酒店入驻前期协议书模板

酒店入驻前期协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业酒店管理公司，具备丰富的酒店运营管理经验及行业资源。甲方在酒店管理领域拥有多项资质认证，并已成功运营多家高星级酒店品牌。基于甲方对酒店行业的深刻理解及市场拓展需求，甲方拟通过本协议与乙方合作，共同推进XX酒店项目的开发与建设，旨在打造高品质的酒店服务品牌，满足市场日益增长的住宿需求。

甲方在合作前已对酒店项目所在区域的市场环境、政策法规及潜在风险进行了全面评估，并具备充足的资金实力及管理团队支持。甲方将通过本协议明确与乙方的合作范围、权利义务及履行保障，确保项目顺利推进。同时，甲方将按照协议约定，为乙方提供必要的协助与支持，共同实现合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的专业房地产开发公司，具备丰富的商业地产开发及运营经验。乙方在酒店项目开发领域拥有多项成功案例，并与多家知名酒店品牌建立了长期合作关系。基于乙方对酒店市场的深入洞察及项目开发能力，乙方同意通过本协议与甲方合作，共同推进XX酒店项目的建设与运营，旨在打造符合市场需求的高品质酒店产品，提升项目整体价值。

乙方在合作前已对XX酒店项目进行详细的市场调研及可行性分析，并具备完善的项目开发计划及资金保障。乙方将通过本协议明确与甲方的合作内容、权利义务及风险分担，确保项目符合双方共同利益。同时，乙方将按照协议约定，为甲方提供必要的项目支持与资源协调，共同推动合作项目的顺利实施。

协议简介：

本协议基于甲方对酒店行业的专业管理能力及市场拓展需求，以及乙方在酒店项目开发领域的丰富经验及资源优势，双方经友好协商，就XX酒店项目的合作开发与运营达成一致意见。协议双方均确认，通过本协议合作，能够充分发挥各自优势，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作模式。

XX酒店项目位于中国XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场潜力。甲方作为酒店管理方，将负责酒店的整体运营管理，包括品牌定位、服务标准、人员配置及市场推广等；乙方作为项目开发方，将负责酒店项目的建设与资产投资，确保项目符合设计规划及市场需求。双方将通过本协议明确合作范围、权利义务及履行保障，共同推动XX酒店项目的顺利实施与长期运营。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将严格按照协议约定履行各自责任，共同推进XX酒店项目的开发与建设，努力实现合作目标。协议双方均确认，将严格遵守中国相关法律法规，确保合作项目的合规性及可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX酒店项目合作开发与运营中的权利义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目的前期策划、基础设施建设、酒店主体建设、设备采购、装修设计、品牌引入、运营管理、市场推广等全过程合作事宜。具体内容包括但不限于：双方共同制定项目开发计划及运营方案；甲方负责酒店品牌定位、服务标准制定及运营团队管理；乙方负责酒店项目投资、建设及资产处置；双方协商解决项目实施过程中的重大事项；确保项目符合国家法律法规及行业规范要求。本协议旨在通过双方紧密合作，实现XX酒店项目的商业价值最大化，为市场提供高品质的酒店服务。

第二条定义

1."项目"：指本协议项下XX酒店项目的开发与运营，包括但不限于项目选址、规划设计、建设施工、设备安装、装修装饰、品牌引入、运营管理等全部过程。

2."合作开发"：指甲乙双方共同参与XX酒店项目的投资、建设及运营，共享资源，共担风险，共享收益。

3."酒店运营管理"：指甲方负责酒店的整体运营管理，包括但不限于品牌管理、服务标准、人员配置、市场推广、财务管理等。

4."建设施工"：指乙方负责酒店项目的主体建设及配套设施建设，确保项目符合设计规划及质量标准。

5."资产处置"：指项目建成后的资产管理和处置，包括但不限于租赁、转让、出售等。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

7."争议解决"：指双方因本协议产生的争议，通过协商、调解或法律途径解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与XX酒店项目的整体规划及运营方案制定，并对项目发展方向提出专业建议。

（2）甲方负责酒店品牌定位及服务标准制定，确保酒店服务符合市场需求及行业规范。

（3）甲方有权对酒店项目的建设施工、设备采购、装修设计等环节进行监督，确保项目质量符合标准。

（4）甲方负责酒店运营管理团队的建设与培训，确保服务人员具备专业素质及服务能力。

（5）甲方有权参与酒店的市场推广及客户服务，提升酒店品牌影响力及市场竞争力。

（6）甲方有权按照协议约定，参与项目收益的分配。

（7）甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的协助与支持，确保项目顺利实施。

（8）甲方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保酒店运营的合规性。

（9）甲方应按照协议约定，支付相关管理费用及运营成本。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与XX酒店项目的整体规划及开发方案制定，并对项目投资及建设提出专业建议。

