造成的损失。

(3)乙方未按时提交监理工作报告或未按约定进行现场检查，导致项目问题未能及时发现或处理，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按监理服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或将项目信息用于协议约定以外的用途，甲方有权立即解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于监理服务费总额50%的违约金。

(5)乙方在监理过程中存在弄虚作假、收受贿赂等违法行为的，甲方有权立即解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于监理服务费总额100%的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

(6)乙方未按约定配合甲方进行竣工验收或未及时移交监理资料，每逾期一日，应按监理服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于监理服务费总额10%的违约金。

3.双方共同责任

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

(2)双方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部实际损失。

(4)任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期间的监理服务费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，必要时双方应协商调整协议内容。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商未果的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致协议无法履行超过一定期限（如180日），双方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并协商处理善后事宜。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应相互补偿。

6.不可抗力不适用：本协议中明确约定由一方承担的义务，如因不可抗力无法履行，不能免除该方责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议并据此履行；调解不成的，双方应另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款的义务。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规。如一方隐瞒事实或提供虚假证据，其行为无效，并应承担相应的法律责任。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议或变更协议内容。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均以XX项目所在地为准。双方应配合争议解决机构或法院的管辖安排，并遵守其相关程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信寄出的，签收日或邮戳日视为送达；快递服务寄出的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的