海淀区供暖承包协议书

海淀区供暖承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方注册地址位于北京市海淀区中关村南大街XX号，具体办公地址为北京市海淀区上地十街XX号院XX号楼XX层。甲方是一家以信息技术研发、技术服务及设备租赁为主营业务的企业，拥有完善的技术服务体系和市场拓展能力。近年来，甲方因业务发展需要，在北京海淀区租赁多处办公场所，并需为这些办公场所提供稳定的供暖服务，以保障员工工作环境及设备正常运行。基于此需求，甲方与乙方就海淀区供暖承包事宜达成合作意向，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX供暖有限责任公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX8，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方注册地址位于北京市海淀区西二旗大街XX号，具体经营地址为北京市海淀区清河中街XX号。乙方是一家专业从事供暖服务的企业，具备北京市住房和城乡建设委员会核发的《供暖经营许可证》，拥有先进的供暖设备和技术团队，致力于为商业及办公场所提供高效、安全的供暖解决方案。乙方通过多年运营积累了丰富的行业经验，建立了完善的供暖管理体系，能够满足甲方对供暖质量、安全及稳定性的高标准要求。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为供暖服务供应商，双方经友好协商，就海淀区供暖承包事宜达成合作。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在供暖服务领域的专业性和市场定位。甲方作为海淀区多家办公场所的出租方及运营主体，对供暖服务的需求具有长期性和稳定性，要求供暖系统具备高效、节能、安全及可靠的特点。乙方作为专业的供暖服务提供商，具备为商业办公场所提供定制化供暖解决方案的能力，能够通过先进的技术手段和完善的运维管理，确保供暖服务的质量和效率。双方基于各自的优势和需求，经充分沟通协商，决定建立长期稳定的供暖合作关系。本协议的订立不仅能够满足甲方对供暖服务的实际需求，同时也有助于乙方拓展市场业务，实现互利共赢。协议内容将涵盖供暖范围、服务标准、价格机制、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方权利义务明确，合作过程规范有序。双方一致确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，共同维护合作关系的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区办公场所供暖服务领域的权利与义务，确保乙方为甲方所租赁或使用的办公场所提供稳定、安全、高效的供暖服务。本协议涉及的供暖范围包括但不限于甲方指定的位于海淀区XX号院XX号楼XX层、XX号楼XX层等办公场所的室内供暖系统，具体供暖区域以双方另行签署的附件《供暖区域明细表》为准。供暖服务内容包括供暖设备的运行管理、燃料供应、维护保养、故障排除、温度调控以及相关费用的结算等。协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间乙方应按照约定标准向甲方提供不间断供暖服务，并配合甲方完成供暖相关的管理工作。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“供暖服务”是指乙方为甲方提供的包括供暖设备运行、燃料供应、系统维护、故障维修、温度调控等在内的全部服务。

“供暖期”是指本协议约定的供暖服务提供期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“供暖设备”是指用于提供供暖服务的全部设施，包括锅炉、管道、散热器、温控器等。

“服务标准”是指本协议约定的供暖温度、响应时间、维修效率等衡量供暖服务质量的指标。

“燃料费”是指乙方为提供供暖服务所消耗的煤炭、天然气等燃料的成本费用。

“维护费”是指供暖设备的定期检查、保养及维修产生的费用。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的相应法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务标准提供供暖服务，并对供暖效果进行监督。甲方有权对供暖过程中发现的问题及时向乙方提出，并要求乙方在合理期限内解决。

（2）甲方有权根据实际需求调整供暖区域的温度设置，但调整范围应在合理范围内，并应提前XX日书面通知乙方。甲方调整温度设置产生的额外能耗费用由甲方承担。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付供暖服务费用，并按时提交支付凭证。甲方逾期支付费用应按照XX%的利率向乙方支付违约金。

（4）甲方应负责供暖区域的室内设施维护，并确保供暖设备的安全运行。如因甲方室内设施问题导致供暖效果不佳，甲方应自行承担责任并承担相关维修费用。

（5）甲方应配合乙方完成供暖设备的定期检查、保养及维修工作，并提供必要的场地及协助。甲方无正当理由拒绝配合的，应承担由此产生的额外费用。

（6）甲方应指定专人负责供暖服务的联络协调工作，并及时向乙方反馈供暖需求及问题。甲方变更联络人员应提前XX日书面通知乙方。

（7）甲方应确保供暖区域的门窗关闭严密，避免热量流失。如因甲方管理疏忽导致供暖能耗增加，增加的部分费用由甲方承担。

（8）供暖期内，如遇突发情况需要暂停供暖（如装修、紧急维修等），甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用及责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取供暖服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权对甲方支付的费用进行审核，并保留异议权。

（2）乙方应按照本协议约定的服务标准为甲方提供供暖服务，确保供暖温度不低于XX℃，并保持供暖系统的稳定运行。乙方应建立完善的运维管理体系，确保供暖服务的连续性和可靠性。

（3）乙方应负责供暖设备的运行管理、燃料供应、维护保养及故障排除工作，并确保供暖设备的正常运行。乙方应配备专业的技术团队，及时响应并处理供暖问题。

（4）乙方应定期对供暖设备进行检查、保养及维修，确保供暖系统的安全高效运行。乙方应提前XX日书面通知甲方进行定期维护，并承担维护费用。

（5）乙方应建立完善的故障响应机制，接到甲方故障报告后应在XX小时内到达现场进行排查，并在XX小时内修复主要故障。因不可抗力或甲方原因导致的故障除外。

（6）乙方应向甲方提供供暖费用的详细清单，并接受甲方的监督。乙方应按照约定时间向甲方开具发票，并配合甲方完成费用结算。

（7）乙方应配备紧急联系人，并确保联系方式畅通，及时响应甲方的紧急需求。乙方应定期对供暖系统进行安全检测，并提交检测报告给甲方备案。

（8）乙方应确保供暖燃料的质量符合国家标准，并合理控制燃料消耗，降低供暖成本。如因乙方原因导致燃料质量问题或能耗异常增加，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方完成供暖相关的政府监管工作，并按要求提交供暖服务报告及数据。乙方应遵守相关环保法规，减少供暖过程中的污染物排放。