（2）乙方负责酒店项目的投资及建设，确保项目符合设计规划及质量标准。

（3）乙方有权对酒店的建设施工、设备采购、装修设计等环节进行监督，确保项目进度及质量。

（4）乙方负责项目的前期策划及基础设施建设，确保项目具备良好的硬件条件。

（5）乙方有权按照协议约定，参与项目收益的分配。

（6）乙方应按照协议约定，向甲方提供必要的协助与支持，确保项目顺利实施。

（7）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目建设及运营的合规性。

（8）乙方应按照协议约定，支付项目投资及建设相关费用。

（9）乙方负责项目的资产处置，包括但不限于租赁、转让、出售等，并确保资产保值增值。

（10）乙方应按照协议约定，及时提供项目所需的相关资料及文件。

（11）乙方应积极配合甲方进行酒店运营管理，共同提升酒店服务质量及市场竞争力。

（12）乙方应承担项目建设和运营过程中的相关风险，并按照协议约定进行风险分担。

（13）乙方应确保项目符合环保、安全等要求，并承担相关责任。

（14）乙方应按照协议约定，参与项目的市场推广及客户服务，提升酒店品牌影响力及市场竞争力。

（15）乙方应积极配合甲方进行酒店运营管理，共同提升酒店服务质量及市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应向乙方支付项目整体开发管理费，具体金额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该费用包含甲方在项目前期策划、品牌引入、运营管理、市场推广等环节所产生的所有费用。乙方应向甲方支付项目投资款，具体金额为人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00），该费用包含项目基础设施建设、主体建设、设备采购、装修设计等所有投资成本。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式支付相关款项。甲方应将项目整体开发管理费一次性支付至乙方指定的银行账户；乙方应将项目投资款按照协议约定分阶段支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在协议签订之日起三十日内，将项目整体开发管理费支付至乙方指定的银行账户；乙方应按照项目进度，分阶段支付项目投资款，具体支付时间为：项目基础设施建设完成支付伍仟万元整（¥5,000,000.00），主体建设完成支付壹亿元整（¥100,000,000.00），设备采购完成支付伍仟万元整（¥5,000,000.00），装修设计完成支付壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

4.付款保障：双方应确保支付款项的真实性、合法性，并按照协议约定履行支付义务。任何一方逾期支付款项，应按照逾期金额的千分之一每日支付违约金给对方。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为五年，自协议签订之日起计算。协议期满后，双方可根据实际情况协商续签。

2.项目进度节点：项目前期策划应在协议签订之日起六个月内完成；基础设施建设应在协议签订之日起十二个月内完成；主体建设应在协议签订之日起十八个月内完成；设备采购应在协议签订之日起二十四个月内完成；装修设计应在协议签订之日起三十个月内完成；酒店开业应在协议签订之日起三十八个月内完成。

3.关键时间节点：双方应严格按照协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应按照协议约定承担违约责任。如遇不可抗力因素，导致项目进度延误，双方应协商调整时间节点。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方逾期支付项目整体开发管理费，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一支付违约金给乙方，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方逾期支付项目投资款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一支付违约金给甲方，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照协议约定履行酒店运营管理义务，导致酒店服务质量不达标，应承担相应的赔偿责任，并按照协议约定支付违约金给乙方。

（4）乙方未按照协议约定履行项目建设义务，导致项目进度延误，应承担相应的赔偿责任，并按照协议约定支付违约金给甲方。

（5）任何一方未按照协议约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的赔偿责任，并按照协议约定支付违约金给对方。

（6）任何一方未按照协议约定履行通知义务，导致对方无法及时了解相关情况，应承担相应的赔偿责任，并按照协议约定支付违约金给对方。

（7）任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。

2.违约金标准：

（1）甲方逾期支付项目整体开发管理费，违约金标准为每逾期一日，按照逾期金额的千分之一支付。

（2）乙方逾期支付项目投资款，违约金标准为每逾期一日，按照逾期金额的千分之一支付。

（3）甲方未按照协议约定履行酒店运营管理义务，违约金标准为按照协议约定支付违约金给乙方，具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（4）乙方未按照协议约定履行项目建设义务，违约金标准为按照协议约定支付违约金给甲方，具体金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（5）任何一方未按照协议约定履行保密义务，违约金标准为按照协议约定支付违约金给对方，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（6）任何一方未按照协议约定履行通知义务，违约金标准为按照协议约定支付违约金给对方，具体金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.解除协议：

（1）任何一方严重违反协议约定，经对方书面催告后仍未改正的，对方有权解除协议。

（2）任何一方出现破产、清算等情况，导致协议无法继续履行的，对方有权解除协议。

（3）解除协议后，双方应按照协议约定返还已收取的款项，并承担相应的赔偿责任。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违反协议约定，给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。

（2）赔偿金额应包括但不限于直接损失、间接损失、违约金、律师费、诉讼费等。

（3）赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.争议解决：

（1）双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，应提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（3）在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或部分或全部免除责任。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商解决协议履行问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、解除协议等。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议履行可行性。若协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。

6.证明责任：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行的一方，应承担证明不可抗力事件真实性的责任。证明材料应包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专家意见等。

7.不可抗力不可免除责任：若不可抗力事件只是部分影响了协议履行，受影响一方仍应尽最大努力履行协议未受影响的部分，并承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作，并尊重调解员的意见。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，尊重仲裁员的权威。

4.诉讼解决：若仲裁不成，或双方在协议中另有约定，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，尊重法院的判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，依法办事；（2）公平合理，互谅互让；（3）保护商业秘密，维护市场秩序；（4）及时解决争议，避免损失扩大。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下