丰京苑安置房拆迁协议书

丰京苑安置房拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：北京丰京苑房地产开发有限公司

**地址**：北京市朝阳区丰台区丰京苑路88号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：北京市丰京苑居民委员会

**地址**：北京市丰台区丰京苑小区服务中心

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

###协议简介

本协议由北京丰京苑房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与北京市丰京苑居民委员会（以下简称“乙方”）就丰京苑安置房拆迁补偿事宜签订。甲方作为安置房的开发与建设主体，依据国家及北京市相关拆迁补偿政策，负责提供符合条件的安置房源。乙方作为丰京苑小区的居民代表组织，代表全体居民就安置房的分配、交易及相关权益事宜与甲方进行协商。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.丰京苑小区因城市基础设施建设需要被纳入拆迁范围，依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方负责提供拆迁安置房，乙方代表居民进行安置房的选择、购买或租赁。

2.安置房的产权性质为商品房或经济适用房，具体以政府相关部门的拆迁补偿方案为准。甲方保证安置房符合国家质量安全标准，并依法办理产权登记手续。

3.乙方承诺其代表的居民群体已就安置房相关事宜达成一致意见，并授权乙方全权处理与甲方之间的协商、签约及后续履行事宜。

4.双方合作遵循政府拆迁补偿政策的指导，确保安置房的分配、交易过程公开透明，符合法律法规及社会公共利益。

本协议的签订旨在明确双方在安置房拆迁补偿中的权利义务，保障居民的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。协议内容涉及安置房的价格、支付方式、交付标准、违约责任等核心条款，均以本协议及附件为准。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。

本协议的签订是双方基于现有法律法规及政策框架下作出的商业安排，后续如遇政策调整或不可抗力因素，双方应协商解决，不得随意变更协议内容。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京丰京苑房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与北京市丰京苑居民委员会（以下简称“乙方”）在丰京苑安置房拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保安置房的分配、交易及相关权益事宜依照国家法律法规及北京市相关政策规定顺利进行。本协议具体内容包括但不限于：安置房的基本情况（如位置、面积、户型、产权性质等）的确认；安置房价格及支付方式的约定；交付标准及时间安排；双方在安置过程中应履行的责任与义务；违约情形及相应责任承担；争议解决机制等。通过本协议，甲方承诺按照约定提供符合标准的安置房，并保障居民的合法权益；乙方承诺代表居民利益，协调安置房的选择与交易，并监督甲方履行协议。本协议旨在为丰京苑安置房拆迁补偿提供法律依据，促进拆迁工作的有序完成，保障社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**安置房**：指由甲方根据国家及北京市拆迁补偿政策建设的，用于补偿被征收房屋权利人的住宅房屋，其产权性质根据政府补偿方案确定，可以是商品房或经济适用房。

（2）**拆迁补偿方案**：指由政府相关部门制定的，关于丰京苑小区拆迁补偿的具体政策，包括安置房面积、价格、交易方式等。

（3）**交付标准**：指安置房交付时应当符合的国家及行业相关质量标准，包括但不限于建筑质量、配套设施、产权登记等。

（4）**支付方式**：指乙方或其代表的居民根据拆迁补偿方案约定的购买安置房的价格支付方式，可能包括一次性付款、分期付款或其他约定方式。

（5）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

（6）**争议**：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照国家及北京市拆迁补偿政策，组织安置房的建设与供应，并确保安置房符合法定质量标准。

（2）甲方有义务向乙方提供符合条件的安置房，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、产权性质等详细信息，并附相关证明文件。

（3）甲方有义务按照本协议约定的价格及支付条件，与乙方或其代表的居民完成安置房的销售或租赁手续。

（4）甲方有义务在约定的时间内完成安置房的交付，并保证房屋交付时具备合法的产权证明，无抵押、查封等权利瑕疵。

（5）甲方有权要求乙方或其代表的居民按照约定支付购房款或租金，并对逾期支付行使相应的违约责任主张权。

（6）甲方有义务配合乙方进行安置房的分配工作，并根据拆迁补偿方案，确保每户居民的安置需求得到满足。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及政策规定，不得擅自变更协议内容或损害乙方及居民的合法权益。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权代表丰京苑小区的居民，就安置房的选择、购买或租赁事宜与甲方进行协商，并要求甲方提供符合拆迁补偿方案的安置房源。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准，及时交付安置房，并对房屋质量、配套设施等提出合理要求。

（3）乙方有义务向甲方提供居民安置需求的具体情况，包括每户家庭的成员、住房需求等，并协助甲方完成安置房的分配工作。

（4）乙方有义务督促乙方代表的居民按照本协议约定的支付方式，按时足额支付购房款或租金，并对居民的违约行为承担相应的协调责任。

（5）乙方有权监督甲方履行本协议的整个过程，如发现甲方有违反协议行为，有权要求甲方纠正，并保留追究其违约责任的权利。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，维护居民的合法权益，如遇政府政策调整或不可抗力因素，应及时向甲方通报，并协商解决协议履行中的问题。

