商品房包销协议书定型

商品房包销协议书定型1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商品房开发、销售及相关租赁服务的合法资质。甲方因拓展市场渠道、提升商品房销售及租赁效率，拟委托乙方提供包销服务，以加速项目销售周转并优化资产运营。

甲方的主要业务范围涵盖房地产项目的开发、建设、销售及租赁管理，在行业内拥有良好的商业信誉及稳定的客户资源。本次合作基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX项目的商品房（以下简称“合作项目”），该项目的总建筑面积为XX平方米，规划用途为商业及住宅混合，已完成相关建设审批手续，具备合法销售及租赁条件。甲方希望通过乙方利用其市场渠道及专业服务，实现合作项目的快速去化及长期稳定运营，降低市场风险并提升投资回报。

在合作过程中，甲方将向乙方提供必要的项目资料及销售政策支持，包括但不限于项目规划方案、户型图、价格体系、租赁政策等，并确保所有提供的资料真实、完整、合法。甲方有权对乙方的服务进行监督与评估，并根据协议约定享有相应的收益分配权。同时，甲方需按照约定支付乙方服务费用，并承担因项目本身原因导致的交易风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产服务集团有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人为王五，联系方式乙方系一家专业从事商业地产代理、租赁及销售服务的综合性企业，具备丰富的市场运作经验及广泛的客户网络，在多个城市设有分支机构，能够提供高效的包销解决方案。

乙方的主要业务包括房地产代理销售、租赁管理、市场推广及客户关系维护，服务对象涵盖开发商、投资者及终端用户。凭借其专业的服务团队、成熟的市场策略及广泛渠道资源，乙方已成功为多家知名房地产企业提供包销服务，积累了丰富的项目运作经验。本次合作中，乙方将基于自身市场优势，为甲方提供的合作项目提供全面的包销服务，包括市场推广、客户筛选、交易撮合、租赁管理及收益分配等，以实现合作项目的快速销售及租赁目标。

在合作过程中，乙方需严格按照协议约定开展服务，确保市场推广活动合法合规，并有效控制交易风险。乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，并有权根据市场情况调整服务策略。乙方的服务费用将根据协议约定按比例提取，并享有相应的收益分配权。同时，乙方需对服务过程中接触的甲方商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方拟通过乙方专业服务加速合作项目的销售及租赁进程，而乙方具备相应的市场资源及服务能力，双方一致同意以包销模式合作，以实现资源高效配置及风险共担。本协议的履行将有助于甲方提升资产运营效率，降低市场不确定性，同时帮助乙方拓展业务范围并获取合理收益，符合双方的商业利益及市场发展需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作项目进行的商品房包销合作事宜，旨在通过乙方的专业市场运作能力，加速合作项目的销售及租赁进程，实现项目资产的快速变现与高效运营。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方授权，在约定区域内对合作项目进行市场推广、客户推介、交易撮合及租赁管理；甲方按照约定向乙方提供项目资料、销售政策及租赁条件，并支付相应的服务费用；双方就合作项目的收益分配、风险承担、违约责任等进行权利义务划分；协议的履行、变更、解除及争议解决等事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）合作项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商品房项目，包括但不限于商业及住宅部分，具体范围以甲方提供的项目资料为准。

（二）包销：指乙方在约定期限内以自身名义或代理名义，负责合作项目的全部或部分销售及租赁，并按约定获取服务费用的行为模式。

（三）服务费用：指甲方根据乙方提供的包销服务成果，按照协议约定支付的报酬，包括固定费用、比例费用或其他形式的经济补偿。

（四）销售：指合作项目的商品房通过乙方渠道完成交易，并最终转移至终端购买者或承租者的行为。

（五）租赁：指合作项目的商品房通过乙方渠道完成租赁交易，并最终由承租者支付租金的行为。

（六）协议期限：指本协议自双方签署之日起至合作项目包销目标完成之日止的期间，具体起止时间以本协议另行约定为准。

（七）市场推广：指乙方为促进合作项目销售及租赁而采取的宣传、推介、活动策划等市场活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照协议约定履行包销服务，并对乙方的服务过程进行监督与评估。

（二）甲方有权根据市场情况调整合作项目的销售价格、租赁政策及其他相关条款，但需提前书面通知乙方，并确保调整内容合法合规。

（三）甲方有权获取合作项目包销产生的全部销售revenue及租赁收益，并按照协议约定与乙方进行分配。

（四）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的合作项目资料，包括但不限于项目规划、户型图、价格体系、权属证明等，并保证资料内容的准确性。

（五）甲方应按照协议约定及时向乙方支付服务费用，并确保支付金额及方式符合协议规定。

（六）甲方应配合乙方开展市场推广活动，并提供必要的场地、物料及人员支持，确保乙方服务顺利实施。

（七）甲方应承担因项目本身原因导致的交易风险，包括但不限于政策变动、市场波动、权属瑕疵等。

（八）甲方应保证合作项目的销售及租赁行为符合国家法律法规，并避免因甲方原因引发的法律纠纷。

（九）甲方有权在协议期限内单方面解除协议，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（十）甲方应将乙方提供的商业信息严格保密，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据协议约定，独立开展合作项目的市场推广、客户筛选、交易撮合及租赁管理等服务。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，以确保服务工作的顺利开展。