（10）乙方应建立客户服务机制，定期收集甲方对供暖服务的意见建议，并持续改进服务质量。乙方应设立客服热线，及时解答甲方疑问并处理投诉。

（11）供暖期结束后，乙方应负责供暖设备的清点交接工作，并配合甲方完成供暖系统的停运操作。乙方应提供供暖服务的总结报告，并协助甲方完成相关资料的归档。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业信息或供暖数据。如因乙方原因导致泄密，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.供暖服务费用：甲方应向乙方支付供暖服务费用，该费用主要包括燃料费、设备维护费、运营管理费等成本构成。具体费用标准按照以下方式确定：乙方根据北京市海淀区当年度供暖价格指导标准及甲方实际供暖面积，每月计算供暖费用，并提前XX日向甲方提供费用明细清单。最终费用单价以北京市发改委核定的最新供暖价格为准，自费用明细清单提供之日起生效。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付供暖服务费用。甲方应在收到乙方提供的费用明细清单及合规发票后XX日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。

3.银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：北京XX供暖有限责任公司

开户银行：中国XX银行海淀区支行

银行账号：XX010101020300045678

4.逾期支付：若甲方未能按时支付供暖服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。因甲方逾期支付导致乙方暂停供暖的，恢复供暖的额外成本由甲方承担。

5.费用调整：如遇北京市政府调整供暖价格政策，乙方应提前XX日书面通知甲方，双方依据调整后的价格重新计算供暖费用。价格调整方案需经甲方书面确认后生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自XX年XX月XX日起生效，有效期为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.供暖期：本协议约定的供暖期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX天。供暖期起始时间以北京市气象部门公布的当年供暖起始时间为准。

3.续签条款：协议期满前XX个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订续签协议。若双方未在期满前达成续签协议，本协议自动终止。

4.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方应完成供暖设备的年度检修工作，并提交检修报告给甲方。

（2）每年XX月XX日前，甲方应向乙方提供下一年度供暖期的用暖面积确认文件。

（3）供暖期开始前XX日，乙方应向甲方提供供暖服务方案及应急预案。

（4）供暖期内，如遇重大天气变化或设备故障，双方应在XX小时内就应对措施进行沟通确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）供暖服务费用支付违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付供暖服务费用，构成逾期支付。逾期支付期间，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停供暖服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方违约导致乙方暂停供暖的，恢复供暖的额外能耗及维修费用由甲方承担。若甲方长期恶意拖欠费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）供暖区域使用违约：甲方擅自改变供暖区域用途或扩大供暖范围，导致供暖负荷异常增加的，甲方应承担由此增加的全部能耗费用，并按增加金额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或采取补救措施，甲方应积极配合。

（3）配合义务违约：甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行供暖设备的检查、维护、维修工作的，每发生一次，甲方应向乙方支付XX元违约金，并承担因甲方不配合造成的额外费用。若因甲方原因导致设备损坏或故障扩大，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）供暖服务质量违约：乙方未能按照本协议第三条约定的服务标准提供供暖服务，导致供暖温度长期低于约定标准（低于XX℃）的，每发生一次，乙方应向甲方支付当次供暖期供暖费用总额的XX%作为违约金。若因乙方供暖设备故障或管理不善导致供暖服务中断超过XX小时，每发生一次，乙方应向甲方支付XX元违约金，并承担恢复供暖的额外成本。供暖期内累计发生XX次以上服务中断的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的经济损失。

（2）燃料质量违约：乙方提供的供暖燃料质量不符合国家或北京市相关标准，导致空气质量超标或设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、环境治理费及甲方的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即更换合格燃料并进行整改，由此产生的额外费用由乙方承担。

（3）费用结算违约：乙方未按本协议约定提供费用明细清单或合规发票，导致甲方无法按时支付费用的，每发生一次，乙方应向甲方支付XX元违约金，并承担因延误结算产生的银行罚息等损失。若乙方故意隐瞒费用或提供虚假清单，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿双倍违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过本协议年度供暖费用总额的XX%。若违约金总额超过上限，超出部分由双方协商解决。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为。逾期未纠正或违约行为已造成不可挽回损失的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接经济损失、预期利益损失以及为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、供电中断（非乙方责任导致的）、设备不可抗力性故障（非乙方维护不当造成）等。不可抗力事件发生后，导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、照片等）。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应尽力提供证明，非不可抗力导致的责任仍需承担。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍需较长时间才能恢复履行条件，双方应重新评估协议履行事宜。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复本协议的履行。

6.不可归责性：本协议的不可抗力条款旨在免除不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，并非放弃其他法定或约定权利，非不可抗力导致的违约仍需承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内无法通过协商达成一致意见，或在一方书面提出后XX日内未进行协商，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。双方同意，任何一方在本协议履行期间或终止后XX年内，就本协议相关事宜提起的诉讼，均应向上述法院提起。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.诉讼成本：若争议通过诉讼解决，除胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）外，双方均应自行承担其参与诉讼的其他直接费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内应确认接收；通过邮寄发送的通知，挂号信发出后XX日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律