（7）乙方有义务配合甲方完成安置房的交易或租赁手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权登记等，并确保协议的顺利履行。

（8）乙方有义务对本协议的内容进行保密，不得向任何第三方泄露协议中的商业秘密或居民个人信息，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

（9）乙方在代表居民签订本协议时，应确保已获得居民的有效授权，并对授权范围内的行为承担责任，如因授权问题导致的纠纷，由乙方自行解决。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方提供履行情况的最终确认，并配合甲方进行后续的结算或清算工作。

第四条价格与支付条件

安置房的价格依据政府最终确定的拆迁补偿方案及政策文件执行。具体价格标准、面积计算方式、税费承担等细节以政府批复文件及附件为准。双方确认，安置房价格已包含房屋本身价值、相应土地使用权补偿及政府规定的其他补偿因素。支付条件如下：乙方或其代表的居民应在本协议生效后X日内，向甲方支付首付款，金额为总价款的Y%，支付方式为银行转账；剩余款项应于安置房交付前提前Z日内付清，或按照政府拆迁补偿方案约定的其他支付方式执行。甲方有权根据政府政策调整，在征得乙方同意的前提下，对支付条件进行合理变更，但变更不得损害乙方已支付的款项或合法权益。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至安置房交易或租赁手续全部完成之日止。履行期限内的关键时间节点包括：甲方应在协议生效后A个月内完成安置房的建设或准备工作；甲方应在B日前向乙方提供最终的安置房清单及详细资料；乙方应在收到资料后C日内确认并完成首付款支付；甲方应在收到首付款后D日内完成安置房备案手续；甲方应在E日前将符合条件的安置房交付给乙方或其指定的居民；乙方或其代表的居民应在收到安置房交付通知后F日内完成尾款支付及房屋接收手续。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。如遇政府政策调整或不可抗力因素导致履行期限延误，双方应协商顺延，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付条件收取款项，或因自身原因导致安置房无法按时交付，每逾期一日，甲方应按逾期支付或交付部分总价款的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的Y%。逾期超过Z日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（2）如交付的安置房存在质量瑕疵，经有资质的检测机构鉴定确认，不符合国家规定的交付标准，甲方应在收到乙方通知后B日内完成整改或更换。逾期未整改或更换的，乙方有权要求降低房价，或解除协议并要求甲方退还全部款项及支付违约金，违约金标准同上。因房屋质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方擅自变更安置房的价格或支付条件，且变更内容损害乙方利益，乙方有权拒绝接受变更，并要求甲方承担违约责任。甲方除恢复原约定外，还应向乙方支付总价款万分之Y的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付部分总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的Y%。逾期超过Z日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。甲方还有权要求乙方承担因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于安置房重新出售的差价损失。

（2）如乙方或其代表的居民无正当理由拒绝接收符合约定标准的安置房，或无故拖延办理房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之X的违约金，违约金累计不超过总价款的Y%。逾期超过Z日，甲方有权收回安置房，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方在代表居民签订本协议时，如因授权问题导致协议无效或产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方泄露协议内容或居民个人信息，应承担相应的法律责任。

**3.双方共同责任：**

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行部分的结算责任，并赔偿守约方的直接经济损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何恶意违约行为均应承担加重违约责任。本协议的违约金条款具有独立性，即使协议其他部分无效，违约金条款仍然有效。双方同意，违约金的支付不免除违约方继续履行协议或采取其他补救措施的权利。所有违约责任条款均应依照中华人民共和国合同法及相关法律法规执行，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过Y日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付款项、已履行的部分等）应按照实际情况进行结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。不可抗力的发生及其影响，不免除双方在本协议其他条款下的责任，除非双方另有书面约定。任何一方在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商，寻求替代解决方案，协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（2）依法向安置房所在地（即北京市丰台区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁方式的，双方应共同选定仲裁员，或在约定时间内分别提交仲裁员名单，由仲裁委员会主席指定。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议约定或向第三方泄露协议内容或争议情况，但法律法规另有规定或为寻求法律救济者提供必要信息者除外。争议解决期间，双方应本着公平合理的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免争议扩大化。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址条款中列明的地址为有效送达地址，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。以专人递送方式发送的，送达时视为送达。以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。任何口头约定或承诺均不构成对本协议的修改，除非另有书面确认。

（3）**协议终止**：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力），协议可提前终止。协议终止后，双方应在X日内完成结算、资料返还、文件交接等善后事宜。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务，以及本协议中关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

（4）**保密义务**：双方应对本协议内容、讨论情况以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、居民个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（5）**可分割性**：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条