（三）乙方有权按照协议约定提取服务费用，并有权获得合作项目包销产生的合理收益。

（四）乙方应组建专业的服务团队，制定科学的市场策略，并投入必要的资源确保包销目标的实现。

（五）乙方应按照协议约定开展市场推广活动，包括但不限于线上宣传、线下推介、活动策划等，并确保推广行为合法合规。

（六）乙方应积极拓展客户资源，筛选优质购买者或承租者，并协助甲方完成交易流程。

（七）乙方应妥善保管合作项目的商业信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方，并承担因泄露造成的损失。

（八）乙方应按照协议约定及时向甲方报告服务进展，并提供相关的工作记录及凭证。

（九）乙方有权在协议期限内单方面解除协议，但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（十）乙方应避免因自身原因导致的服务失误，如客户投诉、合同纠纷等，并承担由此产生的责任。

（十一）乙方应配合甲方处理合作项目的售后服务，包括但不限于租赁管理、物业协调等，确保客户满意度。

（十二）乙方应在协议履行过程中遵守国家法律法规，并维护甲方的商业利益及市场声誉。

（十三）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但需提前书面通知甲方，并确保调整内容符合协议约定。

（十四）乙方应承担因市场风险导致的包销目标未完成的责任，并按照协议约定承担相应后果。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的包销服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的计算方式如下：

（一）固定费用：甲方同意向乙方支付固定服务费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用不因包销业绩的增减而调整，于本协议生效后XX日内一次性支付。

（二）比例费用：除固定费用外，甲方还应根据合作项目实际完成的销售及租赁业绩，向乙方支付比例费用。具体计算标准为：凡通过乙方渠道成功销售的合作项目，甲方应按该笔销售金额的X%向乙方支付；凡通过乙方渠道成功租赁的合作项目，甲方应按该笔租赁金额的Y%向乙方支付。比例费用应在对应销售或租赁交易完成并办妥相关手续后XX日内支付。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业地产服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方支付服务费用应采用银行转账方式，并应将转账凭证复印件提供给乙方。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。

乙方应在收到服务费用后，按照协议约定开具等额发票，并配合甲方完成相关税务手续。如因乙方原因导致发票开具延迟，每逾期一日，乙方应按未开具金额的XX‰向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起至合作项目包销目标完成之日止，但最短不得少于XX个月。合作项目包销目标包括但不限于销售套数XX套、销售金额人民币XX亿元、租赁面积XX平方米、租赁收入人民币XX万元等，具体目标以双方另行签订的附件为准。

协议期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商续签协议。若协议期限届满未达成包销目标，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的费用，并承担相应的违约责任。

任何关键时间节点，包括服务费用支付节点、业绩报告提交节点、项目资料提供节点等，均应以书面形式明确记录，并由双方签字确认。如遇节假日或休息日，相关时间节点应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（二）如甲方未按本协议第二条定义的“合作项目”范围提供真实、完整、合法的资料，导致乙方服务受阻或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、律师费等。

（三）如甲方擅自调整销售价格或租赁政策，且该调整行为违反本协议第三条第1.（二）款约定，导致乙方已开展的市场推广工作失效或产生损失，甲方应承担相应赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（四）如甲方在协议履行期间单方面解除协议，除支付已完成服务的相应费用外，还应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。若因甲方原因导致乙方已投入的资源无法利用，甲方还应承担额外的资源浪费损失。

（五）如甲方未配合乙方开展市场推广活动，或拒绝提供必要的场地、物料及人员支持，导致乙方服务无法正常进行，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第三条第2.（四）款约定组建专业的服务团队或投入必要的资源，导致包销目标无法达成，每逾期一日，应按未完成业绩的X%向甲方支付违约金，直至达成目标为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用及违约金。

（二）如乙方未按本协议第三条第2.（五）款约定开展市场推广活动，或采取不合规的推广行为，导致甲方产生声誉损失或法律风险，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于赔偿金、律师费等。

（三）如乙方未按本协议第三条第2.（七）款约定妥善保管甲方的商业信息，导致信息泄露，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（四）如乙方未按本协议第三条第2.（八）款约定及时向甲方报告服务进展，或提供虚假的工作记录及凭证，导致甲方无法掌握真实情况，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（五）如乙方在协议履行期间单方面解除协议，除退还甲方已支付但尚未提供服务的费用外，还应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。若因乙方原因导致甲方已投入的资源无法利用，乙方还应承担额外的资源浪费损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议，已履行部分不再撤销或调整。

4.违约金的上限：

本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.争议解决与违约执行：

如发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。任何一方违约时，守约方均有权依据本协议第六条约定追究违约责任，并有权向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或导致协议目的无法实现的，视为对协议履行产生实质性影响。

如发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响程度提供真实、完整的说明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。

若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除协议，并应就解除协议前的合作成果及费用进行清算，互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方均应返还对方已支付但尚未提供服务的费用，并应就解除协议前的合作成果进行合理分配。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整协议条款或继续履行原协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见，并以书面形式签署协议。如协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

在诉讼期间，双方应暂停争议事项的进一步履行，但为保障合作项目的正常运营所必需的履行行为除外。双方均应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

如双方在协商过程中达成调解协议，应签订书面调解书，并由双方签字盖章。调解书经法院确认后具有法律效力，双方应共同履行调解协议的内容。如调解不成或一方不履行调解协议，双方仍可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，双方均应保持冷静、理性的态度，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不当行为，不得损害对方的商业声誉或市场地位。双方均应尊重法院的权威，遵守法律程序，通过合法途径解决争议。

如双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日或邮寄发出后XX日视为送达；通过快递服务发送的通知，签收日视为送达。本协议项下的所有通知均应以中文作出。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。变更后的协议文本应加盖双方公章或签字，方为有效。

（三）终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，双方可协商一致