二手买房协议书期限

二手买房协议书期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华荣房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资、开发与销售。基于甲方对房地产市场的深入分析及投资战略规划，甲方拟通过本协议约定的事项，购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座12层的房产。该房产建筑面积约为300平方米，现由乙方合法持有并实际使用，具备完整的产权证明及使用许可。甲方的购买行为旨在满足公司总部办公需求，并符合其长期资产配置计划。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就房产购买事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座12层1201室，

法定代表人/负责人：李明（本人即为权利人及义务主体），

联系方式

乙方系自然人，通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座12层的房产所有权，不动产权证书编号为京(20XX)XX号。该房产自YYYY年MM月DD日登记至乙方名下，现乙方拟通过本协议约定的事项，将上述房产出售给甲方。乙方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且无任何抵押、查封或其他权利限制情形。同时，乙方亦承诺该房产现由其本人租赁使用，租赁期限为YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，租金为每月人民币8000元，已按期足额支付至YYYY年MM月。甲方的购买行为需以乙方的租赁关系解除为前提条件，双方将在后续条款中明确租赁终止及补偿事宜。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房产出售事宜达成如下协议，共同履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座12层房产（以下简称“标的物”）的出售相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房产交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的权属状况确认、租赁关系处理、交易价格及支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为基准，全面完成标的物的交接与所有权的转移，并就其中可能出现的风险及责任进行合理分配。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座12层的房产，建筑面积约300平方米，不动产权证书编号为京(20XX)XX号；

（2）“原租赁合同”指乙方与第三方签订的，租赁标的物期限为YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日的租赁协议；

（3）“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序；

（4）“尾款”指本协议约定的购房款中，除首付款外剩余尚未支付的部分；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、原购房合同、相关税费缴纳凭证等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

b.甲方有权监督租赁关系的解除过程，并要求乙方在约定时间内完成对第三方的租赁合同解除或补偿事宜；

c.甲方有权在支付全部购房款后，要求乙方配合办理产权过户手续，并取得标的物的完整使用权；

d.甲方有权根据本协议约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款，包括首付款及尾款；

b.甲方应提供真实、有效的身份证明文件及支付能力证明，确保购房行为的合法性；

c.甲方应积极配合乙方处理原租赁合同解除事宜，并在必要时承担对第三方的合理补偿费用；

d.甲方应按时提供办理产权过户所需的相关资料，并承担过户手续产生的税费；

e.甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款；

b.乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，并监督过户过程的合法性；

c.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

d.乙方有权在租赁关系解除过程中，要求甲方承担对第三方补偿费用（如适用）。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，及时解除原租赁合同或与第三方达成补偿协议，并书面通知甲方；

b.乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性，如因乙方原因导致过户受阻，乙方应承担相应责任；

c.乙方应配合甲方办理产权过户手续，并承担过户手续中由乙方承担的税费；

d.乙方应保证标的物在交付给甲方前，不存在未披露的瑕疵或负债，如出现瑕疵或负债，乙方应负责解决并承担相关费用；

e.乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更应经甲方书面同意；

f.乙方应确保标的物在交付给甲方前，已清除所有抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致权利限制存在，乙方应负责解除并承担相关费用；

g.乙方应向甲方提供标的物的详细使用说明及附属设施清单，并保证标的物的正常使用状态；

h.乙方应配合甲方进行标的物的查验，并在查验无误后签署交接确认书。

注：双方均应本着诚实信用原则履行本协议约定的各项义务，如因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的成交价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元），该价格包含标的物的全部权利及从属物，且为一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：李明；开户银行：中国工商银行北京中关村支行；账号：622202********123456789。甲方支付尾款后，乙方应立即向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。若甲方选择分期付款，需另行签订补充协议，并按补充协议约定履行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物的所有权正式转移至甲方名下且相关手续办结之日终止。双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在YYYY年MM月DD日前完成对标的物的初步查验，并签署《查验确认书》；

（2）乙方应在YYYY年MM月DD日前与第三方解除租赁合同或达成补偿协议，并书面通知甲方；

（3）甲方应在YYYY年MM月DD日前支付全部购房款；

（4）乙方应在收到甲方全部购房款后5个工作日内，提供办理产权过户所需全部文件；

（5）双方应在YYYY年MM月DD日前共同办理产权过户手续，甲方应在收到过户通知后3个工作日内缴纳税费；

（6）产权过户手续自YYYY年MM月DD日办理完毕，标志着标的物所有权正式转移至甲方名下。

如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致履行期限延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方未按本协议第五条第（3）项约定按时支付购房款，导致交易无法继续，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、律师费等，且甲方已支付款项不予退还。

（3）若甲方未按本协议第五条第（5）项约定按时缴纳税费，每逾期一日，应按应缴未缴税款的千分之一向税务机关支付滞纳金，并承担由此产生的罚款及乙方因此遭受的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约金，且乙方已支付款项不予退还。

（2）若乙方未按本协议第五条第（2）项约定按时解除租赁合同或达成补偿协议，导致甲方无法按时接收标的物，每逾期一日，应按标的物月租金的50%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付购房款并承担标的物月租金总额30%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第五条第（4）项约定提供办理产权过户所需文件，每逾期一日，应按甲方已支付购房款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付购房款并承担标的物月租金总额20%的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致产权过户手续超过YYYY年MM月DD日仍未办理完毕，每逾期一日，甲乙双方应各按甲方已支付购房款的千分之一向对方支付违约金，逾期超过60日，双方均有权解除协议，并要求对方承担已支付款项的10%作为违约金。

（2）若因一方原因导致标的物存在未披露的瑕疵或负债，该方应负责在规定期限内解决并承担相关费用，若逾期未解决，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费、债务清偿费等。

4.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；

（2）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方还有权要求违约方支付协议总金额30%的惩罚性违约金。

5.减损规则：

（1）任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权采取措施防止损失扩大，违约方应对守约方为减损而支出的合理费用承担赔偿责任。

（2）若守约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过15个工作日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际情况处理，已支付款项不予退还，但双方应就不可抗力造成的损失进行合理分担（若有）。

4.协商继续履行：若不可抗力事件影响短暂，双方应在不违反协议核心目的的前提下，协商调整履行期限或方式，继续履行本协议。双方应积极配合，寻求变通方案，直至不可抗力影响消除。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利将不予支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在签订本协议之日起60日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商失败后10日内，共同选择北京市海淀区人民法院进行司法调解。调解由一名法官主持，调解协议达成后，制作调解书并经双方签收即具有法律效力。

3.诉讼解决：若协商或调解均无法解决争议，任何一方均有权在调解期满后30日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供与本争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、付款凭证、查验记录等。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，将承担不利后果。

5.仲裁排除：本协议明确约定争议解决方式为协商、调解或诉讼，任何一方不得未经对方书面同意，单方面申请仲裁或向其他法院提起诉讼。如一方违反此约定，其仲裁或诉讼请求将被法院驳回，并承担由此产生的对方维权费用。

6.专属管辖：本协议约定的人民法院管辖权具有排他性，对于本协议项下任何争议，双方均不得协议选择其他法院管辖，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物的所有权正式转移至甲方名下；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成清算工作，并按照本协议约定处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达